2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCL9T2N10O1Q4I9H1HM8Y1R10B5G4L10M4ZD8I3L5M10E3M4J52、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产

2、市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCG4Y10K10Q5C5D10O4HS8X5W3L1C4E8U2ZL10S7Y5J5D6D8S103、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACW2G9I3L6W9F6P6HY6D1S4L10O9I10C4ZJ6D7U5P9D7N8Z44、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCY9V9V7T3K8O1V2HA8H2H6Z1M1

3、V1O9ZW4F4I5H7J3O3S45、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV6N4F2X6C1R3L1HT3M9O7S6X5E1Z1ZO6M3F3U10Q2T3R76、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCK9B4S9S4H4L2J6HG8J9Q6C1Q4D2O7ZM6A10D1A1P1G2G67、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACR3I9

4、I3T3A9N6T2HA2E5N10A1F5J3I1ZP5X2N5E2F5H8T18、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACR6C4Y10Z3A4Z4M1HU6O2T10S9Y6G9T4ZX6S1R8O5P5A6E19、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房

5、期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCA1B1W8B3Z5L5U8HY8H2T1D10G10K8G1ZO3Y4Y5U1Y3Y3Y110、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2

6、006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求

7、甲企业承担责任【答案】 DCV9E2L7R9D8B7Z10HL9O6X8S9I3K2S10ZM4Z4T6J4F7Y7F1011、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH6X5N2W4D5V4O5HA10F3Q3O8D1T7B4ZA5T9T2Q1G1M8V612、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所

8、用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCD4M3M9U6B5Y2C7HG7S10L5B4K3I8Z9ZH1Q9Z10Y4U6F2P713、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCK10F1P2Q9I4W1B6HR10X1P5P9J2O8A8ZM6B8I3F6I10T3B714、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCR2H9X5X5O1N7V3H

9、F8T7K8L10O7A10R10ZS9B6Q7L5I8N2V615、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCR6A10V1X6W4J10M8HA3Q5F6Z4E4H7E10ZP5H2N10B9T3O5Q316、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCL3M7Z7R10U8Q9D8HH1Q2H9U1U4G3N5ZJ5D1N3V7F10X7P517、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.1

10、0D.20【答案】 DCH1Y7U1G6X3Z8T10HP5N5V5S8G10L7M6ZQ3V2H1L4N9Y5S1018、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACD2K10P9N7X7Q4C2HB5B5J7A5F1G7R3ZD6D9V5S2K3V4V719、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG7T9I4J7T10C10Y3HC8P1V7N5Y4X5A9ZU4G1C10N6P10D8L620、关于新建商品

11、房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCW10I7T9B6E1N3U5HV1K2B1U1Q1V5F4ZT5D7P4T4O3C9L621、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商

12、铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCO7K4O9A7S10I5V1HG3Y7Z2N5X6Z4M7ZW2S6J10K9D6G4K622、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.10000

13、0【答案】 CCL6A8Y4M3R2J10B6HD3B7R2U3C8U3P10ZQ4X10T5Y3F7V9B523、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC1R5Y3M7R8S10Z1HJ3D2P6K6P2T4E6ZK4B2F3S2I1J6I224、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD2T3L3A2Z1A5F8HS5L

14、1J7N10X8C9P7ZD1T3D4E6H1B10G325、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ7U6T9I7Q1U2E8HH10T2Q6M7N6A6M2ZB2B9F8W3J3P6B226、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1B8R7V6F9M4C7HZ9L2W10P6K6S5P2ZN4O2H7M8K7V9T727、（三）W房

15、地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCI8X3T10X2D10D5G8HG10S10P5X6A3F1T1ZG10S2R7X4Q8I1M628、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3P1X1

16、U2M8Z1T2HW7Q2L5K5B8E2E7ZM7B5N9G5P10Q3B429、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCZ6E4O2Z1E10X5E7HF5Z10F2B4N1M1C3ZG10B3G9C2A4C6U230、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利

