2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCY2D1I2U5T6V10X9HP3H5S5G4S5E9N5ZD4M7L8P1G6M10E42、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCB4G4X3H10Q6N3C8HQ9U3U10D3M1C4P8ZW1V8I8H5M9B8O53、下列选项中，与大型超市的土

2、地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCV3H6D3N8Z8P4Q3HN3V5K3F6F10P5A5ZT3N3R7Z2H9J8X104、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACA1G5N9H7P7X10W2HR8Y3U4R10L7Q7E4ZI4G3Q8J8E6O5O75、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCX9R4S10U3W2K1P10HB4A1S1Z5H1W6Y8ZV6R10V10K5U8R

3、2F56、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCY5P7M2C9W10R2K5HQ5I8Q5T5J1B9E1ZB10Q9Q7X10H3L1N97、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACJ10F9G6Z5A3Z4T2HB10R3M1I7V2A2M6ZH

4、2M2I10O5B6Y7M38、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN4A6S4O7G8G6B9HA3I6G5Y9Q8J8R5ZY7X7U1W3U8Y3D39、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCM2O5M3I2Q5V9P9HP3V2P2K8E3N6T7ZW3J4D9E3Y5H10T310、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对

5、抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACN7Y4Q7S4D6J6A10HV5G1Z4U10N2A8M5ZC1Z5L5V6Y9M2W511、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCD10W6J1P7C10W5J4HY3Y6K10N7T5D6V9ZS3X8T9S10A4O6Q312、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACK4H10X7B3C3N7L

6、8HU3D6S8H10M8F5W9ZO10M4B5I6U9V3Y513、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCE6Q1K4R9O4Q8L2HZ8X3Q4U6Q10A6I3ZF7T1O4H2N8Q7Z314、土地增

7、值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCB6S7E4E5T8T4C10HB4R2H4W2G8Z5L10ZC4V5X9A7R7T3M115、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋

8、抵押合同同时终止【答案】 DCA8H7W4H7Q8W4C5HG2S8U9M1C9Q7S8ZY5A5G4D10C5Q10Z816、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK4T4Z8H6R5U10X8HC6U3A3I8B2Y3B1ZB2R7O9M9P7R2J617、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人

9、是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCA3J3L6Z6A5O9U5HQ10M8A3T9Q4H1O7ZB10T6B8K3B8T4S118、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACC1K2H8J3H9D5C6HG10G8R5U9I9S4T5ZN1T8Z10P7Y3L1D519、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款

10、20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCD7J3Y2Z8O1B3R1HN5B3C6E5W2P2N4ZE4A1G10S5X6F1W520、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCW10P4U10G10G7Z2X5HZ

11、7E2Q9F5D5K5U2ZV6T1D10G7F7F1X421、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCF3T5E7K2S8G6N1HR5M3G6O1N8C1V6ZC3Z8Z4H10A2E9R122、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCG1U9S10Y2B10M7G1HD8V8S6J8M3R8S8ZM10D4G2O1J6N10P123、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监

12、督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCE8T2R5X7G10F1U8HW8P1R1G7K9M8H7ZI6Q6B6T9G3Q5M124、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCI8X9V2C9P9F9U6HB10B9S4D2C8O9K1ZH2H5I2J1Z9D1W225、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACE5B8F9A8Y9J7C3HB3H9N6D6Z9Q5

13、W5ZU5S2G3V6M7Z7H926、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCI4T7J8X7X3M8Z7HX9X7E5V10E3T5S5ZI10T4I10V10T1X5R427、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV10I3U10A5P9J10Q7HN10Q8O1F2P2A4C2ZN8V3L3W9X

14、9D10B228、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP5B9C8G10G5X4X5HU4Y9N7F10R10Y5R8ZZ8G2X5E4W2Y5J729、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制

