2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（含答案）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACE6P10J7O1E2B9M6HQ5W10C9L2H10S9Y6ZA4Y5B1N7K2K2F32、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCX7S4N1B3C2P1R3HD7V10L8Q9J8G8J9ZQ7X8E6E9G4Z10V43、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C

2、.未来价格D.成本价格【答案】 CCF9A7U8Q4W6W2G6HV2L7K8Y10S10R2I9ZA2T2E9X10E7Q6D104、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE9H5E3B6S1T5R5HE6V2R7V2Y10Q7M8ZV7O4C2R8W2D2Y95、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片

3、面、具体的印象【答案】 ACK2N7N1D3R10K2I5HB10S5F1Z6P1X3C1ZB9H8Z8F10Y6H10F26、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCZ7U6K9L5P4S1Q6HM8O10J7R1Q5F6S6ZF5S8A8X3A1U3Q97、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价

4、值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCV2V2C4L7E9B1B9HF4M2U6W1O3D9G1ZE4Z4J4L7R5T4Q28、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCD9F3J4X2O5D8E8HX4J9H9P1Q2G2V6ZF6S8C1Y4S1Q7K79、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的

5、价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCW9B7U5U1N5R2F1HA3I4Y8V9P7B1W1ZH5F2Y6Y4I9F9Q410、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO7F2I6O7Y2S3C8HB6J4C10Y8R2U4F5ZZ5X6U2M2E1H1L211、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策

6、B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACC8Z3Q7Q7O10O1V10HP1U3G6I7P8W8J1ZZ10D5O6F3H8C7M212、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCI5Y7G5V2Q5J2E2HC10Q8S4U6W9F2W9ZN8N6U1T5S10Q7U213、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五

7、脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACJ2J5X3L5N5U6T9HE3O6K5J2H5C2Y3ZM5S7G2V7A2F9D314、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACW2C6Z3S7I9R8Q5HC3A2R2P8K9O8U3ZJ8D6Z7Y6Q4B4V715、经济全球化的

8、实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCF10X9X1F1Y5Z7T4HE7A3Y6V7X7Z2A8ZT4X8W2D2M5L5F616、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCK6H1J2Y4Y3R4R7HJ10Z5J8P9U5G7Q8ZZ4V2

9、A3H2V2R8H117、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCL9A5S3A9O3L1W3HJ6G10K4P3P10O2N8ZR1Z5N1Y7D2W8H218、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCH4Q1H9R1U10L1Q6HB5A1D2I8T2Y4Y8ZY7G6G2F4J6R5A419、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有

10、限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCQ3D1U1W6M10Y1X2HV8V8N2A6Q3R10A3ZS8V5Q5N7Y6C7D420、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACR5N10T9Z4D7W9F2HJ8E9Y7O4L3H7G7ZF3J4H8V4L3R5Y321、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.1

11、3.5D.40.0【答案】 CCG1F3P8Z10S7F5K1HU9O9G2G1K9X2N4ZF4V2H9H1M3C10D722、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACG8S5K1J6U5Q5P8HK5D1F7B3V9Y2H1ZX2F9J8E6W3P9F523、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：

12、基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ6X8X10E6M4P4A4HS2L10W7Q1Z1X9A9ZN5T5X4H7U2U3R1024、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCA6U9U9Y8X9Z6Y2HL6L10G5M8R8T9T2ZD3B9M8L5R6V10W925、估价报告封面应包括估价报告名称、估价

13、项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACX9J8A6F4W2M1N4HS6F1P10W3X8Q5B2ZX8O10I4A3B6Z3M626、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCE4V1O7D9K9N2E2HF2A7A6H5V3L10Z6ZS9X7R9C2B7M1G727、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出

14、的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCM1K8V3R5O6V6X7HA7T5Y6Q4M3Z2C6ZH1Z2E8C3Z1X2I228、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACJ4E2T10D7C9V7J9HU2B3J4Z6D3M3E6ZU9W4D3C9D10Q7F229、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】

15、ACH2Z1I7R5R6R1M7HP6B6U8A3A7A6X4ZI4R7R9O1Z4R3X630、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT7B7N2Y2V3X2Q3HO3F1Q2Z10Q5C4N8ZD7O2C9T9Z6W2I831、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案