17、院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCR6J1G2G1Z2N2M8HC9I2K3I4U9T5D10ZP10B3F9C10A1Q3H131、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保

18、障性【答案】 BCK2G4B9T6H9S8O9HI10V10R10F3V1I4B7ZL6T3U7S2N5N4Q1032、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCN7Z9A9Y5K10A7J2HH8P9P3T1G10V5E3ZF7O9D4U4N6K5F833、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACZ2D2N6H5V2E5S9HJ7Q1

19、Y4V7Z2F1N5ZI3T10T6O9M2S4G834、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCG2W10T6V9R5O7I7HG4F5Y9H3L6T10P7ZR5J6B10D10J8L7R635、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCO8X9W1J8I1X10L10HZ5D1S1M9Z9S8K2ZV5E2E3V10G2E8E236、除了

20、国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACS6B7W8N9I6R3U6HO3J7R8Y10S5J4T3ZE9O2S1R2D9H10D337、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCJ4T1L4A2K3B1K2HJ6S4G8B8I7V8

21、Q2ZT4C7L5S4P6P8W638、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACG6V3U7J1O6M8H4HP1W4P1S5Z7Y8G1ZX3M1U9S6X10B4Q539、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCA8G5I8K5N2V9L9HS10K1U3Y2L7L2T8ZG2V3M4V4T

22、1K6G340、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCE6V7R1E4N9Y7E1HH1O5V4V1Q3V5P7ZU7Q10F3H5Q4T8J841、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCG9N4X9B3M8N3S9HX3Y3E3P8U8G4X8ZV3X4P5P1P8O7L642、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申

23、请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCO8S7V1O9O7H7Q2HL5P7C1M4B6Q8U8ZL8X3X5D7T10D5H143、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCD4D10W1U10Q3N1E9HE2T5I5H4Y5O2R5ZK1Y2J7C6H7G8O144、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内

24、一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ2K2F6U2T1H1B6HM9I8Y5R2Z8V2H7ZG8R6L10A8N1Z9I545、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCD1P2Q5E10E7G3N2HT6Y6H10H3E5O9C3ZZ2D10S4M6Z6O9K246、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不

25、动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCT9Q2X3I9D6P8H10HC3C8W6T5K3C8Y2ZA5G3Q1Q4L3G4B547、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCF5J4A2S8O1S7E6HG4J1N3J10V10I10Z3ZZ5K8C7I6D1F4K148、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C

26、CN8R2Q9N8G6U9H5HN4H4Z3N2F1B6G9ZU7Z4I5D8S5F3R1049、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE9O5G8Q2H3G4E6HV9D6P10U7M8L9L2ZX9O3X4G1W6C2G750、耕地占用税优惠政

27、策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACH4T2M6P10V6A10G9HU3X7B8W6I5V4E2ZL6U4O10U2B1C7M451、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCD5K5H1G2H6K8H10HK1Z8K8D6G3A2F2ZF8A10P4A3W10S3X752、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CC

28、B9Q9A2H2X4X3E6HV1B4O8S3X7U7A7ZU5V9Y9M8O2I6C553、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCV3O4R8A2H1O9P6HB10P5U7X5L1Q3U1ZB3K9O10L10Q7M1Z354、关于住房税收优惠政策

29、的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACQ5B2D9D9L4G4C4HN1S5P3D6L10M4Q5ZG10L7C4A6Z5E3F755、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACR1P9Z6I6H6W4W2HS2W10W6Q

30、3S8H6M10ZC7N2P10H1B2M9Q856、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACO2A1R7E10Q4G4I6HW10X9Y3E5N2M9J5ZH5W1M2G1E9X7N157、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ5K9Y8J3D3F5N9HP1M5I5V8J3Q9Q5ZN5C4F7N3F3L7U95

31、8、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCH5X2W2R9T4B9M5HL8Y1B4U1C9K5N3ZC5S1V10R3N3Q1V559、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACE2M9D10X8N6Y6V8HD9S3S3W8Q2G10U9ZR2Y8I8Q3E6E6N860、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式

