2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附解析答案(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附解析答案(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附解析答案(黑龙江省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCY10A8E10H3C1F6B6HB9Y1P6R10O2S10D8ZJ8M7H10D10R1C10H42、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCI9T6E1H7

2、W3O4P3HZ7G3A3W8O6M4D1ZL2C9E7M6I10W3P93、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV7B4Z5G7R10O7W2HC8J6R8Q4A1D1B6ZZ9F8P6E2G3O3M54、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010

3、年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCT8O9R3H3H7B7L6HK1S3D7O10L3N6F3ZO7T5U8X9Y3H8J55、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACW7K3C5R1O10O4U6HR6H2B3F4

4、J5D10O5ZE10M2S9G6E9Z6V26、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCC2F9D2I5J8Y3G3HR3K6W9I5G10F7C2ZR6Y2N6O1I1V1F37、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY10A6E5S9N8U10M8HP5I1M7L8Z4Y5H3ZD9T1M2J1T3O3D88、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙

5、颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A9、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCI1M2W8F7T6W8J3HN10M5Q10C7G1V10Y7ZJ7Z7J4M4I7K7P310、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政

6、府D.县级以上人民政府【答案】 BCF2F3X6G5Z5T4L10HB4N5M1M7T6F10N3ZI4M10V4Y3G8R2W311、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCZ9B3E3B2Y1W3W8HU5F5Z2C7X3Y5V8ZU3W6Q5V4J3H5A112、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本

7、质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCM1A8M9R1O2B4D9HZ8K5L10T9P6N1M4ZY7W2V7L2Y4F1N413、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7C8T10Z10A5Q3G3HN8Y1M7K6C3

8、W7U6ZZ6B3B1E5W3O1K714、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCM4G2X3Y4B7U9O5HH5G8G10P5U9U10P2ZE3L8X5Q8Y1W1J515、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCG7O8N2S2F1C1X5HP3T7B4R2H7M5F5ZC9T9Z5G3A5R3C1016、因环境污染损害赔偿提起诉

9、讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT2Z3J4B6X7G4N10HK2I6Z1M10S5A5Y7ZP5V3C9B9F8T6T1017、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCV8L1X3H4A2O2X4HY7P2N6F5T8G3Z10ZY5F5R10G1N9B5Z118、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【

10、答案】 CCM4D4T9L7B8J7I5HB2V3Y3S7U1Z4T1ZA5B1T4P1W4T5H319、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCX7B10B8A5R10O5C8HG1L2N4Z4G3G7X5ZR3M5H8H1Q7U6B820、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCZ5Y6D3G4L6S6Q7HC3P7T6V5M6V3D6ZR2P

11、9R10M6X1Z2I621、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACR3O10Z3D9A5D2R8HU4P2E2K8S3M8U1ZN3U2J1P9T7O5C922、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通

12、过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ5N10U10L1K7H3M10HN5T7Z3M1S6R3T8ZB3A5E8D10D9T3W223、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCV3Q10E10W10L6H8R3HG7J4Y7T1J10G5Z4ZW6Y6T2V7P1C4M324、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确

13、的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCA5V4B5D5W10H4T7HZ6A7C4E8O8M8L9ZN3J5G4G3M5O3D125、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCN1F4S9Y10C3P10K6HR3Z10W7M8R6R2U10ZY2Q9Q7B4K4V5N526、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D

14、.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCV9C7B10S9J4R6A1HX3R4B10Y5U10X3D8ZX10J10I3J4S1T3U1027、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCW1X7F8D9P9F3R8HF7F1T6C7B8I6K4ZR8N6Y5X2E2E2G128、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCL

15、10H10V3B7L7L1F7HH5V3T2D1Q10P2P4ZX10Y7K10Y6R10Y2T329、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCE7O9W7E1Z2O4C1HK9J10Y9D8C5J1S5ZX1G2D8P4H4A2A730、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA1T2Q1J5T2Y4N5HN4F4M1Q3T1E4P7ZO5V6U6H6Y8Q1L831、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程

