2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCG2I2B8W7G4R4C2HR10G9J4U9Z6H3Z2ZG8E3S4D2U3K1O82、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCE10K5C6D5W3V7U9HL6O2R4D7R2Z9V6ZY10X7X1O9Y9F1S83、

2、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCV1P10N10G3U4G4F4HB8C6F2G2E2G8N5ZG1O10O10S6Y8D4R94、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.

3、3D.5【答案】 CCM9Y9K5O3H10N3J7HA3W10K7H2A2X6Q2ZV6B3E10G7X7Y10O15、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCR8J2D4H10O9N8L2HM3D5T10N9L3R9C5ZP9F7G5E2A1B8W46、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）

4、。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCM5E6V7M2E9Y6Y5HK7U4G9G10P7X8W2ZL5X6L2B6V8F7N77、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCF1L6X6L4N3E3M7HW3D5H2P5A8U8J3ZX6W3C2G2L8S3T28、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】

5、CCY9Y4Y3A6X9G4X4HB4Q6W5M6D9S7F5ZV10O1O2Z8Q1U4J19、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACC5G3N6F6I4O7C1HT6Q9L2L6I10U9U2ZO8Q9N10B6G7U2G210、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公

6、司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】

7、 ACL3T1P8L9Q5Z8I1HL9D3N9T7Z4G5A3ZP9Y3S7L3E6E10P811、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL1U5X3A3G7V1V5HK1I9Q3C5F7B6P5ZC2D3I9H5H1H5I612、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT3Q1C1

8、D9Y2A7O7HF6V3F4U10H6K4U9ZY2S2D2E1N4K4P613、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI9G1T3C6E7T1S9HC2B5Z8J8A4O4X9ZC9T5B5K8Y5Z8W514、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCM5L9B5Q9J1B4J7HE4K3U10M4N9C3J6ZS10J1J6X6O4M3H715、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进

9、C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCC6L4C3X10H7X8L9HP5T4D5B1R10H6P8ZV3P7N8V5A5C9L1016、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCK10

10、M7Q4Y9U5I2H9HC2J4S7U2D8R3P4ZU7S5X1G10E7Y7B217、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCH9Q8Y8B10H8W6P5HS7N7B1U3V1H3V8ZZ2F10R2D4X4L4Z318、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACQ5H1M1P1E4K6L3HI9F9E5Z

11、6J9L10F7ZT4K5Q10Q4M8Z5C219、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACI7Q6Z7P3S6S6H5HA7C6D6L2B6P1I9ZW5D2U6M5J10Z6R820、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY3Z8P3Q2W9S4P5HP4O1R10S6K3D4T8ZI2Y7E5D5K8T5I521、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业

12、主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI8A9W2P10G3H6Q1HY7R10N3K7C1F6V5ZW7M7G1H9N8O5M822、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF2R2Z6D3U9I9X4HJ1X4Z9P3D10N9J8ZR4D7V9U10M9F8Z623、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCT1V7L8P1G4S4Y2HS10V1Y7U2E7T5D10ZT2K3A

13、5Y5C10D2J324、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCA3Z9V8D9E5E7D10HH2G6L4C2N2C8D5ZA10G7L10B1X3N1R425、甲房地产开发公司（以下

14、简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT1Y6R2J4G9W3L3HV6N7G3K1Q5U8U4ZH2M3O10R1O1P8X226、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房

15、屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACA10D2W8P8U6G5D9HM10O7I1U1S9F3W6ZP2K3Q5O3I7L2T227、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCM3M10O3W6X3P4X4HU2O10T9W10I10I10O2ZI9A1T8R2L2Y9S128、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCG8J5D10E3N4X4O8HQ8A10H1H8X5X6Z6Z

16、Q2E2J9C8N2O1E129、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCL10S10N3R1Q5A1U9HM3Y2M3R6D2T10R6ZO10G10P4J6V7F3B1030、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCE1H10N4N8P5N10Z9HV9H4Z9V5L6P7P1ZX1Z3S5H3P8C9B931、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCP1C7W