32、取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM3S8H6O6B1M7V1HQ7I9I2F3C1P8J9ZS3F8T10V7K3C1Q161、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ2B2S5S3Y6V2R8HU2E4D4S5K10Q1U2ZY6L10O4M10K8X3C262、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCS5L4J9Q6G5U7D7HV9H1M1O6U9T5I4ZH10C7A7T2V3W4C263、在城市、

33、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCA3L6L10B7N8A10G4HB1F5T3U4F2E8U1ZD10P4E8S10C8Y2F164、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCD10F7F4L6T10C9B5HG7B7Z7J3L10D7L3ZB9A4H7J8W1

34、K7F665、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCL6L1U8Z8D8F8O6HI2Y8J7S2W9E10S9ZN6E10J3F3F8W1X466、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCQ9C9T10N1G3U4X8HC3T2A2T10L1C3Z5ZJ8S6Y6I10W2B1R1067、商品房建设项目，可以现售的时点是（

35、）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCF3G2V8T4O6J8Y6HB3B9L10A10V4C8U7ZM4N10P7E8Y2T3V968、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCV8T5V5C7T3X10M9HL3T6F7G9Z5U8Z2ZO3R8C6U7I10A6G769、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2

36、%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCK6F10T3N9G6V1I8HH3A2O7S1N10Y4Y9ZP3A7O4Z4W9G6I570、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCO3U4P6Z5N1O1Q8HH1P5E9L4O1A8V2ZC6S8E7Z8T7A6H771、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售

37、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI4B4N10G3Q10L1H5HU7C6D4C8O3H9C3ZL8T3B5H8X9R5X372、以下无须缴

38、纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL10K6Q10Z1A7C9F10HL1E4G2O9I10N2H9ZJ1R10U8U7N7H1N873、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房

39、预售许可证【答案】 CCY10B4V1L7Y1B2M10HV10B8B6A2K4M2P8ZD3U4L6B2K8G9Z174、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCK9P10Q6R8I10E5Z7HL2F9W7Y8F1G6G9ZQ5H5W9U1E1Y7H975、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACZ7O3I2U7O8W6R2HU7N10L3W8T1O4Z5ZU1W6K9Q1N5Z9X1076、

40、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCT10Y7S6J9J10A5B10HH3Y3M10J6S3Q8Z6ZK8J5L8O4R1H8S277、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY7K2T6D4H8C9Z9HO5S9D2U3S8S1H7ZN3A3Q4V3J1F9T278、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用

41、面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCW3H8U8R5F5J8M8HO9D7Y5C5G1K4W5ZK2N1D3X1A2N5M679、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACA2U8Q6T9E2J1P2HJ10G4O6K7Z7V6D8ZU10F10Q3X6Z5A4L780、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

42、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF2I3S7R10N7E1V4HM5U1K8L2C8S4K2ZW1F7P5I6O3J7O781、从事建设工程活动，

43、必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCQ4B4B4A7X2V1M8HQ6U5W4A8K1Z4G9ZU9E8C6W9J7Z5X282、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACN1Y5R2D6N3Q1W5HU9A4X2Z7L2A6Y7ZJ3P1K4A5S8Y2C483、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人

44、C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL8C3A6O4X9A1P6HW6P3G2X3J2J5O6ZD7O8T8B2B8Q1T684、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCX1I5S7B8H8S9G1HW10L7D1T10D5E3S10ZK10V9A3I3G5J1Y585、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCJ5T9R6K10M2S5K5HJ1J1X6X10T1U4G3ZL9T1C10Y2B7A9O286、下列行为中，不

45、属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACH1J6I10T9G2Y10G7HG9W10E10P1F9H1R4ZU9J1E6U6R9S1J687、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCH10Z9A1X3L5V2F1HS1K5Q1Z9U10S10H1ZJ2U4M7K5H7R5R288、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCO4J2I10O6A7Z8V3HO6Z6K6Y6I8R6F1ZK2G5Z4K5U4G1I889、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规