2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题带解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB7P6A8M9W6B5E4HM2Z3Z2Q5X6O2I9ZG4G9Z2N8Y10E1G62、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCO6N10R2Y1T10D7M2HH3H1S7E7Y1

2、0A4L4ZZ9T5I10X2M9G5X93、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCC4U10X3F4H3Z8H8HU6B3G10N10K3Q4H1ZH6N10Q7H8R4R5L14、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使

3、用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者

4、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH6U1V9G1X9L8M9HV8M6Q1U7Y9Q10U2ZQ4Q1X1L1J10A10J55、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCH1E1Z3K1L1O8K2HR1Q2G4O1D4W7I8ZM7Q8V7M1C4Y5K96、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷

5、款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCH1J4H5W7Q10Q2F1HC2N6J5Q8P8P1G2ZH8M5N1W8I10Z10A107、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACD8N2Y8T10J2C8C9HZ8N8N10T1T3S7R2ZW10S2I10P1C8L5F98、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主

6、管部门【答案】 ACR8F2Q1B9Y2C4O8HD7V6Y4J2K7E5Y10ZZ1J6E8S2I9S10C59、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACC4Z6A9Z10U6R2H8HU9S2X8J9N9Z3G3ZN6K7N10U1F2H6Q310、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCL9O4X4L1D6S10U2HC1M8E7V10J2E1D3ZS1D4I5S7Z1F5A811、下列关于房地产

7、业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCT1K4I6N7K8C1M10HN6U4P1Q3D10B1R9ZU4P7Y8N1P2G5N212、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACM10U2K8R9T6C4D4HC10Q7G2K10Q3P5D7ZZ2R2I3M8V1A3A113、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的

8、定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACR8J9O5V6S4E2U1HO1P10L9K1H9E7E6ZP6H7V3N6C9M2Q1014、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCJ1C3T8D10R9Z3

9、G4HN8D3L5I3F1A2F10ZQ1I5T3E7G7W4W715、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCA4J9J8B2M10D1L10HB8K7B1A6I2A

10、8A7ZD4V2P9C9J6W6F816、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCH9U8K7Y7F6T9L10HQ2J10F4R1Z10Z5E3ZL1B10R7G10L9I4Y617、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCI8M5C7P7D6H5W4HA10J6H4J8H2X4

11、K3ZW4Y8K4S6U7U8M318、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCN10E5K7H4N8I8U10HI8L1J1E2Y6N3M10ZQ3J10B9K5N7J6Z719、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACJ10A10Z10L9K9M3W3HK8H10P2X5B2V4C3ZB2J4J6V2A3D1Z820、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACZ1

12、0Y10N5J1Q5E2T4HO9S7H6H6C9I8G10ZO4G5O5E1O8I8W621、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCE3S1I10H3C1L8V9HC2T9U7A7B6C3H3ZP9C2S10O8L2Z1Q822、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACM9C2G9U7B7Q2U1HP

13、4K9V6K9X2X6O10ZC6X5I3U2U1J7R223、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACG5J2V3T6V8C5Y1HS5E5M1A9L8V7S10ZO10R8B3H9V9O4X924、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACE10L2F7U1N1V7Q9HU10F1O3F5Q5R8X7ZU5T2E3F1V1B6T825、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案

14、】 CCS3E8J8P9N4W1F1HW7V9G7Z9H4L1X7ZZ10H1Z5Q10T7O4Z226、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCD5R5H9V6O3N6I1HA9Q6Z10P2M9W1J3ZE10B1T1N7P7M4O827、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCR9P8K8K3L8T7B8HS5S4Q1G1E2I3Y6ZF4H5W3Z8L1Q9W928、占用业主

15、共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO9Q8E5H4D6C2M8HN4L3X7W2N4X1S6ZD6W7F3O8O1P7U329、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT10T4N10X10G10A7O1HK8C8J3M4S10L2V8ZN2Q3Z10Q5D10L6C730、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度

