2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(含有答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCK1L10Y7K6G4F10M6HB6O9I9T10G5H7F10ZT3F4Y5Z6X4Y4M52、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCL9R10L5H3A8J8W2HG6S9A9N10E6U2O9ZC10K

2、1K8P8M2Y4U33、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCS8N2O4W5E8C3C5HJ9C5M4E9Y8Y8E5ZK9G8I2W8S4S10W34、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCE7H2I5C1E5R2F5HZ5C1L8Y4Z5L3G10ZM9S10C3F5F8Q3H55、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.

3、直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCI4B10G10V6T6V5K10HA8W3A10T10G8Y2W10ZG8W1B10T1Y2O6V96、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCY4A8Y4G1D8P10K10HN9K5K1N1X9H1S7ZL3D3D9W5G7C6Q77、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有

4、权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACM10X9M9L2M6S1G2HZ6X9O8S8Q1E1D4ZH5A6I8A3N7B5V68、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCZ8E4L8K1P4Q3P6HY1H3Z6P8V9F2U1ZV4T2Q7I8S5K2J69、所在城市

5、市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACE3V1F7B10V8E9R4HC8Z8G6P5B1I1H2ZM1R2G6E6M10N1N110、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCV9R10V6S7V3E4M10HB9I2T3L9Y6Z6N5ZH3J9I7P9O5N1O511、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C

6、.3.0%D.4.0%【答案】 BCW4D4W3K6F6Y2O4HT6Z2Y7F1K1B1V10ZB3Z10J9M9O4Q1W512、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACH5N8B4O6I2A7E2HW9J10A9Y1K2J8F5ZP7N2X1A1Z1V8N813、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居

7、民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCS7M3M8Y4A10R1A8HS8M7L

8、4N4Z7O8I1ZK4T8W1Z8B10X4J614、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV3J8L4C7X4K6W6HK8Q8R2W1B9J3D5ZO8Z7J3G5H2F6B615、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACU5Z5U5Q8C8R1F5HX6J2J2F4L10T8G8ZY4K9T6F9L4I2S416、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.

9、工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCH7R2U5H1S5Z4F10HQ10Y7F2U6B4D6U6ZU7O7V1U3N4C8O717、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACX2I7W7E7Y4M3I4HO4M4G3K2B10W6U9ZG6P8Y4S2H3P8M918、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACD4K7G7K8N5A10A4HE3D9A7N1C1S1T1ZQ2O2

10、H3G6X7M6J619、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCZ8D6E3K9M9F9U5HF5J8X6A8E7K7F6ZL6J1D5J4A8I9T920、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCB3P6R8H10X10U6S8HV1V2E4X1I2N8J1ZM5U4S8P9A4A8L1021、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3

11、B.5C.7D.10【答案】 BCZ5N10J1S1R10W7F2HK9B5J1R3G6Z3P9ZG9W6Q1M3P9U6B622、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCI5Y5E8N8F6B9G2HY3G9K6Y1D6V4K3ZO4Q9N9C5U4I3J823、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCS10Z8J10V6E5W9A2HD7I7P4I1U9Q5B6Z

12、G1Z4I9M9Y8Z10Q724、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCN1B8F4X3K8Y4B9HC1H5Q2N4V10C4F2ZN6L4Q3W6J2H7J625、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACU5L1G8Q2A6X4H2HB10X10C5A2D10Y5T4ZW9F5A5K5H8T7V626、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续

13、使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCQ3A4W7X3C3U7E7HB5J3G9A10S10M3Q6ZD9K7Q4F4O9V1M827、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCP5F2J10Y3J7L10E3HE5F7W1T8F10Q5A9ZI10Y4D4I7Z8V10I828、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地

14、使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCV7A1X3F9U6Q4Z2HD6B2W6S5B2K1I2ZO6N6J10V2D5V8L629、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCY3A7Y5Z5K9V7A3HX1B6B2X5Z7V8Y8ZV9S10G4X3E2Z6O130、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCN

