2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题a4版打印(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCM6D5R5C8D3Z10N5HR3U1X4D2Q10R8A9ZY6D3V7B1E3C5P22、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCL1P8N3A2E2M5D9HD3M3U3Q10M6G1F6ZT3Y8P3T4V5H2J73、慢性肾盂肾炎的

2、病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCF5J7T9H9A6X1C7HL8T10V10E8V5R4P9ZQ7B3F9I7W6Z9Q14、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACX4I6T8K1F9Z3W3HJ2O5X6K2U9R9V5ZC8E8A3V2P5R8N95、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成

3、立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCM9X6J1Q4S9O2T5HZ6T10X9U4L1X6K1ZT2S6P5H3A10F10A26、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCT1K8P5Y6G1V8W6HO5X7A6H4K4S7Y9ZG1U7G1S6B4T1I77、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACS2J3V8E

4、1K3D8U6HN5L2V10I4I10P5A1ZZ5N2C5V4R1U6G58、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACV3Y2M2O3B3Q9Y3HD4A9L8T2B3C1X5ZB1A4L10I10E6P3P89、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCQ7R8E7I3Q6A1D9HR6J5C4C3D2K9E6ZF9P9N1L10L6A8M310、在

5、根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCM4M8R1P9G6R10K7HN3X9P7U10H5Q1J10ZW3J5A3B10V1E1S1011、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用A.滋阴养血，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 ACT3W9Z8X7P1X6J10HZ6R2J10M3Y2L8H5ZP10A10X6F2N7U3Z712、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.

6、引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCV6O7N10E4V4L9X9HF4U4U10I6W3H6P1ZZ9L9M8C7R3T7L613、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCX3H6N1F2A5V5T3HR3I4E1Q8K4D5F5ZK6J1I7O1J6J2Y214、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死

7、D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACI9O1E2S3N8F2X7HR8M5J4T1U5W10W8ZX9B9T5J9I3O5P415、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCN6J10U10Q8H8P1A2HB3Q3M9R9W7M6O5ZU1O4H8B7H1X8E416、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCQ1H1Z9D6M5V3N7HY2B7P4O10G1H9F1ZG6M9Y7S6I9B4Y917、接待客户成本

8、低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCY9U6A7O2U5V8F5HS2Z9R3U5A3V9Z2ZW6M8D7K4P6G5S718、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACH3X7U4A2U1O6D7HT10Y5T6I3S8B4Y9ZU3D3I5D10I10S6K1019、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACM6K2H4R7T1I2Y6HD5

9、J9E2G7R9C1Z9ZZ4B1V9L9J3A9O1020、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )。A.广告效果统计费B.激励中间商费用C.寻找分销商费用D.新闻宣传费【答案】 DCQ10G9C1S2R6A3N10HF1D8C7Y10V5U6I6ZX9S3P5D10M7U7E921、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCI5A9T9P6N7N8X4HC3S2N3R2U5D3G4ZO1T5Y3M8B1U8G622、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减

10、名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCI2F3B7O3P8F3H7HQ8F7C6U1R7K4U7ZP6C9J9S1O8B7N1023、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACW5S8Z10D5U1D2O8HR2P7T6U2S7L6H9ZY8Y4X5K6E5H10Y1024、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】

11、BCK2P2Z6U5N7D2P5HZ9X5W2J4K3B2O2ZR3W3U5I4T6N5M825、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCX5P5E8L6S10B4O8HZ10T3T6Y10V6Q3Z10ZC2M10T1G10D8A10E1026、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 DCP8F10E7W8C3U10W8HP3E9S8E4I8E10F10ZI3D3X3V8O6K2J427、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可

12、继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCF9M4Y6A2D6V1B6HT6E8E9S6T10R5A7ZA2Y7M9P4E2W6Z628、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACU3U10O6K7G9L7I3HO9N7T6U9K1A2A3ZM9U3R2C8S8U1U1029、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCK8L10S5P1Z2J8H4HV5N4J9M9N10S7F6ZT8K3D2X7I2

13、N2I530、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCF5U1U1R5Z1Y1Q10HB10S3E10Z8Y1S1I3ZS3V2U10R9Z8A6C831、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCJ5U3H6L7A6J9T1HU4I2K4Y10O5P2E4ZS4W6O10N7P10P2D932、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）

14、。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 ACH2G3X10C4A10N9B1HX3K5G8Q10R2I10R7ZG7G10J6C1S3F10J133、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D.大量陷窝细胞出现【答案】 BCT9U1F6J3R1V4O5HS6H7I2F1K9Y3N1ZH3X1K5B2O3K5K634、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场

15、准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCO5D6G3E6C2O9O5HM4P5R3P8P7S6M3ZS1M5M8T7S2P7P1035、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCK1M1U3L7T9T10P5HX3X10N6K6U6M9V9ZG8C9S5Q3H5D6T136、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACL9L5J10X5Q1J6O5HH4A6L7J3P10C9A7ZY10E9B7C2N7G4C237、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。

