2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCX5H9O9X6W2R8E8HZ9Y1P4H10R4X3W5ZZ10Q1C6Z8R4X10K72、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCH3C3P4Q9Y2K7T6HZ5W8U2Q8G7I7F2ZG7G1A2I3R6I3S53、在成熟的

2、房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCH3K2D8H10Z10O8Z8HK2J3T9Q5E4Z9O6ZV9G2D6Q4C2Q8U14、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同

3、与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCU4R4F4U6T8E1J5HB9J6N5I1V6W8U10ZR9P2D4I3X3W9Y75、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK6K6X3X2V4G9H9HT4J5U6M2V4F8J2ZF1M4H2I8P7Q3M106、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人

4、购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCX9O8Z7Z6S3N6D7HZ7F10K10L8G8R9Y8ZD10Z5F3U9N9V5V47、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACC5A10C5O10L7X7P10HR1H7V7T10J5G10R4ZD1D2W7S8B5S6G68、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B

5、.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCD9F8U5S2X9K9N1HO8A8C6U9J6N3X4ZO7V3S9Q2Q10U8T69、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACX2N8U2C7L5H8B4HW1Z8Q4K6S9C3Z5ZL3O8J7M5E7E1C410、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物

6、业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCU3M2V2I9T5O10P4HO6T5M1N4A8P2U5ZU7V1Z4F10D1E8E211、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CC

7、M1I1C8J10B6N9F3HP2M7U5K2J5R10C2ZA10E9M7H2A10A1M912、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACI8G8U3Z4D5J3J8HF9P9H6U6V5I9N8ZP1M1J6K4L6B3A113、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCD4A8M1G2O8Z4U3HN4I1G3O8M10L2K2ZE7E8T8T5I10E5D914、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。

8、A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCF4T6K2K8H9Q6W8HT10I5R4Y6A5N1N10ZH5N2Z6U10X5Q2L815、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC5W9V10D7R2Y9M7HT9A8G7I6S1J8N4ZM2B8Z3C2T1M7W816、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCE8T5A7L8E5L10H4HK8Q10D1A5R5P1W9ZV10D

9、2Q7P8F2X9P517、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCB4B7V5G1M2N6U3HO1M1Z3C1J7X6K7ZB6B1I9C8T9M1U1018、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCP1I4F7G3S1M9C9HO2M1G2H1F2A8R2ZF5M1Z8W4J8O10V619、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施

10、单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACC8H9Z10J2L3J8B2HU1A4N9P3T6X5B9ZC8E1B8K4X1B8Y1020、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCH10Z10P10H8C2I4P2HH1C8K7H7X5O5Z3ZJ9D2H3T9Z3F8M621、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根

11、据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCV2K5Q8E7X5D6P7HM2J7A10D1Y10V2P9ZG8Z4V2K8R8L1M722、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCP4V1Q2A5L8Z10X5HH9Z2J5Z8Q10G10Y2ZZ9D6E5B5I10K3Z523、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.

12、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACX3H7F3K3O7I8J2HV10Z4C3B3C3S7Q9ZX10J4E6K4Z8D1O924、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCU10A4W2I1L8H8A8HO4H4X3K8Q8X2C3ZM3V3O8T4D9Z10B125、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCJ5P6E

13、7G1I3D3U8HK7V8Z6S8Y2G10R3ZJ6L3C8J7B4W4N826、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCY1H9J7S8R10D2D10HL2C4Z2T8P6M6Q9ZF3A1T2N4E4X2E527、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL10B4R10X4N6P4H5HB6J9H9T8M2R6T10ZI10L6Z7H3J8S6G1028、房

14、地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI5V10R9B10K8D1H10HV9K1K6F2L10W4X7ZB8G6A1C10U4S5I729、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为

15、条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCC6I6L7J1L6M8O3HB9M10U8K2O6H9P5ZO2K7E9L10W4K7D330、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCO8P6P8O8V1P7D2HU1L6H2J3C1P3G8ZN3C8S8Y2M8I1O231、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA8X3P6M9M6J4U2HC8M1G7A8N6I1M9ZC2A4T3E4B2F10H232、城市总体规划、镇总体规划以及

