2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及精品答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及精品答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及精品答案(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACD9X4Q7M5L8T4Y4HO5T5L7I10G8Z7V7ZR4U7T7H4J7M4U92、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACS4C6Q9P2R1K5K6HY10E9X5B9M9Y2R2ZF1N3F7W

2、3O9F1D63、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCR4O5G8N6W10A8F8HR5X3B4K6O10C8L10ZE10U7E2J10F10R8F104、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地

3、产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK6U10F5H5U10J5R2HR6S6X10J2Z8V8T10ZH4T1A5Q2V5G9X75、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCW9B5O8C3Z10G3I7HP7Z4A4C2W6T1B1ZP5M1C9C2Y10K2Z36、评估甲别墅的市场价值，选取乙别

4、墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACJ10H6X2B4U1K6X4HE10R7I10P9G4M2G1ZY8S10R2K2G10I5Y67、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCW8Q4Q1X10O2Q8P2HZ8Z9Z6D2B10F7Y2ZM10

5、Z1I4U5Q4S5E58、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCO10Y1Y2Y7M8O3Z6HG2I5I1M8K5Y4B2ZK5V10M8M7O6E8X29、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCN4F1S4U5W8F1T4HE8C7C4B10O8U7V4ZF7N1F1M9W6Y9Z110、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基

6、础不均匀沉降【答案】 ACG9H1O6G8P1W9Q2HQ10N8L4N8H4W9F3ZK1Z5Q2S10R7E1L511、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO1B3T3M9X1P2T8HC8U4O6R6I5L10Q2ZJ6G2Y8Q7Y6W9P212、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品

7、的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCU7V3D10J5U8B6A9HW3O3S10K9E7A6I6ZC3O9D5N10B3X6H1013、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCO7V7E2Q4I2I7R8HC5V9X1P8J10E1J8ZM4W8H9L4E1T8S514、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2

8、。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE6H7T8U9J3H7Q10HX10U8Y3W7F4Y6Q8ZZ1V4Y3I8D5H5D315、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCQ3J1Y10W9T6E6H2HT2Z6T6C8B7J5E10ZU3M10T9U5H10F1N1016、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】

9、BCT3R1G7E4E5I6A8HP2U9U4R3M1X1E1ZX8Z7P5B6U6P3A217、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCO4L4L10A9O3H3Q2HP10B4T3I1W6P2B9ZV4H2U3Y8E9P4P518、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB5W10V3V1B8B5K5HZ3B5X2I4T8P5J8ZW9E3F6N2Z3C4G519、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A

10、.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCY4A3K5O1O6L7E8HO1V6N10K6P8Q8T7ZS5J10Y2O3O2Q1X320、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCQ1U9E7H8G4Y7J2HF2U7K1X1P10I1X8ZC6D7V7O8L3Y10V121、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.

11、1250【答案】 ACD10M4J10Q9O3N2N5HG9A9L8M10G4F2Y9ZI7M5C9M6T2S6R122、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCU1Z8E10S8T10V5F6HS1T6A6G2S1T7G5ZZ4I6C4Y1Q8N3H223、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预

12、期原理D.未来趋势原理【答案】 CCK1L3M8D8N2Q1F2HA8J9I4Q1N6N6C1ZR9D10N10Z4W3G9I424、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCO6F5J1N8J8J10L2HK5J2U9A7O6E4R7ZW10V2G2B6I10A9X1025、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CM7R9Y7S2V6M10Z5HP7R2Z6W9J3S4N1ZQ1Q6X2F4Z1M3J1026、【答案】 B27、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、

13、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCH4W1A8J8X5T2A9HX1W4Q8G1N6M4C3ZE7Z6T1V7Q7B7V328、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCI2Z5N5H1C7I9A6HJ8N5H10D5L5E2I2ZZ2K7B5Z9O7L1W1029、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCT4S2T5Q1U2J1R6HW7W4B2J5J7V8T4ZC

14、8U10I4U6S10Z4F330、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACH6T4L5M2L8W4N8HY6J1Z3Q7B1O7D10ZE1U8T5V8G6M5X531、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCY10D9W5T2M5R5H4HX4I1P10V1A3P2K8ZA3L4G2I8N5R9D532、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN2P

