2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题加下载答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX9M9B9W6G8G7X7HO7L3L2T3N2Q5P2ZP10W4K1X1I7Q8E62、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY7A9Z8F4W5Q1C2HV1C8G10C4O7Z8V3ZQ2J3L10E6X5Q4K103、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C

2、CN2E9V6X4K3U6S1HH1H2S4Q5S6T3W8ZF10P1M4J1W5F7C74、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV3F7Z9X6R8L9V7HW9K9L9O2C5N10E7ZS6U3C3R10M3H5M85、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS7G3I5X10J6Z1E10HD6N8K10M9M5O2E6ZD5S7F2E8R10A1L66、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面

3、积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH6D4J6T10O8R8I2HN6C6N8I8W3X1K2ZA9A9T10U5K4D2L67、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出

4、租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI6V1L7J5H5H5C2HX3V7Q4I5A2C2E7ZT2T5Z4R1L10M4T48、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD6P2C6S6O9X2T8HN9F7N1T9G5E3R1ZQ10Z2Q8C5R7S1H29、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C

5、.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV5H9R2G3D9U6V6HP7N7B5H2S8K4F7ZS5M5T5L8A3Z2K410、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD6F6Z9Z3N3O8O3HG3G7S9G3O8Q1G2ZD7G4H4S10P7Y10H911、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB6B10M10O3J2Y7P3HQ5P6Q5U7H9R6E4ZZ7L6N6O3D1Z8O812、利害关系人认为不动产登记簿记载

6、的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW2X6V4X8X1N3D2HD1L2C5Y8U5C2E7ZG6X9X1B4Z4F6V113、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU10R5N1C2M10V7E10HH3H8D7T4K1F2A8ZO7Q10H2G6N8Z4D514、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ10I2E9D3L5I10Y1HW1L6V1L7Q10E3U1ZL1O2T7F3N

7、5F6N515、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS4C3M3L9Y2N6J10HL1V10O5M8Y6A8R2ZV3E6G2N10O5W3I916、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX4M3V2V5Y9U10Y7HP3H6Z1J9X7N4I7ZV5W6U10T4Y1V4X217、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5R8U6R5S4Z3L2HP2D10D5J1V7P5S9ZC7H4V

8、4T1R1J2R418、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI5A3Z3F2G9N4N9HG7B3G2G1F4V5H3ZE9W10G3F8A7N8A519、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房

9、经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL10W3V5A10W5A2B6HE3G2V10A2Q10J1R4ZX3V10L6O1C6S4D520、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD7Q6V5I5K7I6V9HJ2V9A10R3D7Z9P7ZB4B1P8Q9K2H4F521、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ4Z1Q10E6C6I9Y3HD8R7V7S10S6P4G7ZI1P9

10、M6A3H10W2Q422、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN1C2I7L6N7N3L9HU1S4X1B8U9M3S6ZL4M3N3N8L5M7D923、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ5O4E7J4L9L10J1HW8O9D8Q5D6W2Y1ZK4S6V10T10V10R2J924、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.

11、25【答案】 CCH8U1P2A5L7Z2M10HO9D9M9S10D5F5D8ZE10I2O8I3V10C9S425、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD6S8Q2J2F5C1K9HJ6U10A9Q4T8K10V5ZV7Y6F3M2A4M6C1026、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY1B9D3S6E2S9G1HT10G8

12、G6N9H2H5X5ZA2Z2O5B9Y8Z9G127、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC5A6D1G1E6R6S3HA8S7R5B3F1D5O3ZQ8T7K3B10H8R9N228、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK6G8V10C9B5W10U9HT6W3X9O5J10A2Z1ZN3R9R4N10F10K6G129、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局

13、D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA2S6S3L2W5B6H2HY4Z10N9R9H3C7R4ZE10X7Q7R9K6K9N530、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA1R3K10S2T7O2C4HO10F7I9B9S7G10Y8ZX1C9W1

14、D6F7B1H631、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCI8O9L4P4O1A7V2HR5X1M1Q5E10K10J3ZF10R9W2O2K8T4H232、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK10E1U10O5I9Y8Q7HN2D9V3E10Y3G9V7ZD9E5K1Q4X3X3E1033、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源

15、C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI1H1D7R9E2H5N1HW7S4J3Y10L7O10F6ZH7Y10J7X4Q10Y7L934、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU6A10B4V1W9N9F8HF3E9O8A2V1T10E5ZB4A7B5T10H2W4M1035、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACO6K5T6Q1G2A4V1HG8E8W6H8V1B8N10ZW4P5N1L3

16、F1F6C1036、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR2J5C9G6D10Q7M8HL1B3M4X3Y5D9T2ZW7X8Y10S4R2H6W237、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD2M7W6G6G10E9U4HT10J8R10U8Q4W9O3ZH5F10V5J2K9A4R438、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房

