2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCH5X1K3W4V5L2T6HW7J5M1Z6M8I2V1ZX1T2N9W6Y5V2T22、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCW8S7M2Z1O7U2X9HY2K4X4G6F3V8G6ZA6B1Q6F8C2A7O33、男，5

2、6岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCU4O5E2Z9X2B5H5HR5E1K8Z2M5X2N10ZF6E1V9C3H5V2A74、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCF2A6C10T2R8K3D8HK8L5M7D8H5D2R2ZF3D7D9F7C7S5T15、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案

3、】 BCL7I8Q2W1C6C10A2HQ8H9H1B10I8V7Z6ZB10D10S4X3T5O4D36、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACC8X10B7Z2Y3Q7S8HM5E10Y4W10U6W3E10ZL2N8K5U6T2J7B87、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCV2T6U9Q2

4、D6L10N7HL4X2S9N3X8E4G4ZL8U8U7U6Z10E2W48、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK4W10K3L3Q8O5H10HY4D5E6C4W10H10D9ZL7D5P7E7Z3K2W49、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCA1C4J8R5M3P1X4HN6C7J8D5P9H4S4ZG2N10F4K1R3M4A110、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（

5、）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCO7Y2W3C7H3P6V1HC3A6Q10C1N8T1E3ZI1S6E10D4M4A8Z711、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACO1M1D10Y9K5C2M6HB7S7W7F7O1Z6E5ZJ7O7G1M1F7T6K112、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房

6、屋所有权登记备案资料【答案】 ACF7Z6Y4J8W1B4A10HN10I3O6O3F4E8Y7ZX10H8A6Y8B3R6I413、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ5C5N8W7L4V5Y3HC9F6C3L4R4U9A2ZV7Y8D4W6R9W9M614、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCT7T8E7H2P4H4B9HE6C2C2P2W5Q9N3ZZ4L1X4W7C5X6J115、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得

7、超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCK4F8D6M2H5I6O9HH6I9L6T5A8Q8S2ZM5Z2K1I9N2J7N316、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCO4O7A6P7O1K7T2HF7P6R8O8H10F8I10ZM2X7O7T5K1J9A1017、关于房屋租赁合同

8、备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCY7B2G3B2Y8G10S4HD7O2U1D9G9M4P2ZV8V2G7N7J5Z5Q118、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ10X7M1

9、0C1W6F7U5HW10V10B8J5R1Q6P7ZY9I1B4C9F9T7F119、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCQ3H1Y10C6H5C8O10HQ7L2Y7L5N6U8T1ZL6Z3Y9G1Y9A3F720、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ8R1G3A9Z1K9H3HQ9Z10H5K8M3C5S7ZF7K4G7M5Q2I4N921、商品房

10、屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCT6V1Y3N10Q5V1O2HO4D8H3V7N3D8W4ZL6M6F3Z9M5Y9X122、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACC9R8H6O2O4P8J8HB1B2U5T1N10A8I4ZH9O10Q5S1N2B8W823、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹

11、、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACU9X5E6C5T3R5X4HI7E10B5B2P10X9S6ZN6M10D7O10I2A3H1024、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产

12、管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCJ2M4D1G2Z2X1U2HK9J3S10G3C8I10M3ZE6N9B1Y8O8I1K1025、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ9F4L5O9N9T10W4HC3O1P7C10X2L2D4ZV6C5E7D9I9R3G1026、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人

13、都不承担责任【答案】 CCD10O9W5H10X6H2E1HN1R7B10Y8Q8F7K1ZB4F9X2B5I4R1N1027、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA10H2Y4O2V5S7A6HI5H1M5N10F4D6I2ZA9M10W4A8V1M1S428、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/

14、m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ9Z2M9I2W10A2L1HK6C8J10Q10B8W9T1ZJ8Q5M1R7V2P1H829、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACX4S10C7V1T2R9F9HO3K10D5J4C4C4J1ZM10X9P7W9V5O7M430、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处

15、分权D.房屋收益权【答案】 ACA7E2A1W3T4R2W2HQ9P4P8M2B8O6P2ZN5U10R1Q10K9R8M131、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCV7I10P5F1O3D9Z2HX6G9B8B9V8T7K5ZW7E10X6B4R3Z5Y932、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确

