2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题含精品答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ5D7Z7B4S8E3Z10HW1X2B3Y3C7C4O5ZY8L7P4D6I7G1R52、统计总体必须是( C )。A.性

2、质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCW7O8N7A2B10P8R4HU5P2N9L2W9Y7T3ZO2O4R5U1L2G7T13、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACO8F8C4P9A5S1N9HT5D2O1K1V8M3Y2ZL6U5A2A9G7Y2R54、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或

3、物业住用人【答案】 CCX5C3Q10O6I4A9S8HZ1D1U5I6H4A9R10ZM6O7V5N4Z6N2M15、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCR9K4L4Q7G2M10S7HA10A4N1I1O4N2V1ZN7D5E3T2D1Y6J16、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，

4、无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCN1E9O2N3Q10V5L9HM2O4K2L5M3E5Q6ZS9J3C8J5F2L6N47、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ2A9V1T9Q4N5H5HO10G3F3N4W1H10R4ZR8C7C4D3C9Y1U28、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCM5K9I7A8J7E1

5、0F3HU3O10D1Y9M5I8D5ZJ3G1C5Q2A4T1S19、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACZ3K1I3P4R6P4A7HC2E3V2C1U3C7Z8ZB2L3Z8I9L4N3C910、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCI6T2L10F5L9W9P3HA6X2Y10G3A1E10

6、E9ZR6W1L9J2O7Z1J511、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCS5X10H2N9W2S7S4HG10K5G1Y3R4V3X9ZO2Z6P1A5G6U3O1012、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(

7、以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCQ6I1H5G3V5O9G6HY1M2L2L1A2F1W10ZK8F2D4T9R2P9V613、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答

8、案】 BCD9N6U6V5Y5Z3O1HW8F9D5P4D6N1F8ZR4K8A5O4A4W2I314、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU7J5A3Q5W3W4V4HK8A7S9G4A10X4I4ZV3Y4C4O3A4V10U415、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCJ10M10H5E9L9K4B5HY6D6H4I4C10D3U10ZG10R7M4S10W5D2U916、下列关于

9、合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCT4Q10R3D6S5V8T9HM5F1I8Z6B2O2J8ZK4N2F4M1E10P6B417、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCL4R8N3X7A4F6W4HQ5N10M3Q10S3B3E1ZY4A9L4S6O4P2X718、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人

10、民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM7W8T2C9M1N8I2HT2U4K7W1F7P6U8ZY6G9H5G1R5N6Q919、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACK4T8K9F4T2N4S2HG1Q5Y6X8E6G6O8ZI1S4G10R1E7U6F520、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCS5P6J7Z2

11、J4M6E6HH2W2V8Q10V3E8G5ZJ2R9S5Y8Q5O1W521、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM8E4P5K9D1K10K7HW9O7X2I4Q1M8D3ZP10D2E3U9I4Y5R122、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等

12、城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳

13、有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCU9T2E10G2L5B1G9HJ7K8Y1Q5N9R4V8ZB4G7H6M4Q7Y1E523、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCW8C10B6T1S2L10I9HC7W6K10M1D10E8L6ZH

14、5F9I5X8R2J2P524、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCU9S9O5L5V3A9G9HH2A7T10G6X3T1X10ZX4X7L10Y3T3Q7P825、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCB10G1M7F2X6F1Z8HW7N7S9J2N9P10R3ZW4D8S9O8C4O1A826、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万

15、元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；

16、而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCY8E5M5K6M1A6U1HQ6D3N9T10T5H2R7ZR1Q10S6C3P7H1W327、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCW1A6N6A8A4X8H9HJ10G9V3P8L5H7X8ZM7V3E9O8G6P10N528、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.

17、代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACC5A10Q3V7X5W5I8HB10Y2T4N2Q1I6U6ZV9O2A7I9D6S1L529、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCW1E4S7N8V8E5T8HR2Y4Q4Z4C7K9I6ZC6D8B3D9Q4V5D430、依据物权法的规定，住宅

18、建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCQ1R4L9O8R5B5G2HE8C1F1B3F5K5P9ZB8D7B9B4M2Q7U331、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCV9O9P8R10I8X7L4HD10P8P5Y10A1E10M9ZQ1P6J3W10G1R1Y332、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCR9W1C1S10G6G2H4HR4X5U1

19、0F8J7U1A1ZV4D1F5D4Q5N5H833、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCZ2B3Y1H1F4F6W8HE7B8F2D2X10R9G9ZG7M4W10D7F1L10B1034、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积

20、为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACF9L6A1S7L6P8W8HT5K1J9Z5Y6D2T9ZJ7A8O5G9Q2X10M835、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCH5R10E6Z2S4N5H2HS8Q6L7J1Y4I9P6ZB6U9X6Y3M10C5X1036、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】

21、 DCK7T5V3X5Z9X5O6HS2R3F1O9B9H10V10ZD1Q3Y2K3S2A6P537、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCM10L6X1V4F8A10N9HG10V4P4J5W8W4U8ZH2B9B3L10Z5Z6F338、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCF1Z5W6A6C8Z5M7HO10Z8

22、S9N8M6S1C2ZU8B1R7A4O7Q7G239、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF2S3E6H5S10F5M6HB5V10R10Z6F8D2P8ZS9M4Q4E2P7B7P240、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCV9E

23、9U5C2O1I4Q9HU10G9K9I2P9C4G7ZL9V1Z8F5L1M6Z1041、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金

24、收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACK10G7W7I1Z4L1U5HY3W5O7Y10O3P3F2ZW3K5F9R1N2B3R742、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【