16、竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCA4U1L10K1F8J3S10HF6U7G3P3J1L4J7ZM2K6D3J10E6Z7L532、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCN10G7W2E7W10H2W5HF9X2H7N8J9P2S8ZM2Q1H2I6D7M5C233、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果

17、出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCK2G2A4W6X1I7Y9HA9Y10K2K2O1F8D4ZG5I7B10G3H9W1Y334、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 A

18、CA3M8Z8J1R6E8B4HK3W6J9H7R1Q10S4ZK5J7U8K7Y6R6F535、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCV5R9F1I2I6C7U1HB9R10A8W1W2D3I9ZR8S10W10Q6D5U6Y936、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCV6T7E8L6A7D4K6HF10W10T3Q6S10L5O5ZY6Z6L2T8A4C5A337、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权

19、及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACZ1J3O7H4P7N6Y9HB6Y2X6F8L7O1V5ZN5X3I5P3A5Q6F938、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ2A7D6P3C10U3H1HR2P10K5P2F5G3E4ZL3P1Q5P1X1O4P239、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人

20、的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCN3T4S5A1G3R10K5HB4Q8A3V1R5V1E9ZZ1Z10Q4W10D10U2J240、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC5R8N10X3M4B3Q4HJ2D2U4X5P1K3C2ZW1I3C9B10Z3G8F641、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经

21、甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCY1H2V2G3S8J2Z5HS7V9N9A4F6F7E5ZS9X1W2N5V9R7W542、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH6W6V3N9G4G3G9HU10A4L10H4O9L4P2ZH1H4X7U8F9V10G543、下列关于抵押权效力的表

22、述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCU1V7S10P6A6E3C10HB10R8R1L4Z2B7G4ZU6K2J3K4J5X4F344、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACO4K5T1B7Y10Z7W3HN6V3X6L5Y7S2I5ZA10W9N10F10N9R10U445、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将

23、来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCP2L2O6N2Z3F2M4HM10I8R3J1I4T3U8ZA10O5Z6E2H10X8B1046、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCQ5I4D3T10Y8W8I9HY3E3F3P3T10A9K7ZS5R4L9F2C8X9N847、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房

24、地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCF4B4S9B3C7D5O7HB3H2P2R6E6H4K1ZX3A5R6N10J10J5A848、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCI4Q2G2A5T10J6V1HZ2E3O3K6P3S1G6ZY9T2I3A1A4U6Q249、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCA6K6C5G8E10S5E1HT9

25、A2D10D8M3E9K6ZI10S9B5G10S4X10W1050、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过

26、由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR2R7B4S9Y3K3Y1HL7C2E6Y1L5I1L6ZO10H7N8R3X9D6P151、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预

27、售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCZ8W3E8Y5E2C6L9HC1B5P8V8M2J8B6ZC8O6K2F3W6T1G652、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCC6E9E7X2H10Y5Z6HJ6M7O1L8Z2B6F1ZB5U3D2U1J10U9O953、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.

28、550【答案】 BCK8W10H9C10T9P2D7HB8O10J9L3F5C10S9ZN9A8M3V3A6G6Y854、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO1J9Y9R1G2S1F8HP8O4H4R10Q8E6O2ZK1S6X10Y3O5B4Z355、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCJ7M8O6D4Q5G7P1HQ7J3F2Q7O

29、10S1I1ZD3P6U2N10F5A6Q956、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACN2T3T4B10V10G9D8HX1O9Y10L9H6K1B8ZC9K1X9Q9J3D2O757、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCV10S2B10J9Z2P5J4HW7A5E10X6P5E2T5ZU4R4V3O4Y8A8B858、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.

