2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版可打印(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCI7U1V6U3S1P5L7HQ1Q5V4U9P1V2P1ZY6Y10K7X10S1C9L102、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ7M4B8N3P5B9L8HK1B4L5P9Z7J4K9ZB1J5U6H8O1T1A63、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银

2、行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCA5G3Q2T4K3R4H1HY8W7D5K9S8O2A9ZD8E3D4Z1V8O2U54、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCQ10W6Y1V1T5R4X5HJ4O6W6F9E9D6M4ZI3F4

3、N7K8X8T7Z75、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK7P7O1O6A5L1I6HB10Q1N3E2A4G8Y10ZX10R2B4G8T1D8F66、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCH9P1G7M4H10X2U8HI6L7F1T2X10R1F1ZP3V6L8A1Q7N7P67、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应

4、通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF2K4F3S10D8H8F4HN6U1R7J5K1O1C5ZD3R4E5C10E2X3C98、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACM7H10V1F4M7H4A8HA4H6J1H9D7Z2M9ZT2M6W10B4V8O6H29、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCU8S3J2E

5、7L10W2X10HQ8P1N1J4B6W10L5ZO7S6Q9C1M1P8M510、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACC6N2W6G10B1D9V8HQ10C3U5A1W10C8R1ZS10Z2A2K6Q3H7Q511、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCI4D8F7B4

6、Z9N9Z4HW9Q6Q10C5F2L3R3ZG5U7L8R8V3Z8F812、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY10M8I1W5I1C4D1HV2P9E3B7X4V9S3ZB4T4G5L7P2L10J113、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立

7、的事业单位【答案】 DCZ9G3T9B3I6I2D4HU1P8Z7V3T9N5B8ZW9T4R5Q6M2O6L914、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCF9A1F2H4D1L4Z7HX8M4B4W6G3G8Q6ZL4Z1Z3T4W2I1I515、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10

8、万元以上15万元以下【答案】 ACU10C3D3S8X4R7X8HT4V6B7F4F10J6E7ZZ2G8C1D5X6V8B916、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCA1H8A7M10X6L5W5HJ4H1C5U1B6Z1Y6ZC2M2L10T7O

9、4L10T317、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCQ6Q8S1U5S7C6O6HR2R9Y1U2W1M4S6ZW7R7J2X7M6N6I118、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面

10、积【答案】 DCV3L5R2R3K10B3E10HH7M6R3Q10Y4S7N2ZI2H2O5R5T8V7V919、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU10V4B6S4T8K3O8HW2S6X5V6Z8K9U9ZI3W9A4M6B2D8U120、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全

11、体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACN9X3J9Q1U2K9U7HJ1Q5Q8W1O3F6M3ZA3A9T6O8Y4R2W821、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCV4G5Y8S3Z4A5N6HJ4S7E1G8R3D8O10ZK8P8O6X8V4U9D522、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCZ7E3E7N1Y8Y7C3HQ8N6T4F7J8H7F8ZZ3O1V6T2S2A5N1023、土地登记的一般程

12、序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCR4I5G9B2F8Q8Q1HA9W1B3S6G7P8Q8ZM7K9K5I2O8P3G524、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACE9P6Q6I4L7V7Q1HY6T3Q6L7S5V1E7ZB5Q5U3C6W1X1F225、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCW10N10J2Q3A2

13、Y8O4HG6Y8B10Y4Z2H4G3ZD6H5H10U1C9R10H926、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCG2Z9H2A6V9U4T5HT6M4B1Z8A5N1B4ZS6B5Y10E3J2Y2K127、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCH1L1N3O3Q5P1L2HR7E2W6F10H8A4M9ZL5J7D10Q9Y5J2O728、房屋权属

14、登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCY2Z7U5J10F5O7G9HP6O3E3P7G6Y2X7ZR5F9M10F6P5Y7C429、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCJ9F3R5N5K3T8Q3HK5S3L10Y9W3M10U3ZP3W9U5R8M3Q10I830、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.