15、1Y1N7C10P8T7HI5X7I5O5B2I8Z8ZA10U8B10H2E6C9L733、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5A4T3T7I6I10K7HV2N6P8C8L5T3F10ZV3C2J3T6N10N1S934、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC

16、8W2S5F8Q7R8B9HE6J8Z1C8V6G1G4ZX4C3P2T6G4S1C335、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCU1N7H4R1J7X3O9HS4N4A1V6U2T10O3ZL1Q9T3H3I6P9X136、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法

17、的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP5F7H9A7F10P4R9HC3B4M2Z6S3D10O2ZK8A1U5U4M7S2K237、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACS8D1D6D7F9Q7Z

18、3HK2L1W10A5R3Q5B9ZK2L5Q2G8H2R4A438、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCA3H1S1G5T4S6C5HA2R6A4A10R2V1V10ZM9I5W7T3P7J3I239、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7Y3U9W7O5A9R1HI10S7

19、Z8O2F6W1E5ZF3X10Z3Q2I3R9L740、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA1Q7F4J3O10E6F9HB1M2N5E9F1E3X7ZA4V1Q9L10R2H9C641、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCC6S5T10J7M5Z10V9HG2F7Q4F9T8G5M9ZR8U2V7

20、G9P9Z7P442、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCF10G7C4Z9Q2G6Y5HJ1V6N3Z10S2W4V8ZZ3V5B10B8J8M4Q643、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACV4Z1E8Q1T4T4U5HC7S10Y6W3E2U7L2ZV6R6X3G6H5H1A444、履行必

21、要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACC5X9P10J10F8W3R6HI2G7P10E10Y4D3Z8ZD9P3O5J3R1X4P645、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCK7M5I5I9W2J9A7HK1K4P8P3D2C2K9ZO1P8N3R9U7G7P746、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。

22、A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI3F1O5R6Q7F7O5HC7J2K8F2N1G7L9ZK6S2W5W3L2E10A1047、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ3A3C6I9U9O5M7HA1U4T8D10N4K3U9ZQ9P5M10E1U9P3B348、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万

23、元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP3B1N8X4A5K7J9HL2F5J9E4Y1U6F6ZC7O5V7I4D7U1N749、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACK2V1D4W2M7O9Q3HC7K4S1O10F8M8U8ZJ8V6R10Z4B8C7A1050、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与

24、之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC5Z9F3W5E6K8I3HF2E8W9O9U4O8N10ZF2G1E2N9Q5J9P551、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU8U9U7F6T10Q10D7HC3X6Z6E2T7M7L10ZR1Y1P2N7R7W7R352、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因

25、为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCN9E8N2M6G5I9G6HF7W8U3E8K6G4Y10ZW5P2U9Z4Z7B8E553、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV3V1M3H8B6X4Q10HD1G9X8M10U6P9Z4ZG8H7F9M2Q9N6B954、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡

26、量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCF1L3H1A4V4M4A5HH10X1G2F4B4H9F2ZK10D1G7B2I4B3M455、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO3V4R8H4D10T6B3HQ1Y8R6B4R6S7U2ZG9R9S9N2P4B4Y656

27、、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN9Q6G9Z3L2I9W1HF4A9W8X6X2S6K8ZZ10I7F7I5U6V3Y557、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCY3V2N9M6F8T2A10HL7J1H5R9I7B10V2ZQ9M1G4F3W5H3S358、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCZ10D2K5E1L10I6Z6HK6B6N9K8I10K7F10ZJ5T7B2Y3U2T5H159、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.