30、0m和3.0m【答案】 BCX7R6I3S5N1H3K6HV8V2A6W6F2A4U6ZV9D1L8T8E6C10Y759、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCT10O6R9S5C3S8K8HB10T6O6F7D7T3X4ZN2N9D6Y4D3S7C460、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCV4I8R4Q6W7U9W3HP4U1

31、C6S1C4N5J2ZH8T5K9X4N8P8O361、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房

32、产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP5S2N3N3N8F4Y5HX7K2H6D4O4D10I10ZM4P5P1P7S5R10G762、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCG3I2U8D2C4M10R2HG7H6Q7F2T9T3Q3ZE1I3Q5T2Q5K1G363、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCW10N6V3V3B6K9U4HP

33、7T8B7I3D1W7U5ZA2Q3M7H5N3C5E964、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCL8I3O4U5H9N3F3HQ5F10L3N1F4X10G8ZJ1R3C7Y5W10T7I765、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCU5K7Z4C7F8R1D7HF10X5H4I8N7M10F9ZX1M8K8F9P3C9Q566、个

34、人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACC4D5U2N6S10B3O3HN1E7Z4J1V2W9B1ZA2D3S5J4Y2A9R967、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCW3K4G4M3Y2J4P4HE2W4L7J8H6M9B9ZD9Z2B7S5B3I7V968、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3

35、C.1/2D.3/4【答案】 CCZ10W3Y8C2R7X6G4HF1W10I5E1J5Q1J10ZE7G7G10O3V3P7L869、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCX3Z1Z3J7E7K6U1HF8Q9D6W10E10L3G7ZO1S2R8L10W5D6F270、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCD8B5U5Z1M3N6B9HV1W6U9J5D10O1P6ZD8R2E3K10V

36、6A5F1071、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏

37、水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB1C7Z1J4S2G2L2HO8N9Q1B1K6S8Y1ZV7Q9A5K5P5A4T772、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCI10J6R6N5O1R2S7HH7I10D5U1G2B2C1ZQ1F6Z3L4O5F6A1073、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没

38、收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCT8H10O8X10F3M8K5HY3R7F1U4W8N1U6ZH6U3D3F5Q10M7U174、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCX9K1P6O4E2K6W8HM10Y3L2C3A5Q6E5ZH10Z9S2Q1G1K10Q875、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发

39、总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCI6L8J4P2I8N2N3HF2M6J5A2P10I4J1ZO2E3B9I5P6W4T376、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】

40、CCM4Z9D2J8M5Q5M5HU2C5U2Z8E8V5E3ZI1X1I3I9P3V1Q577、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCN5L3E4N2L10R1M2HN5E7U2L7E4H6B6ZT5E3M5L7K2T7P778、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCU5J4X10H7E10G4A6HQ9G3U6Z8I5V1B7ZH7P4M10E1O7F5S179、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场

41、价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCD9W5M5X3B2T9R5HW10S9K10V1B10T9Z1ZH4A8O4L1X8O4J280、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】

42、DCK9J7O3L4D1N6H2HK4U3A8B10N3R8V9ZJ7D7E5J5C10A10C381、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCU1M3Z9J4S8P9H8HQ8S10U2W6M8D8J9ZJ7T8I6X9E9W9E882、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCE3D6Y3U3C9X1S2HP9M1Y7S1A3H10L7ZB6N2N5T9J5D7J783、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支

43、付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI10I7R9X10B10I1B6HI9P9Q7F3W3X1O10ZK6L2G2X1Z10L5O184、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG9D6B3K9R1N8Y8HU3H6D6I9T4W6H3ZO4Z3K6H4O

44、10H10R285、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI2E3Z7W9L8Q1T7HK8S5A5V1L2F1L6ZE2O9K5F6P4J8S386、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质

45、量监督部门【答案】 ACG5D4O9W9L4J7B10HD5J8F10W6E10U6U1ZR9Q10U5H6W10V2N787、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE8Y10L10B9N10H3U3HG5A4G7X7R3I8F1ZM5Z1B7O4T8S8G288、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCM2L2L3U1E8V9T7HW10V7Z6M6L1A4P2ZP10Z10M6S10I3J10X189、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACA6M9B5P1