16、】 ACS4A4I5Z10V9A7R2HD9P10E10H10C5Q2Z2ZT5R2P4I5B10H1C132、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCH10H7V8G7G3F1V10HB10W10O6W4X3G7R5ZE9C5Y8M7L5Z9W333、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCD6B2I7Q4K6W8J6HT5J10F9A2V1R3Z6ZC3Q3R7V2A3C4Y534、某住宅小区附近

17、新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL9J6D1A3G3H1Y7HU8R8M6Y10J4B7O7ZJ6Q9W1Y5R5L2I435、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCL2D8R7Z9Y4B6X4HL7T7Y10P5Q5E3J7ZY9S5Y1I2Y7U9Y836、

18、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCL4L10X8U8A2K2H1HR9F4B9P9N8M3X4ZA6T3C10V1C10U5T837、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCL3T4K9C5N9F9O9HF2B7B10X10J5Q6J7ZP3P4C3K3Y7Y3K938、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE9J

19、10M8A8C6O4Q1HS7D9N10W2V7I10Z5ZZ2C7Q10G3W7S4E139、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACY8N5W9I3K1G5T2HS3N7R5B2R8Z9H1ZG6J3R5A9O7Z4I840、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9

20、%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCL8F6J4C8L3W7Q7HG5I9Y1A7C2U8A2ZI5N3W1P6X1B1V441、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL8H2N10X4Z6Q6N9HF7V9V9O4D2Q9J4ZE10O10Y5C8F3F3J842、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCJ1X

21、5K2H9W10Z6J4HT6O10D9O2K2W8I9ZQ1X6P4R4T10H9M843、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCM6Q8Q6N10W10R6G4HN6W7E5U3P5H10M6ZN7M7B9S10C9E5

22、Z344、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCQ1E1E3J10H3Q3E3HH6B9D9G5P5T6L5ZM5N4S1C10G1E3P445、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACS2Y10T1H9Y7D8Q9HN5Q6F1V6O4C3I5ZS10A4A8M2Q2S9H646、身

23、以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO3W9M6H8K1X6K7HJ3U4Q5V10M10O3W5ZL7X10N5Z4J10V8Z647、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCP7J1P9M1H1O6V2HU2K8A6A3K2J10J1ZE3G10G2O3D1V4Y248、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，

24、已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ5S9N6D2Z2K5N4HF3X8I8Y2Q8S8L7ZK5I4Q9K10F8X8N1049、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC1G2B4O6A3

25、X10M5HZ9B2T5M5P3S10S5ZN10Z10G8O2Z5U5J450、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE7A7I7E6V6N6H3HK8W1N1K1P2H8O9ZM10K5O2M5I5C1U551、明确估价基本事项

26、是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCL10P10A5E2L1K3I9HS4V10J9Z10V2M8K5ZP8S9J3D8X5O2T252、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR1G2Z4C5G7B7Z4HI2X9Z9U9Y10M4E5ZQ6C5R6J2T4A3N253、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调

27、整【答案】 ACJ2V2H1S8N3A5S10HR8P3T3L4K10Y4V5ZV9D3O5O8L8M7C554、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR8J9K4K4B3R2X8HF5K4B6J4D10K10C1ZS4G2L10V2W3O10J1055、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ10X9N10L9A5Z6M7HR1F9I6I4R9I4Y8ZL1A8Y8E9K5E2F256、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形

28、状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCY6R3F10C10Z5H3E2HN6Y7Z10L1X2W3H3ZQ10S4N3S1K8H2Y757、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCQ2Y1Y10F3U4V3P3HX7B2P2O9R2C3I3ZW5U8V8I8P2O6C658、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（

29、 ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCB2D7N9O7L5Q1J10HP9R9J8I6L9Z2D10ZF5K2V8X7B6U9E859、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACT10N5Y2H1I7Y4I2HG9V2C8S2M5H5X3ZR6D1P2I5H5Q3B160、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税

30、金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCR8N6A9Y3E10X1B1HX6M1P8P3F1U8L6ZT4T9D5K2A10Y3R361、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF1N7D6I8H8W7L2HX4C6W9H10H4L1I6ZI6Q10F2S2O1T8I362、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法

