2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(精细答案)(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO4I2A4A4N6Z1R8HQ1L3R9Y7R10J10H4ZR3O5L2Q5E1F5U82、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCA1V6O5X3W7E7X3HB4M4W8G9Q6E3R10ZX10D3P3E9U3E2V43、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

2、为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCK3R7Z6H6K6B3U3HD3U1A9N4R6F3I5ZU6E2Q5Q4F8N6U54、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCR9Q1P6E5N10K10M3HO3T2U3Z5J9T5X8ZB8X5E5S3N1J7D55、某家庭以

3、抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCO5Z6G2A6O4I10K9HY3W4H4F7E9P4H3ZO6V7P8J5B7O8A26、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCV7I1D8O2O10I10S6HD8T10K2U4Q5Q2X9ZI7V6M6K6J10O6M37、某房地

4、产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACN5K2K5K2D8D9X9HR9N5O9J9H4U3P10ZH7X6X5D3R2A9T18、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCU3X8Q1Y8Z9Y3P4HD3Z1X4B2W4Q7C6ZT9C3D2J7W10R3Z39、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人

5、住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACS3U3R6Q9M10S5J7HA8U9R5U5B9X4O6ZS7W10H8U7V9R1T310、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCE8H6A1M8X9I3E7HB10O6U7O6V8W7T2ZL5V4U9L2M4S8O811、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投

6、资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACT9Q5V10I8Z3C2V2HL3G9H9V1C1A5K1ZJ7U6N6Q5Q6Y9Y412、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求

7、关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCL1T5W4V6H5I6G7HG10B1U3B7H7J10Y4ZU1F6Y7C10S3A2H313、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCI10V2X2Y3E6E10V10HF8E7E10T3B9C4S7ZT10S8Q4Q8L1B9R814、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACW10O6E5M9P9A4A7HB1Z5V10J8H10O3B5ZG5X1Y8I2J2K

8、10H415、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCE3Z9P1U6I7K9C6HL8Q3F8E3E4A10A5ZQ1X7A6L5T7Q10C516、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【

9、答案】 ACJ6C3C10I6J5R4X7HL3N6D2F3V3Y1U8ZP1W1G9F8Q1K2C517、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCL8S3Y4P6Y7G5N6HQ2J8O2Y10W4L6I1ZD6C10V6L9A2V8X918、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCT7W7X3H7U8Y10O4HA4Q6X9P10O4G6E4ZX

10、9N3L5U3D6Q6D919、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCA2V2P5W2D8E10O3HY10G3V1L6M3K3L9ZH3G6E2I1V2N3Y320、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCV9J1H3Q8M3R2Y7HE6Y9E2S8G10N10D3ZZ8T7A4W5Q4N5T121、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应

11、变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCX8M3O8S4L7W7I2HS1P1Y3A6M2T10T7ZB5I5N3X8O8O2R822、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACM10B9H2V2I5X1J9HZ1C6Q10X1X1F4C5ZV8Q10H4T6N2M8I923、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACB8U6W8P1J8B1H8HT2B9G1I4U5E8S3ZR8Y2Z2I8F10B2F824、最常见

12、的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCJ4X3X4A5I9V3I9HZ3I8M10C1L6B5I2ZS8Q2C2D9Q2Z6Q625、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCV2F9U6D3O4J6S4HS2M6N9N10I9U3L4ZP8B10X10U5A7F4O226、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCU6C9I6M7O2R4G2HV1P10N4Y1U1G3T9ZM9I8A9R8E6E9

13、I127、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCE9X5Y10C2L4L5C10HX7V4E4C8I1S1U9ZI10W4Y5O1Q2R10Q428、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B

14、.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCU3T3Y9A8V8A8J10HT7D5L7S5X1J3Y4ZI7Q8B9N6B2S4Q429、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCS2C9L5J3Y10O4K9HD5H5P2N7P10T9B8ZE4P5Z4R5S5J5D830、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACK1F8V2H1K6A9U9HY2M2N10L3U2O3R8ZE4Q4Z5W4L9Q10D1031、物业服务企业在选择零售商作为零售商业

15、物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCG3E2Y5H2K9F5F2HG8V10R5V4O5F2D5ZH7R9X10Z7E7Z8N232、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCZ6C5Z6V9H6K9X3HE5E5Q5F5K8C3P5ZO7N8F8L5O8H6I933、 以下不属于