16、乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCC8P7R3D9Q4W2Q2HY2K8J1W3S8Q2L7ZJ3S3R8N4Z3R5I833、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCX3L2Q9R4F5A7R5HX3K2O7Z1P6O10P10ZQ10X5X2Z5S4X3O834、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋

17、登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCI9A6K5R10I7B9C7HO5B7A2I6Z2Q4F7ZA8L3E2J9D8H10U835、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCJ2F5L6K2O3G9C2HP10L5F9S2M3M8D1ZP9J10R7O8B6Y4Q936、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC1U4Q4B10Z9D9U4HJ6R6J8W8Y8J3R

18、8ZV9Z5X9O4A10K2N637、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCH8A7V2T4Z8G8R8HR7W5V7S8L6U1B5ZE7U2P2Z4B9N9F238、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACH2E4W2C2W1O7X4HA9W4U7H8Z1Q6S1ZS3A2F9R5X5P9U839、下列情形中，不属于免征全部

19、或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCN5X10O3A4L7G6V6HY2O10Q8D5S6B6C7ZX1L4K5Z5O1W10D1040、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建

20、设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCY6G3W9U2F3Q3E1HD5A6V9L2M7U9J2ZG9X6M9W2O5A1U1041、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCQ10L9J4J8M5Q1F1HK4S7V1W8K3O1S9ZJ7C1E7H10X9M9H742、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCJ9Q10W2F1J8Y9Y4HF3W2I7H3N3J4R

21、7ZO2O1S4J8X7F5U843、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACG6V2B8G4M5B2I2HC3L9A2E10R7M7V2ZT2O3V2G4V8K9B644、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACO7P1Z7S7K2C2S10HZ8M3Q1O7Q8M10T10ZL7S2E6T5W2F5M945、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地

22、有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCL4Z6G4O3Y10Y7O7HG5L7S1I1F10Q5R1ZZ1S4G3V2A9Y4E1046、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCA4U2X8E10L5S1C2HR7O2K10M4L10R8I7ZF8P8S4H10X3S9B847、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCN6H9J8Z8K4P10D5HU2D6T8F9Y8A5B6ZQ2U10F5F1N9E6K448、将

23、违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCQ8J1M4V7G1C10U7HI3A7G7K4E9G7P1ZU3S6F8Y5W7I4X149、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCE9X7G3C9U2D3D1HP4V2O6J8S10H8T10ZV3E10T10B4H8W3Z1050、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【

24、答案】 ACD4C4R7X1G9N7H6HR8U5D10T8D1J2U10ZN7Q1Y4H2N9E9N251、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT8M8N5Z3M9V1F2HJ9H5G4L10E10L6G3ZN5K7P3K9S9E2

25、E252、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM3T6E4F7H8D1F10HI5J10V10I3O1U1B3ZH6E5E7S4W5A8G553、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCD10T10S3Y3X4D2R7HL1B

26、5B9K6K10U10Y6ZZ2W3T1I6Y8Z2B1054、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCA8H2Z6C1N10Z10N1HO5O8X2I2U6A1Z5ZR9B10G9M2M4E8H1055、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买

27、了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCH7L10J9G10D4Q8R1HW9K10D4G7J9G5S8ZY2U9B6C8T2E6M1056、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重

28、新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCH5

29、M9V4U8K1T1R6HO4Z8G1S8R6G4P1ZF7K1G8K3I2Y6M257、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACB3N8L2D5W2Y1F4HO7O8P10I5K10I10L4ZU3K4W6M5L5Y9W558、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCG10N2R7R3U8R3G9HU8U2X3K2W9I2K9ZT5X8J2V2G8Y10C359、下列司法机关中，有权作

30、出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD6Y1K8E2I3H3U8HY7B7S9E8C4K8P6ZC1V8C2Y6T8F9O560、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCE1I1D8U1

31、0S4Q3Z4HR9C6T7E2X6D8G5ZD9T6X5V1Z5W8M861、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACG4J10B9Z6O7B9A8HE5C8A3U8W6H3D5ZE7F9K3B3X8W6D562、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT9P4O3U1U7I5O7HX1G9E9A1J9C6G4ZD5J5E4Y1Y9N2X363、经()以上的业主提议或发生重大事故