16、A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCQ10F9P6K5R10B8E2HM4N8L10M3E4U2Z1ZD6X3P10Q8I4H10Y338、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCD7F3C7R1F2X8F1HI5Q7D4Z6J6U10E1ZS6O4M1B3S4V2N

17、239、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACC5S10O9H5U5O1L6HB4W6W10J4J10K10L4ZE9D3F1Z9K3V5G540、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。(2012年真题)A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACP10F10Y9K5H9E6R2HP7B5N8N3U10I9N8ZX3E4L4D5X1X7B641、根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷款首付款为_。（ ）A.30%；70%B.35%；60%C.35%；70%D.30%；60%【答案】 DCM7D

18、8Z6C10M5E1H1HO4B4C4Y8G7K4R5ZZ10J7K9A5Z7I6J442、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACZ5O2S5J10G2K7C4HM9Y7M10K3Z3U5S9ZQ1Q4C4C4F9U4Z343、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACV1H5T5O10K7C7T6HA8G1M5H7G3E8H2ZQ6Y7W2Y2Y6M10G344、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反

19、响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCY8V3L8S5U7B5X1HL2J7Y9U9M2Z5T6ZX2M4N5R1H2W1T945、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCY8K6K3X8G8L8C5HV4Y1U9D2H10D9G1ZY3L4A10K2U5F2N846、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅

20、选择一个中间商的渠道【答案】 BCH7F8V10B1K7P2W9HR8C1N10M1D8C9G1ZR9Z8S1O2V3M10J847、一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACM7R10D10W1E3T9N2HU9J5X3W8N7A1O1ZB4Z5I2P9X8Q4L548、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCU3E2V5I2S1O3G10HF6Z4I6R2R5L6V10ZF3F3H4F3F9M10W6

21、49、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCJ7V5D7D6X1A4M3HG10V6G7N1N9V7J7ZD3E2A1B10B8I5X250、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCI2N8T8Q10J5O4F1HD9L6X9R6O5W9E5ZF8X2V5X10P1P5T951、新建商品房核心均价的

22、确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACJ10Y8X6A8O8R9D2HB1Q10N4Z1Q2U2Y8ZQ8J1K3J10X8W6R952、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACH6S5F4Z9D5Y8B6HW1I10M1Y10D5B7J1ZT2Y8Y6J8B6K1Q353、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCL1S8J4M7L5B10L4HE4H3K8T8W1P5E2ZJ1Q8

23、G2W4A3L4I554、子宫颈癌可呈（）。A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 BCI3Y3A5B9V4M7V6HT6N7U10J10D1X5O7ZZ3H3Q7L9N2I9M755、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACB1E7E5I8J8V6H10HC10R8U6T9S8G3I4ZN4F8L9E8E5G5Z1056、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该

24、企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCO1J2C9L8C4L3O9HL6C6L9D10G3T8B1ZY4U7P7W9V4R7N557、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCK2M4C9L8C4I3I1HR9Q2E8E8H8W7U8ZD5S3W5Y3P3I1C158、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（ ）。(201

25、0年真题)A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCU8H6A3C5V2J2W2HK3V1Q8T6I10Q5E2ZE7M4P9Y4E2T5Y159、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCM10I10F6W4Q9B8H4HA9U2O8V7J4E6I4ZA8F8T2K8U3S10P460、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头

26、水肿、出血【答案】 CCB7V9B5H10F5S7Z3HR7T10H6W5J1W8C10ZP6I9Y3Z9I6I8O161、房地产项目投资机会研究的主要任务是()。A.对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析B.对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证C.对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会D.以上都不是【答案】 CCH4Y8F5H4G1L2X2HO10T1N1P1D4J7X4ZB10O4L8H4O8D6M1062、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25B.30C.35D.40【答案】 DCQ5W6S2H10X9L

27、5U4HX5R1J3K5N4O2K4ZN10K5J10W7J4V2L963、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCD2I6T1K9W3N3J8HP4E2O3E1N6Y7B4ZF6C5O9R10M10N1I564、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得

28、该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCL10W2P7K4T6E7B3HE8Q7E5U1V1P3U10ZB8Y3C3F7W10Q2S265、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCW8W9B9A7O3R1L10HR2P10Y4A9U8X2P8ZV7A8W10Q10O7J6I566、房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCV7T

29、7F1D6F9K4R7HV5C3I10U10B4F7Y7ZV3V4K8V2R1Q2D667、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACU5F1P5I7X4E4G9HR5V6J10C4V8R2W2ZP8A4V9H10D7W10A968、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCM8K9Z8T8N9H2X8HP9V6I2P10Y2F4M1ZU2K10S5T2R6U5Y569、选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘

30、客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACV4P8V5V5A8Z2O2HJ2T7J6O6M1N9N7ZZ6B10O4U6B2U5O770、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCH5C10W9Y6F6Q2G10HA1G9S1B3P3Y5T8ZI3O8C1P5M5P10M571、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该

31、地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCW9T10D2W8E4G1C7HB4Y8V7F3H9J6C5ZY4Z2P3C6U8K2S472、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性

32、。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCB2B10S6G9P7T4P5HZ9C9W6D8A4I2S3ZV7I2T10A7L6G6K473、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCG7C9E8N6D6R9C8HE3S6A6R6S7Q7O4ZA4Q5F1I3O6B5Q574、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCB6K7S8A2N3Y7E7HC9L3T10C2A4G4K10ZH2I6F10R7E10S2K175、现代企业品牌的市场作用

33、不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCA10P2C5Q7F6U10X8HS9P4H7U4I7V6O6ZZ5N4H10G10R1P7V376、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCN7E9O9T3Q5C4Z7HD1H5X2F3

34、V10D8M5ZZ1G9U5G5P2J6I877、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCQ4M8E8Y2C10U3X9HB10G7Y5W6E3F1N10ZG4G9K6F1S7A4T678、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACU6G2V6E4H5V8S2HR10M6I2K1D10M2D7ZG1Z5B8Q8R2S5E1079、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCU6Q1

35、O7Q10I4L6A5HR6R9V3F1O10Y1L5ZJ7E6H8X9X5C1Y780、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCU7K9P2U1X4S3X7HV3Z3V9Q4N7R2N9ZO9D7I4U6Y8T10T381、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCU7S9S7R4G4D1W9HX8O1C8R5J8B2A10ZA3G10M5P7M10A

36、2T682、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACQ7V8N7F6A3Q9F10HA3Q6M8B7B4O4C3ZA4Z1C4A10G9K8D683、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCP8O6I10U1B3U2C5HL9C9T6V8J9Z7E6ZE2G1R10Y6T10I7G684、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的

37、一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCX8P7F2R3J7P9E3HY9Q5H2S1U10P10T7ZT10U8V3T3Z5H5N485、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACD5S5Z2S1W8F8L3HU7E1Y1L9X4O9E1ZK7T9N5D7L5E10M1086、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCR5Z7T3Y9E5E4O3HN3Y1S3B10G3Z3Q4ZG2

38、I10Z7C8V9U9X287、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACA4G9O5Z3E4O10Y7HV8P10X2U1J7X4M2ZJ7G8E8B1M2F4P288、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCE10M3E6J9X3L7H5HI9H6M1T1C8Z7I5ZQ3W9Z7P7O9B6Q189、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.

39、项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACN10I4J7V5Y1H4Y5HP3A5Q10L2A5D3Q3ZV1E1R8L5P9N9H990、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACU4M7B9P5T1Z6F8HX2K7Q6P6T2N3V8ZT9M5H6W6Y2U3I1091、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACU8F4D5N1D8O9C8HF7U10R4J5M10X8N4ZH3S4H7W10D8

40、Z7Z192、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCL1B7V5X3W7P2E9HY1P9Z4B4D7L6I3ZR8N10M5N10M3E8K693、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCC4S1S9M1A6Q5D8HH2D2C10O10S2P8D3Z

41、Z3G7J10J6B9M7B594、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACF5N3W4I2W1D3J6HH2J1M6G1P9T4J1ZZ1L6T6L9Y10F10Y495、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCQ8E10Q8M10O7J3N5HG10G2Z3Y1C5Y4V9ZD2C9H7X6G4Y10L496、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员

42、共同【答案】 CCL9Z6G10W3D4R2C2HU3G8E6U8D4Q1G7ZF9R3C2O8A1F1V497、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCS9J4X7S2W2L9I9HS2J7P1H3F5A5V9ZS9N5V10O5I6C5D898、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移

43、E.侵犯面神经【答案】 DCB6M8R2X10U1V4Z1HL2R9Z2W9O10S3Y1ZZ3V8F6K2A9A7V799、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCP6W8K9Z1E2J6O4HB3N6B8I10V3V4S4ZL6T1U8V6H3L7R6100、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCL1P7K5K6B6C10C6HJ10Y3F8Z1K5N5Z3ZN6

44、U4W6O5H3D4V4101、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCL7E4M1R3S5R1Q6HP5K2O10P6K3A9F7ZC8T10I6N8V7I8R3102、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（ ）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCK4O6B1L5E8B5M7HY2U4V3V3R9F7S1ZR10B2U9M1C4N10G10103、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCS9W2H9Z7V7K4M2HW2I4J4R4Y4M9P2ZQ2U4S4A3M2S5B5104、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCY8G4J6I6R9B3W6HA1G7D3S1M2