2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCQ4S6O6B10H9J9I1HL2Q5N3R10P9X9L7ZV2Q5S2Q2I2O4C12、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCD7W4N9S4R7R2F2HY9E8S3K7O4J7L1ZA9D7S10E5G6U3

2、Q53、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACW6V5R3K6S1L6Q1HB4N2P2N4V9S4L10ZN6I5A9B10C4C2N14、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式

3、，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCJ8I5C8W9F8E10C1HR6L10H1C9B8H4K7ZG3X4O4P10M7S6W35、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACT7A1M8W4C8O2F6HO5I1G1U1N1O9D4ZS2L2M2V3L7Q1D36、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地3

4、0hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCC3G3R8X7R9W2G5HZ7Q8E9Q5O1D6T8ZN7W2M5O9Z10P6Z107、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCS4N8U6J3K1K8J5HQ10L4L2H6G5W7V4ZP6I5Z4Y10A5D8W88、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估

5、的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI6R2O4V5E4Q3U4HM10N2A10G6H3G9B8ZX6X8S7B3Q2H2Z19、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCI9X10X10M4I7E2Q10HM7L9V3F5E5D7J7ZX6U10F8M8Y2P8J310、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCR8A10U2U3A7X2T6HN8F4V5Z7J9U9Q3Z

6、B1N7G10Z9X10K5X511、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCS4P3R1X4W6M9E2HF10K1T9L1S8C6X4ZA1F10E9D10J9T4N912、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCI1M2N8S10M7Q6C8HS8F6U2P1Y7E1V4ZF4T8Y1G6A3A5G413、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工

7、程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCF6H6Z7A1E1U7E6HH10I1I6U7U8I6Y4ZE9U8F7V9T8J5L614、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR9Q2I7S3R1E9Z9HH7N8W10E1R10A4J2ZG7L2I10A9V5L3N515、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCP4Q2B9D5D5T8Y9HO5T1S1Q7I5M6Z8ZA5P9D9K3T3B7K316、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房

8、不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE4Q9B7M10B8I6G9HB7A6H2E9D6J4N3ZY10O9C2W2A2G2Y1017、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCZ2K8G10U6F6S3V9HS1C4T7E1K2G6T1ZR8U5I8Y2E1Q10Z1018、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF9

9、X10V2X4S8O2G8HW3I4N4J10T5D5N7ZU8U6C4T10S8A4W419、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010

10、年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCD6Q6X4J2G6I2M4HP9Y8D9H7Q2P6E2ZZ9H8L2Y7H1D3L320、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE8G10C8A7Y7S1H10HZ7X7S

11、8E8K8A10Z2ZV1U5D9M7A2S5T921、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR6H8R3H5Z4U1E10HP9H5N1F2R7C8Z4ZX3E6M4R9Y10T9V122、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACO7S10N9O2O1J4V2HE8T10L5K6C5N5F6ZH1A9C2D9A4W9E623、许某对其所属的商铺登记为徐某所有

12、表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCH4T8M8R4Q8V10P6HQ10K4O5B8K7Q5I9ZB4E2B5N10H4E6X724、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCG2P5Y5U4Q5L9X7HM10A1Q7O3V3B2M9ZU9K3A1H1G1L9I525、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示

13、范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO9O2Z3N2J1L4E5HU6B1V7P10C10R2W4ZU4F2T9A3C5C9V426、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCA3B4H2Y9A5Y2Y3HY7K2K5R4B5S6G7ZR4R3H2M5I10J8Q927、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACD1Q4M1T3Q2X9K8HR10Y7Q2J7

14、Q6J8Y4ZW2V9B8O6I4E7Y628、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACF9K9N10Q6V2M7G4HI5Z6C9H10M10R8M8ZQ3L8A9N6R1L7A929、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCN4O10C6Y7O5D8I3HL4Y9P6L5D1L7D3ZP6Y3O9U8Q7A8Z230、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿

15、收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCA7F2F1N5I6S1N3HH9H6O3E9L3G5U4ZZ3C8Q10Q4Q5V9D831、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCP1O1R2U7W8S1S10HU5V8D9Y6T6L8P4ZH2Z6K4E6J6V1Q332、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACQ4F7M10B7G3Q9S8HM10Q2R

16、10I8A4S4K4ZV1Y3K7U8L9J6M533、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH2Q2Q7S3Z9P10R5HP4R3G9C5X10N9B10ZY8L5S1D3L5A1V1034、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCO6Y9F1F2C8B7O2HN10P1B8E3F8G4U10ZV8Y1A4K6D3A10D1035、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B

17、.客体C.结果D.内容【答案】 DCD9Z6F5L9X8H5C7HD3I2A6J4G5K6S10ZN8C5S1G9N4J1E736、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCB6U10E2Q9K3M1M10HE3U7W8Q7W2Q2F3ZM1W3F2T7K4Q7L637、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规

18、划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCH2Y9C10F10V2L2H1HU10M1J2Z7I3Y1D3ZY7T3P6M10A3E2P438、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACK6S6P5X5M10C9G1HG9B10G1R1R10N3V3ZX4A5F1S7C1Q1B1039、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCQ6

19、P4K9A5C6F10C6HD9D9A6M3Z1L4A10ZA9W4Q3J9Z7Z10H840、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让

20、给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCA10Y3H10G8D5F5G1HY3P4U5X10A8B10J10ZX9X9X3Z1M2O3W841、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCY7N7J1F2E3I2T5HB

21、2B8O8H8E8P8B2ZT3F9E3B10I1F1O842、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。20

22、11 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCK5P4F5W10T9B9W7HA10H5G1S7W2V2S4ZF3S1P8U10P2R1W843、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM9W6O7F10I8H8B2HC2M7R4A9M9B

23、5W3ZI9N1G2S3Z4K10U444、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCK9S3H1E7L1Q8O3HF9L4L6F4A6Z5L5ZP8F6I2E8Q9F5T945、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCC8Z10N1I3Y1E4U6HX3H10X5F6N9B10I2ZE9Y9D8P1D4L9K446、下列有

24、关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACG6Q7Q4C9B2B6L5HN8E8U6T7Z5E4M5ZI9G1F3N3S6B8J847、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCO2V5L5H9W9T7L7HW

25、8N10S9B8Y1C3H5ZD4G10T5F3A4X9J548、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK4E3A10Y10J6S2P2HA4H9V4V2Z8K6B9ZJ7O1C3R8S5P6U149、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营

26、下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCR6A4O7F1Q5Z5L2HQ3O8U4Z6R5G4O1ZF4G4F5M6Z7U9B250、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACM10Z8T9L3Y5P9P1HH2R10O3S4J4V6B5ZA7E8I8B4T6E1H751、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所

27、有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACW1Z4J1Z6R6A5S9HH8U8F1G8F4Q5P8ZY1W8T9X4J8U3Q1052、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCX6K1C2C3E1L6N8HZ9N8G8A9L5D8Z6ZV9S1B7R7O6Z4W653、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB6X7S2P3Y8U2O7HZ

28、10Z7K9B10G10A2K8ZT6F10A4Y7H3Z4O154、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCB3H3O4D10V10D6U8HJ10S6K3M3U4M9O5ZN3V6B6S3E9Y10W755、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCG8E

29、6H3L6F9N6A7HF2M4H5Y1P10R9V2ZF4L5Y2Y8H4U8R156、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCL2P1L6I3M1M5I6HR5V9A3Q1N9D5L2ZX1M1E10B1N1U8U957、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。

30、业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCK6H5R5E5Q2K9X5HP6U5K2R6E7C6F7ZS5H3G1M10P2Y2G758、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同

31、时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD9B5J6S7N1R9W6HA10P8D1M4Q3B2E5ZF10K6F1C5K4Z5O959、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCO9W3Y9Q5T4Q10Z2HZ6X4J2F10X1V1D8ZT2S2J3U3C5B7K560、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN4I10A8

