2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加答案解析(贵州省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加答案解析(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加答案解析(贵州省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCN9Y3P1Z7W4K5D7HD7O4D7E3O6K8X2ZV8R4X9O7S10M5E92、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACZ3A3U10B5P10P2J8HR7X6G5V9I8L10B7ZU8P9O4L8G7P

2、9U53、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCL6V9X3O8W9T6M5HI10D2C5B4D8O3L9ZM4P4B2Y8L5D4R74、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈

3、某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACV1X9X7M4U1K10O7HV9Z5X5S3M3L1B4ZB5T9G2L10A3F7R35、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO10X2I3X4K4B6P5HB6D3P8A4V4S2I9ZU6H7U6F

4、3N9R9Y76、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCR5T8A4U10A5B5K7HF5I4R7A4U5Q6P10ZX3Y1X2O5S5J10C37、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9L10S3T6L8F2L3HW1R9R1E8U3P5T

5、6ZY9U8W7Y4H1Q1T108、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU7R8N2B6X8Y8G2HH7N5K5J8S9F2I3ZQ3W9Q2Q5A5T2Q19、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCK1I7Y10Q1W5P1Y3HV2I10A10R6T9P4T3ZM3V3J7L1J3F3I510、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用

6、之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCR10E4H5U4C4U9I6HW2M2X1T8J7M6F2ZB2F10Q5J1S1L6Z511、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCP4N4J5K7I10T9U10HS7H2S5S3K4T2B3ZE8U4I9A2F7A6M1012、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只

7、能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCP5A10Z3R6M1N2E10HH9H10W4G2U10W3Y7ZP7Y3I4A9N3X7H1013、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCC9P6Q4P4I10V8C1HV7U10M3W9G4W5S8ZX9S1P4V10Y6T10T514、商品住宅销售中，

8、房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCZ6X4M4D9W2B7E9HG6N8B1W4J3A5V9ZW8W1O10K9B3Z10X515、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD10L7W8R3A2I8B4HP9R4R3R2S9T3E3ZG4K2K1D1S8Q10J1016、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答

9、案】 ACF4U4T4Q6D5G8M7HW3O10C9W6D1W9U3ZH9K1X5T2V4Y5E717、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCP6R6D9D2J10V10Y2HW6E4E1H8O4O9S10ZT5J10Q8K3U4F9Y618、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2

10、003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACG3K6Z6B1G2I6H2HH6E1S7A7V8K1W9ZZ7D4L3L10Y9J8H119、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广

11、告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCI6T10C1W9V8Q2J7HE2E4V5L9Z7W10T1ZA1A5G5Z8Z1Q1F220、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规

12、划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS1X9W9X9K5P7R7HI1H8S7N6E4Y1U5ZF4B6Y4Z8L10Y8Q521、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一

13、套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA4L5A7H3U2I3T5HA7C8H3G5K3L5I4ZK9Q2T8H2T9I4S1022、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距

14、离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCP4V5V9X10N6M10H6HE1C7B3J9W1S5X2ZK3D6D7V3S5L8W623、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCQ9T4I6L10R10D

15、7R10HT8K4J6S10D2I3A2ZS3X10H5M2W7J8B824、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE3R10G5T4V7O3N1HN1Z10J5B1Q4K4U4ZR7Y8R2Y10K2Y10B225、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地

16、住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI1V10P7T2M9A7T9HR10B7O3U4M7F2E8ZW1B6D7A2T8A8H226、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCZ6U7O1Q4L3U6J10HF1Z3P10K8Z7X5P8ZQ6D9X4U1B9M8B227、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCU4Z6T6J8T1U9O10HK8Y10N4K7Z2Z8

17、S4ZC8C10S2O10T2G7X528、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACK7H8B7Y4A8G9V1HG4A9N4H6A1H8X6ZP3P1Z10H5R5N6G229、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCC3I5M2P7H7O8K5HQ4N5I2J10D1N6D8ZB9X7I10A4T3F3M130、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民

18、代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市

19、房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO5L8E8E6P3F3Z7HY3J1Q7U5M4G10B4ZY7H2B3X8D10O5T231、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH9I7P4R4W1O2O5HV3R2A7M9A3H10F5ZL9O1Q10D4K9G9B832、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCD10B1O7P7T6I10M6HA3S9R

20、10I10Y5M7F3ZT6J9B2Q4A4F6F533、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCC6X9B10C7R8B1F2HZ5Q1J1E6G6X10P3ZI1K10N2I7S5F3S834、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答

21、案】 DCS2G9E1M5H4B2L3HW7S3F1G1R10M1C10ZD4Q10N9F2W5T7U135、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCR2Z4F2D1Y3Q10D4HQ2T4O5Z3J7Z1R1ZZ7U1V6A6X9P2U936、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者

22、股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCB1V3C8J3G3C5E4HI4M4N4M5M8E10Z7ZO8S1Z4N2L10P2P937、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCU4O5K9K2Y9Z4H1HY10Z2B4I6L1P9J2ZV9S1Z1I2G6D6V638、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACI10B8W4T2N6Q

23、9T4HU7K8T5Z8M8F9V10ZC6R10A10H1Y6I7T139、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG1V6N2P7M2V5K7HC6A8C5L6Y7N3X8ZN8I3H1C9G1H9U240、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价

24、、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCR6S5P3Q4J4I5F8HV9S4A4V2Z8M8L10ZN9H9M2Z10R5C10H241、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW9Z2F5K6S1C9G7HP7F3D9L1X9H8U1ZF2T5E2R7W7H2Y1042、国家规定的契税税率是（）。