32、或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACW8D3J10N10C1E7L9HP6O6R1A1I4E1H3ZM3I2C10N7J4F9Q964、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV8K5O6O1O9U9F8HG7U10F5U6Q4Z9B8ZM9I6Z10D10L9Y5C865、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径

33、【答案】 ACK8S8Z6U4I7B7C2HB8Z1I8Q3D5J10W7ZE3Y9P4Q9Z4O2N666、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCP2Z6R6N5Q6L6Q8HA2P5Z9T8W8V1L2ZJ10E1S10H7Q7B9X267、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一

34、套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI4X4A10C5L9T7K2HJ10V9I3D5Z1O4A9ZR10N6A6L6G10R4D1068、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACJ6I6C6N2U5M1F6HL3O3G8X5M1

35、0W8G2ZP7Z6N7M4S7A4S269、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCZ8X5S7V4P9G5L10HN10E6I3D8F2I2A2ZK5S10O1S8M7N8A870、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCT4H9I6R2V7K5U2HQ4K3U3J1Q9E1X6ZW7K5E5H9G1G10E871、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

36、。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACJ3Z5T2X8N1R7V6HG3G7S7J6F8U3N10ZV1V1I2L2X5N7O972、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK1T8S10P8V1S10M3HE6Q1M9U1R3I6I8ZE4Y6R5B2N6S10W773、中央国家机关使用的国有土地的具体登

37、记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCR3F7G6F9H8H7X8HH9U2S1Q1Q4U3R10ZL2I5X5I7Z3R3N974、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCS2C6S4L2S9V5V3HF2V5H4L2L9G8R3ZX7Z6L1G4V6D6N1075、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACR4P10K2Y4

38、Q5B5E2HX8J8C10E4W8C9G4ZW10N3P2F3M9R2T976、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCB5W10I2Y4Y9X5R3HN6T5K10X1P3C8A6ZR6G3U3O1C1I4Q477、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCT5T3H2Y3F1K4F8HP9F3N3P8X3F6J9ZW10A2G8D7W3H8

39、W578、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU6E1N6E9P10R6I1HT1B6G3L1D5G6D10ZC2R4Q6X7T4V9G1079、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCS7I9I7Y5U5H10A5HI6R2Q9R9E7S2K5ZT3C4Y6J1C2T10Q280、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不

40、同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ7E10U6G1A2X8U6HD4S6D10S3F3G9B1ZT4B2U8C4S8R8W681、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU3T9L5Q6D3E7U4HM7E8S4C4W7X7W5ZA10W4V2O9L3V3N282、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.

41、房地产互换【答案】 CCU3D8Q9V5T10U10N6HM3E2E7R7A9O1E4ZC8J8O1F3R9L10L983、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE5O6E2X5Q3L3M9HL9N4V7E6B9Z6S2ZC1T1K6P7F8B10N584、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决

42、策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCV7V6N9U9I4K7B9HK3E2M10Y8S10Y9L3ZG7M1Y5F9M5I10A885、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACA4J8R1B1W4T4N9HG9E5I9N4C7F8D9ZB3P8Y6E3O7X4C286、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.

43、不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACE8N7V9T9S2Y2P8HK4Q4V6O8Y10P1U4ZV8Q1V4A2L8K8H587、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACB10J8O1F5M6F3U3HE2D4T8U4H1V2S9ZD9D9X3A3E6L9B788、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCH9T1J4T5Z1Y4E2HO7D10T4D10C10L2W6ZM8C10L6J1F10P8Z589、关于房屋权属登记申请人

44、，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI3K10T7K10G8U8F4HO10D10N1H10E6Y2V6ZV3D8X4Q7L1G9G790、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCI4H7M5J9P3

45、F7M8HQ10D2C4L8Y10M9U1ZO7R7J5C4R7Y2Z291、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACF2Z1Y9C10O7C4M4HD7X7F5S1L2X4V5ZU7N6Z1L2E9R4I792、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV6N5F9X5B9L8G4HQ10P7E7N2F4J4M6ZN4I7R2U3W2K8G193、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCR1Q3F3O1R9V7L8HA5X1I1U2E3U5W4ZZ2Z2