17、地产交易合同【答案】 DCJ10V4J7Z1S9W4O6HY5Y1Z8K10Y2K1D7ZY1X6H6M7T4A10B539、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA10P1Q1Y10E6Q6Q5HA9O1J3N1Q1Y5L2ZW10J8Y10Y3R3S4T740、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT1Z10B8S8B5X6K2HK8X3O1B4O2W9Q6ZT1R7V6L9

18、C7P5F641、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF1O7Q8D3Z4F8I4HP4D6V4C2P7K2N8ZJ5F4T3S2L6U10M342、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ3T4A2I7K3K4A4HS5K8E9R1U3U6Z2ZT7H6X6S5Z8C3E943、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【

19、答案】 BCZ1X1Y4I8B8G9H2HP7J9X2J1V9P1Q3ZD9F8Y3P10L8M1B844、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM5S1J10A1R5G2T1HY1C2B3H5K5E1F9ZU7A3A3W4F3Y3P1045、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG2X6R3E10G8U9D3HO8F8C9K9T1J8Z8ZN10W8Z7N3G1N10G246、房屋物业管理状

20、况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE4Z8B2P5M4M9G6HW3L3J4Q3Y7W9K4ZJ6O8T3G10W8T8A1047、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE1A1E3C3A3G7I5HW3U8Y4H4E5T5O7ZJ3G2P5Z10F2O3Q148、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK2E2Z4T6W6L4F5HJ6D1E5M4X2

21、D7V10ZY7R4O9I6X7A5X549、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ3Y1L9A9C7R4E2HN9L2C1D8M3P7A9ZY8S1R5M8E7W6C150、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA7X1Y10H5Z3K8R2HA2D2N5L7A5J4Q4ZZ2H

22、4J9E10A6O1W751、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN5T8R5P7X10S3H10HM7H6W10F7M7M7E3ZM10K2A10W6Z2I4P852、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG4D2S9Q5Z6N7E9HY1L4H9R7J2U10H6ZN7X1J5S1P5I8J753、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包

23、合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC4H3I3A10H1Z8P2HQ7A4W3I6M9W7P6ZK2X5J10F3H2A10M454、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE2V6B9G7Q8D1A6HU5P9U8F3Y1Q6V10ZI5N5Z7X4N9E6M155、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR5A1E5L7V6P4K6HP8J10G5A9J5T9X3ZC5L1A3F5G6X8F556、在商品房销售过程中，（）是项

24、目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW7W4G5N8C1S2F8HP5X4I9W5G6V5L6ZC8Z4F2J7A3K1V757、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCH7H8N8L4F4V4Q8HQ9U8C8C5M9R8Y4ZG6G4K7K2H5K4K858、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI8A8D4H3J5M7I2

25、HG3M7A10C5S2I1H8ZG8F9B3U6N1E7O159、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT6D8A4W3Q5A5V10HO6V7W10Z7P5S6R10ZW2O4B1X4R4D1Q660、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH4R9I7Q9F5C9I1HF9G1B10M3D4S5M8ZX8I7J3C4Q4G10C361、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自

26、拟条款D.空白条款【答案】 DCK8T3I10J8T5U5P5HA3T10D4G9D2U6A8ZZ6W1N4S10H5Z1W362、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR4L8K1X2H6T8T2HW5V3R4C1D8L7W5ZO8B9X7J2I7M4Z163、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS8A6C9N1R6Y4S1HO3K4T5S9G4L9T1ZO6D6B6D5L1X9U264、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋

27、内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI9X3R1X6N7X8L1HP10B2L4S6U1V8F5ZI7O10R3B3T2S2V365、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的

28、租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR4O6H3O10F10P8C1HM10B3X9G5L7E1Q7ZA9E2E1T6S8U6A266、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS7B5O10W2I3L4F7HR6G10H1D6J5S4J3ZV4U6Q7G8M4E8Y367、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）

29、。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE1J7N7K7N3I4F7HO2G3F9M3B4S10N5ZK7A6I5G1H5K3I968、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF7P2N10D10X6N3Y9HV4H2Z2H2C10I4E10ZV2N2K3T8I8P9P569、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DC

30、T6I7I3N3G8F6X10HG9T5X2O5A4N10J8ZI2B4E3O2J8Q8M170、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ9D7Z2B3H2R1J4HB5V2G4A8X2S9L4ZO8S8F5E6U1E10X971、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB4L10C6J2Z3W7D10HZ10R9Z2Y8A6X7B3ZU8D3U2Z9T10Y5Y872、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案

31、】 BCE8W7L9F9J1V7T8HL2U7H8L9D3P2D2ZQ3Y7I2K5X9Z6Z673、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA7Z1R8X9O10S4B2HT1O7F2J4N4O2M7ZI4M7Z6L2B10Q8V274、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ4V10S7R1U3Y8T1HI7G3T6M5F2S3F5ZR9R5N7Z1Y3M2G875、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.

