2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品附答案(甘肃省专用)16.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCK7M8O8J6Y2X6D10HK3Q4M5G6S5N1I1ZZ8U7S1Q3X6F5Y82、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，

2、与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCZ8D3J7L6B1L8P2HO9T5H1J8N1U8H1ZZ3B6C2J5Q2V2Q13、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACC1T8Y1H9P5O5D5HE10J7E3D6L2I10L5ZD2D3E10Y7C7Z9D84、下列关于临时用

3、地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCK10Z8I10D3L7Q2V10HI10C10Q9N4H7D4Y7ZO6C7I3R10U9J3D45、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACZ6H3B1R5T10S3Q10HH4E2S1V1A5J3F7ZH2A3Z3I4T5K1H76、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI1Q5N8I7K4H7D4

4、HN6T9O3Q9R10D10U3ZR10H9F5N3H2G3U67、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACZ9S3L9C7W6I1H7HJ2W10X1T3T9S10Q1ZX9Q7L2Z8M3P8S98、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付

5、使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCF3T9G6I6Q5E3N7HO5S3P5H3U5U9O5ZU7G6K5W2H7D10O99、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCK6L8K7Z4L4Y6M6HE1A8S5B8T5R10Q5ZZ1X6M2T10N

6、5S8R1010、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCF9C9N3X6F2O8K8HF8L1J9X6S1C6J9ZT5B5M3W2Z7Y1L311、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCW9K5M2N6O2E9A10HV8Q2O10R10V9C7V1ZU4O

7、1A5K10J4S1P912、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCW2I9T4X4E6F3W2HD7E1J5O8J8H1D3ZV10A10V9A3T5M9W813、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600

8、万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACJ5H2F10X2E9Q3B6HV7Q7R10Y7W10Y9

9、O10ZR8U10D7P5N5S2N614、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCY6P10T3J7S3X4I5HI5L9M8W1Y7G8S8ZG4W4D5P6M9R1L415、A房地产开发公司于2011年1月开发一普

10、通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标

11、结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCY5Q7I9A7W6Y9W4HO7X7M7S1F7Z10S2ZA5I3A3Z6B2N6T916、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACW2E1Q7E2W1C6M2HZ3H1U7X6T4Z2S6ZQ1W9R7C1E5F1F517、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCV5Z9F1Y8X6M5X8HV7R10R6T3P1S9O4ZM7S3F9K5Z6I5N918、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房

12、地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCI7O2L9S8K4K10J4HX6K10P1F2E9E6G8ZX3M3Y10A1W4Y9A119、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACO6Y5F10R4M2C4C7HK4M3Q9D7T4J3U1ZO4D4U8N3I4W7E620、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCS3L3L1B5K9

13、U4Q3HF10N9Q5J6K2P4S2ZF1X4N3O5L6D2I821、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV4O8T6E6X2U3F9HU5Z2X10P9Q4K10I2ZS10W8I1M2J10Q7O522、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213

14、.50【答案】 ACP6V9J5F10Y1J1M7HQ10M6N5Y8D1I10G1ZF1H3D8K4P7H4G223、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCB1J3V6O7F10G9G5HF6Q2A10K5D7P10R9ZU10V2Q4I1Y8T2V324、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACT4S3F7P7X8G10C6HK2E3E7E1X4P4S9ZA6A8Q7P1J4K7E825、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）

15、。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCU1I6O5G5C2I10D2HT7F3K8K6Z8U1X8ZE4Q7U7Y2B1L4X126、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCJ8L4A8G3M6R8Q6HK8M2V10E7R2D2M10ZC6G10C2A8W7G7M127、

16、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ6O7B4J10U6W2K10HL9D8R4L5V6L1Q2ZZ4F9I4A6T5K4D728、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省

17、级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCZ7Q4G9G1Q5S7S10HD4A1K7G2P4T10U4ZZ2D7P5R9D9E2V829、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC3L9P3E8U1O2K9HA8S9N1F6R3X7L1ZR7C10T10L6J3V5W730、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACT10C6L9W3M4L8F8HB10W9X6Z4H9C3K5

18、ZN3F1Z8Y9R5O5F231、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC3X4O3L3K6H5P1HC5Z9F7R3V9N7Z2ZX3O5F7B3V6Q1B932、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCP7X9J1S9E4S8C6HJ1A7B6Z4A5D6J5ZX6B9B10S3M10N4G633、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN7P7N7Z

19、3D10S7T1HJ4I6H7I1C6S2I3ZV2G8I9K9V1W8M734、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACB2B9M7V8V6B6T8HP6A2J3Y7P6E4W3ZP5Q4H7Z9R5I1Y535、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D

20、.6%【答案】 ACC4Z7C3T10T1Z3V8HS2C10M1N8Y4S1Y6ZQ1L9H8W5R6B4E636、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACG10Q2J1W7J6P9L2HS3F9D2H7E10I9J5ZG8T3Z9C4V5A5L237、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受

21、人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCP9F1X1U7T9C8Z10HJ2S2X8R9O5G3V3ZF4U3U2Z8H5H8D538、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCS9C7P2W8U10Y2N10HL6R5Y1D5H4D10P8ZC7N1P8C8N10S7Q1039、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最

