2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCT5F4N2K7Y6Q6H8HM8R4F8B3J1U2U2ZX1L5W1I2Y7I2K22、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 D

2、CI8M1F3N1V4V8H1HF5T6N3G9X7R9Z4ZP6T3Z1L2J1R1V23、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCS7E9F3S7E9Q7Z3HU8Y5N10R7P2A1Y9ZE4G2N8M2F5R5S54、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.

3、多因素敏感性分析【答案】 CCV10S6G8D6C5U1S7HY9J2B2H7J7W10K10ZT2B6M7S7T4B6K35、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCV10U4O2N4V6W10H7HN5M1Q7I7Z1O6A5ZF5S3M9A9U4O4V36、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（

4、）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACA6I1Q9U4L6K3V6HQ6O2B10W6D7Q3E6ZR9X2N8N2F9D8W17、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCE7C4V2Q1H8A1X10HS2U9W1K2K10I4J2ZD8R2N9E2I4Z4M98、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCK7I4E2M7Z10T5S8HJ4V6S8L1R4B1A9ZZ8B1L10E8Z5P4B89

5、、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCU6J2G3O6D1I6L7HX10I2Q3Z7G7F8B8ZU2Z7S1Z3U8S6X810、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCE9I1I4O8T1M5E10H

6、H10U5C9K7U2E4X10ZP2Y7C8U2O9H7X1011、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCC5Z2V9J5L10P8M5HH9V9C9D5N10U8J1ZA6M2D7D1S6A1T112、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCP8I6G3Q2T3Z2Q5HT5S6G1I10Q4A6M5ZZ8A10X3F1Y4E2O813

7、、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACZ3O8B9Y10N5K6C5HO1Q9I1N4W1E5V5ZJ6W10X2G2Y7U9K1014、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCL4G1V10Q8W3V8T5HV7T

8、1L6Z6L10M6Z4ZO6H1P6T4J8F8R215、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCJ7A8L3N3Z4D9Y6HL5P7R8H5V5A2T6ZG3K5H10V2H4Q8H816、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/

9、m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCS6X3Z5L8P2O4K10HJ9E9X4M1J8M6C5ZC1Q4L6D7C7T1U617、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D

10、.置业投资【答案】 CCW1D4E10I3K6F2I6HX6O6Z1N7H5C4B2ZD4U5M6J4F4B8W718、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACT3Y9G7U8V8L1G5HQ2Z3W8F6D7K5V7ZZ2C10N6W4C5Q5X719、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCJ10X5Z3B5V10L8B5HB9D6A7H6S9E5T5ZD10G9G5V6O2B2R920、酸枣仁的药物组成不

11、包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCC3X4J5J2F3Y3M8HY5O7X7S6Q8F5A3ZQ8Y8L1I7B10W4D421、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCA2M7O6J4C2P9Q3HV10C5E9M2U9Y4H5ZY3V7B2C9W4L6P522、下列房地产市场指标中，属

12、于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCS7S4A1U5F2A7L10HH6Q1M9L4I4T9C8ZE1C3N5L10T10T1Q323、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACO3S5M5G6Z1J7E9HP4Y1N4P4D8A7H10ZF1G7B10K2G2Y4H1024、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产

13、的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF5G4U8H2F3Z9N8HJ6R9L2I9Z5L5U10ZW7L8N10W2T8A2H125、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACO1R10R3R3Y9T5R4HI6S10W8P8G6R1Q1ZA9G9L4E1W3Q5P626、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.

14、管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCM7O9I9N1E3S10R2HR7V4K7G7L9P5P6ZU6C3U1K5S1H2E1027、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCG6I2S10I8A3B7C1HK3H6O7S10L2O7Q9ZR1U8N5M7I10J4A928、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACT2P8J1Q6J5S3R4HQ4S2C2M4A1W1L3ZW9T3M9S3

15、J9W10C629、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCD9J4J5C3H10V4K5HW1I7Y4G9M5M8F6ZA8Q6Q5J10G6V9K330、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCG3U6T8T8B10S2

16、X5HO5K2H9Z6I6B4Z3ZN1R6I4C7T10Y10Z131、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACV3M7Y1G1X9T5F2HZ5P4J6T6G1L3T1ZR7T4Z10U6Z5G3A832、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACK1S1K2B8H7X2X3HP8F3P2X1D6O9A10ZX8R10S6L3U4O7C933、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平

