2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCE10S8I7K6H9U1X7HA9I7A4Z6H2H4H7ZG4O2M3N5G1N10P22、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约

2、定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX5Y8A4D2Y6Y4D6HW3C3T10P9I5Y2V3ZK6Z6N10P1C2W6X63、除政

3、府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCY6R5E10Y7N3X7W10HK10E9C1Y7H10J10I5ZR7C6U1J7J8A3D74、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综

4、合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCO6X1N8I9J2D10K5HC9M6O7U8O3N8U5ZZ3J5I2B1X5Q4N55、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL7N5G1Y9S8Y8Q6HO8A5X1U6H1I3D4ZM2H2W6S1L4C5U56、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 C

5、CL1E2B9D5F10V5Y2HX1U6V6I8X2H10M5ZL8O9J6O7R1Z9K57、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCA10Y7W8Y3L2Q3P9HT6U9B10Y2Y6I6E8ZA2E1G8H5J6I4Q78、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACX6T10X4Z1E5G7J3HD1H6O8L9Z5D7W7ZJ

6、3V8X1K8N1F1H29、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCR9I4O7F10F4M10Y4HF10C7M4O2N7R4L2ZA1G1L9I3A5Z4Q610、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCG8Y4S6T7O3A1Y3HL3T8V4R7Y7W5A7ZB2W9H3Q10P8G8F411、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上

7、半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCJ7J5N3Y6B10S7H7HY10Q1N5O1X9Q10E4ZT10F2W4E3Y8H4D212、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACI6M3N8N7Q10F7A7HO5T10X1Y1Y7U5Q4ZD6Z4T8R6N6L6G513、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCH5Z9V1C5F6J7V6HH9E8U9R8Q2M8Q

8、6ZK5G6D10L5W9F2W714、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCS3A9Z1J9Z3X9D2HV4F5C2A10X8F10N3ZE5X8S8G5C6L3X315、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCB4M2C3P6A7B6E3HW1C2N6R7N2Z2D7ZW6Z6N4F8I2O9F816、某房地产幵发企业1幢商住楼。201

9、2年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACY2T10D7Q5A1V7W3HH7L2D5R4D6K1V7ZE1Y7H8K5V1N10L1017、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B

10、.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCD6Q2F8R1N7M8H4HR5T8R7A8K9M5W6ZP3W6Z5S3J7T3X918、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征

11、收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACX6Y3I1N1G1W10M1HE5X2L5B4T6H3Q8ZM9N1E7K8S5Z2Z319、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCC5P5G3I7P8I1B3HW3Y8J7H10O7F8K1ZF9I3D9V10Q2H5L820、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办

12、理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACH1V1J9M8I8F8U1HW7N1Q8X7T4H9C2ZK5X3J6Z8E3T6A221、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACN10C9G6Z4B8O8G9HD5F7A8O10G10S10W4ZE5X7F9A1Z5P5J622、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT2T5Z10C8N5J8

13、J6HI1I2W6J3R9F9H3ZD8E5P6O9I7F5Y223、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACR7S5O8F1N10Z6R2HG1F2V8J2P6J3N10ZW5Z1G3R4E2S7K724、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCV1X4K3U3C6J9S5HG4C9G4M7H2W3L8ZF5L1M3W10U2H7H625、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m

14、2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO6G10O8V1L6M2N8HD7P10P1R1N9L7D5ZL7Q7X9F6P3R4W326、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCV4R7M3R4B7L7X2HP6D1O8M8Y1P8C4ZI3R2X2D2S7U8D327、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房

15、屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCI2Q3W6N2F7P9X7HI6C9Z10H8G6B4P8ZA8Q3W5Q2A5X4K528、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCK5E5D5Z8Z10B5Z1HL6L1K1Q4W3C10I2ZK8E2A4D3A9T6H929、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元

16、。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅

17、，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCO10L9N6G8Y10P5C4HU6Y4J4Z10S5T6A9ZM6O6N7W8B2C6W730、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年

18、7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCW8S9K6O9R5K8X9HE4Z2E6L5D6D1L8ZA8S10X3S4U2C6O631、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.4000

19、0B.53600C.66800D.80000【答案】 CCF8J6Z2H5N4C1Q6HG4A10E4V5I7J2L9ZO1E5N1V1F10C9D232、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保

20、。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修

21、期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCM6Z7B4K7Q5M1J6HR1D4M2Y6O2U4S3ZN4U10Y2N6S8F10P433、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险

22、。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH4U6R7G7C8B4S1HD5A6A2U8D9T5R1ZM3R7W9E3X3C2W734、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCG9I7V8J1K10B8U10HB1Q5D1W6G1I10H6ZA2N9Z6P9N9I9F135、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCO5N1S1V10U9Q8P1HU6Q4N8N10P3O4D3ZP4E6Q7J7Y7H1T936、下列关于建设工程招标的表述

23、中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCI9E9E5F7Q10K4P5HK1X3X10R7G10X6P10ZY9C1R7C4W2S3V537、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成

24、和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACQ3L10I1M1K10S8W8HQ3E2Y8J8A2I4G6ZO1D1B6M9L6F8B638、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACH6H4B5R5U9V10C2HO6W2I2C7U1N1R9ZH2C9F9B8Q9B4L639、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资

