2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题附答案下载(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV6D5J4H4M1N5X7HS9V10S4Z4P7K3L7ZS4L8K7A10G6V6V52、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO10F1G8D1Q4A9N2HJ2B5L7O5P10K8F5ZP3C6M6N7V7M10A33、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】

2、 ACF3K10A2L6E6K5X8HP7O7F5I8R1Q9O1ZX9Y8E3Y4G3J7I14、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH1H2J6L2W9B4H10HB8V4M6H2X3S10G3ZP10G6L1F1K10R9R65、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP10V8U5J3P1E7D7HR10W3J10U2W2K8I10ZQ1A4K8J1J4Z6K86、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还

3、定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ6K3P9R8J6X3G2HO2B1H4K1U3U2M6ZO7M7X8P1Z7S5B87、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD8X4Q8B4C9I2C8HC6U1M6P6N10R3T5ZG4B1I8C4N3D10R68、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM9K10N2P8V7N8C6HP6Q7V7D7E9M8Y5ZV7Y1P2H8U7V4E39、在商品房销

4、售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY8E8B3L3U4F3R10HH4D2E4I3D3P7O9ZU9A5M8X1W2M5L310、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD4H3K4X9C4P4O10HW6G8D1H10R3T5F5ZT6K1O2N4U1N4D111、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）

5、。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM9P10T5O2J10F4M3HA3Z8J1A9L2Q7W10ZA6V3M10P2A7S5T512、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL3O10O4W4P6J8D9HH6V7S6M4H4D10O7ZE5D3M2N5B8Z1Z213、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR9N9H9F10R10O4K6HA3E5R10I7L2Y10U

6、7ZH8T6L1W2A9Q8F514、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE6I6Z6Z6X3I6U9HE3R1T7R5C8N4S5ZK8T6A1Q8K6L4Z415、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ5E7K1Q3B9R8X5HC9D8H7P1G5U8R10ZO10Y8Z9X9U4C4J316、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工

7、作【答案】 CCQ2X3U6I1N9Q8R9HY4F8U10J2C8P10Q4ZI4O1L8Q3E3S8A817、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ2B1H10U1F5P7F9HS9G6G1R7Z4R4Y8ZC10M2D4W7R7E1I918、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO10R3W6T4S4K6X1HD2L9V2W5L6E2R9ZP5G2W10I8

8、A5D1W119、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC1L3C8O10Q10U3D3HY1H6Z6F8W10C5T8ZU9S10O3O4F9Q5V920、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX2J9J2H10P2S4S9HP10M9N9J2P6N10Z1ZB4X2O1J1Z8D7I321、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ

9、7I2Y10S10O2M3D4HX4X9Z8T4V10N5Z3ZD1E1U4L2A9F1R122、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD1R7M3F10P8N1B10HJ5P7D9N9O8O7H7ZP6L6Y4I9I6G9D123、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN2X1J10E3H4W8F10HW6D4R3J6W8L5T6ZJ9V10L6X10C5E6Q724、关于房源

10、的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE6X9P1K5K7O1Y1HF3O2Z5Z8Z3W6J4ZF1J10D7W7T9R8U425、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR2H8C5K8Q3I1E8HC4O2H10H8K5A1M1ZL9B10V8T1S2D4V326、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以

11、下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为

12、A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI9S9K6P2V4W3S9HK4U1M6D4R7X3N10ZO3T3T3U1W9H8V527、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCH8T2V2R7N3V10O2HY2E3P6O10F9W3P10ZR9A1X6I2O9S8H828、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA3O7U4X5P3O9W1HX7U7K3D1K8K3A10ZB8W1G3U3L1S3I929、下列各种信

13、息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCA8N9S10A6B7E2C3HU3U4X3J10D8K5S9ZF8U10U2T8V1G5V730、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK3M10H10L7Q6P1H4HI10B4V7V1F8W8H10ZG10Z3U6J4P5Y6B431、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉

14、及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY8Z3S10W1A4X3I4HA1Y1A9A4E1Z4H7ZO2P6L2C3B9L3I1032、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK10J9K6Z8M4I1X8HH3O10W4J8R8D3K10ZB7N7Z5O6F6R3Z533、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构

15、名称【答案】 CCM8J10S5B7M4F7Y9HE5N1Y10F1L8N7Y6ZT10W2D6X5U7Z6T1034、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL10P10J4C3E10B6P8HM8Q7L2W1X3B5C8ZN2K2N10D8B5O5B435、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB7Z1Q1G6P7K7G2HV4S1E7X4V8G1P5ZJ10B3W4Z7A2K4R63

