2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附答案(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附答案(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附答案(湖北省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCJ3D3N4R9Z1Z1F2HX3S6T7U4R6X7D4ZW9T6K8J6Q8B2C22、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率

2、为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACN7Y2Y6R5I1U8V10HY5G8O7T10T7X7S9ZN5F4X2B3Q5F1S23、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCK5O4F10G3O2L8R10HJ7G3E10Y7I2V5F2ZP7P10L5O4O9Y5V74、下

3、列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT9Y9J4G8Q8U2M6HS5U1H6D1A5H7C2ZD10L4H1G7Y7S4I45、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACR7V6Z4U7T4I7H2HL9V8A3D2I8X2N6ZB2R10W9E4J6W9Q46、某房地产价

4、格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCV4V2J5U2E4Q7O7HM4I6F8L7Z4X5E1ZC3U9R10H7S3R3W77、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/

5、m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN6J3K3B7M6K5H9HP4E4J8M10N9V3M2ZP4R3L7X8X2V7L28、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG2S4V6I10A8W5W9HO3N1Q3Q6J3O8P8ZU4D1K3S6E8V8H79、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建

6、设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCA6M4B7M1I8D7K10HO10A5M7M7A6P1U8ZC9B4S1M4S7F9V510、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCY4J1G9P3I9Z7I6HY1Z4K10L3E10H2Y4ZG4Q2Z4R3A7I6T911、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCT4H9C3S7U2Y6N5HV7V1O8X4Y3M7Q8ZU6Q6M10M10W3W3J712、暂定期内的三级资质房地

7、产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE6M5T10O1O10E2L3HU1A9G4U3O8E6S10ZK4H10Q6P3P10Q7E413、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS3W7W10G7G1W3I4HF6E10V2J

8、10S5Q1J5ZQ9T6W7R6V9Q8X814、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY8K5K6A10J2F1O9HQ5J9M3Q7L3U2O6ZW1E6V4B6I9K8I615、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACG8Q6Y2J7B7D3X9HT10

9、U5R6F3W10V1I4ZW4B6T4V9F5D6Q216、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACD5K10B6W9X1A5E7HG2E10A4R2P6R9O9ZX5U3Y6V9Z6F5F217、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCF7I3K3V4A4O1G10HT2L9S8O2F5T3M10ZJ9L10U9T7E9U7X318、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性

10、原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCU7S3B7J9G2D7I6HM2F7P10M8U2H10Q10ZD10I7E1I2Y3C5J119、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR6U4M7L6E2J7M4HV3L9B8T4H5I7M10ZS7R8J8K10A1Z3D220、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案

11、】 DCN2I5M8P10C8W10Y5HQ9T7Z5N10J2G1B3ZX4S6L3Z5T2I3V121、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCH2U4L9Q6O5T1D9HN10C9J6K1A2E2L10ZL6E2G5A6N9W1R122、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACJ5B5A4T1O1B7A8HU4H1R3D7P5

12、Q5X1ZK2G8Q9H2N5R3S323、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACD1P6D6M8G2H2Y7HF10T5K7D3H2Q6C5ZQ8A10J4P4B7E1N624、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCZ4Z3T

13、2O6B2M10X8HN4L10T5Y3G9J5U2ZS8Y1G2J4R9I9M525、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCY9F3V1V9N3L4J8HA6G4O3A7J8P9B2ZH5J6U5R8M10P5G726、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，

14、则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCV6Q8L10X4W10R10N2HT2U3F9G3J6V8A1ZI6D6U2X10J5Y6V827、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU6F4B4D9T8Q2K3HQ10M10W8E4B4A9A3ZQ10U1E4L4K2L10E128、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCN3L7K10Y4V9L3Q8HJ1W9I2R6A2T8N

15、1ZE6S5E3F6R3Q4E729、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCI5H6V6Q9X6H8E6HE1J2Z7W2N2G10B4ZO9W9H4W3G7A3A130、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括(

16、)。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV2S3I8B4T8Z1C1HX4O10K7Z10Y5F8C3ZB5K1N3I8J2O4E1031、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCN10F2F8C9G9N9W3HJ2S7Z2V2U9G3D7ZC7X1C8H5U5V4W432、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的