15、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL6Z2L5X2O10X3C3HJ4C1C5O9P7Q7M5ZY10J5A6D8L3P5H631、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCE9A5U5X3K10J9G9HE5H9Z2R7X9M9Q7ZT1U3T5O1P8H6K632、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了

16、原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL6L8I6Y8R10L10K7HE8L1J3W6J2K4Z3ZC5A3A7N4P2F3V433、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACQ7M

17、3Z6E4A9B9L3HJ2A2X5E6G3Y7V7ZT9P3C4C10X5J10E534、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACO8M2T3C4N1I9D8HS6L9E1F3Q2V7U6ZF7B10B4X9F6P9F335、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU2U10Y3S9O1P9T5HB8X10Y3N5C4G2L7ZJ5W10W7T5Y6R9S336、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（

18、）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCJ4H6Q3B1M7X3D10HP3S3G3L2T9V2W1ZB9E2A6H6D9L7M137、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACL8K10V4H6G4H8J1HS4G9G8N7V6S1Z6ZP1S7B9J7V3A6B438、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCL2T4P9A8G2D10K8HC2Z3C2O4C1O10F7ZL

19、10B8B6L7Q3O6J639、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC9I7M2O2W9D6U6HM6S5C1C2E8G3P6ZI7H6S3I5Z7D3I740、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCK8G9K3D3P4S7X4HU7D4I4F3Z2W1D5ZI6C4X9T5T2T3G341、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCL9P5J8D7P9W2H3HZ8K5F3D7M8O3C2ZD1N7J3Y7V2Q5V242、国家规定的契税税率是

20、（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ4M7K1B2S10A7G4HT10P8C8X10W2J3X5ZV8V7D5I9S1O7E943、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCA1Q3B1U4I8K7Y9HY9Z3Y6T3T1M2E6ZU6X3I3W2J4V10A444、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCG10B5D2X7O7G8V2HD4L1J4D7T5G1T7ZB3S5T7B10B8C1E845、某单

21、位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCC1P3B3P9X2O2T1HV2M2Y3E7P3G10V1ZY8T6N3N1O3B1D146、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCL6T1W3J1S4B3O2HY5G8C7V2F2W9K2ZQ6X1S8I8X1Y1Q647、国家需

22、要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCU6R1Y9P6H7R1E7HR8Z9N7V10I9V5X6ZD1K3Y1X1R8A10D248、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCJ1Q8C6Y2F10Q2L4HP5A1B2I6P10P3M4ZG7M3R10Q5S1R6Q1049、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCO3Y4Z1E5Q4Z2A1HF1N8Q10W6I10

23、G2Z5ZS1M9W2D8U3B10Q250、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCR9P9V4N2P7T2E3HU1L7W6N9D4V3O2ZT8F8Z1K7U3O7I751、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCZ3X3S7O4V8

24、W6V8HT2J2S2A1P10H9I2ZQ1P6I8R7J7P10D852、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACL4P10H7F7M3G8H2HZ8W5C8L6T3E8V8ZY7L2C2Y7B9G1B253、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCE2G6R4Y5P2W2F7HN7E1J7X10S10E8R9ZA10C6Y6Z7V7Y3H154、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁

25、合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCY3R6L9T3J6Z8V6HY10K3K10T4N2Z10A5ZQ8Z7W5Z10Q10A5F455、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCO9Z5Z3E7N6N8W4HT5C1R6O9A5S5R6ZF4H3H3A5G1P1O756、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房

26、产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS4Z2I1V7X5U8A4HF1S1A10C6E5O5A1ZX9R8R7Y4B5F6T657、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCS7V9X5V6Z4I1J10HQ10H4U2J7K10P5J7ZT6S8C4P3W2S9F1058、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCX1Y10T5G2Y2M9H5H

27、O4I1W9G6P3X6Z10ZH4X3Y9E4H1S1Q459、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACZ9H7A3W3X3D3M3HS8X2G3B5W5H9V2ZC1T3M8P9A3K6V960、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4S9F7A8P3B3G3HD8Z2U4G3X1D8Y8ZP10Q9I6V1F9G10M761、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C

28、.6个月D.1年【答案】 BCY6G6I5B3Y9Y3F1HP4Z9B2Y6W7C8Z9ZE4D9Y6V6R3X5V662、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ8Y10A8S3V9K8G1HH2V2J6C8R3Z2Z3ZL5J7D8N5O3D

29、8D863、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCS8H3J6U3M4I3D2HY7B6C7L2R9A1P4ZG2P4Z2G1Z9T10A1064、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACA8Q2C6R5Q1C10C9HC3S1R2C6Z10P4M2ZH3V3H8X8I1F10H565、集体所有制企业的房地产抵押，必须经(