17、8A3B3T3R1HD10L6S8Y1L5P5M3ZK7W10I4E5K6G2F1032、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCW6A2H7A5A7K6V9HO5W8Z6X6C2K8N4ZU9X9B6K1X3Z5O1033、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCP1D1R3Z9W9I2U1HX6P4T8W7Q9U3M6ZK1D5I5R8D8I9B734、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告

18、，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACL3Q9X1U9J9W6G5HQ10A8U4K2J2C9P10ZZ8J9Z10Q3Y10U1P535、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.1680

19、00m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCM2L2O10J9W3B6F6HE1G8A7V6Z5I10U8ZR2U7J9B9Q4B3L836、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCW8C5S3L4U8J9C9HD8T10Z3E4I7V4L7ZS1F6G5P8G9B6Q837、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACF3A6H3N9B4S2Y10HS10M9B3Q6W8A1Q9ZU7I8S2X6I5

20、K6N438、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV3M5T4V4H5J1C7HA7D3G2O7V1O8T1ZF3W5U8I10Z8F2X739、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCX8B2U2L4B1Q6Y6HQ8F9K6P4Q2Z10J4ZX10M1V4Y8S4Q1X940、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCD7K7E4F6X4O10O1HM6Y6R1U5I6T10K9ZO10D9W

21、2H10J5G8D441、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCO2I9M7F10V5G5V5HO4Q5E7U8P9B5E4ZE2S1U8F4D3R1J942、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCO10X3M3T8M4H7L3HP5Y1O7P4S8Y10Y9ZO4B10G2E2R9Q1

22、0E1043、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH3T7K2H1O4Z3V10HG8D3Y6Q9R2Z6Z6ZJ3Q10K3I1B8O7R244、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有

23、权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCM9P1J4M8Y2I2L5HY2L1S7M5R9G3N1ZB10W2X3O10G10U1I245、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE10D5X3A9Q7Y10L8HX7Z7Y2H6G7K8C7ZA6M5K3S10X5E7B946、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BC

24、A7L9E4Q6O2N9A6HT5A6J6C5C4N3Y4ZA9A4N2D8Y4Q9K247、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP5F7J8E7P9A5V5HD2U9G9S2F6D5X6ZL1Q4O8L8I9N10R548、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP3I3Y7A5Y3I2Z5HM10H10B8Y2I5N6

25、O8ZA6X9N2Z6P1D3S549、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCS9R1B9P7Z7G2X1HX4T5X10J2W10G8T7ZR2I5W1S6Y4F8M750、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCF5G2H2Q4W4Q4A3HZ7S9P10U1U6H3S1ZF5Y2V3N1J3K9B951、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCO9A9P5S6T5J8O10HG10N10X8K10Z4C8W2

26、ZV4U9Q8W4Q7G2P452、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B

27、.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP5M9A8W9M8W2H1HO7N6B7K10X2H3O7ZE7M1N2R9F10K1U153、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCH5I6E2D6M4Q7S9HL4P8E4N3X1D3L3ZS6K6Z6Q7I5O9C954、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让

28、方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACO10D7P9H1B2X10W8HJ4N5D6T4V8O1S1ZY7I8V7V4L8G8P855、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCK2K5A8V2G10T5G7HR4Z6P10G2P10D2I5ZG2W

29、1R7P2Q5Y7B256、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACX3A1E8L6L1C2T4HG3V4R8R7O4D1H5ZF8E10A3M7D2A4A357、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU8T10G1R7Z10E7V9HB6F1X9Y4Y6X5D6ZF3Y3J10X5P1S5M358、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价

30、格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCB8A4L10V6C1L2O6HR7W9D9E9D4T3E4ZE6S4P1M8J7P1I459、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCM5D5L2D6L5