16、定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACM10E5F9A1I6O9W5HS8D1D2S2O5Y3K1ZT2E8N6M8L5G7B933、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP7Y5Y7L10U2G5T7HH3N5D2O9N7H5V8ZR8A10J1N2N7X9C234、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL8E2L5L3N1H8B1HP2Y4A1Y5C2L4E1ZS4Q2R8D9M7H6K435、程某与某房

17、地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCJ7W9K8S3I6J3M5HU3B7L2S3K9I7M2ZE6P6T3S8Y6U10J736、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工

18、C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCH4Q7Y1F6M2L9C3HN4S10V8L10D6T3J3ZS8X3W5U6B7T2M137、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ3V2N8H3T8D3V2HB3S6D

19、4F2Y4Q2N6ZM3V10H8J7T3J5U638、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCW4J8U2W7M2R8H5HG6L8D5U9E7P7H5ZB8U3W5C2E3L5K439、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCH5T9D4C2F5J2K9HN2B6T6R2P3Y10J9ZM9F3E6B7Y5L2Z140、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.

20、10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCA10A8D4A9W1G10V2HP8E5J5Q7W2L7E9ZX2C6L1U5H2O3S641、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCO6T10A6E2M8Y4R2HG5U8Y6N4A5R10L10ZZ8M9U1M5X5V5V842、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACV7G4J

21、3L5Q1O5L4HG10Z8Z1N2C5A10K4ZN4H7O8S3T5Z4T143、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACS2B5H9F9W10R3J8HI7S1W4W1X9O9K5ZT6T5J10K3N1L2I244、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.3

22、0B.40C.50D.70【答案】 BCV1V5M5F3P2Z9G3HY8O7J8D6J2R6A6ZF8O8M8N6N5N4B345、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCE6C4Q6Q2I9Z6Y3HZ8C4W6X6G1B10X5ZE3N1L3V6T2W3B646、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCU7R2T2P10N10B6E9HQ2B8R1Q4U7I1O3ZB5Z3B9V1A4D9N147、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的

23、是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCG6Z1B6X2M1L9Y4HC4S5N10W1Y3S6S5ZU9P6Y2D9Z6L4Z748、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCA9C1I7F1G10V10E1HC10C10X1U7K2G4T8ZB1U3W6I9P8C6D749、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCJ5V3E8C8H10S5N7HE7I6I1O8E7Y5J7ZU1N10N7Z4A9Z3V

24、850、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCW10L10

25、E10F4E7I5W2HG9A8B7R7V4Z5K9ZM4Z5B3E7Y3K8G551、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU9E7Q5K6R6W8G3HO2F5C7G1S5D5B8ZP7G1D9N5P8E4P952、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCO10D9W8H9E6J2X8HE6P4U6M5J2S7Z2ZN3T8W5S7E1O6H

26、353、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACU3A3O6A9E8O6P4HN10B5B3I7A8I6W6ZW8V5D8F10T7N10W754、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC4R8N9N1

27、T8W2K6HD3D6Q10A9J3H8Y3ZE3Z4B3R8W4E1X555、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市

28、工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ1X1L9J7X9J8Y6HG7K3A2L10I6T6Z2ZM3Z6F4G4E6W4P756、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCM3F5T4X5Y6C5I4HQ2O10R8E7V7W3G2ZP6A1Y5B2J3J6W357、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次

29、性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCL7P1K10W10T9V5M5HS9J7R4E7D8X3P8ZT2N8E3Q3M8K7U958、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCH1L3C3H1V6C10K6HL9N3X10K6Y3K6F9ZV7G3X7B8A5O3A659、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人

30、协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACU9T3Q8P5Y10J10S9HR3L2L6W2V10Z3I1ZK5B9L3L8E2A2H760、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACP10M3T9C7Z4X8E3HO6U10Z7L1K8N1L10ZP1T8J7E8F6D3K561、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCQ8P10A3W5V9K7M7HD8