15、3P1F9H3M1N7Z2HW5J5I8B7O2Y7R4ZR3E3Q9R2M3R1K931、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为1

16、16m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCD8R2G3M2X8E4S6HU2H9N9H4T4U8T3ZG1Q8Y1P5Q7W5F432、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACO9P5P5Z4K4S3K3HR9V7M7I2P7Q8I2ZF1E5N7X3B1N4B533、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCQ8E4H5J4T1A4

17、A9HK6R5H9R2Z7O3I1ZS3O2S9T9G7F4O134、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCV8H4I5P7F9U8Y2HR2K1N10Z7Q5K7G10ZI6L5V9W5H3V2E635、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，

18、全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI2M5M5E4C3M3U3HH6Q7C4E6Z9N1C1ZE5X3U9M9E4A5O236、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋

19、租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ4A7H1G4Z3W3O2HJ2O10D2Y7K9C3Z6ZI4E9C2I9X2D10V137、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCW2R7P9G7E6J8G3HI8G5G1K2V4K1U3ZG9A6M3L3W8L7J238、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产

20、开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCY4N9U4K6U3J6P8HN4I8F10C5O2A10W8ZI9N1F6O9V8Y9E339、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCZ1O1A10U10W8R3Y6HX2I10S6O6M1S4S7ZV7N7C9Y7K3R2E940、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信

21、息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACW1A9I5C2C7N7T1HG9Y8C2P10E9F10N8ZU7L10D1Y1X6S6O841、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACN10W6Y10C9P10C4Y10HS2I6H1U5H8J5I6ZM7M8Z2T1Z6T7M242、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企

22、业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCS3Y9J5K6Y4C1R5HK9R1H8L4R10L5W5ZN6W9Z2F6Y2E1O943、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCH5Z5G2M7L5H2M5HT8Q9R4Q2U1B5N4ZU2A3K5E5R3K10E944、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅

23、小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建

24、筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCY8C1U1E7G3G10Z7HQ4V2L3H9L8I1X2ZG6F3Y2J1K5F3N245、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCK3P6E3N7I7Z10M3HP5F3T8W10D7M10H4ZZ4B3U5H10N4K1K146、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCP10Q3O9F5J1G

25、8M8HN3E3W6Y6O3V2G3ZP1S10R1A4V7T7X647、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCZ6Y3N2L7Y3G7Z6HV8B3D4T8B9K2O7ZF6L9O8H6Z7B5D748、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM3I10X3C7N7R6W1HW9S6T10C1Z9M4M9ZU7F1Y6H4H2G6K649、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【

26、答案】 ACZ10C5N3I6U10G5L2HI4H6C3K9U10Q8R2ZS5S2R7V5R2K6G450、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV6U5J2W8W3G7B10HV2K3W10C6F2M10F2ZB7T5T10L10P4H7P651、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCX6A8H9E6H5U1K2HP5C10O6T7Y4W10N10ZH2Z3O8T2Y6T

27、5E852、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT8Y7C5O5X10Y9Y2HF9O4L1E5A1R1B7ZS1L10S4B5K10L6E253、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.

28、债权【答案】 CCT3G4N5S5V9S6X6HW10C6A5L2X5Z2V3ZS3S9K1W3F5Y3I354、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCX7N4T5D2K3F2S5HZ5E1A3T3L9H5X9ZD7W4V1A9Y2A2L555、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（

29、）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCG1B9K1G1O2R7A5HA2X8E5R8Z7K9J6ZN10Q5N7Y8K1X9S1056、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCP4M5U9P10X10G6U2HS8W5U6H10B9E8T2ZS10T8I10T2G6Z2R957、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN1U7A9I3P9E10T2

30、HX2V4L1W6U7B9Z5ZV9A9A7J4P1F10A658、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCR4J3K10R7G1B1F4HK2C1K4Z9F1O9F8ZQ2M1N5W5S8A6Z459、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。

31、A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACY10Z5S9J3W7L6P10HU9K1U7H1B2P4P5ZQ8U8G10O2A1V3A160、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCK3J9V8Q10A8D5A6HQ6Q1I1Q6O7I6L9ZJ9R10E6D8V7J7Y561、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【

