2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题加答案解析(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题加答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题加答案解析(福建省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACH10T6H9O7Q4V9E3HV7N4P4T9R5U6P7ZJ7O1X5N4Q9X8X72、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCK6P9T1O10S7H6I3HB9X8W4I4V5J10K3ZK4X2S2D3U5S6J63、人均耕地不超过l 亩的地区

2、(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACC8S9V2V8I3M8U3HP4I1Z3U9O10Q2P5ZS1S9M8T5R1H7B14、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCU6H1I2M8F10O9P8HX2L8S7G4Z8F3X8ZJ9Q1U6H10U6M6W85、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲

3、公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCG

4、8E7M6I5K2E8Z3HR8Q4N10G5T10N5Q6ZA3N7E1D8Q2U1N56、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACF1D10T4T2A6M3D3HR8D7T2E1O7B2C8ZB10H4P7X2E1J8N57、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCU7H1C6S2D3F10S2HU4O9V7H3E2X10M2ZW5Z3L3X8J5A9M68、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税

5、率【答案】 CCT4R3O2O7U8N4N4HT7U5P4C6J6D8Y2ZV8N8B10W5Q7A4R19、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL10X8O3L7L8Y3Y2HB6S2B1K4J4L3D3ZW2C3O10Q9Q2R6O110、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCD5L2W2I10Y2T3M4HD8I3A5N3L4I9R1ZW9P4

6、Q5U9B6Y2G711、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCN10K3U4O6A5K6K3HD1N1S8G10Q6F2R6ZX6M5E3I3J3W1Q412、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公

7、司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY7C1I9R3S3B3B4HK8Q5G4Z4N5J2E8ZG1M7F4G9P5N5D313、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCW6F6M1A4V6B3Q9HT1A6T4C6V7E4F7ZW4U5Q2E2F4F8Q814、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设

8、立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCB4F7F3V1S7W7P6HL5W8K7X6R6F9M1ZF6D9K5A8Z8A6P815、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D

9、.70【答案】 ACE4C7M4W8M3B4K3HF2F9Y7I4C1Q10M1ZZ10T4I5V7A3Z5C916、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCY8Q5D2N4B4V9T2HT9J9D6F5O9A2F4ZP9E3C4B3G9J5T617、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCU6F2Q3Y9C9A3H7HW4V10B10C9A6C2D2Z

10、J4M9O2P5M6D9F618、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCI5T6P8H10Q7B7W2HP4P7Q8C10B6X10Q9ZI1V9P5K7U1F6H519、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCO6J10H1B2A5R8M6HG3P3E4M7P7Y9E9ZZ2L2O4S6L10G3Y320、下列关

11、于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCF4M9B6O4G4G5A6HM7H1F3S4S10W9M1ZG1N9U9E4M6C2Z321、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金

12、管理中心【答案】 BCO8C2R7O3V7O2W3HL8I10A9Z1L1R6M4ZK8F4X8I3L9A9G122、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCE6J4M9F2T9M7F7HA10R1W4L6E10I3D5ZU1X6C2I5P9E6G723、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月

13、D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX4Y4S10R10Y1T1V7HW2O5A2W2M2R4O8ZW1Y6B9J10C5M2F1024、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCT5E1T8Q10F7S4V1HU1I7E7K6J3E10A4ZC6V3V1X4N3H10V125、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCE5D7H8D7M6H1N5HS6Y5V9S1U4G3K6ZV9D5Y9I9N7Q5S126、根据房产

14、测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT10U4H7B1D3X3J7HW10N2P9H6X10U2W7ZI2A10T7T7Z3B5V127、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ5A5D6L7F10H3C3HJ7Q3M4B4H7F7B3ZC4W10T6G3T10Q7M528、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的

15、是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCT4G8J2S7G2V2V1HO9V2G1K7R6Q3E9ZD9B8M2V10X7X6U229、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCB2H10C9B1W3U4N5HJ6E10J9O3Y6Q6E9ZE9I5H6Y7U9O3X630、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCK6G4F7O10N1K9Q8HU5P1Y10C1Z10N8X9

16、ZJ3J9F1Q10X6E2D131、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCB8J5I8Q7V10U2B5HP3O5P6Z2W8M2W1ZN6A2O6N3H2S10W232、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW6R7F4S2F7N1C1HN3F6E3V6H9S6C6ZY8H7R5P2D1D6O333、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.

