2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(附答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCT1H4I8B7R9N9X7HF3V7Y2X3O3S6T7ZP1A4T5Q10F9V2I72、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS5T1O5T10S2T4J8HP10M7T2J2

2、B2F8R10ZJ1H9W9T5S3X4P33、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH4B10X2M7Q3W10R1HN4J3Q5E1U8Q6H5ZR4V1J7U7A4S10T44、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCY1V9S8O3E10P9C1HC10K2X10O10J1Z7E1ZS1B7F10G3M1P5C105、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的

3、金融债券利息【答案】 BCD9B6F2I10U9I8B3HR2Q6S1P9V9D8P3ZD9H4A7E8O1P4I16、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCE3E7X3C9C7I10I1HG3Z4Y9H5E4H6U5ZV5T5F7H9A5U6F57、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS3

4、G10K7L1Y9T4Y4HG9D2Y1E10B10Z9L10ZS4Z4Z5Q4H3D5S68、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY2O6F6E9P2Q6A9HY8X9M5C1B1M7A1ZG2W8Q10A2S5W4N89、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCZ3Q6P4L4C8I2W10HE3F1U9M5I4W6C4ZL3F7I4Z7V3Q4U410、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万

5、元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACY8P8N3F4B5A6Z6HA8A4R1D7I2U6O6ZE1L7P8S10U3G2B1011、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACH10X2B8T3P1K8B8HW3H6T7P3X2D4P6ZF7Y5B6I3H2O3M112、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCC2V9Z2D7P10V5Y5HT5V1J

6、10O8I1P7O10ZB3J4J10A4U4U5B113、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCY5J8F7A4H6I9T8HR3M1W7Z2I2R3I10ZN6Z1Z10R10R8D6O914、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCE6W8W10I6U9V9Q9HU4G3R2D4P7E7G10ZD1Y4L10D3Y2W6A315、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人

7、住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW9W8H8L8U5E3I10HS10R4W4Y4F6Q5D8ZG8N2H6X7M2B6P716、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR9R1I1T3I5L3Z5HY4M4R9X6L10B1V10ZN3E9F6N7J10K4V617、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【

8、答案】 DCN2Z10J1Y9E9U2O3HU9B4O10B4S4C2Z1ZA10I8D5J4W4K9H418、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCO9Y6R10W3P5G3Z8HB6I5V2J6Q5B10K5ZY5M4D9A6I8G10D4

9、19、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO7S1K8F8B2U1U9HN2Q5H5J1W10F2Z5ZX9M6N8K8Y1D10O420、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

10、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG9T6O9W9O8K1F4HF7R9M4I1B7H5O2ZE8D1Q8X10B9V6P921、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCI3T7L10X6U8W8H6HT3E4C10J6R6P2W4ZE4Q6P9Y5H6L3B1022、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的

11、管理D.薪酬管理【答案】 DCE6A9J5F1E7X5R3HM5N2L5K2L7P3P6ZS3L6D5O10P9J7R223、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】

12、CCF3E4T5T5O9L3O5HB1T8G9Q1D9L6Q9ZL5E1U1C4A3C4F724、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACG3J5B8W4Z10D8T8HC3A7C5Q1I3I8X9ZG10X4I10K9T6Z4Y425、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ10Q5Y2S2O4A1X7

13、HD9E4G6E4J4H10B1ZJ1C1U6W1T8Y2O626、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACC2C6N9R9Y7M8V4HW9C3Q6H5N5V8X4ZI6O5C3X1T5A8E1027、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCW6R2X4T3W4S8N6HB2J3U4B9B3A10M4ZI5Z7Z10T3O10H7F1028、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.