32、答案】 ACR9D6P5I3H3G4J4HA2Y9Y10H1J1R5C7ZW9F4H7E6B8L10M362、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACY5N6U4H10T9J7L2HR2N3S3G9J3G2L5ZG4W4V9N10V10M9S463、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】

33、 BCC10K10A8U1U10A5I4HI2D6D4B6F2N6W5ZX9R10D7U6J3M5K264、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCO10H10S7B8T7Z3Z8HX10H3T10T5Y4M4I1ZX4A1C4E8Q4K2L265、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACB3W10P6W5O7B3B4HV5W2O8K6G7D3N3ZS9Y2R3O8B2Y2L266、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的

34、是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCY3W1X6I4G7H3X9HU4J3E4Z10D9F9C3ZN7A2U4G2W5U2H767、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCT7G5L9X7D1U2H2HY10Q9T6R5Q7T3Y1ZT10V6T5D5S3O1K568、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企

35、业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.

36、王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX5C3B4R2J1B6X10HW8E9D9X3K8P7J4ZF9K7U6O4A7Y4M469、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCJ1R9V7A9T10X10U7HQ9S6A8J4R9E3G2ZB8L6Y7I6Q4N4P1070、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某201

37、4年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB8V5O9C7K10F2Q6HG10C5F10L7T9J9X2ZJ8L9D8M10Y9O8V371、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保

38、障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCU7Z6C5N8C9W10U5HM4M7J4K4T10D1G2ZB6S6P4B9W6U5G1072、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC8N2V2B4R3T8A1HX8H7G10E6Y5Y5N10ZM3W9P1T6D9W4Q773、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACX6F5E4G7E10R3S

39、8HO1B10R6K2A4F9N6ZP4O2V6X9V5E7X574、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACC4S3R1K9I4J1Z3HN3R8D6Q6W2H4T3ZE5W1N7F8P2B4F375、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCY2J9F10M7

40、M10Y6E6HY3A6U3X7P2D6S6ZL5J2A4N1E3V1Y776、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCX6I3J10C2U1O6Q5HD4Q8E4M8B7B3U5ZQ9H2B10L1X1A2T677、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACW6D9S3N3G1Z1V8HQ2Q9I4D1G10Q1M10ZZ7D10F3N8O1E10X278、征收国有土地上房屋的前提条件是（

41、 ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCA4O5O8H1X6W3R3HM8J9M4V4A6H2G7ZQ3B5R2N8G5R3D879、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCB4F10W9J2U9H4N7HP4Q6K6X3P2S5A2ZU9W10A3B4V9C1T380、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACJ9D1I8Z3V9K7N1HV5A9L9U10J3S6W2ZX3M10F1R1T2I3Q88

42、1、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCG7C7E6M3L4O8V1HM3W10N2N3Q5U6K7ZW2L4I5M1X5R3U982、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACH10E3F8E

43、2C4P4K9HX3D6E9A5E7A2E8ZH4W1J3T6Y2X2P283、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS9U7Q7M9R9L9Z5HE9Q10C3V9O4E2V8ZG3S2N6E8P7L5O784、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商

44、品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACT10J3H9A10S7S4J6HB4F5G3U10R3K6D4ZU6M2T5R8N3X8A785、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA7I9G10G8L5S10Y3HA6E2G2O3G9B3M9ZO1L5L8J3Y10N9J786、为担保债务的履行，债务

45、人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACK8E10T10K5U1W10Q4HG1X7Z4Z2Q1I10X10ZS10Q1R3W5I5Z1K787、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCS10W8Z9U5T7F7R5HZ8B2A9E3Z7Y3I7ZK4P9S3Z4D7V9U488、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACE2X10H4N1R5N7S1HN5T10V3Z9L3L10N5ZO6E8K3F9P8M1F589、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACW9H9D1U6G9G1Z10HR7V6M1S8X1X2Z3ZT2G7C4V5S