17、自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCB1C7S7R9C1E7I5HJ6M8R6L8R3S8D9ZT9P10D3Q8D10Q7Z533、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCM1N10P6H5N2J5I3HC1T2P5H7E1Q3H3ZJ1T6V10E9T6U7B234、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值

18、，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK1C2K10L10J1S2B4HG10L10S7G5I4Q6I1ZD9B4N1G3K10L10Y635、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACQ2Z1Y3K7X9O1U9HU10Z7M5G2P8Q6Z7ZY2W1S7M4D8K6P836、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACA8E2E3Y

19、2H3F6G2HK6K5U9O4G3E6C4ZV9W2H5Q5Y2S9F1037、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM6Y6D2D10I1G10U2HR2M8F8D8H4Q1D9ZZ2Q6B10T3Z8F8O938、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价

20、C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACK6K5G8R3D2C9T1HB8U5X9V4U2N1T2ZO5H1M10G7P9I9Y539、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCQ6C10W3O3U9F4D5HV10M1P10Y3M3P1B6ZW3B2X8W3W3X7L840、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCY3D1I7L10S6Y6G9HN3N4B8I6L2O4Q2ZX2R3J10T7Q10T6O941、

21、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACW9X2E8M4K7B9V5HA2C3T10Z4A6T5W10ZU9A4X3V5D5H9X1042、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACA9Z6X6Z6L7B5M3HK3C2M8C4S2L2K8ZT8D1N1S2R6C9K643、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO4H1M7R9C1Q6D

22、8HG2H2I3D10Q1D7Q6ZY8J6W10L10R6N3W544、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCX1Y10Y3W7E6A6V7HZ6M9V10E1Z4U9E4ZN10F1V6X1X3W9Z745、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价

23、原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCO1R1Z10P7V4W7P5HK7M6W7C8G8Z9X8ZG5S9C5G3W3T4I146、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS2H3Y7U10E9L9Z9HI3X1W3F3R9Q5Z2ZH8J5Y1Q5N4S7S947、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06

24、C.23441.35D.23086.69【答案】 BCR6Z1M10J3W4W3X7HD2L9M9Q3Q10Y8H6ZE10S10W6Z3T9S1N148、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCC7T10U4F2X8T3X8HC1M8M8S2H7W3G5ZB10K9C6W2J7D9E449、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA6V10O8I8O5X1Z

25、3HL8I7I5I3Q5L8W2ZC9J9P7Z10O4C7R350、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACO8Z2A7U4J8A8C1HK4U8Y3Q10M9L3Z5ZD9L3X6Z4R7Q1Z251、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建

26、设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCN3Z9R9W1H9H8K5HB9R7N10G9P9G3Q1ZS3K7F8G6U9Z1O652、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACP10S6K5L8R9H1X1HH10J9X8O10Q1L9S10ZF9V4R7X7B10Y1Y753、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA7O8A8J3T10W3L6HT3O4O2Y3I2O5Q6ZA10E5R2E2N5Z10N1054、某块土

27、地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCQ5Y6H7G9D4Z3S9HB8B7F10V3T6O1D2ZE7P5H3R1S3D3A455、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO8O5W6D10Z1S7V9HY8B1A6A7D2C2W1ZX4F1Q6I3V8L10O156、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为2

28、2年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK2U9S6V3B7O2Z2HL7Z7A7D2K5Z8E8ZO5Q8G6X10T9G8N657、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1

29、年和1.5年【答案】 ACY9F1E3M3L2W3L5HN6D8D9I8L8D5L10ZQ9N9P4L7C1B3Z158、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACT10Y4X3Q1Q3Y8Z6HN7B5I2E6G8P10F6ZW5O3I8S4J10P9H459、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947

30、.80C.952.51D.986.84【答案】 CCW10P9E2F2H7N9H6HT2T10Z7L10S3E9S8ZH4D5L9S5L2E5L560、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCH8H5F8X6A10C6K8HF10K5G4U3G7R7D5ZQ1T2F10Z6T4G1H761、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2