17、均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCN6W5Y10Y7R8M3V9HL8Y6K7A2C10L9P4ZZ3Y1I9T5J6M8S134、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACK6B3Q8E3B5U8D10HK1E4K8A4T1S8I7ZA8M1S5C3L8S7T635、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是

18、（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG7K3L3C3T4I8A9HJ3Z8M6W4X1A9Y7ZU7V4J5E5X8F3V136、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCS4I6T2B2N4U9W4HJ3F10W9D4T5O2M7ZL3O7F5U2K2I7F1037、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCA3E5F10U2E2E1

19、0S9HT5F1A1Z6G7U1K8ZW10O8H2F4P7F3Z238、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCA3E2G9E4M1K2D1HY3A8E9U8L10T6Y2ZK1M7E1U6H6S9D439、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCP3M9X7T2E2H4O9HC6Z5L5Q5K6W6G9ZA1K10D2A3M8A3B1040、下列影响消费者行为的因素中，属

20、于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCQ2G9T1T9P1P3X6HM3V3O3P6K6Z5P4ZK3V1J5D3S2C6Q341、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCX1Q9L1A5L8Q4I7HD8Z1C8D8T6C10X10ZV9N5X10E2U3C7O242、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCH9K8N8V4Y3A6Z6HO6V10D5M8M4I5

21、G2ZQ5H3R6N5X6M2D843、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACT7Y4T3P6K5J2A1HJ5Z5G5T2N1M5Y1ZT2K9J4N2H10E7A444、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCE7X2X4J7I1P1D10HF4C9Y9D6I10K1B4ZH10C6X3A5A10B8V945、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

22、A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ7M1Y8A5D10K3C4HG1T9V9K3L10V2C6ZQ6K10U1V6M4S3F346、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCK3D6Q2Z3S2N1K4HX4B2C7R2X2F6T6ZG1K8H10V5O6S4J14

23、7、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCY7F6T1F2N1N8J4HS5W1T3J7X10U4K5ZC5M8B8S3B3Z4S548、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCA9G6I8V9Y10B10N10HZ6A10C8S9M3A6D9ZU8T10A2P3R3J8H849、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资

24、金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCT8N9W8L9G6U6W10HN1V1G7M5V2B6L4ZQ8N3J6E9P10V8F950、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCY10D6I4C4D8W9P6HO9H5G9N9J1U4N5ZH5V3A3F9H8R10T551、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACG8M7I5L5X5S2W9HD3V6B7A4H10B4S10Z

25、A2K4U10O6H8M1S552、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCX4L5E4X9N10I4U6HA8J6D1L3Q2G6U3ZB1U10W1T7G2V8N653、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCQ5T4R6D2V3O4X6HB1S8N5Q9S4A3D2ZS9D8O2L4

26、J8A2C754、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACG2U9H8T9A6S4I5HM5O3Q2H9F5B9B9ZG4D1F2S10P2C9R555、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCK8E1N4V10B1K3U2HK8Z10M3D5T9D8C10ZY5D2A3U7J10A8U456、某房地产投资项目的目

27、标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCN10J4I1D8D6F8I4HV2L5W7X4W8H4Y3ZJ1B5R9N4N4U10M457、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCD7F8H4G6T9Y8F4HZ8K8H2P6U2S5Y9ZA1O8Z8X3Y4P5D758、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交

28、纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCI7T3M2N5Z3S1U5HQ1E9Z4N9X2W8O10ZC2L7H9F6U6Y10B859、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACQ3K9Y1J1W7H3T6HZ3L8U9U4Y3A7F10ZL9E9C5R2I8Y3D760、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACV10O10W5R9Y3N6D

29、9HF10X1M3U2W1A9M8ZX2W6M4V10U9T7O161、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCV3P8A10E10H8A8X4HZ1U5B9Q8P1U10P8ZQ10U10N3N10K8U3K762、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCP1Z4V3B1X8S7S6HB1O3B10Z7P10G1T1ZW5K6S8W7O3Y6C863、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，

30、其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCJ8V10Q2I1A6G6I7HL2M10L8N9L2H6J4ZJ4X1P1Y9H1O10G664、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX9G2L10V8I8O8F8HD2E6X2L4M1B10Q3ZZ9K4C1S9V8Q9B165、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收

