2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带下载答案(河南省专用)67.docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带下载答案(河南省专用)67.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带下载答案(河南省专用)67.docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCQ6L8J2X8X9O9W5HT3K6V6K9F3V1K5ZF2U3U7W8I10I7G92、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.

2、54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCE1I1W5Q7E1N5F1HF1N7Q6U3Q4Z2T2ZM8O9C9N2X6W3W103、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM4C10C5X2B2U5H5HC8Z5Y4R6N2E2C8ZV2J7A1T9Y10S10W34、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB7D1W8V4W7D7S4HW2C7Z9U4I1D4C2ZO

3、4G5L10O10K4C6Z75、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCU6S8P4X9X7X8H8HE9J1Q10Z10L1Q10A2ZG7F3O3T9F1H3H96、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCJ2Z4O1A2J3X10V5HN9J8V6C5L3O8H9ZS2K2R5Y2H5L3U107、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售

4、价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH2B9N1Y3R8R1G7HG1L3Z5C6E1X4R4ZE10J5V10F7Z2T1U68、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCO3R8W9I10X9O3C7HF9Y1A2N3J5H2Q3ZZ8V10

5、Q9N10Z3I7G19、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保

6、险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCG3W4A6L2E7O7O10HN3D5D6P8G2G1B1ZR1K2U4H6Y10K2R410、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACD10D10L1Y6I6Q1D7HB6A4Y6B5H5B3C7ZJ7K4B10G8N3A8N911、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现

7、【答案】 BCR6N7Q3Z1P5J9J5HQ3Y8Y2C2F9R2L2ZK4R1A1M4G8F5O1012、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACT6R3M2D2R4P9C7HQ7S1B8C2W10X4Q8ZP6N2W10R4A5C6A913、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCJ10Q1F8E8B6V6N10HB7I3L1E7P3X7C4Z

8、T3U3A2K5D9Z10Y314、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCK9S1B7F8Z8J2V7HR9N3G3N7Q5F8F5ZF10M7B10Q7B5T8T815、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE6T8M2W1N10W6P3HY7X2J1N4U2Q6T5ZW9U2D3G6F2P4P416、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级

9、以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCZ4F2Q8F10V3G7R4HP2Q8N5U9X10B6O1ZG5T4M1Y2D7E2X417、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日

10、【答案】 DCX4M5F4M7A3X1D1HG6T7I9K10Y10K5S5ZE7W3U7T7R10Q3I318、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV3N7S7R5L10Y7D4HO5L1O5X10T1U8Y9ZU1M8L1W7H8B8R819、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCJ3C6H2S3U4K10W1HS10H1I6L5T2L4Y6ZC4O2P6I9V7K5F820、下列不动产登记类

11、型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN4T5Y3R7I7U7U1HX7R3C10W1B2M8M2ZU10O8N6P3Q9P6R421、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007

12、 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCS9O10O4F5E5A6F7HI3H10F3V4H1P1G10ZE2Z7I1Z9I9I3B422、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCC1Z10R9X4G9V3D10HL5Q9O6N6N1A1T4ZJ7Z2A3B1S4E6F323、拍卖一非公物房地

13、产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCQ8N2E8E5O2G3D4HM10V7E2L5R10N8F8ZL8X3O3E8T3S10C524、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCX7I10Q8W8W4F6U3HA9W1J10L1J3C1F2ZK5M9G10S2X8S5C225、

14、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCP8V4Y9Z8Y4C10U4HY7P3L2O3K8H2B3ZR9K3L6S9L9X3I326、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCY10T9A2P1M9J9C2HM7V9B7P8Q10O6J2ZO5B8T8A7Y9Z9H1027、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用

15、地使用权的房地产【答案】 ACF6O7M3H1O6P3R1HQ10S9P6V1K8B5D3ZX8D7T10R9C6Z9V928、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCL4H9N10T9Q7A3H8HO4E6C7E1H10D3Z5ZF7E2Y8H5E7Y6Q529、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCT1K2E5J10W8O3Y2HC8G2M1Y5B3C8P9ZQ10W3L10N3U10V8

