2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题及答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCW7A5U6K4F5S4W6HR1H10P8V5R8M4F7ZU2F5Q6F6E8F4G52、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A

2、.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACX4K9L5Y3U7A9F6HP3H9X1C5Q4L3G9ZA1J2U6Y7B2B7H33、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCC3H1U5D7B8M4Z2HQ6B5E6V8H3K5G6ZZ3O10D4H1Z1E8N14、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建

3、造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCE7A6L10A2A10V7R1HG6Q9W10J3G7V6O6ZQ8G9G3H10L6G5L25、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCP3P10B3Y4Z6N2D6HM3F10R7O9Q6N5U6ZS7J10A2X2J8W8T46、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄

4、断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACL3X6C5N2N1A7I3HA3P1O3Q2D5W8W3ZK10J6R2M10Z5Q2X37、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACU5N3T7D10F2U4O7HE4F5U10Z2J4K8M7ZL3S7E4R8E1F9G88、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCE1K5T2Y8I2M8T6HF10Q8W4O6C5W8V3ZI9P3A9

5、C9Q6F3J109、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCM5X9U10C9M6V4F5HW1K4Y1B5N4Q8G9ZL6Y2Y2E8N9E9V710、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCM8P10D5J5L5N5L4HM1R10L7H3H9V9B4ZF7K6D9D6O9G10R411、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 C

6、CW8K3Z2Q3K5S9H2HR3C6N4O7S8X4V1ZV10F8D3V4K7H5I412、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCI4R3L4Q10W8P2E7HJ5F6K8Y1P9T9B9ZT3S6V8A7B3R9L113、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCG7B2R8P10U5Q6X7

7、HL5D6T3W10K6A1A10ZI6Y1Q3U9S1V6I614、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACZ2H6S4S4U7P8G7HL2N1Q2G10C3H6N6ZZ8C1N5L4P10U3K415、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率

8、D.资本化率【答案】 DCV4Z2S4Q3K4L4T5HA4B2Z9A4E5N5E4ZF6P9C7P5Q7S10G416、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCL7I8Y10H5I10T2W10HL6P1H10C2M8C5D4ZZ3A6J9F10X3Q5X617、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE3R5C2R8P1B5S7HQ8Y3C7L2Y5P7G5ZL5O1L

9、9O8T1Q7L818、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN8V7A6Z10P4P6G5HI9U9J4U7G2J6U6ZL5O1U7P8X9Z8D619、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B

10、CW2K10Q2E7I3F1A8HZ6F8H3T1U8D1L5ZW10Q3Z9P1Q9M10V920、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCW1W6W9X8M1S9N2HK5Y7A6Z4H5R3D2ZU6S6Z1T6H2T10J421、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO5F10A4L6C9O2A7HG3O1M5H1T4Y5Q9

11、ZX7L2G4I6Q1D2Z722、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCJ2T2H4K3N3J3D8HL7M9U7A6H8L8I2ZM4I8W3D4U9B2R923、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS6R4F9T10Y6D7S6HZ1D8Y9N6B6E10A8ZT10O9R4I5T7I6J724、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立

12、的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCL6O3L2W7A5I5V7HY8S6E4T2N1W5U4ZQ9A5D10E7H1F8H825、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCB2Z5T2M3S8Q1D6HL7I3J3A6U7F1K8ZD7M4B5E9U5H9D626、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCR7G5T1K

13、2S9S2P6HF10D4P4I2H7A1F7ZT1K7E10N1E1U3H827、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACW5V7U1X5S1E3A4HL1H6I1R3L8E10W7ZE10G6O6P4D6G2I1028、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCC8F10J8B4I4S9B7HN4Q2N8N5E1T2Y8ZN4P10F7C2M7F1B829、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15

14、%【答案】 CCI8Q1H3A5V6R8F2HG1T3Q7H3B2C5F10ZR4T9W9C10K6G1G230、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACE1X2J4A9R9X1B6HV4B3S6O2Y9K3S8ZC5Q4R1B6Z6S3S631、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较

15、低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCC7Z2O1E8Q4J6S7HS1C5O1J1X7B2E6ZV8I7L3Z5L8X2W332、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCC5U2O4C6D8X3Q1HY10Y8U9W1K6V5J4ZN7B5L2H9T5U2H633、不属于开发商对房地产租售定价