16、【答案】 ACG6X3Q4B1M2U5S8HD5R10Q6R8A6T6K8ZA5D8G3L4L3L10Z631、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCN7M1P5E5C5W4S2HS5F10T9J4L3W3S8ZH1Z9T2G3Z1O10C132、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCJ9C10B10W1D3W1D

17、9HT1K5T6L8E8M10Y2ZF7T8P5B2X9L3R633、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK1P8A3V9H5C1N9HK5T7S3T10B7V5G3ZE10R4E5A10M1L4Q634、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCF1W7K5S4P10O1S6HU6J4H10I9R7X3E1ZC1F8J3U3C7V1X635、2015年李某购买一套

18、普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG1K3P7B6F9O8H2HY6K8S7V3I10D1U3ZR8P2Q1T5B9N10B336、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ1I8I5W5G3B5Y9HC5I5A10X5O2F6E8ZG8G7M6K8Z7Q9V237、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2

19、160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACC6J5Z1K2R6Y10S3HC2G6N7A8C5I8C8ZB6L3W10B10D7M3J1038、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCA4O5

20、P3Q4W7Z3Y3HF8A10N6V7X3L4X4ZJ6K9K7A6W10F3A539、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE7O8U5R9O5W9N4H

21、T8F2L4V9R4Q7G7ZA6X3N3E3L9H10H540、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG1N2W10I1D2U10F7HC9Q2P8W8G3L5D5ZX4J2Q8Q6S9U10D341、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCG5W6L10D2W10I9H3HN3F10S9S9V1O6L3ZL5J5N6Z6O4N8J242、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同

22、接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCO2H8T1O4H7Y9U5HH1Z4O9Y2S5W3Z6ZV10Y9Z7I1E5C9F343、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT3I6W4R10Y1O8F2HQ7V6F4X8Z1J9S5ZH2Y9I5B5E8B6B144、禁止发布房

23、地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCZ6X7D7F7Z1S3J3HY6I1M10Y9O4B5E4ZR9I9W6L3A3I1F645、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF6F9D3G4T6O2R2HS8K4N2N5U5F8C9ZE8F2U1N1X2G10V546、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCK8Q9E10D4O9L4X6HL8R5J

24、2M3S8I3N7ZS10Y4R3D9A2Q7D547、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房

25、屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACZ6V7Z8L2O2L8Z7HG4Y8G10Z8V6V7P1ZM6G4Q8D4L9W10U848、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCN6L3Q9U8B1W1P2HI8V5U9W4Q6O2R5ZV8X4H8M9K2Y5B549、（2016年

26、真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACO9Q7R2I3V1W7I7HB1E1Z7J4O4J8T3ZN2Q10S7D9T1A10I250、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCQ2I10Y2K8U8P9W7HV7D5O6T9W2M5H8ZD9X3U9N1J7F5P651、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6

27、000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV1Q4C7P6W5Y3Q8HJ3M10I2C1N6L2I7ZG5V6Y5E6D4P2O752、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCN9W2Z9I7T5K10L1HH8J2W6C2U7P9A10ZR5O1H9Y8H9C2O353、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房

28、屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCM7Q5T7R10M10O8H4HX5C5V7X9T7L8L2ZX7C9L5S7I9V1B854、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCI10X9A2K2G7F3U8HZ5T2W5Q4P2R7Q8ZR2O7E5N8A3Z1U855、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通

29、工具【答案】 ACD10L3T10S7R3Y9C3HW6T9C5I4W9C1I3ZO9O5D1M7V9L6E756、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH1P9G8J4M3K8H1HH8Y7M10Q1A9X8E6ZI6A3Z1Q3Q3E9K557、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCL9Q4K2L1T7L2D7HK1D3Q5S5D3H4B1ZB1M6K1O6Z10H9L758、在建工程拍卖时，需要核查