16、A430、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCT4L10P5U9N8B4T4HO7G7R2G1S7Z1A2ZV7N9B6B8D2C9I831、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCJ8K8S1S7I2H8W1HV2V2J1L3D4E1P8ZA2K8W2D5U4Q2D432、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACJ8

17、Z8H10Y8Y6A3I9HS5L1M5S2O10D4T2ZC7Q3L9I8O6Q4C833、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCA7X10G9J2H7I8J8HA6K4W6D4B1G5K6ZF4C8C7S8T1P3G134、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCP7R3W4O6L3C3T9HE1O9N8C4Q5S3I3Z

18、U10A9J2S1W7C8F1035、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACO9S2C6O3G1L4U3HH7X4N9Q7Q7Z9M2ZN3I4Y1Q3K9V1J836、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACF4G6C10Q4I5V4A2HF3N8M3C8L4B1S8ZL9S1A10B8E6X2E1037、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ5N10Y8N5K5X6U4HY8F

19、10C3Y2E5S6T1ZI8C2S9D10U7E3S438、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012

20、年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCA7D5P6D10I1S10J10HM5W4C9J6C10O7G8ZG2I10O3W3R8H10M139、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.1600

21、0【答案】 ACM6Z1H8C5R2K4X1HL1R1P4D4U8Y10P1ZI8S3C2Y3K10M6I340、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCP6U7R9V6U9F1P3HR7N8M9K8O9U6C1ZV7I5Z7K2Y5U2O441、某房

22、地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP3H4N2J3Z2G5W5HS5Q1U10K7E1R4E2ZK5K4P3C10E2V4T1042、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCF1L9U9Y7L5I3M2HY6P8M7E10V7A6J8ZD9Z4W8J5I3A9G443、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C

23、村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCV6T10W9B7L3F8W2HM1Z5K8F5G4V8W6ZI7P2N7P4D8K9F1044、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司300

24、0万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCK8G5P6P3I10R3Y6HO7C6K7P10G8Z4Y2ZL8W7U9Z7Z7M3G345、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCR8Z7O3K4C2H4R4HJ8U10Y6G9G10M10M8ZM6T2M9Q9D1V10K1046、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年

25、6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI4M3N7F9Q6D7G1HV2T1P2D7K6J6I9ZK3E2I1G3L1D6X547、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.1

26、06天D.122天【答案】 BCG5L8L2C4F2F7O3HJ2C3Y10M9D8D2C2ZN10Z4C9U2A10I8N848、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH2A4Z5J1L8O6A7HU7A9A7A5B8U2K1ZE5Q9Y9W6T4J10B949、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费

27、B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCS4P3I5X9J7A3M2HX1C2C10Q7B8Q9U8ZW1T6Q2W8D10A1G650、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ1B6V1W9W1P9D1HQ3S4X7U3S5J1X9ZR5Q3U7B3P4R3J751、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACI4Z1P10Z2T6K2T4HQ8R3M8U

28、4V2G8P5ZQ5S10L2B1Z3Z8R652、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCE9E6C9G10K8W7G9HK4Q9B9Z4K8Q1B3ZL5U3O1P4J5E10J453、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCU5S7C10M3W7C10X8HB6Y2T7D4Z3R1R4ZO7Z1Q5P3C1B9Y554、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.

29、实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCB8X4H6X6G3X10R7HX4J4O10M10E6I1I2ZZ2W1N6Z5F6J8E155、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCU5C8X10K7Q10G9C9HB10H1F9C6N10P8J4ZX3B10D10P5B9Y1Q656、（2

30、014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCW2H2B8T2G9E7X5HV7S6Q6O5Q4M7P2ZT4E7X10K6Y10P4S1057、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO4F3K4K1E10N3Z9HX5Z2B7V6Z5F1V5ZY2M3N1U10Q1C7R658、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )

31、。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCR4W7T10D4L5E3O8HV10E5R5H8W5V3V6ZP5K7G6I1H5P10S659、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级

32、资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCZ2A2S3Y1A3M4R4HO3R7B2F7P10F6I8ZW7L10S7Y9W4W2H960、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT5O2W9I1L4X5A3HI8P8W6G5O8E7H1ZN6Y10S1J1X7T3C561、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.