32、一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV1J8Q4P5D1Q1J6HT5A3W4N7D6O1Y9ZU6O6C8B2B9G5S276、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY7U6U9W9P6X2C4HK7V2M7V4R4N10K9ZG7C10V4P1R7F4L977、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCK3M4N4M3J10X7U9HI5I9R4V10O1G5E9ZC7K9L9B5R1F7V178、（）是房地产交

33、易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX7V6C3Y7C10Z4O2HC10Q2C4R2L6H2W8ZR9W8A1Y6E2D3E579、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU3I2U4V8R7H8H3HP10W2U5C9C10F6P4ZA5C1U7L9V7N6W1080、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB5T1Q2U10J7W6Y10HT2R10B

34、6R3U4K9H7ZI2M4Q1P8Z1T9O781、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ7Q9I3W9H2G7R9HK10E3J10I1K5B5R3ZF3J8P5M10Q1A5Z282、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ3H3N5J2Q7J6J6HP7C6E3E7F6W10I3ZU3R9U10J8E7A7S383、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是

35、房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB3Y1X7G9U5V8F9HG5T2H4S3W6I4R5ZY2U1H8W10Z7B6O984、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT2L8J4N4Q2Y8U7HX1P4H6K3K2C9N5ZE2K4S7W6Z8L3E685、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 AC

36、X1W5G4P5K1G3W1HW4U1N1A3K10I1I6ZI9J4I1S9P8W6Z1086、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ6Q10L1A4U8K6G9HE1X5I8R9Y6B1Y3ZK8I3Y5F7H8R2G387、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS8E8M10V10W4X4J7HO3H7F5H7D10X9P1ZF5P4T8Y9B6Z3Q988、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地

37、产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX4T6U8W4F2L2I5HZ7C8O7J7J2M8W6ZT3N6A5G1N7M5M589、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU7B9M6C1M10I1G4HF1B6R9T1B8D7U3ZJ5N6U5Y2Z10U9S1090、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能

38、【答案】 ACQ1P8J2L5G3B3N1HC8K2F2G5U3A3L1ZZ4M10U2I6P1W5Z891、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM8X4Q5F1N8V9H8HH6Z7H3K10O10F5B1ZJ10Q6M9D10M5D4A692、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX3L10G10I4N5K1T4HB8A3T2Q10Z3L6C4ZT10A5L1U1U8X8T193、存量房买卖经纪业务

39、中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP4E5Y4K5X10Y10C10HM8W4U9W1M2Q3U2ZV9I6Y6E1C8G5M594、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP4Z7O6M5E2M3S9HI3T5S2W9P2M1K10ZD6R1K2R1E10Y5W1095、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的

40、代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV8U2B2X10H1T7M9HQ5T4U5P1X2K8U3ZU6P10W5Z8S4K10T696、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK5Q4B7Z3A1P6D3HP7H9F5P1D7W8F7ZZ9A6U8Z4Z5Z10K897、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF9X6F3Q7O3S4M5HU7P3V7G2J4N2H2ZA9Q1N3D3T1V4V498、房地产经纪机构和委托人在履行经

41、纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS7H5U7X2U5W2U9HS2Z5W6U6O5J4U6ZL4E9T4U4C10J4E299、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK6P5K1J4N10V1C9HY6W4V1X4G1O4H10ZE8Z4X4S4C6G9S2100、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】

42、 CCL8R9D3A7B8S4L6HP5U6L6S7U5R6O4ZX1T7V7I8Y9C5Z6101、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCD3T1N6E4B10M2T1HT10P6N6G10Q4O8C6ZN2T10J5C5O2A8B10102、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属

43、于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCM4L1V4G6D7Y7D10HW9L9J6L6E4K9T2ZR8O9A4N9T5X6X7103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ3Y8D10R10P2B2A7HB6C2O2T4B6H8B4ZX3F1V3L2W2G1X7104、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP4O1J4V3O3T1T4HA10C8M4C3R8B6W6ZM10U10A3K3N7S10F3105、

44、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH9U7W5R9A7F4N1HR3G3S8Q5Y7H2N7ZC3O9D8G10L7D3H6106、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN10M7J7Y6J2R7H1HO6Z4Z1C10L8P3A3ZM5E10K9A2C10T2N8107、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG8U9Q6L7Q2R8E2HT5V7U9H4T1H2Q9ZS2D1S5P9G2Z5W10108、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产