2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCI3K3C5N2V2K6B7HL8D3S2K6P9W4D8ZB6F8Q8U3V9N10Y82、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCI3N4G10A3P7O9E9HA9A3P2J3L10V5D5ZZ1I3O8V3Y6E7Z1

2、3、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACK8H2Z5P2B9C3G3HH9T1Q10L10P2Z1B5ZO4F4O8I7K2D4Q34、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT4E9U8I1U10D10V4HO2I3A4I10H10J9O10ZU9G9T6L5D10Q9H85、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A

3、.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCX8J6O4S10W8Z6X9HT10C1K1Y1I5O6B10ZD9N9J3P3V3I6P86、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCL3Q5D9N3F9C1D5HG1X2D2K8J7Z1B2ZU4K7Q7C10S2T7J67、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 D

4、CT6Z6T2V5K10J6E2HC5F4L7E1I5Y8A4ZW6P4U5V3L9Y4D58、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCN6O6I10C8W10C3F7HH8A2Z4U4P8U7Z10ZT10C3J4M7R3B2F99、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCJ7U

5、7B4B9W4Y9J2HJ1W8Z5K1G8X3D8ZY3Y2E8E3F2C10W210、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCF6E6R6E7S5U7W3HR5G3W3L2E1Q10I7ZT10V5K3H9P3A7F711、房地产的特性不包括().A.用途多样B

6、.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCY4H8M10Q1X10R7P2HR3F4L3N10X3Y8C10ZL3J2F10V10O2P8N312、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCT8Y6M1Z2L6H6H7HD9D8Y2W8J6N6T7ZS3G1K10Q2M3L7V913、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCW6A9A4Q2A2Y3Z5HU8B5A4Q10L5E7L8ZP

7、5U8E9C4U2E8A514、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCD8G4P7J6D5B9M9HV8K10J7M6A6W2X2ZM4M7B2X3Q2G1E515、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCH9A7Q7G7W3H4D5HV4O1R8Q1N6E8P4ZE3E3K5T10P3J6H416、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCL4F3W2M3J3E8O4HO6Y5Y5S2M1V8P7ZK3N4F8Z6N5M5J417、（）是我国最早开办

8、、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCX4L5U8O6C10C1R2HA3R8W1Y9P5N7J6ZH8R10T10H4E3R9B918、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB3B7C7M4J5T10C6HB7U1E8U2B2V5D2ZS4V5S7S8Q2U4B819、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液

9、体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCS9T4K2V10Y3B8D9HK8M5Q6E6C7P2U9ZP9S8S10F6Y1E7O620、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCR3U5H4E3B6F2S2HY3X10Q9W9U6V1U5ZG7V9Z4N3T5A8G721、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCU2F1M9O8Y2F9C

10、8HM7I1K6J10F9I8S1ZO2R1P4W9W9X8C722、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI6A10T4E3J9W7I5HF6M9L9O10A7I2C5ZW7I7M1U6Y1I10S723、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCP5B2I9F5V4D9B10HZ1E3H9X9W2W9M7ZK1G6H3S4N7X7M224、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣

11、工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACO4X6V4B8Y5M9A9HK10M7M6Q5B1B9F2ZS8W3T10E6G8W9D525、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACJ10T1C3W6L8Q5T3HC7X1S8N1W7C3M10ZG6J7D4K4S1O3T326、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX5R8L10I3S7Y2T1HS4N3K9G

12、3Q5Q9M9ZW8Q1K6U3O9S8D727、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ1G10V9K4L9T4P5HG10A7A4X4S5T4J1ZJ10A3Y3O8S4M7Z328、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 C

13、CV1O1E10P3Y6J8Z7HH1O6A3I3B2D7W8ZP3D2J5Q2I5H5C829、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCM10J1S7M5Z7P3U4HV10P6Z10J5H8I1J6ZO9P8R8J7V5X4G330、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30

14、D.25【答案】 DCH3F3W8H7F10W10J1HE3Z4B1K6V8E3O3ZF4M5V5Q8T8L8V731、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCX5W4Y5F4W9G5D9HG7W1F1M4J8I10M2ZQ4G9T7V1E9B5M832、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCR2J10I1L4N10Y7T5HX7P