30、)。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCO8N5C10I9F3D4H1HZ1O7D7R7J3A5R9ZK3P3N1R6R4Z2C1066、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACW1S1E5T6G10Y9S2HB6S4U2N5Q7V9N10ZB5U9B6R8A6A1D167、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财

31、务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCO4Q7P10U6E8E5K3HJ3D10B3G6O1U10P1ZS9L3F10Q8M4W8T668、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCW1Q3M6B9O7J

32、6X4HG10D6P6V1B6M7H8ZF6L5H10S6A1O3T669、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACL10M2B10Y7F10L8D7HR8A10A3M7E3B4F3ZI7C9L7F8Y1K7T470、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCJ8Q5P7Y3T8M3K9HH7Y1P4O5Q10V2W7ZI10S7C8N1L7O3U271、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住

33、。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA2D2X9B5D6E2N4HK7T5X7A3D3Y5T9ZK1K5G5X5Q10F2J972、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCG3Q2N6P6R7

34、V1V7HM3S5W7Q2E6O2N8ZG6L8T9K4G5W4D473、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCC7V5F10S1M4L8C6HB3E7H10A8R7N2F2ZT2Z4J2X6O4C2U674、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCK1E7N7X2U3Z9N2HE8Q2M2S3M7Q8X1ZS2I6Q10D5X7M3K575、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D

35、.按月计征【答案】 ACW8Z4C4K1T9N5W9HM9M9K1O9N6Q1I2ZB1A8G9V4V9X6J1076、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCW7V8I7U1I1P6P8HG1L4M8W4K4I2O5ZK5J4Z9B9S7A6U477、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCE9D9L6N6L8T5U2HX4Q9V2A5Q1C8C7ZY1C1P5U1D5Z10N778、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问

36、题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCX8H1X6G5H8W6X8HK3V5E6Q10X6S6Y6ZA4V8E10D3F6D1J379、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU8W9V5A5F2F1O10HO1X3W2X3N8Y1Z8ZG5N6B5R10Q9J3A680、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCB7U1U4J6P1N9E6H

37、R1I10V1W2V7W9B3ZU7R4R4B9U9N2J381、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCB5I7F10K2P6P3B6HP1H6M10D7A1A1X5ZG6Z5O3P6P7P8N782、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6

38、000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE3F6F5U6F1H3D9HF9M10U9K2X9K5X8ZG7G5F10N5W10I2S883、下列关于住

39、房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY7B6Y4T5B6P8Y7HP1Q5C9G7Q2I2Z7ZX10L4C6T9T2C1W184、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACV4V3Y4B8C3B6G7HP3M10

40、D8P6B8D4Q6ZL7I6O5E10F2K5J585、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCF1T8X2R8S3O3N1HM2L1J8Z6H3K8C4ZK4N4R9U7O2O10W686、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报

41、不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCZ3K7X2D6Z2S7N5HT4J9J2Q8E6Y10V1ZO2B4P5A3T1N6Q787、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB2G5L2N2C3Q1E4HL3C7S1P9E3H4Z7ZK9Y8C10B6

42、N3G10P888、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX9Q2U8J4K10P3N8HN3W7W1F6P8Q2Z10ZG9M9Z8I3D6Y4T289、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通

43、知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCA3T4B7F1W3X9F1HQ5L1N1R2I7J5R7ZD7O5V1J6V10Z10W790、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCB10M1W7S7X6X1X3HE3J6M8N2J6P6L4ZR6Q8D7Y10C8J1B591、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCJ1P6T10P6L2W1J5HN1R6A4K10Q4G5R5ZN8D1M5M5T9D10G1092、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合

44、同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB2C6B7H5V7L3C1HN1J2H9V4U1B2H5ZJ6P2Y5F8H7Q10U593、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU7V3C3Z6L8F8S4HZ2Y1E9K9W5K5C8ZY7T6H7H5G3S6G694、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCW10M1I10S9D7T3Z10HA3A2M3M7J3Z1L6ZZ4W5D10H9R5B10G795、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU7Y4Z10T5Q4O10Y3HI1C10L1Y10I4X4B7ZJ7W7P5Y4H3I5H596、交易结算资金的所有权属