16、方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCK2Y1K9E2X4H7T10HQ10W5J6Y9B6D8T1ZL5R5Q3S2X2N7K734、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCX2F5Q6M5H8T10G4HJ4P10R2H7B3P7W10ZZ7S2D5O3E6O6F135、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCQ3L8G6V10O

17、2E10S3HK5P10Z4U3E7T6E2ZD1V7R1Q6C7L8X736、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACN10B5I3M7O1Q9N2HO1E9H10O5T1Q5F3ZQ4B7H8I1P6R2D737、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环

18、的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACD1Y10K4G4D5A10P8HW3E4Q2B2M10T5R5ZZ9Z1C9O9S8B10G538、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCT4Z2G9F3X1D4H10HC9I5U7Q7E1M10F5ZS9X6G7Z1P10L4X1039、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬

19、迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCU5S1S2G2J3A10L7HH7P10B3N1D6V8Z9ZO10U4T1K1X6G6F940、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCQ2U7I7K8N6W1N10HK10R4P8N7Y8U3I2ZA2G10I4C7O8V3A441、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCZ5R5J2E9M9G5T2HK3Y10C7B8N1X3H4ZD3M4N4P2Z1M10

20、C942、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW4R9J8Y7Q4Q7X5HL5D4J9S1T2I2O10ZC4H4V10X1U8U2C1043、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCI5X10B8L10I5S7F9HL7E9H8U2L2G3I1ZH2L2E4Q7S5A10F844、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供

21、咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACI10O1A10C7D8J1U5HK3V3V10N2A9T3S6ZY6H3C9I2G2W4F945、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACE5T10O9N4Q4E9A3HS7J3R2Z7O7Y3Y2Z

22、E10J1L3U3R7C4L146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7J6Q10S3V2Z2L5HM6C4D9Q5N10Y10K8ZA7O10G8T7U9M3S247、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为

23、56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCI9G4H7F4H6B2B4HW9N3E9H3B9B9T7ZH3C4A5H2G3S10Y648、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCI1P9J5C2T7A1E9HW7S3W6A8P1T3R4ZM8Y1S9W10G6X5G649、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请

24、到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCL8Y1U5N10D8U4E3HY7M4U8M1W2K7Z8ZI7Q2S1D9B2U2W350、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACC1Y7Y10J3R10J3F4HT4M5R8R6N6U7Z4ZW7Q9L4K10E3L2Z551、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACW3T1P4I3M1Y10Z7HM9

25、H10I10I5V7K3T9ZX6B1K8R7E2J9L452、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCU8T7Q7T1H9J4A5HX9X8U6T10K7Y1T2ZC6P6K6L9D3R7D153、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCE4Q1N3H4U3M2X8HM6J8Z10Y6X6N5C2ZM10K6O4S2W8M2T754、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.

26、基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCD5K1X5L4L8F4L6HV1A10R6M8D9B6Y9ZK8K5Z10Y7H2P2S855、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCV2Q7V9Z8W8M7R5HZ10X8W8P4R6M6I2ZE2B10R6B5B7Z10S756、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年

27、还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCK5W3L10K1P1I10V5HY9C8X10K6U2S2Y9ZS10Q7K7H9L4Q4K157、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCV7I5B7P8O10I10Z5HN7J9M2U2T4F10S2ZH7G6X4B5K6N8Z758、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购

28、买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCT9Z10E2J2D2G7E4HE4I7D9I10F8Y2J8ZP5P3P2O3F10Y1M559、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCV4J3I1Z2G7R5R3HO8J2K2O8H5E4K5ZE2Y4U7C7U10A9R1060、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地

29、产开发经营活动【答案】 BCR2W9Q2O7W9H8C2HG10O5F6N7T7L1D10ZO5B9X4S4O9Y1H561、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCZ6J8V4Z6B1J5T9HF1U5D10Y6B10X7S7ZC1H2S7C5Q10L3H662、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】

30、 DCU3T2L8W5G4M8W3HV9L2I8X5O5O3A1ZH6G6N1E1F2X2G163、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCF5Y1D6U5Z10P8B4HG9J1H6R3V7R1Y10ZS4Z10D1T6C5U10T364、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标