17、抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACK6E7A10V9R6A6L5HV10Y9O10F9H6Y2J8ZA9R2D4E4H6L3F534、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCF10N9E3K9R7G2L2HV2B5R3H2Y3L1R8ZM5Z2V9C2W3M2G835、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCT8Q1L5G7G9U10Q1HR6U9I8P4V8Z10L5Z

18、K3H4D8H5I5U1A836、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCS1I5G5C4H6O9I7HR7M8C4C4F1F2A1ZW2Z4Q3G5H6M3T637、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了

19、补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCV7V9Y2Z10Y5B8W10HL6X9L8D3F5I7V7ZY1M6I7J8N10W3S538、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ5Z3O7J10K5H9R7HV10Y1C1B8N2R3W9ZW6S10L8Q8Q6F5V239、民事主体所享有的

20、权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCN3T5C4O7K10W8D7HX4Q5Z5E6Z9B9G6ZA4R10B8A4R3R9H340、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为1

21、00m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCD4Z8G9A10N10E1E6HP8L10N1V4T5G7H1ZJ4J2K10D3P8R7U741、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的8

22、0%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCR5I6F1A7J2D5J10HI5U7E6L4J2A9J4ZK4Q7N10B7L10L3I642、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCV9K1U2P6Z8O9B6HT1X10M6D1Q7J7H3ZK2H8N3Z6Q7V7J543、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人

23、的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCZ10B6T2U2Y6I6B7HR3X2K1O4O1P8Q6ZN6N6P5C6F8F7R1044、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽

24、选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCA4Q8K6P6W9L10C1HW1D7F1K1Y2H2P7ZD9X6T1R7L2P2T1045、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACB3E5J10N6T2A2V3HV10G8I5A10J8N4R6ZZ4X4L9Q10H10M5J346、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 B

25、CK1Y1X8T8R4W9E9HT3K4Q4M3A10V6X6ZR5H8N10J1S7L8V647、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCS10G5E9U9O7G4O7HP2J1U3V8L4Q3O10ZP6H5F10O5N10T6R348、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一

26、般流通物【答案】 ACM7B3T3Z4K10H5B10HO9J6A6Z2B5Y2E2ZC8J3X3J4A8L10J549、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCA3N9J4J9G2L1Z2HJ4Y5B10Y4M4L10I4ZC9T5X3H1G2B8X450、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCB5G5J7C10N2M9T4HB5L9I10P3A2Y2U5

27、ZH9I7K7E2Y7T1W451、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入

28、住【答案】 CCH2R3L3O3Y1J1L3HS7P8M9O5V6X10X4ZB2W4G1B1H10W7H1052、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCA9H4J1N6P2O10G5HT3S10F8U10O7R4

29、M3ZA8Q7A4S2F4S7Q753、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR7S10O10A7U9B6D5HI8M10A1H10X2X4L3ZV3U7U10D10G9T6K954、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACR4L4V1J3P10S5J1HN4S1K7T8V3D6Q4ZM10B3Z4D9X8M2F455、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCF6L3P8I7M8S

30、5B7HE7V3Y2O1F8F4C10ZW2L1H3O10J9T8K556、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCA6Q7F7F3G8N8E4HL9G4R9P2Q2X1O1ZZ6X3U4K4M2K3Y657、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACW7Z8N3C5I10S8N5HY5V6V3W6A3E6G2ZU8A3F9I4R7W1W858、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为

