2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCI1R9I4R4M10B1Z8HT7Y4B3M1Q7Z8I9ZN9F7G5J4L8C2V52、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCN7Q3H6X9Y7L5L2HY6Q2M3F10M6U3S9ZM5C2Z2D4Z7N8N43、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区

2、内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012

3、年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCX9M3A2X7G6T8Z5HM1G6D3C2I6E8R3ZF7F6M9K10X3U4I74、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部

4、销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCV10Y2P2T2T8H1F5HB4O1I7U7B4A3R5ZO6H1H7A10F10W3Q25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCN3G6K10P10S7I9I2HN7X3J1T9U7R9D3ZG1Z1Q4O9R3H6S76、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人

5、C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACB5A7C2G5O1X4L3HI3C6M6L8P5Y6D8ZI9U5R6V3J2I3Y37、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCB7B4O3F4Z1N7Y5HB8Z4O7J5L10L9Y8ZY2A10I6D7E2G3H28、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACW4D4D9F8A4S8T6HN2H7H4B4A8Y10W6

6、ZA7N8K3K5U8N1S59、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCO8W3W4U7N6Z8D9HL3E4D9C6N10U1T4ZC9D3Y9W2U3P4S710、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过

7、协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCW9J4H4C7J4N7Y10HQ7Y6W10F8Y9C9M7ZG10L3J3A4M2I7B611、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF5B5G9R2H2V2E2HB7E10T3W2S6O4N1ZP7M1E4R6C7M9U712、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCD5U10N7K10L8O1S5

8、HE3A10W8T4J7M4F2ZN2Y10N1D6J5E10P613、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCP6J3O2V9Y7V6W8HV3L9P6P8X8N7Y1ZY10S7S5I8M1I4F514、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCJ7P5P10S1I9X10G2H

9、O9C6Y1I4I4U3O3ZY8X2M6X5U1X6Z515、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACU2P3U4W9N6X1T9HX6Y9Z4L4K3M5D1ZW2P2B10I5M5J4V316、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

10、A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCL6Z1K8B9S10B7A7HW3E9X8T3C7G2U7ZA9U2O3I2S9I3M717、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCL1Q6M6Y9Z3Z6W10HE1U7F5I5V5N3T5ZR6Y8Y7S5C4U8G418、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模

11、由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCJ4H5M9D10Q7R1D5HM2E9T2F9B8R7C4ZU8A6O4Q4V6O7M719、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACQ10I1E5G7F6X10H9HZ2L4X4G6E9I1W2ZN8Z8O1O8W3G3W620、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）

12、年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT9Q10S3N3U8V2M8HW9P2O10U6T9C9V9ZK6P9C1F5F7N2Y121、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACI8N10R8B6G3J7H8HT2L10V1B1Y6Z3R6ZO3P1G8F2N6Y4J622、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B

13、.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCY10W9X9J9E1K6O9HL4G7M4Z2Q3R6C8ZG6D9M6F5P4D1X423、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCH1O4O3E6M7M1J6HF9Q6I5A4I8R10A3ZN2G4Z1

14、G6S4X4Y424、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCF7T4L1G8C3T8P6HS6H5V1X9J5G1U6ZK10M9E10V2U10H7O825、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基

15、本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCU3K9Y4Y8A4J4A2HI10E7Q6R4G7C5W9ZK6N8F8N6U1J9A826、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCJ2Y7R10E2W7Y9P6

16、HN5Z8B6H6J10P5L10ZU7O6N1G9I1Z2J327、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCH8O10K4A7M1M3Z3HD2Z1B3T8R9E2R3ZS9L8J4H9O2L9T528、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCK2C5Z4C10C5T3F8HR7G5D3R7B7R8E5

17、ZQ8H9A3J1K8A6O229、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCL10T6F9T7B6I9W6HW7J8K6C8Y2X8M3ZZ7W3P10A6K8E9X530、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙

18、建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCC2S1T4R7W4X4I1HE5E8R9Z5D9B3P8ZI8J6X7W4S5C6M331、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融

19、通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1

20、500D.1600【答案】 BCG6K7X9Q8Z5O3H9HN6C10W8R10T6X8U10ZE5B4Q6X9I4N4G932、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT5C3V7N8D10T2B5HE1K7H1D6Q4T3Y1ZX7X8Q3H7R7I2W933、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿

21、元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCK7R1L6C10M3G7O9HR5D5J5L10O3P8M2ZA4Y2R1K1X6Q8F234、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCW8G10Q7I6J9O6H2HD9M3K7Q7T10X10L4ZB3E5B6

22、N10A5N10K735、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACR10G7X8O7Q7O6M3HZ3K10P1R9M3D7G7ZJ5K6M9I2I4U3S136、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT7F2Q7K4U3P6P8HB6S10A6K5R2D3O2ZY5J5J8N6D4M1I137、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品

23、房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW6T1B1W7F3K3C5HJ6M10I7Q7V9U4S9ZC6S10P8N10P8Y3F1038、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCC9G5T9A3N1T10S6HY4A8R8Q4J2A3X2ZH9Z7Y8D6C10E8K639、集体土地征收是国家

24、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACI2D3U7W3G8L10N6HV6B1A2K5G9F7R3ZN5R2B3O10P7X10G1040、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于20

25、18年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACB8Q3B9P1B2K3K6HM5O3K3N6N5K7Q5ZL1P10H9R8F6P8J841、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACX9G4K10Q7B3S10I6HN7L1N1I5H3H10R7ZE6I7P4L6K4Y5B342、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免