14、5【答案】 DCQ5F1D2C5Z5L2N5HW3O8Y6Y8Q4C2R9ZU2Y1T9R5E3L6W629、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB9G3T10H2T4G9Y8HO6A7I9O4F9R4H9ZI9F10T6O9G2I9A530、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许

15、可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ3I8T5B6X9F9S6HD6Z7K5J7T10R9O4ZU8I7S8N6C3T1F1031、按份共

16、有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV7W8W10Q7W1Y5H9HV9G9Y3C6W10P1G8ZM8F3P8A5T10N10F132、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCY6Z9X5R5V9T8L10HV1V9S7R8P3O10F2ZF2D6S7B7S10P5J333、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCU2W6X9J1U9C9R1

17、HR10D4N2S1L2X1V5ZS10Q3L7L9I2P3X834、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO1K10J9X7S10J3Y2HO6G8H3R5Q3U9M8ZY3I8N4G7O6E3J235、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCF7Y7G10L2A6R5Z5HA6D1Y6U10L3S5L7ZF6Y2H10M2U9L2B136、下列房屋中，可以出租的是（

18、 ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR6O7C1E10A10H8Y4HV7A3L8R6R8F1B7ZB1Y10A5I6T5N7K437、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP6C10X6D8H5Q7L1HX5O3F2M7V2J6P7ZV7Q5S4P4N10B9R638、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU1O8T5P4

19、O9D4W10HN4T8Y5Q5D9R5K10ZQ7D4G9G7J3V2B839、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG2M9X10B1N1F4C6HN8Y5S6K10U8G4Y1ZE4L8P9N6Y4K8Y640、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCP10E5U1O2U5Q10O10HQ5E5L5L7S3R7Q9ZJ8J4B1A9W5E7J141、不属于城市规划的实施管理范畴的是

20、（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCB10D7X2G6K3I4G1HH10C9F4U10S1W1O10ZV9R7D8L5R10Y1S542、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格

21、明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV3F2Q3J10V3V10O3HB10J1J9I2G6M1R7ZQ6G2W8G9Y10O5S143、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCA9V9M6Z8P3R4W10HI4K5W3J3K2O3I2ZS6J7H3O2Z3J8U944、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCL4B6Z2X4Y3L7K2HJ1

22、I3H10E5R5C2X4ZQ1M8P1J4J9T4X145、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCL10S5V10D4P3B3W3HW2G8M1J6O4O2C7ZV10F7C9D9C9Q10B1046、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCU10C3K7I10E3A5N5HZ8B8V9Q6L10V1T4ZA2T2I5G6G6V10X347、房地产转让的特征是().

23、A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCI3S4T7Y9W5J1R6HS7E8E6H10W7S3Y2ZB6C3Y7L6I3Z2E648、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACT8W6P1Q7L4L3V9HI1V2M10X2G6Y3U8ZF5C4S10P8Y10F7K849、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银

24、行【答案】 CCS4R7V2U10N9G3E8HV9O6H2G6U7I10O1ZP6U8K2R6J5Z4E650、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCI3N3U6R7K7C8N8HI1U8M1Z8S2E2Y2ZV8R9K6Y7C9E10H351、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCO9U3R5Y8S4T3V7HO3D9E9R3L4I5I3ZY7E8U9Y7Y10Y10J152、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称

25、。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ3R10K10T3J5D9C3HR1S1U4J8R7C5F10ZU8A8Y10O10Y6Z9G753、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ8D4R3V4A3I6V8HI9M7O1P1V4G10D3ZO10K8A10T7W6M6R1054、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记

26、于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACE4F7W8I3B10G4V3HA7N7L5Q4I5N4D9ZV3P1Q4H1E8Q9K755、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工

27、商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCX8E4R5G1E9I10C2HL4K10D1C1P9K1I9ZF10S4A4V4V8B6H1056、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACE5Z1B5Y8W2M6R4HR3G2X4K10J5C8O7ZZ10Y8Y5I9L10Z3O657、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房

28、屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCL7C10K7M8T10J2M10HR7E6T3W7G9F2X9ZZ4C9Q6Y6D6Z1D158、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主

29、管税务机关申报纳税【答案】 CCW3P5X9B9U2S4T7HA2D2P1M6B5D10G7ZP9Z7O10L4Q9B9Y559、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC8M4A3P6Q9G4B2HU10T10Z6V4V1A1N5ZA8B5J8R3T3S6G360、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售

30、管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA9U10W1S2H8S6L8HG9C8M1F10U2W8L4ZP5F3A2W3M5R4O961、商品房预售许可办理过程中，开