16、6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV6C6R5L5I4B9A7HA9Y7X10X1N9U2I5ZC5Z5W10E10O6Y9I237、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC10Z4W3Y2X7N2K9HO2H6X3S9J5P9I5ZL2P1V6A4O3Q5R638、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的

17、研究【答案】 DCH8A6C2S10R8T8O4HZ2T5J9J3Y3T10D8ZV5P8B1U9W4S9D239、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG5D1N6S3L9M5A1HY9Z6C9M8I8D7P2ZL1L3J6Q1U7N4X140、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI6V9A2Q4Z1E9O2HS5U3Y10H4K8N4O7ZN8T10C1X4M8J3K941、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款

18、C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL1C10U2M8X6U7M7HN7A8Z7H10X1K4C3ZE7X7R4L8X3M1L842、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT5J9G9A6Q3A8R1HK7Q6K9Y3R5A6Y7ZQ4D9K4Y1E4B5U443、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX5D4A6I6T5Q7V6HF10W1L2T1T

19、3D6P5ZH9J6I9F5C3R3C944、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG1Y1L7Q6D7L9I4HR2G2B9E7T1Z1Z10ZG10U8H1X5V1O2N945、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ6O6G7J3Y5N6X1HL7W10C1U6U10X5V4ZM2U9G6S2H7H10F146、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B

20、.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG9E6G1F7X4G1P3HP3Z3B6N8K8Z3O3ZB4K3Z9A5C2T1Z447、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR9B8M1H8L8O6D7HT3T1O6V4G3P10Q1ZF9T1I10O10V2W2M348、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE9D9E2U3W10F2K4HW2M4O2W10I7Z9O4ZT10Z1U6U3N8K10R949、当同

21、一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ2P1U1S6L3X4Z10HK2C7U4V10Q3F2E1ZG6W3J5C7R4S1V850、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH7N1T10U3C4A9Z8HZ1R10X9A8J10K10N3ZT10N4Y8I5F5P6F651、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利

22、人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE10Y7Y7T1Q10Y8P1HX10R1L2A10W9S4V2ZB1X4X1A3H5G6H752、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR7T10U3M1G7X5M8HK7Z10R4S4M6K1E2ZE1U4L4S9V2F8T353、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM5S7U3N5N3O8O3HC4S10S9Y8A6H5L8ZJ1O3O4A9B5H7D154、房地产经纪公司与委托人签订房地产

23、经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE4C7C6G6E7Q10B9HE9W4C10N1Z8D8G5ZC6A7M10F5D10O7O255、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD5W9T1H7C8Y5W1HC3P9E5F6G4

24、H2N1ZK8R7L10E6X10L7B156、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK3R1K7C3J10H7G7HA4I1B6H10J6L6W2ZJ5H7F10Q7E8W4B157、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR7J5Z10W1V8A6L4HE8Z8V2P6B4J4F7ZY5T9

25、F7Z4X3U8J658、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT1Y1V7L7X4L9J4HN9D4P7W1K10C2M8ZZ4N7I2P2H10K2W659、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA6S7D2Z9N1T5Y4HB1K1Y1J2J2L2K7ZE8F7G5U9Q2Z3N160、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY7O

26、7C7F3W8D10G5HN5S10E10Y5E7U10Q2ZD10A4J5F10Z7B6R161、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR4B5A3K5T3F1Q2HQ10J5X5T2A4Q7A8ZF6U2H10N1D5X5G162、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM9T5N6G3G10

27、X2Q10HO5A3P3K10Q4F8L1ZD2R6B8P7O7Q6V963、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ2C10Y10U10Y9J6R9HN7D5W5A2P6H3U2ZJ3O6I4T4W5J10R964、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正

28、确填写空白条款【答案】 CCY2Q6B10H9D3G4R9HC5P10Y6O4C1U10H5ZL6U1Y4M8T8Q7U265、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCU9B6Z1I1Z6P1P9HY6K9W10S10U3Y8T8ZI1R3P6A4U5C3P266、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；

29、10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ3I9A5L3E8I8S9HT2G1U1D7A5J6T10ZG6B5C10M6P9C6Q267、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE3V7W8Y5Q8Q1O3HH8Q5F1X10C9B5Y5ZS6W3K10Q2I1D2A168、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW3G3Z2O3D3Z

30、3E7HO4Y7I8C2A9H5P8ZI6F5W1C5M1F4A469、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC4A10W5S8Q3T5L6HF1U9X9L7P2O8D4ZT5Y8I6P2M4B7O970、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU9E1K10C2X6A3F3HT7J4P3F8V2N4H2ZZ7E2I1Q6U7C8O371、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您