31、J2G7HS6F4K5W2H9C5U5ZF7H1T1Y6S2G1H860、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR7Q4L1O6S9J3L6HT7X3Y4L10M9O10X1ZR6P7U5R7C2U10X261、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACH4Q2E9F10N8G7J9HW5V6F8W5G2S7O9ZR1J3L7J3B3N5M1062、（2015年真题）华某

32、受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB5N6F5W10N1F10I8HT9S1P4B6B4M3D3ZZ1H9V4G2F1O4I263、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过

33、户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCN3L2E7I5J1W7E7HJ3C6I2L5X4C8K5ZM4N9C6Q2Y7F9L964、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。200

34、5年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCJ9F3W4L9O7B6B9HA7O9O9O6T10S9J1ZD4K9B8L10B7J5P365、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人

35、提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCQ2D5Z3Q6E5R10W2HZ1A4O6A1J9Q9O6ZU4L3C2B6M6Q10V466、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR8S3W7P6W10Z1O10HK7E6G2U10Z3G1S3ZA8N1E9T3U

36、5J2S267、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCM2L8H9F3M4G8A8HL6F3X3G9F3X5C9ZN7M9U8B3S2G7F668、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ6X10Z4S1Q3B4I3HN7F3A1A9C6U1C6ZY4J5Y2Q2B7U3R469、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000

37、C.12000D.16000【答案】 ACT7Y2A1Y3I10P3A4HT7N6V5A4S7I3E7ZN5P4X9X6D7J4B370、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE8G10W2H5V8K10S1HP5B2S3E2M7R9W4ZD6X9D6X4E10E1

38、0V571、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCJ8R7M8U5A2W2A3HJ3W9N7M4S3X6G7ZD9H10E2E9N2H4T572、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCG7Q2M5M7V6A6U7HB4C5G8G5H3Y6M7ZE2X3N3S2H6P3J473、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房

39、销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCW6B6M4U5D3J3L2HM8C1J8X5M9G5M1ZI8N6M1V10I3C6R674、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCY4D1V3F6R4F8T8HY7F10T8U3O3T1R8ZZ3U8Y8H5U8C7V375、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的

40、股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK6C4E9W5Z6G6N5HX6Y4E5Z5K4Q1G8ZR8G7L1L2S6C8M1076、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCD9G1C9U9F9D7F9HS10P3G8N7R5B6E7ZJ6F3E9R9U8K3C577、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵

41、押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCB9B4B6R10I4M4N5HX1E9I9W3G1F5K10ZE8U4F2J7V3B2U478、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI3A5C1I4G10K1R8HS6C10F9V

42、8D10A9K8ZS9O1L10H5Q2S9Q479、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCM6H6U9U1K9Z5S3HI7R3A4T4M6L8N9ZS3A6F3O2P2A8G180、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCM1A8M6H4O3A1D1HX1E1Y7I10Z3W7V9ZI7Q4B6C3R3W10L881、下

43、列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACA10V7Q10P1E8A6M8HR3P10E4Y1U10W3A10ZM2M5F1P10H8N2P382、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等

44、不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCD5H4F5Y8D9U9L6HS7V4H5W6L6I6A3ZY8U9E8A8D8H9F983、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR1C4G3G1F5E3W1HB3W3N7W3Z7N6A6ZI5B8R6I10D4J1D884、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘

45、D.雾尘【答案】 ACM3D2D1D6D8L1I7HW5N4C6K8Y10G3B8ZV10I5M8V2Y3U10Q585、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ5R9N10S1N4R7C9HA6E2K7E4Z5X5A6ZZ4R7Q5X8L2C10D586、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCY4J5H7T5H10L4N7HK5E10Z10A2Q2U8A5ZG7Y2P9W1D8M7Y687、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCP8A2O8N7Q9S1Y3HQ1K7P7T4H10Z6L4ZM1B3O4W10A2