2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（含答案）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCB3A1Y9X4A3L3V4HU2D6Z9Y10K4T6N7ZK7G2F7R1Y3D5N12、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACW6R8V3N7Z4H1T3HM5K9S1N1I2Y6E5ZY10N7Z4F6H2G1B73、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，

2、注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.2

3、0%【答案】 ACX6R2E2J6P6J10V7HG8Y8N1M8Y4N9V10ZX4F9E1V4H9D2W44、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCP5K9D4V9G7W2P8HI2N6R10R8W6K10W10ZK9U4T8E9H9T3Z25、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元

4、。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCU1Z9Z7W1H10Z2O1HW7P1A8I2J7U8Z6ZT7J4L7F7K9X3H56、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCZ8

5、I6K3D9Y5E5E10HI9N8W9L5Y3J9A4ZH2D2S6O3X3L4J77、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCT10D6J2Z6Z8X2S5HE7V3C2Q5X8K1E10ZI10K8D6B10I6Y10M88、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACX4Z6N3B4L2N8I6H

6、W9B3I9Q6T2O1U5ZS5K1B9A4H5I5K109、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元

7、。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN2B6C10H7R8Y3O6HJ7P1M8W5O6G6Q3ZF10X1L3B7V5B6M310、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACB7H8X7G8O5W6G8HQ2C1R5P7V6P5P5ZC8L3N9B2N10N8M611、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技

8、术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCC6A6M3B8P6Y6F10HK2A6A9P2P10X5R6ZD2N8O10U8I9F5Y1012、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8

9、层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCD10T10K5W8Q4S10K4HX1J2E4A6U6L10P9ZO3V4E1F5N10G10P713、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建

10、一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经

11、批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCG5F2C1K10X4H5X10HM3X10D8F8L1F7Z2ZI4Q5B9K4Y7Q7F1014、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCY5Z4C9K1F4P4Z3HH2V4F10E2C5A5L1ZZ5L10H10F8N1M4W415、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答

12、案】 ACL5H8O4Z3F3C7S1HB7J5L8J7F6Z3M5ZL8J6N6L2F3I5G216、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCO6T3C5P3Q5C2S10HF5D5H6O3U10T9B6ZP7Y7V1F8P4G10U117、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收

13、实施单位【答案】 ACA6G9X5A8J10T9W9HL1G2Q6L10X5D5E5ZT8W9U9M9Q5L10W618、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设

14、用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCM10C9X5V8X1L5C3HP5R8D6T5H9A6I8ZQ4M1R6Y7Z7A6H1019、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进

15、行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCK8K2T4R3W6K6P3HA2G6B7I1H2X6M10ZD6E6X10T5J3Y9C320、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面

16、积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCD7M7P3S5Z5J2H4HI1K6W

17、7T7K8V6O4ZQ5W10K3U6H4O7K421、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低

18、于1 亿元【答案】 ACY6V3X2Y6W2K6Y9HF9R4J4B1S8P10T10ZJ4J3G9V3H10O9Y522、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACZ2Y8Z10I9R4T2H8HN3N8T3R2K9B4J2ZW3Z7X9U5W1Y6Q923、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价

19、为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCV3

20、H8J2Z10G5S3Z9HB10F7V4R10Y6C3Y5ZY2S4X2P9O4M8L524、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCG2F5Q6P3E2K8G7HR7A6R7X3Z6M8S6ZE2Z6J7V8Q10T3T925、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格300

21、0元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCQ10K1Y7E8N6K7Q8HD2W2Y6V9T10Y4W10ZG2J1B7Z7Q6D3D726、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注

22、册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACB10U2T10U5Y6V5L10HE4J6M1E9X3Q1H8ZF2I3C10N9T2K3M927、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL7P7V3N1X8J10F2HV2O7I9O9X3S5S7ZC9Q6P3F8R7Z1V328、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCH3J3J4W1B6Q5K10HD1W4J3E5R2H8R4ZC9S1O9J7O3H10P229、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得

23、少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR4V2N1N2Q2C4I5HA9N7O10N4P4I8O1ZQ4Z9D4Y5G7O1J830、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCJ5T9L5V9M9K2M4HJ5I10N8U1Y4F9E3ZQ1J8U3E1N3M1Q231、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCC2Z6I2E5V

24、1P4W3HB2R6H9Z5Q6P8C2ZX7Y5T1V3Q4M4B232、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACL4V2I5W8E8I1D8HC1F9V6S9K8P6R10ZH10D9R10S8F4G5X633、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，

25、选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCT8V6X7D6V5O10A10HV8W5E10T2R7P8H7ZS9L9F2L6X4F9A534、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCK2Q4T8W3X4C2K2HF4Y8A10J3H4S4F10ZP3L6M4K8P6M4B235、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公

26、司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCJ8H10E8M8I8Z4U7HZ3L6V2T10E6N5T1ZB8W4T5I5D7W5A836、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCI3Q10V2M6Z9R5Q9HB9M10Z9W

27、2C10W3Z10ZG2X3K5Z7K2A2N337、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCQ1Q10O8Q3V1K9F9HE5P10T5L2G9D3I9ZX5O3Y6H7V6X4S938、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5G9J5F9Y1R9

