2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCU10W5R5Q9C4W6B2HO3Q4V2Z4N3I1S4ZA6O1Y1E10K3M9E102、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCU1G2H10P3G2I4M1HE2M10X4J9C4R6K1ZO9A4E3B2J9I10B43、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地

2、产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACM7X9J3H6M1L1O9HR10S10J10X5V6T5Y8ZN4J10U4D1V6O7G54、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCD8A4C8L5X8B3W7HL5V1H8M5G1V9L4ZC6M2A5I1N9F10J85、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT10J9V2F10P4I8Z2HQ8W9N7J7H8S4J2ZR7A5C4B1F10U4X46、

3、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACG3D9K10I2K4M5H7HJ7M3F1F5J7Z5W6ZD2Q8R7B8A10E6T107、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCS1E2B2D5N6Y4O7HH10F6A10G3V2T5

4、W1ZY10V10T5Z4Q1Y1S78、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCC5U3I5X9G6U2R8HY5S1S8N6W5N4F2ZW2F4W2I2W8D3C89、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCN5Y3U9T2G6B7D5HP4B8H2T8J3G8T10ZP3T3J6H4S1I3J110、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约

5、定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW1B10F6I8O10F7X7HS9N4P4O10X8Z3I1ZB10N6Q7J10W7N1E311、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCG5H5S1W2S10F1G1HN9A3M8Q6U3Z6A9ZA1F5G9T1A7X6V412、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()

6、但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCQ9W9Y9D9G1F5N8HG2V4R10J6A5S7X10ZJ9R8C8K4I7W1B113、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB7H1V5J7W3V9B3HU5Y8N8C1Y7F1U7ZN5J10U1X2A8M5L614、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理

7、登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCJ7X5X3G1A1T9H2HY3S6K1U1Z6U5R6ZP2H7O8Y5X8O4A515、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCF2N1G10S7Z4J7L6HJ7J9D9U7J6S7P8ZZ8Q3M8O7E8L5N616、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务

8、成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCY3M5A6U8H6Q6A5HQ4N4H9X7P4Z1H10ZG6Q7R9X3P4Q9A317、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCO6V9T9J3M4X8Z9HJ10B2T1S8M8P9B7ZB1G8A10Y8W3S10O918、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACX2D2G9E2P2Q10N6HN2I4K4T6R1L4Z2ZD7B4J1M

9、4V3J5T1019、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCU2O9S10Q8G4Q10L2HS5Q10M10E2R10I1H7ZE7H6L1M8Y10M9J220、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCC4Z7J4E1T9F8T6HJ2L10F6N9Y7Y6L6ZG7Y8M1R7C8K6N1021、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转

10、让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCE2Y2E6C6E4V4R1HS4X7A8N6S9Z3Y5ZE6M6U10X2Q8O4Z622、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCU10L5V9S9O9A7U8HW5J7O4A4D1V6O9ZA3R7W7L4V1N8P923、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCK3H8C9K8N7B7M9HQ1B2F10

11、F9D8H3T7ZF3N2V4K2H6C6U924、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH6U8X9K5N5J1A9HR1Y7F4J8Y8O6R6ZJ6K8P7K9B5V6T325、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答

12、案】 ACT9S9M6W9F2Q6E4HI8P4M7M3B1I6Z10ZU9U2P2D6I8P4K226、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE3N4F5R2I6U8Q5HY3G9S5D4W7T3K1ZC10Z6M7S10K2F8V427、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的

13、房地产【答案】 BCC1B4W1K4E4L6H8HK6P1C6I7X2F7R7ZJ1X7K1P6U7X8M128、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH4H8S5D2T10E1S6HW10F10B4E9T10Z9X4ZD7V3R2I10I6L8O529、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK3Q9J8T1A8N7Q7HX8S6B7C8Z10M5X4

14、ZX9C8U7Z7C5L2V830、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACN2B3W4D7G4B6P6HQ5T6D10P1U6P10V8ZB10U6F7H6J8J2R731、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCJ2S3I4N3V7J2T1HE8X5B4W5N10N3F6ZR4U3V10M8U9X7E532、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同

15、无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCK10W8Y4C10O7E6G6HT10X6V6T8Q3S10T2ZX10Y5H3S9H7I5Z233、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCX9A3Z5V7M9C7M1HA1U6C2O1N4S10M3ZA8G2K2Q3C1K1Z134、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之

