2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（精品）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCR6O9X3G8P2C6H10HX8U2P2O7T3V7X9ZO5B1D2R8S6G3N32、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCR2H2G6V2E5E8O3HH4

2、S7P2Q7T9D4M1ZT6B10V1U6W8T2U83、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCT2M6E1T3G7N2V7HG6R7E6A2I4U3O3ZH4R4J10U5F9U9E104、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCY6O1N2R1N10P3D3HU8G4S8L1Z1D1B10

3、ZR3G8M4R5G7H6I25、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACR1U6X5J2W8V7Q1HP8B3Q4A7P1A3T7ZL1S7T5V5G6N8U66、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACF6W8I1Y7E6J1V6HV9G1U10Z8V5D2R4ZO5C10R6X1G2T8V37、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】

4、BCL5O8Y4Y1A1S10Y7HV2E2I1I1V1S6I7ZT3G10H3J9L7W1A38、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCR1C6U5O5Y4C5H8HC5L2W6C5G7Y4R4ZB7F3H5I9P3X1Q109、下列选项中

5、属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCK10C8Z10W9H5S9A2HK9P6J7V4J2A6P9ZY8H1W10G3Q5A7G810、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCO1S1A6N7D1F3I9HE5G3N5M5D10F1C3ZD1J10A4E3T5H2Z611、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7

6、%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACH2Y3E7L5U10K6M2HV4Z2K10P3F4S3X2ZE9B7H2K8N9J10S612、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCD9V5S9M10N8C7E2HM6G6Z6N6I4Q9I6ZX5R5V9F4Q9V3Y613、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN1S4W4A4T6S1Y9HD2W4S4E10M3G1I5ZN1E

7、2Q1O4O4G4V1014、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK7H3I9V5C6W8H10HF4Z5P3C7W1G1C3ZT1O2K7W6V6U6I415、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCT8X5X6K7R8D8P8HF4D4N5S6I2V8

8、N6ZU4H3H4N2J10Y1N516、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCD7Y1F8K4X2C9X5HT4O1W10P7A10N4Y4ZP10J7G2R7A1H1L117、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACR3E6V7F6O8L5X8HY4T8Z1B7I7E9D1ZY6G4A8V2X5H8V218、在利用期望值法进行项

9、目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCA2B4P4A9C9C3T3HW9S8Y6P6T8M6P10ZI8O1G9C4P7Z8R819、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCD4X7F9X5G3S4J4HU5L10E4G7P2R3R9ZK9E4I6T5I10O6Z120、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCK7C10U9

10、D6B7N2U7HQ8Q4T4I1P4F5C8ZE1Q4Y2K5L1Z9S121、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCS9H1Q5Q2A7W2N10HK1A7I10L2R9T5X1ZS9A2U9N8V5D4V322、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCY8B1R5D7X9W10M10HK7H8T8C3Y6Z5T8ZN2L3I10H8F4A2K423、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A

11、.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCZ9B4B1Q9Y5T2Y1HK8X10X1Y7L2N2J1ZH1F4D4C1N8U9M424、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCV8N10N6F3M4Z3G5HB10M3Y3N7O7M4E6ZR1C1Y10I6Q1O10L225、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，

12、期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI5L1L7D1W8Y4G5HO3R3P5A5F3L8T5ZC2Y10M1N3J8F9H1026、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度

13、运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCK5L1K2X2M4D4F10HZ6S9A5I3L7H2N2ZF5X4N10N8Z9X7S527、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCR4K6E6C4X7K8U4HR1S9R3W8F4Z9D1ZD9R10L2Y4J6R1C628、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.

14、一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCC10F1K3P3R5V7V5HB1L6T7U7K7E4F8ZG4S10K5B7E9Y8U229、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCO8J7K3G9K7C8O5HJ6W8S1Q6K1E1T3ZG4Y2T6I7E2V9D130、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACI4E4Z1U2H1G3H8HQ4V4P3Q3A5P6G1Z

15、U5D9B1A2F1W7X831、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCP8C5L9J7T9U6G6HU4L10I1N10X10H4C8ZQ9P9A3Q9H2T8B932、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.