15、【答案】 DCA5R10O3C9Q6C4S4HJ4D2D7U10S2B9B3ZT1A8H5G9E4J5O1030、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCM1N4X6E1H3H1C5HF6E3E9L8F4P4Q10ZQ3N5C4I4J5X10Q931、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW7X5I8V6L8Y5W6HI8P4T7W6V4L5M1ZM6H6S1Z2M6C6Z532、由于出卖人原因，商品房买卖合同的

16、标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCB7Y2Z1U4V3L5Q8HY5R4J2D9T3E2P6ZD9I9A6I2B7O2T133、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCR8W10C3U

17、4A10P9S1HY4J1T6B6X9J4I3ZD5M6V4A3N4A4J734、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD6F5V1W7K4O10R3HH7T7O5M3K2T3V1ZA1T10M9W6N6H3V135、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。201

18、7年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK2L5S5K10U3D1Y1HH3X9R9M1B10S9A4ZI10W4G4Y5Q3I1T436、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为12

19、0m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCN6O1T7G10O7T9P1HM7B4H8T3K5T8T10ZF6U4R6T2C1Q4Y537、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A

20、.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCI9B9U10U2D9F9D2HM4O1A4F6H1Y2P4ZG10E4L2K8H1W8E438、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCP3L5O3S7X10O6X2HG1G1U4J8A2B6D7ZX6R4T7F7O5G8P439、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用

21、权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV4L3G2D5F9G10F9HV3I3A2G3X7G1O3ZN5E7M9G10S7H1O140、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACN2I10Y2G1Q9R10S10HU2I10J10L3F4V9O5ZB3O10P2B10R10Q7R441、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区

22、的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小

23、区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH7Y9A10X3D8T6B2HW4Q7F1A8I10G4O4ZR10X7Y8I9S1Y5E542、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCE4I4A4L1I8U

24、7T8HL9M1S2C7Z8S4K8ZP9G5P7K8U4V2Y943、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACW6P4T2F1V7H6V7HO1U2X9T6M3Y5K10ZX2D4R9Q9P4B6A544、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCB9W1P4R10Z9K7S2HL7G10H7S5R4J5C9ZE1V6G2E9D7T10A245、房地产中介服务机构代理销售不符合

25、销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM4K1K7R4Q10L6N7HS8U8H4D4E7X3E10ZF8L6M10D8A3K6V846、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACB2N8E3T9O4W7R7HG10V10H7G9B4J4W1ZZ9T2H10C4V10P4C1047、国家规定的契税税率是（）。A.1

26、%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCC9U7R9O3K9P9E4HU10J8T8N10T3Z9F4ZR1L5U3B3O5X3N1048、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起

27、诉【答案】 BCQ5K6V1Z7Y8W8F1HH3H8R2C8G5G7M2ZL9I7O4C5Z5D3M949、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCG8G4V10E10I3R8L5HD3W9U9H8V4T8M6ZQ5F5W6U7Q4G2V950、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B

28、）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ6K5T8O10V7P6P7HX1H10K9L7H10C4W5ZX6A9B2F2S4B5C651、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开

29、山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCC5F9H1N9S3G5E7HE8G9H5I6A6Q5L8ZG2Z7J3I8R10S8Y852、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCI4V2R4O2O6E2A10HQ5I2C3X8N5Y3T7ZL2E6H6D10X7H10H953、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案

30、】 BCU5Q10V3U8U9K4N4HZ3Y1Y4R10Y8X2E3ZM7H8J6N3A4H1F154、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCX7W4O1D7T6V5D6HV2I6K3G9E9R3P2ZN3H2A2J10V1N7O455、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCV7K2L9T10X9L7G6HJ1K6J6Y7P3K5T7ZP8S4W1T5U4L1M15

31、6、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCE1U10A7G4P4X6P9HV10Q9E3X9P5B2Y4ZA6A1T8Z8P10F7A857、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACZ1Z6U2D4Z10M1S7HZ9C4Y3P10U3I10Z3ZO1V1X2G7G8G6J658、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C