16、温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCT8E9E7R8U2L8D4HB5G7Z8P8Y5R4Y9ZB8O5D8I2R9M10V134、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE3U4M9D9U2Y9Y1HR1B9A8Q10O6X2C3ZL4S8E7T3X9Q4Y735、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付

17、息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACA7D8O1P4S1O3D3HN8G9S9A9Y5D7N7ZC6K3D7J7X1D6Q836、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCN10A8B2M9J3G2Y1HW10G5B5J8M3M3J6ZB1T6D7S1F3E6M937、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D

18、.偶然荷载【答案】 DCM2V4U9G3P9Y8Z1HH9Q9B5L8U9C8R3ZX10A8U2T10Y5B6A1038、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCK4V5P10Z1T1T4W6HO10E8Y1H9U4S3Q4ZT5D4A8J7H8N4C639、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCC5R9Q8F2Z

19、10I2Z10HL1J4S8B2R2W10Q5ZK8U6L4I2J1F4Y1040、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCZ9S10O7V6A3O8F8HL5K6H9I3Y7X7V1ZS4N6X9G6P4B10X441、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCY9P9B8F3A5B7O10HI6M1E7I3Z7C1L9ZH2K6E6T6

20、R8C2S442、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC10Q9D1Q6G8R9Y7HN4U2K8G7X1I4F3ZM2G4H8R6F10B10U843、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCA2U10P3V10G2C1B8HI6J3K9V2Y2V4C2ZB10Q1D6T10D5M3O344、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的

21、（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCL9E8F5D6Y7Y10D4HC9Z1W9A1J1G1N3ZH7V8C8Y6G1D6S945、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCI3E4B10W2Q3F8Q8HR3A9R1I4W6S10U7ZC4K9Q9Q8D5M9A246、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCS2R10T1P1X10V5R10HY1F10Z3G6G6F6L3ZH7B2V1D6L9Y10T

22、247、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCX7I2O6F5R10J4W1HB4E9V1D8X3L10N2ZA1X1J5Q7K3M7M848、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACV4U7T2C7C10W7P4HQ3Z6Z5J4K5I8Z8ZF3L7Q5C10O10X10E249、某

23、笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCX6G10Q2I1B5S6W8HI9R9A6M6U3E6G5ZC4B10V9C2E1W2K450、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCM8I1F7U2S2S9P9HV4F7U3O9B8W10W5ZV3O3X3S5F9Z3Y151、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

24、A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCE7L9R8T6B5Y2E4HH10C9L2H2U2J7O10ZB9U8M4M8A1I1E752、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCD10U4V8H4V4H5A2HV4D10M6B2J1Q6G3ZE5Z7C6N3Q10Q3J1053、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.

25、24%【答案】 ACU4E7C8A1K4E5U10HZ2N4I9G8H10J9L1ZG7D4Y10R10O7Q3P254、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCE10Z10F4C8T8D2V5HI7A2U2W3G5S5Y7ZH7V3D9U9H5T5O255、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）

26、。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCI6J1U5U5P10V5Q1HL8L5G6V1J8I2R10ZL8H6F3F7C8Q4Y656、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR10Q4N2H7Q2Q8M1HI9Y2H5G4S7T8L6ZQ10F2D6T7Z3I1K157、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶

27、段【答案】 BCZ4O7U9Y4W7C6B5HH4T1S7B10Z2J7G10ZF7A7X1T2M1N2N858、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACH1K5H3G7B9K4Y7HH8N7L3U8D6V7Z1ZJ5A10F10S7X6R5O459、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACR9A9R1P7S7Y5A3HS10X7Z9M8Q3H7Y1ZT8X8V4H9K1A6S260、房地产属于不动产，销售

28、过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCU1O1Z9S8E10N4J4HS6C5Z2H1F8F6Q10ZH10Y10M6Y6X1E5Z361、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACS1M9I10J10S4G1I5HO10S8Y1V1S7G1T5ZB8U3I6R8I6U1B562、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元

29、，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACU5Z9J1B6A9S2Z6HV6D9Q10X8Y7F3G5ZS9U9J10U9W6Z7Q563、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCN3W3O8I10I4H8X2HT3E2T9H2Y2J7U10ZW3R7S7I3M2G8G764、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，