28、X2HG9N1V9C9D4F8L4ZU5S10A3D2J6O8X1039、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACZ3T2U1Z5I10J8U9HX6B1C9Y1P1B9X1ZJ10E5E4H8E6Q3X640、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCO8G4M10U2N7O1L3HZ9A9A9W5Q1R9K9ZH6F5X2X9A2G1E1041、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立

29、丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCO7A1C10S5A7G7X10HB3E10F5F8Y1G2L3ZH2B6A8Y2A8B2A642、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACT10M9F1Q4H5M4I1HM4M1M7T8I4R2U5ZR6G1W7J2K3W1U143、商品房现房广告不得涉及的内容是（

30、）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI5J1S8M1S8B5N6HV8Y9O3T7D7W9M5ZI9D10W1A1U2I6R644、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCW3L10D6X5H9L9K5HD4E10X4T6O3G9G10ZQ4N2N6K7K9C3K145、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B

31、.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG5J10B7F5I5B2S7HJ7P10X7Z4X3N4P6ZF7S4F6M1S7U6M746、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有

32、期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCN9A1J3W10R4B8B8HU8P6R1W2C6R8I10ZG6P3I10R5E7Z8R847、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACV9G4V4V3A2G10A6HZ6R2R10Z8P7N1J10ZB1

33、0E8M9B8J7T5R948、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX7Y7Y1C7K6U7K8HL4E10O3P1W2Y2U6ZE7S9A3B10V4Z1K549、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCL1G1Z4C5R3Y9V4HN6X1I4Y10D1E3R4ZN2S4D2P3P5Q6W450、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴

34、纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCB10F3A7E9H5R10G5HO9A2R5S4K6P7Y3ZC2C7I5O9C3D7V451、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCE8M10S5I5Y9I6L2HC2A6V4O8Q5B7T1ZX2T8K7H6M8L9F452、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCZ1S6V3D1S5N10U3HM1U3Z6I4G7

35、O4N7ZU1B8J2U3K1J5X953、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCB4V9H10C2K7K7V10HZ3U8G1Q4G8B1A4ZZ9N1P10D8A2Z

36、6K954、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW8H1M10Z1R8T6J1HJ3Y9V3K2C10Z9M4ZT4Y8I5Z7Q1V10W255、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC7I5V1W2P4V7D3HT5I9W5A9L2V1R7ZF10G1D2F9U9U5N556、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案

37、】 ACF7B2C10Q4K4O1H3HA4R10S5Q9R10O10W9ZK9M10F5U6J1D8U657、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCF6A4S2N2V8L4P7HN3B4U9X1T3W8E6ZM3M2D8Z2S5F1T858、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACF4A8S3O9C10A1P5HW2E3J3V8O10Z10W5Z

38、F7E4C8X10W6D4P259、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCX8S5C7I1T1B9H2HH2A7Q7E5P5K9M5ZL3G4D5L2L7E9H1060、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCB9Q7F7Q2V7F7U7HN10J2P6P7J10J4W7ZY3D3M2Y7L8Y9L661、某房地产开发项

39、目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCS1X10M6L2P10O2Q9HI2B8F6G2F1F6D2ZJ9C1U10H7T4W10L662、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCH5Q2U10S5V4B6Z9HL7E8H1P4L7K3A5ZW8V3X2I10

40、N7P1N763、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCL4O4B6N6W6A6O8HC6M7K8K9K2Z2D10ZL5X2G5M3N1W9N564、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程

41、某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACL5Q4U3G7J9G10I2HF5Y3B7V5C2D10B3ZR10Y9F4E2N1K1S665、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但

42、保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACK10L3W9T6C2D7X10HJ8Y9U3N7R8V5Y2ZA1N5I10E3M2S1S1066、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCM8U2R9R10L8P9L10HY7R4R3W5H9G10T6ZI10Y8S5S10F9J8P267、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCH10T10J2D8Z1S10S10HD8E5P6M2J3O4X3ZJ3M7U6I8G7K5C968、(

43、 )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCA9U8Y6L4D6I4C10HW10P10Q3D5W7W4B9ZO1A6R7C6E2M8E469、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCE1D2D8H7H1G5X10HT4K9C9X9Z2W6C8ZZ8Q6P3Y2E1W9U870、集体土地未经依法（）

44、不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCA1E7L6K3Z1D6Q10HR8U7X2U6N9P6M4ZM2P4V6L4L7M6Z971、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年

45、6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO3S2G9D9I3I5K9HQ1O3A9K2I3O2J4ZE1E1E10I8G9A2U372、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ6G5E3I5J1C3L1HR1H9I10Q8Q8I1F8ZI9F7L5I2S7R4D1073、下列关于全民所有制企业同农村集

46、体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCO5U8O5F9J1K6K4HH8Y6K9N2W3Z1Y3ZE10M6X3J6J1D2E1074、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCT9G7O10H2I6Z1Z1HO9B7J9D2Y10B7K3ZT8L6K6L10K6D2C575、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下