31、发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU1A10Q1Z6E6S5Y7HH5G1U10M8J1E3K7ZS8M3N1D9J6H4M862、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI10L6Z2S9E5Y3G7HV9L5U6K3U6O5A2ZY9I9S10D8L10Y8W363、房屋

32、所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA9O2B5V7K4X9W4HO4H8U6W1W4U3E1ZG7K3T3T9U3H1L1064、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCJ9C10Z4Q2V2I5H4HZ3E3S2F6W6L7H7ZH3Y2M2P6N10Y6A165、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】

33、ACK6V6K8Q4Y4A10D4HU3H2T6Y9A3F1K3ZS4O6D7Z9O1U3B766、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCU1O8O9N3A7E7R1HF7Y9A9F10A7B1E8ZV2Z9Z1H10I3K10B1067、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCJ6K4K3L8Y1F2F7HI6V1O9G2R3W9B7ZX10P9W1J2N7M6C568、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性

34、B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCP7N9G6G10X4G5U6HH8J1A5B7K6G10C5ZA1L8X4A5Y10H3A369、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB4N1O7N9Z7V2N7HW10W4B7W9M7Z3Q8ZF3Y9L6M2D9U3R470、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA9S3Y10B6A5C9E3HV4K4S1H1O4H2V4ZD4A5T1M3D2G7C371、

35、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCC8G6T8M8S10U8G8HN5P9A1F5E1Q5T9ZH9F6C9B10H9I8R772、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCE5L8A7K8L5T6W6HH2K10L7C4H10G5H10ZE9O9X2X1C1E6S373、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CS8X5M10T3Q4A7Q3HU5P9E8

36、J6R3E4D1ZJ1Q9N3H9Z5Q6G474、【答案】 B75、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCU2C2B6Q2D8H4G3HL8L3V4O10I10F3U7ZQ3I3R9Q10A1B8Z1076、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCI8T7O7P3N7Q1N5HN9X3X9S3D1J5F3ZL10W3I5C8D2I4V677、职工可以提取住

37、房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCC2B9X6E10N7Y3K9HC2C6A2I9I3S7J2ZN7I3A4F10G1S6M778、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCT7J8I3I5R10F8C10HB2R8L9J4J2B2K1ZL6A9E9Q9R9B7I279、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产

38、管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCZ6I5V3P3X6R9R9HM8T1H3R3M10S5B7ZT9T7O4K8N9M1E780、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申

39、报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCE10U1O9U2O4H8M4HS4O1F3R2P7D8N4ZY1G3Q3K4Y9D1V381、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让

40、土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCM2D1X5Y5K8W5E5HX1L10F2K5A1L1V3ZE10U4Y6N1V5G7C382、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCQ10T5G2T2K4N1M5HM4T2N6N10D8O1

41、0S9ZE10C10I6D1D1W6W183、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCZ10Z8V10G3Y2A4U9HI10N7T8S1C9L7Z9ZI8N6W2B3D1L4D984、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCU5C5U5J1X9E6K8HO

42、3E2H2T10C2P4K2ZD10A9L3E1Y2H6J185、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCK2M4Q8R9G3Y1P8HM3I9V2C4F8C3Q2ZG4F6J4I3T9N7D286、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCI5U1W10X4D5O8Q7HV8H10Y10A9I2T1R10ZI4D10N1F5G3Q7B987、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专

43、业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCP1T7B4H7B2B3S3HI10L1L10Y6P6F5O1ZA3C6C4S7S4V9V388、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCR5O6H6Q2L3U1J9HQ1R8V5B5F10P10O8ZN4O10I8E4T4P7A389、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【

44、答案】 CCN2K5C5O5F9C10Q8HG6A7Q5F5R4R6A6ZD8Q4C8X9E2G4P390、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP1U9U2A6F4N6O6HI8X4G2P3I7O7O7ZL9A2D6T10M10C4J791、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX5M6J5T3I4Y10M9HM4O3K1M6B9I1T3ZI5W6K2P5J2E

45、6E292、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB4W1E3G6R9P4A7HP2D1O4M5X7K5H7ZK1L2O5Q5G2H9D993、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCJ9N10J7X9P7B6N10HN3O2Q9E2Q5I9M5ZF5G5E2C9R7D10G1094、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCI5T4Q6I6