31、入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACH8E4W9D5K7U9N9HK6I2B5B1P6T10R10ZU2L3O8M6A7J9J866、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCB6E1M1E5D7S6T3HY1L8Z4O5M7M4Q9ZB4I4N8S9P3Q2F867、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCX3S1E5P10S5C3G5HI2V6L6V10H3G9S5ZB10F5

32、L6I4J10Z9U1068、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCQ4K4D8H7S5J7M8HK8O9P8K7P7K7I2ZG7A10J10V5S8E7A769、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCW7N1F3G8F6S6E7HF8M5L10N3C4C3F1ZD7T4P2I7J4Z8J870、某笔

33、贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCF10X1D5I5Z5Q3Y10HG6S10S6X6S1F1N4ZR9I2N4Y7M6K1Y771、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCP8U10E8L7B

34、8X5Z5HA1Y4J3M4C4U1L9ZL7D4Z4J9X7P6R372、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCM9R6M3N1M9U9Q1HH5I10P6N3E10A2U2ZH9S7N2O7R1C5S1073、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCV5B1C6B5A7H6C6HL3U5V8X2S5F10V6ZI4W4Z8K7F3K7S474、贝母瓜蒌散中配伍

35、天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACC6I7I5Q7J6R8B9HT9Z8C5M6C4L6R8ZB9R3W1G3X2R2E975、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACH4C1R8I6O1Z9E7HF8D10W7K1L10W4R3ZI9E7K8J7D9K5P876、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住

36、房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCQ9K3X5Z4U5X2U2HF5P8E1F7P5P7N9ZG4A2A6B5N1D10B277、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACG6U2I3P2P3O7L6HQ8X2C5R1E6F2Q4ZF8X9C1L10B8Q1U178、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCO9E5B1V7M7U10U6HT8Q2S10A6B9B10C9ZV3C2E7U1D3L1N979、以下各项中，不属于开发项目

37、用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCX1Z2D1F5E4R4M6HT6A2X6R5I1Y1I10ZV3Q5E5N1V7K5J580、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCY6U4C9E10A2L1R2HX1J9L4G7U3F1L3ZR5O2Q10Z6J9K1N581、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.

38、金融环境【答案】 BCS1A8A6T6M6Y2F3HT2Y4O9W4A10F10U2ZM7T4Y2Y5M7I10K282、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCU9M1M3Q9A7A7R3HO6O10B6U3C8D1T3ZN3P4P3H10O2V9X583、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCG4G7J2X5N2U3S10HO2V8B4F6P1D8P10ZL9A2

39、O10T7Z6A1R384、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCU9W9W8F9R9D8T8HQ2A8Q9P9H6G7W1ZN9E9B7T8H7F6J585、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业

40、主希望的投资回报率【答案】 BCK7I5Q5S3M9V2A9HN9E3R8F8F2U2V6ZM2I3T1I9H10V6A686、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACR7N5R5T8V10F6B10HV8V9F4I3O6X4B5ZE8S2Z9Q7L5D6F587、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和

41、决策【答案】 BCD5F2F7U10T8F4J4HQ8D3Y4V4C3F7K7ZY4I10X6N7N7G9Y988、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACR8N2C8D4Z7L10R3HO1L4U5Y10P10C6S9ZZ9I5I8I9Q6J4E189、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCI2S7I8F3Z7Y9D10HY5D7B7P6H1Q2W10ZF6Z8V3V1D3B7N890、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包

42、括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCP8H1D10Z7C4Q5T7HO2U3U1G1K3Q4H6ZG3A4G1Z10L2C6M391、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCF2O5F7Q6O3X7F8HW10L5D2F5I7Z6O2ZY3E2Z8N5J5T10Z192、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m

43、2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCQ5L2Y9U9L10E4B7HC7I2G7X3C7M4A2ZV5E3K3

44、W8H10D5R993、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCI5Z10R9P4U5Z4V6HO6Q10S2J10F3Y9U1ZE1J2K10H6I7A10V394、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCU7G10I2U2Q3W8U5HR1N2A3G7T7D10W1ZF2H7O8V9N4O2S395、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACW2X6S4L3K4I5F8HK7J9G2Q9U7N4L2ZF1T4F10K8K3B7N1096、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCD5L9O4B4M3N9S7HX5H7U6C2M7E6G4ZZ5U3P3W9Q6Z5P997、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部