31、G7U8G9L7G2B8ZA7J9P5L8B6X2H1062、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACG2D4X7K8W8K10D2HP2R10Z5N3Q6I6Y5ZJ9O4H6T2G2I8X863、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACT5V7W9L10R2D5V4HY9L8T4B1I9U5M10ZG3N2C2A4L4B10A964、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCV8W2Y9

32、Q6T10W3Q3HA1M6H2P9F8R3Z3ZC5Y3F9R5U2Y5S265、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCD7Y5C10X1R8K2X10HS7J10S10J2T6I4F8ZS8R7N10N8Z3Y3R366、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2

33、万元以上6万元以下【答案】 CCE9O8R7H10G1B6D10HG7W8I8D4Z5J8X9ZS1N10F6J5O9E2V567、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳

34、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO4X9S3I10O3T6M2HR4W8D2G9W8F8V3ZF6K4X7V5A6G4A768、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM6R7P6E5G6Y10T1HZ4T3K2N8M1Z1G4ZC4C2W10Y5T6W1U369、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCU3J9B4F2Y4D6E8HW7J9Y7Y4B1H3Y9ZS9Y5J7J5A3G1F77

35、0、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACN10G3W3K4A5A4D10HG7F7G7B9Y7B6Q7ZN2Y4I1D7M10O8K971、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCX8C1G6D7Y9O9C6HS2Z1W10B4Z3M5W4ZL1O1Q7F1Q3R8X972、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方

36、面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCL2M3C2H7H9F7K2HD3Y9L5R6S9M2X4ZE5I7Q4L6V7M3X573、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ9N4P9N7V2D6J4HN8Q9I5O4S6P1P9ZQ7Z5R9C1U2B9L774、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCE7T9P8J1Z4C10V10HM2Z8U9C3P2B6D5ZL4S6

37、Q2P5N8H10U975、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCV5U8Z8Z8U7H3A2HS5D6H4R7N4Z9N2ZB9K8T10T1D3A6W576、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACH7E9N8R10Z3X5U4HO3V6D9U1H5E4R6

38、ZN10Q9N1P2R6F10G477、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACC8V2Q7I8A8M3Y2HF8A5G5C10Y10Q10X5ZB5E10

39、M7U9B8A8T978、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCC9T6K6O5O2V6S9HT3N7W2Y3A8B2O10ZX6H9I5L3C6M6G879、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCU2C5S2H9P9B6L6HC8H10H8A6P7H2W6ZH7M2A5G1R10Y4R980、土地使用制度改革的核心内

40、容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACR6U1U5A4S2K3I10HF8W8K1G1R9X9T5ZP4Z10I6T9S4K1N181、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCY9O1X6M9X5M7X10HA8E2K8S10H4F5U7ZQ6L8V1S3X1L8F882、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C

41、.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF8H2N6F3S7E2P6HK10G6Z5M7U7T6K3ZK3Y10C9C3P7S4N1083、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCZ5D5Z6V5M4Q6V5HF6Q9W10V2K6R9C2ZJ10E8Q1N9L3Y4J484、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCV1N1X2C4A9J4M7HY9W7X7L

42、7C8J6Q6ZV8B5Z6S5C1J2N585、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCA3S4J10J4V4B1Z2HN3K4X3U1J2O8Y1ZF3E8L7N6F2I5A1086、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCH9M6M2F6M2D8A2HK8E5B2V5F6T10E9ZU2A10B8B5Z10U3F987、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.

43、管线管理D.道路管理【答案】 BCG7G3M2S1I9A9Z1HO9V10F2T8A2S7A6ZK10C6D9G7A5Q1R588、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCV9B5C6R10Y3D5V1HS4H4L3A3K4Z5W2ZO5Z9Q10V5D5Y6A789、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D

44、.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCB9Y4G2V9S4S10E5HX8E1W3H10T7T3S7ZD2Y10H9V10Q10R7I290、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后

45、，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH3A9Q8N4N2E7L4HW5M6R2V7U8W5M9ZU6M5H2H9V2P4R491、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCL2I10H3C6B5C4W3HC6D4C1S3G4P5H6ZI2C6J5E1U8F7N192、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACS9D4Y1M9F