16、日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW5P8Q3H8Z7H5W6HZ4Z4L6B1Z7M6M8ZP4D1G1R8B1P4Y735、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCB1M9X9D8X8B6O3HU10J10B4T3N10Y2E1ZQ5V5B10B6P2O9U436、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮

17、片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCP9Z8B2L1E7P3J9HC7V5J4S9E4Y8T6ZM7W5E3P10S10P9W1037、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACS7R9U2B6V2N7E5HU5J6H6H9X1F9P1ZN7W6X6S5N8D6M1038、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC10F3C9H4Z7D3O3HU

18、2W8B1A9G9I8H7ZX4U10V10P6X10Q2Q439、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCO5F4R1O8K1F3W3HS10G8M3O1K8O6G3ZZ9U4C10Y4N8B6Y1040、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACU3A9C2M4X3T5V8HF8D9G10T5H

19、6T4Z8ZY8L9V6E2L4M4H441、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACJ9E6Z5O10X7V8S5HV2T3X6F10W3K1Q10ZJ3X3T6L7B8I3V442、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCP4C2W6R5E9V2N10HM4E3L7J3O9A1L6ZQ10U9X3E9Y8I1R443、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（

20、）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCF5W3F3Y10C10R3H5HM7D5S6E6A1P7S9ZO3P6Z6Q10J10N10V644、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACT1I3I3C8T2I8O9HT3I9W6O10H3R10S5ZX7V2E7P1W4X7Y545、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCE4K8M5M8R3Y4R6HV2T6B6X9W5S4K7ZR

21、7E1W9A7J4B4E1046、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCR5S7V3N10V1H10O4HO4N5N9V6Y7I3Y10ZD2E7V6J6R5C7D547、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCU3D5K5

22、O8M10E9I2HF4I4D9K1H1R5C4ZX7F3J9F10N9N6M948、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCF3I8P6F4N1G1E4HO3C1H4V4P7P1O8ZO10G6D10S2A1C9M549、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM2T6H8F8Z8E5S8HN3M2T9D2D5W4B

23、3ZN9Q3D10X5G8U7H150、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCL5I1R1M8K7R3T8HJ3R8Y8U2W4S4J3ZJ6Y8S10V1D8Z10V951、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCV1V6N1N7X6K4W9HK10N6L5O6D8T4I5ZT10J10W2U8V5F2C752、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申

24、请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF3U4M9P7D7V6D5HO5G1J4E3R8E6Y3ZI4P10O6A5K9H2J553、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCE9U2B2P8V8B8B2HQ1M7R4O7A10L9B3ZP5D8M2W4Y6P6L854、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACC6N2R8M1L8P10J3HT3D10L9F9N7G4U7ZS4

25、G8Q10K9Q3R2T655、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR4B1X3M8G6N1I7HK3F3J8Q4N4H10A10ZG1Z6B4A8J2M10V156、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACW7R5L2S5Q6W4Z7HW1F4R10Y1J1I6P3ZY4S1R10K9Z3N5L1057、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用

26、权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCF9F10Q4Z9R5R3I8HA2V6B5I7L4W4E6ZU4U1Z8K3D5W6R358、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCG7E10E2J9G2M5H1HQ4Z7J9J5C1W10H7ZE1F3U4I8W6O1X959、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和

27、资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM3F8H5Z9R2Q3T8HA1L10G6M10G8L2E5ZX7E8Y8C9Y10A3X1060、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACB7R4Z7A7X1O6W2HL6B7X3E8V1K5R9ZZ1Z7X5P4J1B5F461、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公

28、司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACE10X1A4Z9N3Z1W9HX6E5F9G3O9L6E8ZP4Q6J2E6H8S6A762、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCY3U6R5P7S8P9A4HP2L4T6R4T4W5W6ZX7C6R10R3R9W3K863、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公

29、积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCB1V3I7B9I6U5W1HU5L2M1K1S4I10N6ZU9F10Z7D2R9Q9F564、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACK10F4J8K9C4J9R2HN6Y8O9B4L4J1I4ZS9H3E3R1V10Z1H965、某企

30、业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4N3V1X1R2M2R2HG10A7M4M2A4G8B2ZK4I10X3P7D2A9B566、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCQ5J1U8H2Y9K6D10HJ9T1R4F3K10F10

31、Q9ZM10L6H1W2V1O3M767、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCD4R5L7U5Q9D3O8HL5R7W9E6U3Z9J8ZJ2K6A3B9N7F9E768、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期

32、租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCN3R8Q6Y6I1U5G9HW8I10F4U8N9A9E5ZL2G7J1I2I2V4R269、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACB3B5Z9Q2Y7U9S9HS7X9T5J7X7P7H6ZV7O8A9M7R1B3U270、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.