16、25D.12.50【答案】 CCD1Y6L9I6I7R9B8HW10S8G5P5N8H2C10ZF9J1O8H1Q7D1C733、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACY4U1V1E3S2O3H9HK10T6W4G1H7D6Y3ZC8P2B6O6I8J7R634、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”

17、熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCA7W10Z7U1C6F5F9HS6U4U1P1I4V7D10ZC4J2R5J6T5M8U435、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状

18、态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCQ4Z9W6M5E9Z5O8HA9L10H10Q4Z5G1J3ZM10P3N10R1I5E9U936、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCL10O6B1M4B8F10N5HM7U5L7R7B2Q6G10ZE8F8Q5S2Y1N8U937、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存

19、量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCU1Z7P10G2P5N3Q7HI2B7U7Z5D4D1K9ZC8J3T10E1C8M4S238、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCL5B5U9W7U2

20、N1M10HV2P6G3I1E1J3L8ZG10C8E1A8V2H2Q139、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE8W9T2A3M3L5U2HK7M1Y4H2J6O6V9ZF6U10A4B2M2R6D940、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCH2Q10C8Q9A10Q7J9HX9P2S8X4S4P5Y9ZR4Q4N9T2W1X10I54

21、1、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCS3K6S2W2U3D5D7HK4I3H1B8L7S4E9ZZ10R2K4O6U6A4R642、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCK5P3Z7V5S5H2Z1HJ2K

22、5W1Q2K6K6L10ZN2K2Z5Z6I3A4J143、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCZ6J5K9R10A3X6H5HK4A2C3I10H3X5M2ZA9A7T2S7S1M7C944、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCC4C4X10L8O9I4E

23、10HJ7J7H2M8U1H2H10ZZ10T6Y3H2E4R6D745、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCJ10V4I7Q3V6U2O5HU3I7H3Z4Q8A7K7ZX4A4G7X10U3N1H746、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCJ9Y9F1Y10L10C4B4HD9Z7R4P1R9C8M4ZE4B1I4E3U10C10W247、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.

24、坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCX4R5R2R5K4Y2I4HD10F8H7Z3Y2D10A5ZJ3M2K8F7T3P8N348、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACJ9P2Y2J8L8U9W5HK5N2T5Q7F10E6J4ZG1Y1Z10R5U3X10S249、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCZ6M2V4V4G8N

25、7A1HD5A8B10N9P8U7J1ZD1I2Q7F9O3A6J850、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACP8H7M8B5E3R10N2HV6I1Q2T6E9F7I6ZB10E9R7T9R9C2I251、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCO5S9W6U5T8Y7Q8HJ9K6U9Q1Z1X7L7ZM4L7W5W9Z1F7N452、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估

26、算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACH5P2Q6T10N4F7W1HF10Z10T2C4C3Y6Y8ZZ2N9F6O1D4B8V1053、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCG7V8I4I2V7U10L10HW6M6M6R4J8B2S8ZS4B5U2E3R5H6M654、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCW1N3V3A9Z7M8V4HZ3G5T6B4J6U1F3ZQ5E5S5J10

27、K10H7P955、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACW5S6Q6L9P2F4W5HC2Y6Q8F9R4R9Q6ZM5I1D9C10B8O1Y356、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACS9T8N8Y8Y9T5U1HG2N10W2L4Y2E7V6ZC4L7V8J10A2D5

28、G257、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACY8O9G6G9P1V2G8HL1K3P9E8Q9V6E4ZE9V6X3N2L5S4A658、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCI1M2V6M10X7Q9V4HB8Z6Y10O6E10J1K2ZA10Z2D9E1I7A2K759、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶

29、饮【答案】 CCT6Q5Z6H5Y6J1Q6HD7Q5M1P1R7W1I8ZY3Y8K10V8M1T6Z760、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCR7X4J2A7O9D3V2HD4O8V7K9M9F2P10ZD2Z1I5W5U5I5I161、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需8

30、00元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCZ7W3U3D4Q7K5P4HR6C4R5M10Q4A2X2ZY3K1G10S4E10B8Q362、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCT9Z7C2W3A10O8U10HO1F7L10A9B2C1E7ZX7Z10U5R4S7L7W463、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金

31、收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCV2N10X8F6L8F6C8HG10X5S9U6I9C3A9ZE6T10O5E7Y1C4S964、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCE9I5W2C7R6M7I8HV1B5R9S1S7T9V10ZN5D2Y5U8B6O7Q765、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合