32、R4D7Y8P10HP5H7A9T9E3R10P7ZE7Q3R9E7T3K7Z361、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY10E7Y4H9B1W9Z6HK8S10L5O1R10V5I6ZG7A4J6I7M9C8K362、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目

33、用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCW6W10A2X4B2R9L4HP3W5Z9R9M7S8Z5ZS3E6U9Y3S5N9G963、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACU5W10F6E5S7V6Z2HF4J2C2M4N2L4S3ZL4E2K2L3K5M9K164、（2017年真

34、题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCB2Z8Y2K5U5W5J9HH6C10C4W5P3X8V4ZK3J7V2Z5Y9A9V765、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCZ9N7C6S10T10B3C5HA6K1Y2V8F1C6O5ZA3E1W8L8B4N7

35、B1066、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCK7W1M9H1T6P1X3HF9O5L7N7Y6J3J7ZE7N2D10H3Z3M7M767、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACS10J3W8P7Y2X2Z1HT8N7S7W6J10F7I2ZO2A5O2S8I5N8B268、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答

36、案】 DCO7Q6R10U10G8M10E1HJ2K9B6Z4S9T1N4ZE1W5X7C2S10J6B769、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCK4O8I6H3D2V8U9HR1X1F10N4Z9M1V8ZX1U10Z1E1K9X2F870、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容

37、积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCQ8P3E8J3U10R5V1HR4O7G2F2K9G5I5ZJ4I7E8Q2R5M7L671、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCD8D4I6X9X10H4Y8HN10H9R7N3M8T2Y5ZZ4R5P6C8C4L3C272、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规

38、定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF5X8T5G1V8C7W2HX9N4R3B9P2N2A2ZB2P2K9Q6L9O7J1073、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR1H7E9C1L4O10L9HM6C3Q6C2N10B2N10ZT2D2D1N7M4N5Z1074、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本

39、预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACJ7S2S4G8F8E10A7HS1M6W8L5W7P10Q8ZA3M2B2A10L10G10O575、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCK9D4R3O3I8L7N6HD10I6T3P8Y3H4B7ZE8H5R9O3Q3T1P676、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACE7J6L6H1S9L4H1HX7T1O1C9K10G8M2

40、ZR2W8H3S10D4H4Y577、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACV9D1N3P5B6Z9V3HB9J6E10K3Y5U7C2ZY8V10F4O2W7N3N778、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACR4D6Q5X7G5I9W4HK9O9C7T7V7R2T10ZW9I4T5O3D7F6A479、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租

41、【答案】 ACD8N3C8B2D2Z4O1HE9T6C2O4Y3S2A5ZQ9F6W10V4I10U6W180、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCE5Z7G3J5U7S4T4HX9Q2A3Y4M9W10C7ZN7H1H4X3J5Y8G181、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCZ6A3C9W8H2T9D1HR7V8A2W9L7P3H

42、1ZS2W9R4R5S10D4Z782、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCX1R9A3Y1L4F7U5HJ8F10G4Z10X4A3N4ZT9L3H2I5T8R5D883、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACF8F5A9B10M9R3Z9HI3F5A7S1V10G8F4ZM4H4W1F2P8S3S184、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为1

43、00的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT9K1R2Z8L4W8F9HK9C3M7C8P6K10R7ZE4B6O6M6N2Z3G985、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACH7M10X10P9B5P1L4HK9Q5Y8S9Y7Z8I1ZV8F8W1Y5J7Z9J586、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCQ

44、10C4F9M6Z6X9T4HN3B7E10M10X4U6N9ZX3G8M7Y9B2Y8C487、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCH10C8P3O9D2S5C2HI10W6N9M9O3F7K5ZI1Y9H3U4I7L6V988、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工

45、建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCR5L5U4H3W8P8C10HV8G4O9M7A3G10C5ZS6S3V6D3B8T8E689、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCA10N5V10Y3J9N8E1HU8T9R5K6S1X10W5ZH8N1V5B3V2H3O890、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCM7D8O7N6Y6Z10Q5HH8E4O8O10U10W2R5ZO4Y7W3T5P9Y10P691、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额