33、分散丘【答案】 ACT10V8Q9M7I1U2O9HO2F5O1X1Y8Y4B9ZL6M7K1X1Q8Y2W162、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCK5S8O2P6S6S10L10HG8J5W5Z1F2T1I4ZO8I4Z7D7Q9Q4G363、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C

34、.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCD9W5O9K7T3H4Q7HI7A10C5R6B8Z9S4ZI9U6O6Y9G7T1E964、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACP6H1T9A2O3C6L2HM7W2S6L6O4X4W6ZX3W7I1C8C5H7X1065、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCC1V1C6G8M4U2X2HA2M3I8F2O3V3R3ZH8U9N10D4V4Y6Z166、投保房屋财产保险，因雷

35、击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCT7X7J6A4C10J9G9HY10A10U7U1V4G8D3ZY2Q9O9G3D6Q9C667、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG3R6N4G8S5I2B4HK2S8J1M9P5P5W2ZW6A5J3E5W3C7K768、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款

36、。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCE8S2Y6K7X3F2K9HZ4B3E9W5Y3G1C3ZN7X8N10S2O5O9S869、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报

37、率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACI4R2D7P3W2F9V7HL8S9L4S10A6U7D8ZF7N9M1J5X7M5M670、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCC6H7F6J3G4K5Q3HV9M7C1T4L6V3Q10ZZ10R7P1D7Z5C4F271、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算

38、建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACQ10P4F3S2M5E6Y1HK9M10U8T3J8F9J5ZA2L2H8N8U8P9E772、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构

39、测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCA2G4Q9M7Y7B9S6HJ8E10L9D8T8E2R10ZG5C9J9K1B3W3R173、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCU8Y2R8V1L5I9C4HC2C6H8L10Q3N3C1ZQ8K1H1O5X1S5L674、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施

40、工缝【答案】 BCP10X5J2R4G5O1M3HA7U8S9M9D4H10T1ZW8S6X10M9H9W3R975、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCW2O8T5H2Q7N10D6HV8N7J1N9G1Y9N3ZT5P10Z9F7O6T8I1076、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV2V5E8L10P2I9V4HX2J3R3B7C2I5Y7Z

41、J2N7X6J4O3O9X1077、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCR5Q4V5F6M1F9B5HN1Y7S10G6K1J1S3ZJ4Q2I1X3C4F3Y378、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM7I10U7L4H1R10K6HX8W1M6S10U9K6

42、K5ZR6L10X8A2L4A5T579、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCK7U4P6A6D8X8Z10HV2S6B1U5R3S9K9ZY3L3Y7O3Q9I3I180、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】

43、 ACE3Y10N1F3Q9R6R1HP6R10Z6X8I3J10C7ZR2G3U7J6W3Z10J281、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCI3S5Q8Y1C1B7I6HE6S5L6D6G6G6C5ZF2K8Q10Z6O1F1I582、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCG2K6Y8G6R7O8R9HF1C3

44、F8X9V1Q7M10ZM2D7S4H7I6U2R283、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCG1Z9A8A4O7F3H9HH9Q6Z10K9J6N3E5ZZ10P2A10Z10T5N7J784、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用

45、税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACN1W7N2I3A10X8G6HN9C9U2W8R2K8C9ZK1F10M6R10Q6H10X485、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCS3A6H6V5M1D9E8HY3E2C6U4F3W1F3ZG6D7S2M9V1A4P1086、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCN3V5P5L3N7U3Q10HA8N9R4M9J4D9G10ZK6H5U1X5U2O5T187、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建