31、014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO8I3C6F10H8M7T3HT9L3F3R2W6M6V6ZV4P2B10U4D1I5G562、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCQ10Y2J3H6Y1M7W1HC5V8H7H4Z6Y10Z1ZT1Q10G8R6H7G7T963、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下

32、波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACV7G5D10W10H6N10C6HC6J2C4A4A6W6Z6ZJ8Q5U7L7Y6C2T464、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCC5R5E1I4W5N1C1HE4Q2W4O8C9Y4G9ZE1C6E8M1F3X7W365、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格

33、为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCP10U9Q4Z2U10M5K9HG5D4I9I4V5W1Q5ZE3S10B9K5K5E7Z1066、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW4D7K9C10L8U1N10HW4C7A2E1Y2N1D7ZL6U5J9A8S9W5X167、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售

34、价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCF8A6D1Y6L1Y8V4HT5W8O8B6C4Q8T7ZJ7W9Y4R7B3B4R1068、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA10H6E4R4Y2Q10D5HE9D4Z4V1Z7V6H7ZZ1B6

35、G4D3E1R9Z369、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH2E5U3P1X1O9L5HD10I9D4L9C3B7A2ZP6J4S2Y1Y6P1V570、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCZ7L5F10Z9J6O7Z1HA2J9A6B5K9U1P7ZO1M1W3O3

36、R2N4Z871、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCI2K2O3J7V5H9D2HO2R9A10S3F3S6A3ZB10I4W6P8X4A6F372、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCK7D7P3C4M3K6M8HU2E10K8T6A8L5D9ZH6T3W1U7B10Q

37、8O373、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB7M3K7L6Q10V1P7HU3A2D8R7W3N10P2ZN1M9K4G9S5E8H474、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO1X3J6R1V7U2M3HO3H6S2P8

38、F3Z5K2ZU8S10Y1R3M8T5U775、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCN10M9S6U3Y2F8X2HY4M10G10Y9J5Y3D6ZZ4V3U4A4M5V5N776、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCM8D5O10A7U3C5M1HA8L10U2I6B6R4V7ZI4U9R5N6J5U3Y477、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACW5T9

39、V4M6Z8Y8A3HW8S6O3H3G7J1F1ZB3K1D8L3K2Z7K278、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCZ9M10U7T8I9S5I10HR6T6I7Y7N10V4G6ZV5Y2G5A6M9G1X879、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB8U1V9D7X10Q3H5HY8N6W4

40、Q8U7X9G9ZR3L4Y5F3E9A7R1080、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ2O7T1L9D9F5J6HN1X7L6L7M10C7E8ZS4T7U6D4G1T7B781、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI10Z10T2J1Q6Z1Y9HJ7I7K8P2D5G10W3ZS4H9X9X10D10L2H682、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守(

41、 )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCD1F5Z9I5J2G2X9HG8C3H2V2G6A1B4ZJ6X10E6Y1O2C4I583、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCK3Q3U5T10V3S9L5HR10O9W2R2E6L6I5ZZ6S5F2O5W2V2Z684、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C

42、.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF5R6S7L3H10F9B3HR9A7H5G5P7C3L2ZS3G8B1G6D3V4I585、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCB4H6Z4H6Q7D5N2HL5W5C5V8S7D2L3ZC9Y3J3F8P6W2P286、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCX9M10D9O1N8S

43、7Y5HX8Q3S3P6O5O8T1ZS9L6Q9Y2V1K3X987、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACN5I1K9V8X8I4E8HA6X7R10E5J8M5B7ZE7F7J10C7X5F9R588、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的

44、基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCH6H9B4I8S5K4E5HQ3D3Z1E4M3H10B2ZT1S1O4O6R2Y6W189、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCZ6W3V3J9M10X8B7HP10B9F5K4B2Y4S4ZF8F10E9Y9Q7E7G

45、890、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACS10Y4Y3N3C10R3V2HG2H1R5U6D5C8E7ZI6Z7J7O9O9Q8U691、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCT10N3R4Y4A7W6I3HI5S5H10M6H4F8S6ZO4A9A4S6Q3Z8T692、下