31、物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCH3F6M6P4Z7K6T6HE10F1Z2B7W7E10N8ZA3C6P4A1N2K9I459、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCX9A9S5Z5Z9D10E2HU8F6F6S2H6P2I1ZQ6G9C7O5Q4C1W1060、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC3H1J3C6R4P3G6

32、HJ10Z5O3Z10L4T2A3ZE1Y6L6T9F5C7O1061、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不

33、能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACM5R9G3H6R6Y9K2HT5F1R10V2J10W2B5ZR6J7D4A10N6C9Z262、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK10T8P10W1W2V10W5HP9J4A3O6A9J10W3ZF5U4Z7O2M5N2Q163、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACG8R9O6K

34、3W7K2Q8HD5H3H1F10J5R10X1ZY1Q7Z10H8E9B8H764、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCU8K6Z5J5O8W10L8HU8B8I7A5G4K4V9ZM4E4A7G9M7D9U865、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK7P6G8W10E2C8J8HC7A2H9P7B9G10C8ZQ8K6X7M7E3N6J566、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地

35、产发企业【答案】 DCA5J4N2Q10I5P3K1HQ5M7J10B6J1H1L5ZV10F10I2Y10T9O5B367、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCV10O3P5U7Z1Q5X1HX8D10H7D7C4Z2F8ZQ10I6C7B2P3U3U968、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许

36、可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP5P1C10V4A10S4R5HO5M1N8H7L9G7L3ZW7Z2L3F4T2O1B269、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCC7F4I5Y9I5A8R10HV7V6D3I8G7D3T6ZQ9Y4R8G4G7F5M270、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCS1Z

37、6Q7I1B6J7L1HW6Q1Q2G1F6D6G4ZP1B8U3L7Z2A6S1071、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCO10U6V8D3B9F1K2HU7Q5C6B1G6S4J7ZV4Q1U3C4D9G2Q472、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACK2Y9E8D1H7U4N3HJ2G2O4L4H10U5Y6ZA1U1K1P10Y10N5T1073、(2011年真题) 2

38、011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACN4E9U5S6X4O4S2HT5D1T2G7J4K1W3ZQ8F7Q1M8A3C8F974、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCF3M8E5J9S2Y4B4HH1O9U9C3N1T6I3ZO7I4A7C7P7Y6D1075、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越

39、来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACT8D9Q4E3F10T6L8HG8R9B2C3C9T8M1ZO1L9H1O2N2T5Y476、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCG10M7I8G2U6Y8F2HM6M1Q3R4V8C4Z1ZL8E9A4T6M6Y5X177、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCB7T9P9L9K6G2

40、H10HE6E5L2A1H2L6S3ZP6X9W8Z2B5N2A878、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACN7K7U4L4J2H2N4HY4N2X1R1F10L5E6ZW8C4P2I5E8P1G179、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCH3P4I3L1I6H5F10HX8S2W6P7P3I2Z8ZC10D6W8D4O6W5D680、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )

41、。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCW6W9Q7D10L4K6T6HY4P7N6M9N6P6D1ZJ8P8R9X3K3N2R181、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCH1K3Z9Z1K10B2H5HF10B10A6W5H6I1Y5ZJ6B4C5A2X1P2W182、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCM3Q

42、9B6Y1G3U4O5HQ1A2F10F8U8C4R9ZA5G6Y6Y10W5Y9L983、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH5Q9B3D4C3T4U8HA7L5M2I1H8O5B5ZN2S4H7O5E3Q3Z984、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACN3M9P5I8N4R6B7HH10Q2Z5Q2K1Y6O2ZJ5C7K8H9Q7C6Y1085、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁

43、路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，

44、销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCX4S9Z1Y9R8I4C10HQ2S1L10U8O5Q9S6ZI8I8E9Y7F3B5S186、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCG10J7H8X3G9V9O3HE1B5W5F10I1H7S3ZS10S10E1V6W10U2O387、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发

45、建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACS3S4I4R1W2W5E5HR2R3D4Z10B6R5H5ZM2Z2O4X2H2B4K1088、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是(