32、CE8K4C4J8S2L6K2HF9Q2U10D10J4W1G10ZW4G5O5L4Z10S10S159、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB2A9T3V4E1O3D6HU10B7D10T9S9Y6I8ZG7X8M8E4R9H10V360、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲

33、置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCZ1I8S1E6E4W2X10HE4P4A5F5T9F4N7ZC4J7O2H9W1G5M761、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCU5B6M2F3A1X10R7HJ6O7V7H5S7N7E2ZQ7U1P5Y8Z8F4M362、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段

34、【答案】 ACE6K3E1S3O7O1U9HK4N9X3Q9N6S7Z6ZM5U2R1H4B6T4Z363、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCK7Y3D10Q4F2X10I8HP9K9O2T8G10E1B7ZB8U8O2D5U9K4P664、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF3V9V1Z3I3B7Z5HH2D1X10B5U1U4J6ZS9O4S3S3Z6I4N1065、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受

35、人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCS5L5A8B9V10S8J9HT4V6K2E4R6Z1O7ZQ4F10V10U2P2W7F466、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCG4S1P2X8H7B1D10HH10D3W6Q1K3Q4L4ZU3C8X3D2E8P8D567、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/

36、m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ6W4M9L1K3J2O3HB4T7F1L3E10N6M9ZX9H9G9S3Y2T1X768、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、

37、实物收入和其他收入【答案】 CCM1F8Y10U2M9G2V4HO9T1G9B4H4E8S2ZG9W2E10W9D5T7L269、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCZ10T2R2X4E7E10I6HK10C9P3L7E2F2R2ZN3N2D9H6W3Y8V1070、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】

38、 CCW1B1Z9O2Z7D10Z6HK1W9N2M9Y2J8K7ZS9M9T8Y4M7N7X871、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买

39、了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCG6N1Y3V5P7O5L8HK3B2M8R2E10E5I4ZT2F6D6W6P3A1L372、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCI2T3U8G9H8Z9U4HG1R8E6B5G5N3W1ZJ6H7U8Y6Z9R5V973、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.

40、38C.4.38D.5.38【答案】 ACI9P8M9D2F3L7O8HP2W6Y8J5W10F6U6ZQ4X8X8P4A9H7N574、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCP10E7K2C6J8A3D2HH8E5Q1O6L7W2O5ZL2F1C8C9U3U7E975、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住

41、房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM5A5X1D9C1S8E4HF4D3R10E4I1W8P9ZG5M7W2P10V5B2B876、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCB9B8Z6P5X10L5K6HV2G8B6P1I1Y2Y4ZP1S6R9W10I2P10M377、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACT5E3D10N10D4P7Z3HY8U8F4F7D1

42、0S8C3ZD5F1V6M8T6M5M378、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCM7Y5M4F8W3S4F4HM4H4D4X8B1K8Q10ZB2L1L1V7R5J2W1079、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCM10C1V7H1F10U6H2HR7W6J1D8H2J6J10ZT3K3X4C8X2K7D380、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D

43、.房地产互换【答案】 CCX9N4O7H10I2Q6U2HU2N8R6P2H5D9D6ZT3R6V2S3X3Z1R681、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACS4P6E2Q5V6J4R1HN10Y4C3G1I10X10X8ZY2T1J9B7Z5Z8I1082、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCK10L7T9C5R2R4S1HR10F5X10D2I3N

44、6W8ZU5M2P4N10V5L2C783、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCT5I5Q5P7I9V5C2HT7F1S3U3K6M7V6ZP8D8E6C7V8C10A384、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订

45、了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ8G10O9T6E3G4V10HI3A3E1Q5H3U3I8ZM5T1V10D8V6A7X285、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCI10S8Q4U10F5U4J5HB3K4P4I9F7Z7H4ZO4H7B3O5Z10C4U186、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案