15、8H4K10R9O6Z3ZF3B4Q8O6N4M2K933、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACU4K1U10J8O2W9S9HF10X7M3R3Q2Z10G6ZW9H8B7U3A6B5Q734、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCU6E10H6O7J8R1O3HN10L1O10D2Z1A3X7ZC4A5U6S4P6I6K135、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACY8E5E6

16、T9I2V1M2HJ6I9P3M4S10X9L5ZY1O9Z5F1M10I1R836、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCZ3X8N7M8C3W2E6HV5N1Z9R8B2P7M2ZU4E9H2I3E3P5I137、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCB5J9U9D9O4L8L10HN5N5E2E4X3U2J8ZA5M7U6X9V10G6M438、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%

17、【答案】 ACG8Y7K6I7B1X2B8HG9F3J8Z2N2A8P6ZU6P2I10T5D4G5R739、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCW3E8V7U2L8L6M1HC4M1N10B3C1Z7T1ZE4R4Z7I1W6X2P140、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司

18、将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ8P5H2S9Y1J4J1HE10Y8C2H2C3J3B8ZI10W5J3M9H4I3Z941、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU3O5O10O10A5H10L5HS9T9T6K10S7B2X5ZT8N1F8P9U8N10Z842、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵

19、押估价指导意见【答案】 CCX3Y2A9F3X1X5P4HE5S3G1H1T9G2L8ZA10Q10P2P5P10K2R743、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCS5Q8H3C10D8M6V2HJ1X10E6L7W4H1Q10ZY4C2X8Y4J3Q5W644、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACY6Q7N2Y3R4J10K10HI1M2J1A2T2R1M9ZD9T3Y8Q1B6Q10C24

20、5、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCA5U5O5M10G5C5W7HH7D3U1P5Q9G5L2ZJ7H1G3O1U7Z7Q1046、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACP6W3M6J5E9F2A5HO1M5Y1Q3V6R1V5ZW6A4N7S9F8Y1P1047、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案

21、】 CCI10M1N3R1O5B5O4HC3E7Y7L10J4P1H10ZL7F1I6L3L1O4L448、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCC3N2E5L8K3T9F1HR9J6T2A7A9T9M7ZX8H6O5P1Y2N3W349、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCR9U2B8P1V5Z4M9HS8H2A7Z8V10C9P6ZI5O5U2R10G6T8P250、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区

22、，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCQ8Y4J9T7K10M8F1HT7X9J4U5O4B2P10ZQ5C5R8W8S7R1D951、物业

23、管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCP2U7X5B4W1R3U5HW10M4W4U1F2H1L1ZZ8H10N2O2A5W1P352、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCJ8R5B2D2N7T6W6HY8G2J7D6X4N3N8ZK10C2C2T10A2X9P853、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押

24、B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCX2L1E1E6G7U5N8HJ5H3N7W4H10J4Y4ZB1B8D9F2Y7E1U1054、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU7W3L9Z3N8B1T2HM2K7Z2T8H8T9P1ZY10D1

25、P1E6B10U10E155、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑

26、面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH8D4L3D7A9S6J8HN10B4I5E5O5O2G8ZK1U9U9O2P5L3X556、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACQ9B1K2Y3O1W4T10HY2T7M3V8T7A10O3ZI8T4R9T10U10E4L457、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DC

27、J10H4F2K1A10Y3K6HF1S6J2X5A9P3Q5ZR4L2Z3C1T10V5Y358、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCM10T4S7A6X1E7Z3HT7O2K4Z6X4Q5L7ZA10I10K4S6H5Z6I259、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCG2D1I6U5Z5H6C6HZ4P8C4A1I6F7V5ZG7N6C2A7Z6C8K106

28、0、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACN1Z2Z1B10N2B10Q2HH8N9I10U1X1F1S8ZB2S5J2X9G2W7P361、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税

29、【答案】 BCE8L5V3B10C2O4Z10HE7L4G5U5Q10R8D6ZO4I7J6J10P10Z8W662、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCY7W3H2N4R7N8J5HB4T1S9Y8K5T8T4ZF8H8P10P5Y6D2H863、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCF2E3W3S8K10X6H5HH8B7Z1Y1H8K8J4ZO1U2L5E1Q1P6D1064、房地产估价机构的选用，由

30、商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCV9I4S6S2C5R7S4HN10O10R3W9W5A4J7ZC3W3L5Q8V7G3N1065、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB2R1K9O7A6X4U9HZ8Y3I1H6C8B4K2ZY9H8M1T8X4G5W266、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠

31、纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACN2U9N6F5Y4P4V3HY1B9A2U1A1H9Y3ZB6Y8H1L1X3B2M767、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACO8G5F5K7M6C5I2HC5S7D7A8F6S3X10ZA7T3W2U7Y7Y4M568、房地产登记信息的()为交易当事

32、人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCJ3U10Y6W8P8P9G3HX7M5R6Z8F3X2G10ZA6V4Z3W3E6S6J269、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCD7S1A6F8J6O4J6HB7G10O1T8F10M1G4ZI8M4T8I6P6R8J1070、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCQ9C8G3P2F5M2K9H

33、K6G5I3Y7G8I10O3ZV7Y10A4R1Q8E2E971、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCW2H2G8F8V1W2Y8HX2B3I6Q1Y8S8P10ZL5P6S5A4L7V1V872、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM7K10M3S2X10R3X9HK7Q9Z7G6Q3B5D5ZA5I7A8D3Z4O5Y573、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定

34、进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE1M8Z2Y1R3Y6X7HT7U5Z2O1M9Z6F6ZG7Y8H3Y8D8H5O574、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCP3U7Q3V7M6U7E4HL4L5D9O5A9U9B4ZF7C8E7U1R8K10S875、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30

35、日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACI7P2W9L10B4U5A8HK2V10W8X9R5R5L4ZH4M5T8Q5Q10K4R576、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACB5F6G8I2Y1W2N6HP4F5W6L1U7L7U4ZI6Z2A3P6Y8Q9U1077、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

36、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工

37、住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD7Z6E6B9U4O5K10HK4T7A8M6N4T8M5ZE6J9Q1X4I10O9P378、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD7F8T2G3P5Y8E5HP3F2P6O9O1N8D4ZZ5E1M7K6I9Z7Z479、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房

38、屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCI10Z8O5U4A10V3Q1HQ5Z5K5W5J3X10V5ZJ7P7U5U5D6T1V280、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCN2O5N2H2F5I3I1HW5I1Y4D5F8Q9O1ZN6R6S5Q8Z3P8O781、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCW8L

39、3X10V2M6U4R1HN7M8I7K1A9K1P2ZT8B3O6W8F4C2J882、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB5S2A7S5J7Z1R8HU7A9D6O9Q2H7N8ZI7T3I9V7J9K9O683、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACN10J8Z10D9L5V2M8H

40、O10U10Y6G1Z6G9P3ZE10G4J3H2L6O2X584、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB2M5Z1R4J7C3R7HV8E2K3V7F6J7L2ZY7I2V4L1U8A4Y285、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCM6H9J3F4H6Z5Y6HL9I2W9W7J3X1Z6ZW6J2O8U7G2K2X586、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部

41、门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG10W10R4Y9J6F5Y4HE1X1J2O2E9I1I8ZM9O4C1C7V7Q8R887、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACG7B7U6J2H1E9P7HC5H8Y10S1D3B6V7ZP8X9M10I10T3O3S788、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答

42、案】 ACR7T2V6H7C9O10K2HY3F7J3E4J10P5N2ZP5P9M3H9W1G6H189、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACI10O5U4R8I9H3F6HG10N10M10L5E9J6B2ZB10Q8V8K8N2T3O490、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACX10U4O2N5V6L6J2HB4Z2F1M2K1S3A2ZH2S7Y5E9O6U8V191、不属

43、于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCR4J4Y10W1U4P10E2HB3F9U10Q5J5Z8H6ZC1E7H4P4N2W6C1092、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCL1F4E4Y2U7L5S1H

44、A9G4P8X9G2B10H9ZW1P1Z3U10J2L2L993、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE8D1D4A5W10D2R3HN10B1V5V9Y4U4B5ZG1I10W7W8Z8L5Z894、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCE6G9J3Z10R5F10R10HX7B9F1C2T1D5I8ZK4F4H1L4R4J2U195、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK4O8L7U9L10D10H2HY6P6Y4A9U10T8H8ZI10Q3E4G5L7U7Y396、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACL10X3E6O9G9P9U2HF6Z1W3Q9X7O1G7ZT4Z7S3W6L6S7Z797、预购商品房贷款抵押的