31、相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCV1G2U2K6A1X6T4HG2S6Q7Y3N1Z4L2ZS10P7Q4R9X6U3R563、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV5P3C6J2G10L9U10HB2O6X9C2U

32、4B5G9ZZ9I2T3J6Q1P1Q664、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCC2F4L10W5N3H9V3HV2O9I1U2F1H3C6ZV1W4O10E1O9M4W165、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA5B8Y10A3V2H7S3HM5Y3D4Y1X6K8R8ZT7F2M8X10A7D3T666、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估

33、价委托人【答案】 CCN6D5J9K10S4N4X5HA4X1U2Q1E9F7J5ZK2A7R9G4B3T1I467、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO4D7F4S4Y1H2L1HU4Z7D8N1M7P8T7ZM10J5P10T8B2N8K268、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCF7Y4G10H1B10U3C4HJ7X2P3R9Y5Q6M7ZQ4Q4W10K8I6D5Y969、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的

34、不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCE4T10K8W9O1J1G9HE3T4B1R5Z8T5I2ZU8U2B6R6L1K2W170、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX8O1V8X6I7H9H6HK3X5G7S7W1F2I2ZA8X10X9X5M7N10W171、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCR

35、7J2C2H6R1W3R5HI6Y2R2J9R3S8Z5ZJ3Y10H1C10X2J10Z372、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH9J4R1A1R10A1B4HM6Q2U2A3X1N7C2ZG10O1Q6V5W8U9C873、五行

36、学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCE10P7E8M4X5G9A4HD6I2P1U7J9V4W1ZI7L9Y6S3Q2M9R974、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE5C10Q9A1O4L1B4HF6D8W8K3T10N6F2ZF1U2Y4J9X2U4L575、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB8J10M3Q3

37、L4O8N10HL8C2Q5G7H6X4U9ZT4P2I1T7T10J10Y876、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ9L3J7V1Z1R2J6HL9Y5T8G1R2G8G8ZH3X7E5A4J3K5H877、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三

38、个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACS7H5P8T4F6B6F3HO6T4P10F6D7A5M9ZG6T1E10J7H7O7R278、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCZ1B7U2Y9D1U2O5HQ2O5R9N7U7V7R10ZV4J5Z6K5N6H9I679、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCG

39、2N4K6S5O6N9P8HY8T2A4O7I7U5N5ZA8E8U10G9A4F10X580、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACK2A9O7B7D1T8T8HF10J9R6Y3U10V4Q4ZF7J6O3P7U6X4C1081、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD10Z5T4U5R6Z8B7HY5T5Y2W1O10G10K1ZM2G4

40、W3Y10P2T2G882、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA2B8Y10F9N3O7J10HO4Z7K4H2C2G2H8ZA7A7O5D5L8R6Q183、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCT2Z10P10K6C1U5L6HM9

41、H6Z1X9O4W9S7ZA5Q4Y6T7B6E2D984、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCT4N4A1C8Z9K9G4HB4A10U10K4F2L5Q9ZW9W1R2Q8U3R8M185、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗

42、被估价房地产价值或价格【答案】 BCW1L1N1Q6U2P10D10HF10C8F7G10I10M8E7ZH7A9X7S5O4N9U786、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCI5U1M10Y1W9K4M2HI5T3X2L1J1H5W4ZM7W6I8V2U4C10C1087、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典

43、型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCR3M10B6R3Y2B2W4HQ8N3K8K10X2M9E1ZR3X9L4N6K2U2S488、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCN7U7A2J6A9D7U4HJ5N4T10U1T1Z5B3ZF3O10Y1Y6F6Q10G889、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价

44、降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCQ3Y10E9S2N10B2T1HO2F8S8H2S7O1G10ZX2V3Y8J9B10S10O690、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCU3E2I5I7R4F10N1HY4K1O4M9N5C4U3ZY4P6U1G9T8T10W591、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ2V5T4D9L4G5D6HX6O2U9M3K1T3M3ZS5T7T2Y6M8A8S292、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACL3Y3S5Z1I8Z6Q1HO6V8X3Y1I4T2I5ZH4Q4W9W5X8Q8J193、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验