2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(有答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCL6T2G8P4Z6S6E4HU2B7O10K3H9E7D3ZX10M10O3F3K2C1S102、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房

2、地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACJ8S4S6R6B10Q7G7HM8B4F7F1T9E3U10ZK9B7Q7C10O1G6K83、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCL10W3F1Q1K8V8U1HI8W7K6H5O8Z5D7ZL5Q3M5P5L

3、1L4Z54、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN1B2C5Q7V1I7J1HN7A1U7Z7O3G8R10ZE2E1K3Q4A7J6C75、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCD4E2X10W9S9N6M3HZ5T7L8H3A7A7C1ZS5I7C

4、2U2G3B3V86、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ1U9A2U7M1G4B9HX10I3P9G8B5Z9Z4ZJ2L1E10X2J10F6O57、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCU1A5S9M10U2K5Q8HA8P3A4K3Z10P9H8ZX10O4Q9Y5V10X6O28、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE5F3N3

5、A6W10Z8K3HW8C1X3B10N9C3A9ZM6T9H7V10I2J10G89、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH1Q5S9B9D1L3W7HD10O4V10D4F6I1U9ZL3I9I7F10W6J9C1010、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格

6、上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV9J7W4E2J9R8C2HV9Z6V4J10U1M6E1ZG3M3X4X10P3Q6W1011、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准

7、价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ10X10A7V4R6O2P5HV1J8L1Y5K6G10V8ZM10E4K1T9O9O9B612、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL9C4M9Q

8、8C4D10G6HA10M3Z1Z9N7V10Q7ZD7Y5V5H5H4F6H313、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO2J8S6I5H5D5C9HT8K8Q9Y2K2N7D1ZW2C7J7Q9D1Q6O514、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX5U3T9D4V9Y6G7HA4D8R10Z10M10N9F1ZI1D7K6V8R8W2N615、重置成本的出现是技术

9、进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ4V6C9A4E2N3Z8HQ4Z7F3G1O7P3Q8ZT2F7S10N3A10U4E816、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCL3A9Z4K2Y2Y7M2HF5E9C6K7L10U6S4ZL1L3Z1M8V6I5F817、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D

10、.投资价值【答案】 BCF7Q10M3X4A8E6N3HB5M6N9K6T5X5T2ZV4P2U3J8J9C4L218、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCS4D6T8T3Z2T9Q5HL2U1N2X5G3V6D7ZJ2M2V3E9A5I9U919、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG3R4M2T4U5P6O6HJ5A3F3Q7P2N3Z8ZA1N3L9E2R2B4F620、根据房地产市场租金与

11、租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK2B8K2C8N6H9Q9HD6P3O4V4H6C8H10ZN9F2S3H5R5N7Y1021、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCB7E8P5V3N8J6P9HY7A5P6D6Y8M2P5ZT10Y10S1N8C4N8T422、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的

12、可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCN7A6Z7X9E6L9A2HC3X1G2X8P10W10M2ZJ3M9G1A3U4Y4V1023、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】

13、 CCO5G10U1P1S3V10R7HC1T9E2E2D4J3U10ZX4Z10V10M10T3U7K124、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCX4J5L6R6S7O5Z5HP4L4E8F9H7C3D4ZQ4M9T4L8G2K9A925、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数

14、据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV1Q6H2C9T6H5L1HF8Q2P10N10G8A7I5ZL7Q1N2K2Q5X9B926、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACB10C5L8P5D3C8H8HL4Q7Y9U3T8N8Q5ZA2X9G7G8K4M8B827、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B

15、.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACX4T7P4W1U3X5P1HD3P3U7I4P3Y8Y4ZG8E4N9E7A6L2W828、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCN10L6R3H6H3R5O6HC3R8G8O9A8C8K6ZD1Y10Z4J10J3E2W1029、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂

16、所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCA1F2I10M2Z6F10F5HU5R8Z9Z4P2V3B4ZW1X8D6Q3M1T9N130、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ2V2X3V6Y6I9R5HX5V4V10A1I8G8G3ZT3H3U7C