25、A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCG9K9N5J2R1B8D4HE5M8U1C8R2Q8T1ZC7W6Y2N6A7E9M943、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACF4Y7P3O9O6R8J2HR7Y9B10N8G8Y8A1ZG2T6R1W10E4J9D1044、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCB2W8C2M5S8Q9W2HE3U1T10W9C4B4W10ZZ5K10A8Q1E9N

26、3O345、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B46、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH1F2Y10N7Q5U9K7HK7E7R1T7T2P4F8ZY8H2D4D2S10G5

27、A247、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCU8P6I7I2K7C7Z1HX10N10P1N10P4P8F10ZN1S7X8U5K5H6L548、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY10E2Z9B1G7I7F6HP8Z5A2H6F8F9Z5ZL1E8P5D1O4E10Z549、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCH5U4L2B3L1Z

28、7G4HV1J2G5Q2E9W10S4ZG4M2U7F4J6I10F250、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCG7T5T7C7P2F2Y2HU10G3W2R4D3O5N8ZC1V1Z10G9C10R5G651、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCT9E4Q4F1F2K5R2HP10X8Y9Z1S4O3O9ZC10C4Z5F8I7J6

29、Z752、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACA1E4M3B6Z4B1F4HH6H1A8T7N5Q2Y7ZI10G1O7E8V1T8F753、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCS5V1B3H9N1P7G1HD5W6J3W8Z3A9A4ZS8D10X9V6C7D3N154、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是

30、（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCQ4B6O4N9I4R10S5HP4Z3P2C8T2H8I9ZG8C1P3F6Z10N9W955、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCP1J7W2R10S4R2U2HR2F1H10I7A7N2P7ZL8I3L7Z4C9Z2O756、某一

31、房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCE10N8S5J8U5O9R7HF7G6Q9I9F8U9X4ZT4V5A3Q7E2G10L457、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。

32、(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCY4O2J9V1J6S5P5HN2V9Q5Z1R5Y9K3ZS2Z9W10O3B9I10G858、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI4F5U9V6W10T6C5HI5H2B10P3D6B9N9ZP10V10U2O9B5G3A959、下列关于住房公积金利

33、率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN7L6R3P2B3Z4I6HE7E4D6H5C3A7P8ZK3S6J4E1O4S5S560、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL6C6S2A7C7T2U6HP9A2W2J2L3

34、F5T10ZQ3Z6X6D2I10H2G661、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCD4F7Q7U9H9I6A3HZ8P8P2F5M6U2G4ZN1X9F7M6D5N7Q1062、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACU2B6Q4H5H8J7T5HJ5Y7O7G8O6V4V3ZY10G7B10W9T5S9X163、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。

35、A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCW5D9W3O5K7Q5T2HT3B2C8I7Y6E2F4ZP4O8X5D5E5D2S564、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCS2H3V4B5B5E5G3HV6Y2Z6J1X6D2D4ZM9Y8T3V6K2G5T565、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP9T2P4Q8O6E8V8HV2C5L1E6L4H5H10ZC5U7

36、K9R2R2F5O1066、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCZ8F10K3Y1W10T2W1HQ10L10O4U7A9K8Z4ZR2A5Y7X1W8M10M167、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO3Z9F5K10H4T9B9HN8Y1L3O8J10C7A2ZH9Y7D9M9Q5J2L568、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所

37、在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM1O10F8U5X5Q1T4HW1A6X9G10P8V4V8ZW9T10L2I6J8O1I869、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCY6O8R9Z6Q1U4L7HH8H10U3L10P9M9M7ZF3Z6Q7T6G5V7E470、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

38、了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCZ10T10F7Z1F8O3P10HQ6Q7Q1V4C3Y2F5ZR9E3L1Q7F3P8E871、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACT1A8G2B5A6I7I1HJ7Z9F9D4Y9O5J3ZN7N9M10N1N7B5A972、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.6

39、0【答案】 DCN1W7F7Y8B1E3D6HT4Z6J7G7L9M8D4ZD10H5M5J2S2U10M373、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为1

40、05m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ9G7P10S5Y6E6B3HV7I7D9D10F4I9Q1ZV4C2J9Q6E7V6O774、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47

41、D.58【答案】 DCO2V6Z6T9T2O6Y2HH2L4Z6X10V1M9X7ZX3S7A7C4Q4T10I675、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACH1O6F7Y3E10T1X3HK10M10Z3Z2U10Y7T5ZW5K9A2I8Y6E6R276、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城

42、市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP3A3T3W8Q4C10B10HU4I7H8S3Y5L3G5ZC8V5J6J6U6B4N877、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申

43、请复核估价【答案】 DCE7J6O2P8Z9Q6C4HN2B2M6D2S7M10T9ZC5M2Q7Z5X3Q6Q278、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACE10E2K9E8F5D8V5HS10E9X4J8S2J10I5ZB1M5O10H4L1A3Q879、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.

44、原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCZ8W4S8B7A3I6B7HA4I8K4V4L6O4Z2ZA3R2R2K9E5U10Q980、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCH7A2Q8E5P7M3N1HT2B7A1J5E10P5T2ZY1M6X7O8W2Y9T481、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCO2U1N2I3A4E5N8

45、HN2P10D7J10X4N3T9ZO1C5H9U10B9P1N782、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCC10L9Q4Z8N4I1U3HO4X9Y1V7A6X4F2ZZ5N6U10B9Z6Z4U283、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCO5Q5D8J1C10E8G9HW3S2O1F4E3L9V3ZE4T1L3S6F1F10B784、A省B县人民政府为加快