31、什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCH3K1C10D6Q3I7L9HW2T1E9G6K6G3R2ZE2M10Z1O4E7X5A972、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进

32、行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX10A8B9G6I7O2J1HE9Y1D10T2X2H2Z6ZK4F1F4Y1Y9K8P673、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪

33、人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF8B8U5P4I9O6T9HE10D6J1B6Y10H1D10ZG6A6C3G3U6H10B1074、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY9V5V7G5I3Z9X5HG10J5Q4F4H9W4P4ZB1U1Z7B9S8R3Y475、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D

34、CE9A10Y5I9K8I3N2HO6L9N3X3P9W4J10ZE6D4F2Z5G10N7N776、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU10S4R10G8D9I1W3HB2L10J5Z3I1K3Y3ZI7R5R1A7L3G1P1077、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU9M3Y5N1K4I8L3HD5V2Z8Y6R1B8P9ZK7Q3D7A1Q8Y10G278、采用互联网开发法开发客

35、源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC5M3I9H7Z4R6K2HW1E3R5E2X4Y6C2ZQ6O3O3B6R4L9Q879、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR2E8W1B7Y2S7H6HJ9W10U2V8X2T7K3ZS8Y4N1T9U1S1M480、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO7

36、V1G8K1N3U1D4HQ10B9V6F2G1R10G10ZY4W9W1Q7Z6N8V981、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACC3I3D2G2A7M4K10HM9X4I1B6T1I5L3ZC1G5M5D4E6E10A1082、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ2Y9E10N5J2K10N10HD10H7E4H4B10H3P6ZR3U5Y5E6C9P4Z783、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要

37、长时间积累【答案】 BCN7K5C3R9X2G6X10HA9Q2B7L8N1X6R1ZK8L9M10E7X8V10F584、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ3G9B7Q4M10A4Z4HE3S8H10U10C2T10T4ZB10S6M1C5E1Q8S285、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT6K3D5L7B8F6D2HL1K6C6F3F4R5H4ZF10E5M6V4W8X4O186、所谓的房地产三方合同是指（）。A

38、.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN5G7M10G2T1D1X5HC1Y9W4X6A6P6Y9ZU4X3P5U9X9S3G1087、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM5N10O10Z2T7F6R3HC9K4Z3G7G6N8Z3ZQ5F6S9N10M10J10G888、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU

39、3H6T4H8M10K2O2HK10K6E5X4G1Y8H10ZZ9W2M4Y7E5C5T789、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU8Y3R4U6W8L4X3HB5U6W8O5J3H5C6ZP2C7Q8R2L4T2R390、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI8J6A7T7P1K1T5HV6G4W8V9B8B7I9ZR10L8X2Y8S5F3Y191、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房

40、屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV7L9L6M8M5Q7G5HV8Z6O4L8U5N8I3ZA5M7V7A10T10H6L992、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ10L8H3U6A6X8U10HG9Y10Y2I1K9Q8T7ZP3Q4F8W4U5M7Z693、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD1K5Q3P2T3S2I7HV6E10T6I8V7A5V6ZT8U7G10X3Z1J

41、2S894、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ9Y10K5I8K2M6K3HV10H9L4O10H5V3K6ZO1V4E5D1O3X10W795、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC4L8I10J9K6M8O6HU8F3N7Z

42、1Y7E10D10ZF4H5S7W9U6W9H796、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP4P8C7X9N2W4V10HO10O3R5I7M2A8K9ZI8H5K3S4X1J2I997、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCR7P5N10X10W1Q3Y5HJ4B6E2F2I10P2Q4ZV1Y1N10Q3P3Z2L598、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄

43、5年以上D.国有企业【答案】 BCH4E1B2N7Q5K10K6HA7P1W3W3P5L4E7ZS8K1W4E10J10V9Z399、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCC10Y2W3E7F6W5J9HU6I5M9V7V9C3Y10ZP3N8R9V9K4Y5V9100、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ9I8R10U2J2F7A1HC6E2X2H4W4D10Y4ZF2F1J6X2E3O8U5101、在商

44、品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU10H6H5R10R9S5M7HT2T5Q1H4A2D2T5ZA1Y6V9O2U7C2N3102、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM3Z5U2X4N5K1X1HQ7D3K8V3E8G6X8ZV3U4M1N10V7K3Q5103、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA1G6J8B7F10W5J4HP1P5N2Q1S4X3Y8ZA1Y6S9D7M1Z5L6104、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（