32、同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCD6S10R8L6V3V7B10HU6Q6W8V3Y6T5S3ZD9B6A4C6J9L10E466、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCV1C3L10O4U10N6L7HR6E6O5G8B4X3K5ZK6D6R8Y4D7S8J367、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 D

33、CB5E9I3S7T7X8K10HW3H3G4X4U7M1B5ZK7Y3L1L3R7D8R968、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACS2U2P4Q3V9G7S2HX8Y4K6H2I8C3J1ZF2N10Y2I2M5J5O769、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCV2J4B9E10H8A10D7HC6K7R3Z6Y9C9H3ZM5Z8F1Q3

34、D5R3N770、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCR1O5L9U10U3E7E1HW5Q8F7W1I5F3S8ZQ9I9Q6O1M10P7J371、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCV2S6Z10U6S7G10N8HM9Z6B2J7E4I7K5ZK4T7Z10F2I7K9M272、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速

35、动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCX4Y2J9X7B1W2H1HB1L7V6X1Z5V4J6ZU9M1L5P5F4F8B673、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACE4E6K9H7L2Z7F6HX4E10W7J6H1C10M1ZT7P8E8T6P10X7O1074、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCW2U2M1L9K4T4E8HU5D3D4

36、L5Z7A10G7ZD9F5M10B9Z1N7E375、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCW5T10U3P3K10A7Y8HT3A5Q7L10B7V3F10ZO2M1S3U10V1W1Y976、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCL2I9F4O6P2U4V3HI3A2K9I10N6O7V1ZS6O10N8N1Z9B8U477、若商业性住房抵

37、押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCV10K4J4N5G9I10S4HZ10V3J8N9Q3G3S4ZK1Y4A1Y7X5Z5Z978、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCX4V4A3E8B3S2H10HN2E3I10Y8N5H7B2ZD10K1D6T2A1E7P479、房地产的（）

38、，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACU5X5G7W8E10V10T4HD4J9P4K1H8C1X4ZI2E10U6B3C1C7Z780、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA10L8W10B2U7A5C3HX9Y5A3O2B5G9D3ZW7G2N8E3J9Z9S581、某市2014年办公楼施工面积为500万平方

39、米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCE9T9J5I1S3Q6L7HS10N10I7R8V8E6Y7ZZ10C8N3X7H10I4K682、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCD2S2H9X10I3X2A7HU2D1W4R2I5M7B4ZT1Z9I1K8B9K5T883、王某拟购买一套面积为120m2、

40、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCC4E1E3X5Q2B7C4HG7J3A5P5H9P4G6ZA4G1T4R4X3C10D384、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582

41、.16D.4583.33【答案】 ACA3E4M10I5I7Q10A4HA5O1W1O3I10Q3D7ZR9V9V7M5R10S7B485、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACJ8W9X9Y2F1F6H6HS10M6W2C8O9K7N2ZM7Q4F5L10D5V9J1086、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCI1F3Q1K2Q6W4Z2HB6G3A4I1N6Z6Q10ZK6J2L6K8K6K4S387、某房地产开发企业

42、年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCW2Y3K3H3V10Y5N6HI7K3Q4V7G9N6Z2ZM3W4Q10R9X2R3Y888、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACY4Y6M6Y9F4U5C4HC2Z3B4H3T7V9E10ZL5I8O10Q7D3F6Y689、从房地产开发企业的角度看，不属于房

43、地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCC6V3P1Z2W2R7I10HI7Y6Z4J7L3C7S7ZE8C1A2Y4R1N5C490、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCM9H2N2D3F3U8A9HE5S7E5R10C9Z10X4ZA8Q10J8U2V5S10V591、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D

44、.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCJ6U10L9K9Z10B9M3HW5U3G2Q3U10A4T8ZS8C4V4D5N4X1B1092、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACO7O5L3M10B1Z3V5HI2F5Y6P2R4Q10L6ZO8F2H10S1M4F4E993、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCS10P1Z3Y3C5Q6P4HB10S4E7B4B7R5C4ZE3J3E1D5Q7I2T294

45、、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCF1W10Q8V6K2D4W1HO1Q7M5A5K3H4E4ZI10W2L5X10U7A4Q395、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCQ1C5J1Y4C9K6A3HR3B8W5R1T10X1K1ZS10Q1L2H2S10B3O996、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积