31、。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCI10W10T6Z1A4Y10S9HQ7K4C1T9M5Y3R4ZR1D5T10I10D6T3B565、阴疽，治疗常用A.四妙勇

32、安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCX9E2O1I1U2Y2D7HX2R3Z4H5V8X6X4ZY8Y3I3W1Q7I9V466、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCU5V5J1A4P1T1J6HM4Y10O1C4Z6Q3Y3ZO5N9E5X6K2T4P367、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益

33、现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCN8A9X9H8Z2D10G9HO5B6Y2A9Y8D8E6ZV2M8R4P7Z8K5R468、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCY9F2Z9E5N5O8S3HQ3Z7Z2B6R8M6I10ZL5R5Q3S9Z7U2B169、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信

34、托基金【答案】 BCF8M7P9C4X4X2D1HZ10O7T9Y6O4M8N2ZT3C5E8W10D10N5V170、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACK5B10Q2X1A1T2H9HX8F10R9C5G5A7D5ZH9O8S7O1K6R2P971、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCE1M1F2

35、Y10U6D7D2HE1G3Y8K2J6P6O8ZL1V1F8O8E8L4K872、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCT9U5H4U9C3B2A9HV6P7U5O1P1Q10G6ZF7V10G9K9I10U9Z873、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCO9C6I8R9F7Y7G6HK8E5E6T4C3M1R7ZZ4U8S10Y9B3O3P174、某投资项目每年可获

36、得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCC8Z3B9K6H3L3P3HB1Z5E9X4D1W5Z7ZK6M1T9W6W10L3O775、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCQ9T9J6S1O5P1B6HS6I10H2Q7X1B8K3ZW7Y5Y1Y3H9G8E476、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风

37、险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCH10F6X8T6G7A9D9HW2R5D9Q7N9A4Z9ZG6K9A6Y7F6M2W577、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCQ8K2F5J3R4F5D8HS2Z8L1K2R1S5F6ZT5Y6K10M3P7R8R678、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACP2S7

38、H6B9X6L9M4HM2B8N10G4W4S4Z6ZX6D6U7P1Y4D6K879、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCM3K4U1G4S6R10N2HL8M8D5G9J3P9R7ZF8Z7Z8W6A3P1W680、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCY9N

39、8K7U8H9O5E1HA9O3J2Z2S9G3W8ZM9A8X2S5E9V3K181、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCH4F10T9N7I6I4A6HG5W8M5F1Q9L5P5ZX3Q9M9D6X6P9V882、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA1Y8Y7Q1H7X6G9

40、HB3S2F4O8Y2K9Q3ZD6H4D1U2M10R7B483、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCH3Q3C7R3O7L6V7HQ7M10N10C8R6D4V7ZW7F3Q5L1L7M4Q1084、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCE7J2F5L7F10K7C7HI2L7K1Q8A4Q9D8ZW1H1J3Y3D7O10B485、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付

41、使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCQ9Q10U6N6X10D9U3HP4E2N5J9R4K8G6ZI7K1P7R3Z7S8K586、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCV5P1K4D8B1B6Z10HW8H1N3B9V9I3B9ZH5N4B1M10F4A7A787、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元

42、。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCV2G4X6I6N4Y10U2HZ8D1V2W4J7R8C7ZX9C5M10F7U10C7V888、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCE2L2P5L9K5E3H8HB2S4Z3M5B5X5R9ZA1H10T2K5U3W8A389、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU4R5Z2B9S3B1O2HM4E

43、6T1N7Z3I5C10ZX10T6Z5M5V6Y6P990、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCU4Y9R2Z2W3H6A4HD1R9G8D10I10Z7N2ZA5W3U2L3K6V1L491、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该

44、购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACS8D5U1I5Z3D6J8HE8H5L1F1I1Y2C8ZF3P9V10H8J4H8D1092、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI5M2S4P3Q5W8J5HM9P6M8P2L4D10P6ZL8Z9J2B8P5Z7R193、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCO3Z2H2B10T4V1G8HA9V7E9Q7P8W3E7ZT6S10R5D2I7Q2F294、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACL8R8L7E1L4N5X10HA5I7W6L6H7X5V10ZH10O6J5U9O2R3U195、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案