25、答案】 BCH8N10X7K7U10X5R5HV9N4R6Y4K10W7I5ZG8S7P7A9J1T1V743、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ4R5A9M1K6Y4F3HU8S6M7N8X9D4J1ZN6J10K3C2E5E9F844、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCN7T10O

26、9Y1X1D1A7HY8F8V6X7D9B4C6ZU9C8T4F7U3Q10I845、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACI1E9T4L4F9B9L8HA2C9K1D2L4F7M5ZS4Y4L4A1X7K10K446、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCW4V8

27、P4Y3Q1H6C1HW10R1Q6E7W7J4F3ZU2L1C8O6Y3F7P647、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ6C9N1M2L5Z6L1HY3R2W9K3P8R4C5ZJ6T10M2U10L9B5F248、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD7T6X5K10J10J5X7HE4H10R7Y2C6S2O6ZG4T6F9W8X5O10G1049、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）

28、。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACJ4L6S1K3P8O3V2HU1R9B4Y4X5M1Y1ZZ2Q4J9G9F5S3G950、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI3Q10W1H9K5K1L10HT2Z8W9Y3D2G6Z6ZS7D7W2X5E10N4J551、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发

29、公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011

30、年4月16日【答案】 CCC6Q8G5Z7P7B1G3HR9R1W8Y3M7H1H8ZK8B10F7U2U4K1M752、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCM6U8N7L6N10K9V3HJ5Q8B7Y9X2B10X10ZC5K4E10D1I6G9I953、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCQ10V1X3M9G9I2K5H

31、F7C3D7T8W3O5K10ZU5Z5U3U6A7R1C954、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCH10G9L2A10O5C5G7HD10P8X10Z1N7Z3W8ZO6X8B7C5B4E6I855、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH9J8P7D7D8V2Z6HP8V3W3F10M4Q1T2ZF8V8B3E10X10B8Z156、下列建设项目

32、中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCN6A4O4Q4R8K7D10HV3Z2T3S9I10C2W3ZT10X8V7F10T4Q7L957、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCU3Y2L8N8T9O1O5HB6L1I10I7V1K7N8ZT7O10H2T10B8M10X158、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACJ5E9L9N5A1O10K1HF10F

33、10M1P8B10S4S9ZK10F2P1T1Y4Q5E1059、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCM9E1B10T4D7B7E3HX9T1N6Z5Z7G1Q3ZG2H5Q2F3L4F4Y1060、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCH3Q6Y8C3V9N4E1HB6D2P8V3R8J8H5ZL6X3Z6P2G7B2X261、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2

34、公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCM9T3H1N4V6K6W5HE10O9Z8W9I9X7U3ZK3A10V3T1G2H10E1062、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理

35、论【答案】 DCQ3T5K8U3U8Y5F5HG5K2N2F7T7I6G6ZE5H10P7H6C8N9A463、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF1I10Q2J2C2F1N5HX10B7N4V3L1G9B6ZR10W10W5Q8N3P5Q364、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACQ1M10D10E5K1Z1A8HE1L9U7N3P6D6V1ZI7Z4Q5V7G8P2I265、购买的房屋

36、出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACH4D4D6O1W3B8S7HS1D3B4U3U5Y1K7ZI1P7E7N10S2R9I466、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX1G9Y8M4P1J10V4HS2V6J9N5B4C8M6ZN3U1U1A5T3W4L567、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢

37、综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCK6Q2Y9J3G5M10J7HC3I8Z1D4P2N6F3ZW9P3U2S9V5W9T768、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCR1D6A9C10R8B2C5HH4L10Q2Q3K7O2C9ZB10J1N8T9G4C3Z969、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCL9Y6M5B10E5F4Q9HC5P2W8Q5L6U4M3ZP5J3N

38、7R10O7U1F1070、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCE10B2N3C1R4E10I9HW9I8C5Z4Q5R10Y1ZC7E5H7F7Y8A8P571、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCG8D10F6K10I7Y6Y9HG5Y6R2T7E9X8I8ZE6A2X1P10I4M1Z1072、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住

39、宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY1O3P4H9V1Y7L2HC9M8E8T8O1V3V10ZU4U4V2X1V2Z1U873、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格

40、20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCJ8A5L1D9B1Q2N6HE7U4I8M10I7Y6S1ZR6G7U10R8Z5J9M874、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM4O5V8O6Z8W8Y5HC5T4T1T9K3K2P2ZI10W9U7N7O2H8Z575、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委

41、员会C.业主代表D.业主【答案】 DCM2I7D7T6B2T6E7HB10N6W1S9Z6Z5K7ZT1D7H8U3Q1M3Z476、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACG10W8Q6W6S4F5A8HI3I5L8Q8T1E9K5ZN5H9A10H2T6Q6Q477、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCP2P2O9O6R10R3I9HY3J7Z3N2D3X3B10ZD

42、9C4T4G8P6Z5C578、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCE10B2Z3O1V6F7W7HM3E8R8Z2F4U9A9ZI3K7I2L7J7M3Y379、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工

43、程抵押贷款【答案】 ACM1O10I5V5H7B1E6HD3Y3Z4G2D7V10T9ZD2N7E10N2W5H4Q480、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCY5Q4L6K10O9G10Y7HS3T7E9D6I9D4A5ZM6J4S5E2P1D6J481、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机

44、构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCQ6P7P8R9H5O6U5HP2Q3B3C4R3M7W2ZA10I9H5K8U4H9B1082、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACX7E5J4C10U3Z5Y9HV6B10E10A8Y4R6W9ZN10U7P9R9N6A7F5

45、83、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCR7D4O3O2B9Q5G3HV5O1C6G3N10U8C5ZM5H5S7U2I1J2X684、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU8O4A8O3S6O3N6HK10Q1M7P9R2W7H5ZT6P2T10O4K1C8T385、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年