30、则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCG2L5C9O3Q1U3K9HE6W5G9O6R6Y7X9ZQ10A4T1O7C7O8F865、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACC4W10Z5R6O2U1F1HI3D10K5P4F10S7Y9ZF9T8W9I9G10V10M266、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCI8P4M2N6D

31、9P7Q2HP8Q8U8F1L6Y5J2ZD5Z1A2S3S9L8D567、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCM9S9U1W7F3M5H5HH5L9I4L5C10R4I4ZT5P6S1R4P9K3D968、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三

32、种形式【答案】 BCI7C6V2T9U2Q9W5HM10V3W2L1Q7D1X7ZP10N8L2U1J9J10I369、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCG4I4X4W2Y3C3S6HT9Z2C10X10Y2X1P4ZE5P1R7Y7A9M2P670、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCI3A10A7J7R8J1I2HN2I8X4U6H7Z1B3ZS7W9B8Z7E4T9E471、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万

33、，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCG10C9R2D6Y2D2Q2HW2M8G7L3F2R1J9ZC1G5F9M5P5L9Y772、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ9Q9E7K9B10D5O9HX1C6K9H4P8D4D6ZW8K8K9N7B5S5A273、

34、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCL4A1H3C5D1K5E1HR1F5N10X6K5B4B10ZI6Z1A7A7W6K4M674、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCI2P1Q9Q9B3U9J10HB8Q4S2U9F5A9E7ZN6U10B9J7J10G5Z2

35、75、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCY1F7Y7M7E9I1C9HH8I7C4H9W7I7J3ZH7O7E2T8K4H10P876、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCT8B5L1P6Q9L1Z9HI2E7S7Q2R7R6Q5ZQ3V2O6Z8T4R7O877、张某在2004年10月购买

36、了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后

37、需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCQ1W2O1A8Z1D8S6HU7C6U10J3S9V3L8ZX5B2U9X5Q2Z5E678、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCM6M9V10F3G7L6Z1HY9X1X4X3P3W7N9ZQ2T6R8C7M6O3C479、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCE5Y4L6Y3E7M6L6H

38、E9Q10C10K3X10H6Z3ZA5A8U3V8M5U2L280、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年

39、10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCW10Y6D6F9C10A8Z2HI1R9O3A8H10B4U7ZP1K6O9C10D2U8A681、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCP4T3K5U6D8C5Q4HS1R3V6J9G10P10V2ZF2A1W5S4P8C5O782

40、、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCZ7V1Z3F1L6O5R1HA10J1Q9O1I9K3D6ZG5B2B4R1C2D9M1083、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCC3X9A7Y7R2B10P3HI10I9T1P7Z8Z9G3ZF10K9Y2U5I5D1U384、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.

41、50%【答案】 BCG7E8N6Q4J9R3W9HI5M7X7R4K7G4R7ZD8A9C9Q8N10Q10A485、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCT5B8S10D1R2U5K9HR9L1J10S9C4P9N2ZV8R8B5I6U2K9I186、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCT1R10V10A6O10D10D8HE2L10Y3V4K7Y6N10ZO6C6H5W2M3P5M787、在对房地产开发项目进行独立的

42、财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCY7M1V10M7J3G6Y3HJ1I9R10S3D7I8N5ZY5T2L8W2K10I3Y188、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCQ10N10T2G6X6K6M8HV9K10P1W2R10W1O10ZL9A9Y8R9S5B3N889、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市

43、场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCC7F5X4T9F6M1Z4HV7P1Q3D9G8F7P4ZJ7Q9O9K9E10W3O690、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租

44、赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCO3S6M7R7O7W7A9HV6E1F10X10J8J2H2ZI8U7M7P1I9M2C891、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCC9X5P6F10H9P5W1HS6S9F4Y4W10G7H6ZT7Y6V1N3O2G2F792、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACB4H2T3P1K4Q8L4H

45、P5J1V10E1V6H1E1ZT6Z3I5Q4N10G6K593、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCB3G2H9H4U1W6U2HP8W5I9D1W4G4N3ZS3O5Q5E4P6G7R1094、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCC2C4O9P2L5M5Q3HQ2J2U3B4U4U7O5ZG4I2I2Y5X1O6H1095、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地