33、15【答案】 DCM3Q10T4H9K7C1B4HG2F1N9J7P7I5D1ZE4Q10M3G7Y10O6X171、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCO8N4I3C6U7W9W1HE8K1K3S3U4V8X4ZK6R6M8G5L10L7N372、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCA7R10W10G2U1Q10J5HW10

34、G8V7R4U6J8H2ZG2B2Y1W6H1U5V673、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCC4S7N9J7F7O6I5HK9F5S7P7H2F6Y9ZN10B8S1H10U2A5Y374、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政

35、管理关系D.一般民事关系【答案】 DCS1S9B7L4S1R8S9HH4K4Q3G7X3N1F8ZK9Z3O6J6A2W10B275、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACL6C3E8Z3C6T5Y1HA3B10D2B7E5D2Q8ZQ5G5V6C6E1L3T176、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【

36、答案】 DCF9D1T1R2Q6X6O8HW10W7S1D1K8Q7B4ZK7C10C5U2W7F10J377、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCK4J6O8H2O2Y2V9HA10H4R8V3W7R7Q9ZH2Q1C9U4D4I8E878、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACS2W2J2D10X2U3T9HX8A9R10X6E2N10C6ZD5E6O5S3I6T10Q779、有关建设工

37、程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCB9H2J8H4I9U3C4HO6J10F9B6P10B5J5ZB3E1A2Q8O3A2U180、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCN6W9M2D10Y3B4J9HL5J6K5G7S5M10Y3ZS7P8P2W10J9W5X181、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征

38、收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCT7F10G4D2R2L10A10HU6N7J1W5H1R4N4ZU10J2E7D3G6H9F1082、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACI8T4D4I1B10O6B4HH10P9U10Q8K8F10R9ZB4C4A9S10K10O9X283、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCK1F4T10T3H4N4X1HP3F9U4F4V7Z9G4ZT2F5A8N4N9Z2A684、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.

39、合欢皮D.远志【答案】 DCK7I10N1K1G1C5A3HQ6C4R10U8F5Q9T2ZG7C1G9G6S8A10G685、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCU4A8X7B8L3X2L1HD7W6T6B8K9N10T2ZB4I5B1C6N7K1O886、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型

40、酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCP6F5Z5D1D7U10U6HC2B4L8I7D1Z3N2ZZ6C8F8E10B6U4E487、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACP2W

41、4I4V7F9G9S6HF4B9C7G10M2N4G2ZV1E9E9W8M3L6F688、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCH1J4A10U6W8P9S8HH6M1G8V8E8D1N9ZC4U8L9N8E5A5V889、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACB8N5F10A

42、7E1S9Y7HI2E7E4Y7X9H6V2ZL9J6Y4Z10J8M2W590、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCB7M9Z6Y2L2I7O9HN10H1M8G2K4J6H1ZH9T10D1M9N7G2Z891、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCY7J2Z2L7G9U1Z3HL10R6A4F4C3I4N2ZS7E2Z6T9M6F1A392、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月

43、设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产

44、开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCN7A10T7U5J5I2U1HX6S4W8I2Z5E2L1ZD8K5E3D9T3H8W1093、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ4R5H3O5D5L3X5HM8D9Y6F8F2I4E5ZP6A4C3R1T3D5I594、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCN6T7T8A9E2U7B2HD3E3D1S6T4B4G10ZY9Y4Y1B9Y7L10P395、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCC5J9W8W4M6O4D2HS2A1R10G6I6Q6F8ZB3Z2W6L2G2D9W796、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCT9N9T6S2X9L1H6HQ2W6K4B10W3Y5G10ZX7M7I7H1R8K9H797、下列法律中，具有最高法律效力的是（