30、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCV2E4E10J5E3S7F3HP4W10K3X7W2S1P2ZQ1J6R8I5P2U2C159、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要

31、看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCW6E5U5D10V6M2T8HT7N3Z4D5C4R5Q1ZI9P9D9Z3W4O1I560、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI2D10O6W1X6J10J2HY4D9N3R6L6Y3H7ZN10L9P1X6E7T7S861、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACW5M3B4K4

32、M5H3I10HX8C1W4I7Q1V8Z9ZG2P3L8Z1N5P4C162、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN9T7J9T2L1B6X6HQ7D3X6A2J7G8G6ZU5O1O3I3I10S9E763、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCJ9D8P8Q5J10E6I1HU7U2P9Z6G2D6H2ZG5C6I2H1K3J9N364、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A

33、.48B.64C.80D.96【答案】 CCL3C4N5G4F3A8X1HK3O6Z3K3Y2E3E4ZK6A1E3H10N6O8N365、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCS7C8U4Y10V3A10Q6HG3U4U7S2W8W5Q3ZS6B10F3P1R4T6R666、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，

34、施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACS4B7N6E3U4C2J7HN4L4M1J9W3S6O3ZZ2G1P6G10F5J6U567、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACB3M9I2K3U2Q10Y4HV9A1P6E8J9O1L3ZB4G2C3Q8O7M10Y868、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡

35、所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCT8N8N3L5P1O5G9HQ2C1H1P6D5I10T3ZE1M4X10B1S9G10U269、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5

36、B.10C.15D.30【答案】 DCT6L7S8X10K8E8Q10HB8S10I7T1S8R7F3ZR10T8P2A3U1U8X970、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCQ3P1Y9F4K1S4G9HT7M4X4R4S10V8N8ZY9N8P1H10X3W4F871、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划

37、容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCX10T8K5W1E5R3P7HI5R8P2G3R1L9P10ZQ9I3H4G3M2Y4V472、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值

38、班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCQ2I9L6I10T7O8H2HY10A3M6D2F8R7R7ZG3U3V1K8Y7S1V473、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCH3R6M3J1S2E6U10HY5Q7K10W9L2U9P3ZJ2N9Y7J4P7M7S174、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】

39、 DCW1C3Q9G5J2B1S8HE2B1P8R9U9H7C6ZY1T7L3Z10Q7P8Y775、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE1P2W1C2V5M1Y6HT7L7Y10O7Y3G5C1ZL2Z2B8M6C1C10C776、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCS10K2A1K4U5X7K10HK5C2G6X1N3B6G7ZS5U2A5N5W8F8Z277、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有

40、。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACF5T3D7J6V4V10Q2HO5Z6V2N3O8N7G8ZL5R2N4D8U1R4K278、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置

41、业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一

42、年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCW7J4P2Q9J10D8B7HN2T8U4L1I1M1J6ZU7Z6W1H7V4F9U879、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCK6C6N7S8I7B5M2HG8M9N8B2Q3V8F3ZK3T9D3R2K5X3F480、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACF3V2A6N1Y3D

43、5F2HF8Q8H5I10P10B1P8ZX9W9S10K9G2I7L381、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR3J4B7N6C8L9R10HW3E6Z2L3E2F5O2ZR1I4C8K3S5M10N482、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ9C3P6P8D1G10U9HO6Q2Q10I3G8W5P10ZZ7Y2N6K8J2F5G483、长期贷款展期期限累计不得超过（

44、）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCL8A6O2X5Q6G10K3HY8T7Z3W10J5D1Z2ZR5E5Z6I10X7E1B284、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCH10A6I9N3A10D3O1HE2Q2F10A7W6G6G4

45、ZQ8S10P4S7L9Q7V985、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCL1L1X2F6O10P7N6HH2W2W2W8I2S2K7ZL8K5L6L2S4G1B286、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ3M9M8T9S6K2O3HR10Q2Q7B6Y9Y2N4ZR5E4G4R5N2H5V487、（