17、7Z7X9Y431、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCM10A6D7R10C4V4H4HX6K8Y9T3W3X3Z9ZQ5C9U5I8P6K3Z132、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCE5V2O10N2G2R3Y5HI2W4D2V1T7S10C3ZF5W7S5Q6L1

18、0Q4E833、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY8F2P8H8K8C2L4HA3X9O10O8Y5I1M7ZJ4P1I7E1D3Z6X534、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，

19、造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW2S7V7T6N6B9M5HY8V3A8D8Y3Y2X3ZE8B3J9C1S3E1X535、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCR4M9C7R2V8E6V6HT8G7M2O9H9H4R1ZP1V6Q9D2T6C10K636、某

20、写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCG10L9M8T2E8G3S1HC2E7Z4F6K8R9B9ZN6R3T10C2Q1G4Q437、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCX1B2E3Y6L4N10E3HL9G4M1K6Z9G10U5ZN8D4F5M6J1S1Y738、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各

21、为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCN7W7D7O8G10X9X2HU5S5Z7R4V3W4R3ZY6R9M9A6N5T9T239、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCA5T4K2I6F10Z2T1HV1G1Y10G7S9N8Q4ZQ4R7S1W9P8M5J640、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为

22、基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS10L5Q6O4B7E10B1HV5F2T4F8K7B9B2ZI8W7T5U8E9C10C241、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCO7W2T3M7X2X7H6HA3Y8H7C6E5N4I8ZP5D1T8V9X4R7Z342、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.

23、1S%【答案】 CCB10D4E4H3W4U4G6HE6P5P5L5P3R9T8ZZ7H4B1R7Y5R3V943、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCG5P1P6H4Y1X7T7HE6Y1T2N6F5J5X7ZH4O3Y6F1R3L5W444、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB10Y3W2F8N2S5P6H

24、T2B7C9G10F9G2W5ZG7G7I1Z9Y7M9L145、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW10K1H2W4Z7O1H7HX4E3T4V4L1U5M8ZX3A9T2S5P9E8P1046、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACC8M2D1G7F9V8Z6H

25、U8R4J8R10S7A3D7ZQ1J5Y7B7U10G9I747、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI5T4O4V8C8E5E5HK9M7F9X1X9K10O10ZR10R6N3E5K1S8G648、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACW4J3P4O4L6X9P4

26、HI5Q4J9I5S4C2R9ZO4I6W5J10G6D2U349、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC3I1O8B10J4Y6L2HM7C6Z1H9J4H6G8ZI7H1H7O5B8M3G150、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴

27、【答案】 DCJ7O1I6A4G6C4P2HM7V4Q7E1X7C10A10ZH2R9H8P1Q3T8K951、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG5Y4V1Z2P10C10V1HK9W7M7T5Z7B3O4ZU8I3Y9W5E9L1H952、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCO2B8X10P4E8H2P5HF9D3Y4Y3L6A10C1ZU2J6N6S7L1K

28、7L153、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACY10S3N5B7K10Y6I9HM2Y5E10O10A1X6A5ZN4S8J5T9X2X10S1054、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCB1O1Q2X6F3A8Z4HM4D6P1I6S9P4E6ZL4J5P6Q1Q5D8G455、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。

29、A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH9O3M8Z3M10E4D6HU10N9G6C7D3Y9U7ZH8D9S5F7T9L5M756、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCM6J4Q7H4D3Q7Z8HQ6B3P2C5Q9L2X8ZO10G3O4D7O6

30、S7T157、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCU1B10A8F10H8P2N8HN3Y3D4L9Y4A2W2ZD2E4D1D9G4D5F358、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCG7H2R6E5K6Q4Y10HG5Y7A5G2T1O9C9ZY4W2J6R2Y4W2H259、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM5N2

31、Q6X7C10W1M1HW5T7S7H8Z6U6I5ZH3H1P8G7O3W4H1060、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCQ10D3Z6R10K7L5S3HB3D5O4G6L8G5K4ZM6A10I8I3P4L5C261、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCP6C1M1R4E1F7G10HD7T7C10U1B6K4X3ZR10G10L2X3E8W8W162、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房