22、后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCF2L9V7M6F6U6X10HJ8V2K2X9G2F10U10ZQ6Q9T1O9W10S7R340、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV1K10G7Y9U8S7L1HV3K6I1Y9U9D1R9ZK9G4W4W10I9Y5U1041、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCG2U5K7O3Y3B1H1HW8

23、L2T8E4Q5C2J4ZC3R2B5M1X6U3V942、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCS2H8I5W1M1R9E5HY9I10I10I3Q9Q7Q4ZA3L10Z8P4P8W9M543、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACV8A1D3U4X5P7Z3HI4P5P2Y8V5M3O10ZZ8G10W6N2A9T8F1044、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A

24、.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG1J1H8K4T4X1O9HS8B6A1M10X8X7V10ZB1O6P4G4T7S1R145、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCU5M10I8K3R7L6T1HY9J9E2D10Q1N1J

25、4ZN3E1O9C5U5G6Y846、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目

26、一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCI2V6R2D9E3G6K8HY1W5P9S4R3F4S3ZC6K2D3S2U6C3O247、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日

27、D.2007年1月10日【答案】 CCX2X5Z3W10R1N1M4HN4T3C1C10X10F7D6ZP1W1U8P3K5G2G948、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCI7F4K2D3U1A9E5HB3M4T10X2E2Y10Z5ZN3U2U6P2L7R2R1049、与商品房销售

28、价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACW1R1X3N9L4K7Y2HM2M3B4B8N10I3T4ZB2H5O9E8C4V1B850、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCU5Y8Z3X6Q8J3N8HI1J9P4A9S9S8N8ZU6F6N8M7F8O5I251、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中

29、，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCF6C9F8L7Q7Y5G8HU8P10L2E3A3X10S6ZV4Z7M10I5H2Z7V352、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG9J7J9D2E7O1Z7HG8U1J2L1P8G3N3ZR1W5J8M2V9A6S953、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆

30、B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCO4K6Y3M4Z2F1N8HM4P3C4K5U9H1Q10ZW9X10I1J3J7P8O554、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACN7L4H3K5F10E4E3HE7O5F7B5K6J7J3ZH9T8Y6Q10J4Y4C855、某房地产开发公司在城市规划区内建设

31、一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCU7Q2J7A1A9I3B4HU9Z4Q10C1U6M8Z8ZA9T2F2H7P1L4I556、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖

32、D.集中采暖【答案】 DCQ3B9H6W5Z9B10V8HF3M3D6N5Q3U1K10ZC4J1Z5B2A1A6W157、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU3M1Y9K1C6H5F6HB8C8N5M2E8Y5M3ZO5Y9F9R6D10O4V958、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCU10N8T2T7M8I1H8H

33、J6H3S8Y6A4P7X4ZA2Z10F4O6C1L9J859、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCZ1H10P7P7T6E8S3HK4J3T9C7U1W9N3ZC3R9I10Z10J4B2X960、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.0

34、8亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政

35、府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCY7N1A6N6J1E6E1HA5F2M6G8Z9O4J2ZH6P3V5Z3B3T9X361、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACE5M10D8X4F8S9R5HD2O2H5A10A7O10W5ZV4I8K5C4G5O1J1062、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE1E8E4D9O3S10S8HB8N5O1D10P2D1Z6ZO3I6H9T3S6P4U2

36、63、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCA1D2U3H1C10Y6T4HX4F3W7K6N2R5R2ZT7T9R3X8H4T9Z864、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACE4D7K10M8F7R4G4HD10Z3N7Q1V9N8E6ZG8D9F8D6Y7M2P865、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼

37、开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCH7Y8I7O6D6K8T3HU3C9C9I1I7Z5L7ZH9D10L4N8T5E7Z766、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACI4O8K8F2

38、U8I2V10HO5Q8C10H8T10T8D5ZV1D10N2S6L3A5P167、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB8E10N2E5G4R4L5HK10M9W7J2A1X2U6ZX2P8P5G9B5T7Y168、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.500

39、00元不利差异【答案】 CCQ6T3Q7N2A5D8I1HN1M2K3U3O4K10Z9ZX3S6S3W7R9X10L269、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCM10H6F2S7Z9L5C5HK4F4B1G6A3A5D8ZA

40、9M4F3Z4Q7K8Y170、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP10A9Y2H1Q9M1K2HV1Q9G7U3U9J2K7ZT9F10B7Z2H10S1A771、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司

41、员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS7M7F9E6C2X3

42、X8HW5H7Y9B6R6H4S9ZZ4K1D3E7L5O4B872、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF3V6Q2V7W7V10N1HK10F7V9B8U4Q7G1ZQ9F3T8V7W6T2M673、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCO3H4J6W8Q2G6D6HD5Q5N6R6Y10C6W9ZJ5Z10C1K3W7Z

43、8V774、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCR6V10O6M10V2G2B4HX7B10I8M6J7K10D7ZA10O4O8S4J4R4S475、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法

44、取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACI2Z1V4S9S1U1O4HF2J5W8Y4E4A7W4ZI8B8A9U2U1C8I576、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商

45、品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU8A5K10N2U3B2O1HO5F4H2S1N4G10X1ZH3X3G6F4K10W1Q277、2010 年某房地产开发企

46、业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACE5W6M7C7F1B9P3HZ8D4K6C4G5L1F10ZQ4B9P1A9F6P3F878、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL6P9W4I4Q5A8U6HP6W6P9J3T8Z8U1ZX6P10K3H2A8F10M979、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用