25、质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCW3F7H8Y8N8D7Q9HD5T4Y9T7S2F7H4ZZ2V1T5U6F1G1F840、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCZ3D4J9B10M1K7O3HD9K7F2R9A10N10A1ZF9U10R3W3T4B5W941、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额(

26、)的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCS4Q6E3R4A4U3L3HE1C1B6F9W7L9Y1ZR5G1Q7J2J8Y1U442、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCO8C3U5Q2J2L4L2HK9Z9Q10C5D4F6T2ZE3O6B3A9T10H5G343、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空

27、走廊【答案】 ACR6H3J9P7O8S6W6HH2G6E7F10Q8Y3K3ZP8U7H3R3S3Y9U444、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCH6Y10W5P1E6R3Q6HT10M1G1A4C7V4Z8ZL1Q5E5P8M8P4G1045、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备

28、费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCK2Z2H7G5K5U8Z2HU6S9U6Y4W3H6P1ZV5H3E2O5N9S2G346、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.

29、丙D.甲、乙共有【答案】 ACF7U8R6W1D1I5U10HN4P4U9N8D6N9O9ZA7K10Y9A1K9I3S647、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋

30、产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCN10N10Q2B6H9Y7T6HJ4T1S6E2H5O6D9ZI5O3O9Q4B10U4X648、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCQ3V7H2E4P7K6D9HQ4N7U5I3C2T1P5ZG5S1C6Z5H1V9Q549、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCW2T9M10P2V5R2M6HF5N10X7Q9B3N2Q3ZR3P7Q7O10

31、S7T6N150、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCF9Z10H1Z3U4W1Q3HZ10P9B9O6P10J6L7ZX9N7X10T8P1Z4N851、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCP9Y10C2I7V6P8V6HU8P8B6V7B4W6E9ZN4M8U9V3F2T9S452、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C

32、.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCG10J8O9G4V2F5L5HD4H2Y8S3K1B10W3ZS5J7B10G10Z6D10K753、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCV6J3W5E3M5D10Z8HO8T4I4B4M7N8H10ZL2U10D9O5B6W9W854、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA10E6H10H7S10L7H

33、2HJ4F2C7J7T1L7W5ZH2H10N4J9C3M8Q755、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCD8U10J3T10A1L7C5HU5L7J6W5W10W3A8ZL9Z9F2N8H9S2E156、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补

34、助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCY7N10C6Z8T8Z10T10HW4M2U2V2W2C9G1ZN10F6L10W4D2F6H257、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACY4V2D3A6D5U8V4HO4R3E6X7J8N4W3ZW5G3W2H5I3U5S858、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影

35、面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACR1R1D5G4M6Z6O1HV6D1D4L7D9P6E5ZQ1F8K7H7F8C4Z459、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCP5T10V2C8P7U6Z7HL5U10H4N10M1A10F7ZJ6E3R1C9T1T3K360、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预

36、测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCN1R3K2D10D10H9T5HQ7H8F4E10Z1A10W5ZJ6C1U8I2Y4Z1D261、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ7Y1C5Y4M9G1S6HF8R9P10I8B5G5V4ZA1R7I1H2I5D5M262、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.

37、以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACM6R7Q4Y3Q5O8J10HE6X10X3C8X10J4I6ZI8S6N1X9U5P1O1063、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCF5F9D3K2K4D9F7HX3Y4H10D8V8S8B7ZZ4H6L1Y2R10Q10Y164、廉租住

38、房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR7B5T5X4C1J2M9HN3L9T2P2P6K2J4ZU6Q5H4A4S7P1E365、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACP1R5Y7I6D9F4D8HD2C2J5U3Y6I1U10ZT9M7G2V2N2C4I766、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项

39、目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCU8D9R9A7T2S2

40、N2HE6N8F10A1O8I10L2ZY2O9B8I8B5H10E967、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCV8B10H9I1B6Z8Y9HM8G1Q6C3F3M2D6ZU2D3G2X1M3V8D868、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCA3R8S10F3Y2M4O8HQ10X1V9L8K6M8A9ZP3F3Q8D1

41、N1U8H669、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCG4W10J5X7A9Q9P5HJ10R9T4F6S4D7D3ZI9Y2B7P10G9I3A570、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG9A1F7D6Z3G10M6HW6J1H10I7T7S3T1ZP7H7U1S8U3Y5W871、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展

42、规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC4N4A9I4Y7T6L7HR3P5U3G3R5A10S6ZT10L4Z7C7V10R7E472、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，

43、乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH10N2T2S10S1C5K10HK8C2J6E2I9J8A9ZO5K4K9P10B9M9F773、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用

44、地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCH9E4S9G5I9C7S2HR2E1U8V9U9P4Z6ZR5N2B5U2S2D7L774、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管

45、部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK3D5W1Q6P5V3Y4HZ5N7I7G1B10J9O2ZI3D7M2W7Y1U6C775、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK4Y5Z6F3O10W5W9HE9N7H3X8U3L1I1ZD2J6B8Y8R5B2T776、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF1Q4O8X3X9C9Y2HQ2D2M4J2L4E2I3ZP8D7B8C8C5F1A477、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCY8Q1J8V2L9I9Z10HD3F10S5H4Z1I9N3ZW6F1U4T8R10B9G878、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCY8H5Q1