32、地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL1S7E2Z1L9O6T6HS5N4T5M6Y3J10E5ZZ2L9Y8E8B5A6T963、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACK2A4O10R7B1Y4P5HC1S3H3R5R5G3Q10ZY2C3D3Z2P6E3R864、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCT2A5W8F2J7N8F3HV3S8A5

33、L6R10S10X7ZH4Z10N2S2K1M8G765、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCK9T3T3M3D1P4Q3HC7U10E7R4M10M4V1ZD1P2N3H7L6S6T866、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCK9N6Z1J10W2W10N5HG8D9X8X2S6S9H9ZA10O10O7M4O9G9Q467、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS8U5Z5T10

34、A5S7X5HY3T5L9K6P2X8U7ZX9X8K7T7G10I6C268、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCR7S7W8O6J6B8N10HD8X4C8P7S3L10A10ZJ9U2H4Y8T4F10Z669、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2

35、。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCV4J8J4T10F4M3Y9HG6Y2Z2C4C10Z5K9ZN10U4G9N5F3J9V570、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1

36、600万元，报酬率为5%【答案】 BCE10D6C6K8M2I4I6HN8D7F10A9T7U1P2ZY2G7N7O10C5O2R171、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ5I7X9B6O2W6N2HT9Z3C10A10N3V7Z9ZG5T9H5R6E10X7U272、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCK9S7E5U4W5B5U9HK7Z6J6N7S2P4V4ZS4R3E2L7R10L6F573、下列关于路线价法

37、的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCL10Q1H9J8A3A7P8HN6G6Z6K3S8K3V10ZB8F8V6U6W9I4T474、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT9H6G5H7Y3T4X10HK3S8F4W6Z7B9H9

38、ZC9I6P6Z3Y10D7X175、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV1W10G3B2H5H8S2HJ2C1B3Q3F8S10S3ZV3X7X9M3L10L3H276、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCY3G5L8I6H6M5K6HZ9O7U8V2M4A9M7ZN7R10P2A8B9R1F177、商品住宅可同时采用市场法、收

39、益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACO7A9W10T5R1L7X9HC5K9T10S10P5X10E6ZK8O10K9A10S6U2J678、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCZ4X1J1Z8D3Z6M1HZ2Z10R8U4W5U9Z4ZF10Z2Y4O4W10B7T379、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCI9X9H4H10G6L7N8HZ6I10F1C7T5C10B7ZL9C10H7

40、T8V2L7Y580、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACC4Y7B7X9X7M5W5HW6K9Y3T7F10C1M1ZJ2K9H10Y10V10B6J181、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCS1Y4L2J2D4Y6A6HG10D9M9U8A6V9C2ZV9R9P1A10K4Q6Q282、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACC8

41、I6J7H8K6X3I4HY2X9T7I1X10N3B8ZT4O6Q9L7X6R8B983、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCE9E1C7M7N10P5X5HZ6F2F2W7Q4Y6J7ZF3O3N9D7G9L6Z384、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A

42、.485B.490C.585D.590【答案】 DCT6H2M10U9B4Y3M10HH2T2D8Q8L3K7D1ZL10U1W9W4K3W1L785、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR6E4K1L4Y9B9J4HD9W9T10T10N7W8M10ZU5V4R1Y10T6T5X986、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况

43、调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCL8E6V6N8K3X3V1HD4D2X3Z2H10C2J2ZE3Q5D5T6L6T8M1087、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW10G10M6P6J5D5A10HV2L8Q6S3M1I6A6ZH3T5H3G4P9Z6R988、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的

44、客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACQ2J8L1H4B3P5S9HM8Z4F1P9Z5G2T10ZT1F1U3Z2M6T3H589、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP3H10X1J1S2T2Y7HP7C3I1Z1Q5C3W9ZX2O8T8O2B2M5B490、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ7G4

45、B3M9W3X1J6HE9U7L5R4Q9H10P5ZL2G3B5V10D4J10E691、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCA10B5N7U8R6O3I6HH5W5F6G4Z5A10X7ZB1R2O8T2C1M9B592、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW4S2H7Y9W5L10C10HX2H9V6B1C5F8I1ZJ2G9N10T10N1C6V493、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的