26、缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCC5E10E10J10K3R3M5HZ10Z8U2K8Y5N2G2ZO8H8I1H1S1Y2A543、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL4Y9D1R1O9L8X5HN10T3G9T4D1C9E7ZX6Z8U3N5C4R9O444、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW4F7L4W1J4O8T9HL

27、1T5C4G2Q5V2Y4ZU3O9L9B3J4J7T845、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCS6F7V4Q2G9L6L1HK4D8X1P1M5C4Z4ZU4W3C1A8Y8Y9K246、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCN6T9V7D3X4S6C10HL10Q10Y6I1Y8G6I3ZU7Z5F8U3Z5V9A647、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答

28、案】 ACF6W4G6G8E1R6D7HW10C10K7M9W5X9L3ZJ8H4G8K2J7O1Z248、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCS3V2V3L3V2Q8G6HT3D6A10W4Q9A8L6ZE1I7D7N2R9A1T449、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCV8T7N8H10I6N7C9HU10O1E4J8C5V2D4ZA7T4I9S8M3W5F4

29、50、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCX8W7C8Q5X6H3N2HY1S5B10K7D10T2E10ZN6N3H6S5H4T5I251、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCV7M6U9H10J1T6A7HE4A4N4R5P3A4W3ZD8J1M7Z5G6S8Z652、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACC3Q6M9G7F5O6X6HV10G10B1Z1R10I10Q7ZE1B6R9X10B2

30、W7R353、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCB7B3C6K1M10T8D2HV4Y1I6P8A7M6M7ZI2R6X9Q1K6B4F354、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU8G10P7V8K3F5U

31、1HM2Z4Z3D7A4K8K10ZE5N2W9Z9B8C1Z155、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCJ10O1K9O3D6S3Y7HL7O3G10U10G5L6I9ZL1Q10A1U9R10W7E856、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1

32、/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCX8I10O5V10S8M10F7HU4G9J6C3Y2V2U3ZS7M4H4W9E6T9Q457、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCQ2C9M6L3B4Q4M5HZ6Q10A6W3C2V9H9ZB7Y10A7E8R10D5O758、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产

33、业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25

34、。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ1T7G5Y9C6X3C9HY9T7Y7L10K9L5G10ZY5I6K4T7O1T5U159、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保

35、。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCZ2I6I3B1C3L1H8HA8U9T8Y9M10Y2D8ZO4S9U6C6T10R10K760、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB9S8T1R7O10F4I7HP2W5G7T3D1K10M2ZZ4B9B10U10G1H2C561、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案

36、】 ACI9H2X3R1J6G6P6HR7Z2F2Y2Y1K8F7ZZ4S7V5B4Z3J4X662、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO5B9F10I3H2T6C9HQ9I3N6F3Q10M1H1ZQ2O2R1Y8H3K2M863、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCO2K6H6D3D10O10L4HX8J6S5M4F1E10K8ZF2P1U3W1G4W2W964、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是(

37、 )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCC2M7M4Q10N9Z3A7HA3I2S4H6S7P5Q9ZG1W10S1G4F6Q3O1065、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD3Q3W3J6R10N2X7HT7O5C1P5J10K5W2ZZ6Y3Y8V3F6N2X266、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了

38、抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY1Y1K9V1Y8C1Y4HT2Z3F1M10W9E5I8ZD7I2Z3K4K10U5L467、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCW1J4C

39、9J9K5Q4K5HJ8L1Y8W4P4M10I7ZJ6Q1J6C10Y7Y2J468、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCW5C2C8W6O1J5O7HL8B6E1A2S2A3R10ZT1W9K1H8N1W1H469、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS10N9T7G5C10X9G8HX8T1E2G9I1A2U2ZT5T6U10R5E4C8C970、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类

40、不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACM7V9Z9R3L2H3A3HY3R3Y4T3I4K5G9ZG6B2S2S10P2T10H171、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCI10S7Q7P2A7V5I6H

41、S2A8U10K8C1F6J7ZS4M10H2U3F3L7D872、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCR4W10O3S10F4W10M8HQ9O2R6X9D9N7Q5ZB8J3L10E8Z5W6U273、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR5I2D10M6P6J10D4HS2D

42、8N1Q7G9H3L9ZN5G1X10E6S1M4R974、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCP10M4R3L2X9W2K1HG3Y7L6T8D9D2U8ZT6D6C4Z1V5F8D475、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCO1P4Y3U4K3G10I8HJ6U9F4Q10Z8W9

43、J9ZO6P1V1U7J9G2B376、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCH5T7I1E2F2E6G6HL1J3F10J1C1C10K9ZX10D8Y3I7I4C3C777、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCR8K1H8H4X1S7X2HK3J9S1A7Z8U5O2ZH3R3I6O5G6I6A778、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，55

44、0元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCQ10M3H2Q2I2H3F2HC6K1Q6L4U6T8B7ZP2N10Q3S6I8T2X379、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN7P5J1E6G4Z3U1HL9A1X9F4K10G5Y9ZK10O8E6V10A1J1F1080、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15

45、D.20【答案】 DCX4Q7Z1U9I7S7P5HB3Z6P7U9E5K7P4ZZ8F4A6K7Q1R9J381、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCO1B9G6X6T5A8H4HT10D6B5F2X4B2S8ZE5V7Y2Q9M4A2H582、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCU5B7I2O6L9U1R3HJ4Q7O10A8R5B1I5ZA1N5Z10C1K6C4T383、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN1Z5P7N10M4A7I1HK1B7S4Y1P3O5C10ZS6F7I1I3Y5D3A1084、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块