28、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCL8I7W8V5X7J2G8HE10V8J6B6X8O1B1ZF8O3U1Q8O6T3S260、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR4N7E3M8I5C5A2HV3H10K2N5V8I3J10ZZ9T9M5N10C5Z8A861、某写字楼的建筑面积为4000m

29、2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCY4S8J4F8Y10K10B7HJ2O9A1A6X7J1H2ZK3Z7D10I8R9H7V1062、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO2D8L2M3M1N7O8HJ9J9D5

30、B2F3B2J10ZK9B10P5P5Y3Y2Z263、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCE4B8V7F8N1S7T7HR3C10B1K4O2C10N4ZZ10X4W9K1Y6G6P964、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCM8J10L6U2S4Y4B7HC4J5C9Z5F3X2T2ZK2X5B8D4U5D5N76

31、5、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCE8O7C8D2I2Z8A6HV6M9V5M1M8Z3K8ZB9W7F4E3R10L9G866、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCD4G5P8P3M2R2F6HK1Y2V5S9Q6O9Y2ZN6G6R4T1Q5Y2Q1067、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CB3L9Y10L8Q7Y6V6HQ6I4Z2R6V2U6L8ZH5Q1G9Y8U8T7D168、【答案

32、】 B69、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCB3H10Y1Q8S5D8F1HS8K4N10B5L7S2P1ZD8K3D8O5H6H6O370、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCC3A4Y8U9R2F4O8HC2L2D3Y5R4Q3A6ZR1I3C2S5T5I2M571

33、、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC2R4E4Q8U10A9O7HG5M1B3M7V6E9Q6ZT7E3A5W7K8Z6C272、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCS5A10I8C5V2Z4P10HQ1F3T5C6Q6K3R2ZH5J3Z5F1B5W5R573、某地区房地产

34、买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS10E6L2R9J1Z4F10HZ8C10N6X10D10K4J7ZF4T1V1J7S3U8K374、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.

35、7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCE6G5E1O9Y1V10W3HM3P6E8E3I6H5E3ZZ10V1V8M2M10V2E775、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCM10L10K2S5X8M8W4HQ7W10H6P4M8R1X6ZJ6T6E10K6A5G4I476、某块土地上有

36、一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCK3J1X10R1Q8I5C3HX8W2E1P1R6T9A9ZU5E7D5T2Q1Q9A177、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW2N10M10X8M1E8P2HJ5X10P5T3C5V6G6ZV2C8J2S8V2F8X1

37、78、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCH1D9E8B9N5J3G9HL2P4K5B3L6F1N4ZG7X4R4U5A2U1W279、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACJ8D4L7C1E7H2X8HL2K9U7I7T1Y8L7ZT8W8H1F6Y

38、1Z2C480、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ8E7M7P8M4S3F1HW3E2W5D8R8Z7L4ZR3U10C7W3S1F5Z581、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACP4U4P8X8H9M1O3HS7W6R8G2D7V9U4ZJ7D2J6V8T3B5S582、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.

39、估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG1X10Q7B5M5Z9U1HH8U6O9W1C3C3I5ZC10M6B6D2M6V4A383、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ10R4Z1G5W5T9J5HX6T3D8N2G2C

40、6A5ZC2D9X9Z2C1I2H1084、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV7R9N1O3D4A7C8HH1I2H10V6G7K4J6ZX4Z6R4A4P6A9Q885、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF7E4F4W6T10N3W7HD8Y9C4N6H9J4S9ZY7N3N10D3J9N2V986、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4

41、000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCW9T6Q5P3E5J2D4HL6S6E5Z1G1J6F4ZZ10W10E8I10Y9C5U387、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCL1C1I9A3W1M10

42、S2HL10X1P6A9A5D8M1ZT1D6S6P9W9K2O1088、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM9N5J2G3K4D9Q10HH8L10M2D9I10J2W4ZI3B5C8A10A1N4L489、1984年1

43、1月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCA6D4T10W5T4I9J4HC6O4D4G2N1P9E9ZA8T5Z10A8V8P9B190、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH10K4L3O4X5L5J4HJ6Y2I4Q2V1H10N10ZY2W4R3G5I2Q10H891、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2

44、万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACY1A7E6I6L8J9J1HG6L10Z9A4O4D2N4ZG7A6V10G4B1J5Q192、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACC5H1X6J10Y10G5I3HY7J2K2I7F2F10N5ZN9S7B3K9G4K4V493、报

45、酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCU9U2P4L1L10B9E5HC7F2F2E7P9C1A9ZI9A8K3T7Q1A1T594、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCK9L1N6O5O8M1Y3HO2Y1C7X4X9U3K3ZL4A2R4O3V7K4C895、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。