2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题带精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】 ACC4J4S8X3Y10I4F4HV10N8Z6L9G10T5Z3ZA8T8F7D6Q4A4U32、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCD7Y1N3B4E9E8J3HX5A4G7P2F6D2J9ZE1F10E3K4M1O5V43、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问

2、题是( )，A.减少房屋的空置期B.希望自己消费获得最大效用C.希望业主承诺在承租期内不取消租约D.找到适合自己的房源【答案】 CCE5W4C6Q7X3Z9S5HJ7R7I3G5P5R6A6ZX2Z6A7N7S4V5L94、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACQ7S5S4Q8T8N4X9HF5E2T6R1S6A9W9ZX9V6V2V4O1O4P15、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCD4Y9D2C10X4N2B5HN2A2O3Q9V9A9

3、P8ZL7K2U2R1F4K7E46、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACQ2H4Z1I1J6M7J2HW1Q1Z2I7H7F3D4ZG7R3T8D3X1L3D57、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定

4、的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCS5F9X9P3T4M1K6HO7U8L6X5G4J7I2ZJ5D3Y7D6T7R2E98、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在( )。A.明确、牢固B.相对无保障C.以客户为中心D.以房源为中心【答案】 DCJ6G7B2D6D8L1G1HU1U2C5H6X3Y5T10ZY8N8F9B5N5J1Q69、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS1R8Y10I4O4G5Q8HC7J1D1

5、0F3U8Y6I3ZA10K5T2U5R10Z6E310、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCH10G7L10S8N5N6N1HR3M1J5G7C1I1B4ZJ3Q9V9H9F1V2H311、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 CCX3F6R2U10D6Q5M1HR10B10A4Q7J7A8N7ZF8H1I6R8Z1S7Y512、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群

6、是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCR10K2Z4L6Q1O6R6HO6Q4Z7H1C3C2O7ZI3T2X8L4O4O5C813、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCW9I5M6J4G4Q8A7HK2X2O7Y8N1U6N5ZS9A6C2Q7G5L7F714、张某拥有一

7、间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某

8、个人承担责任【答案】 BCG8G7D9K6N3M6F8HA3K1V8S4K3A10N7ZD8K4J5L8L4S2H815、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCN5P10E4B10J3I2W7HT6K8N9N1C4B10I1ZH4F10K10U9O8Z2K116、在腮腺造影片上显示主导管及分支导管不规则扩张，腺泡不规则充盈缺损，下颌骨后缘局限性溶骨性改变，此种X线表现最可能的诊断是A.腮腺良性肿瘤B.腮腺恶性肿瘤C.舍格伦综合征肿瘤型D.腮腺结核E.腮腺阴性结石【答案】 BCY7B1T6U1U8B1M2HU3L8R9M5B9V2U6ZK2

9、U6V2B1Z9O1Z717、下列哪项不属于癌前病变？（）A.黏膜白斑B.乳腺纤维腺瘤C.结肠多发性腺瘤性息肉病D.着色性干皮病【答案】 BCZ5V1O9C6U4T10E1HA5T2P8C1S10F7S8ZS2W4X6T7M5O3P718、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACI9S9N4I7T2R5G3HW3T4K5A8P10A8O7ZU7O2X

10、1K4R4Z7F1019、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCC6E6S3G10I6B7D1HU8S6Y4H4F6C8H3ZN10M2Y3S1W8Q5R920、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACV8X8B3P3O9Y10U1HV6K2Y5D7L1B7H3ZB9G1X1V10G4P2P421、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCB5B9L8C4H1D5F4HH9V9X2K4K9O

11、10L7ZR6U6O5D1D4S3Y622、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCG9S3O8O1Y4N9U10HK4W2H3Z4G8S4R6ZN7Q9V7X10J6O10B723、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCG10O4O3N3V2C2N8HM2M6D2T4F5Z3G10ZU2M10X6R10F5X10B224、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修

12、保证书【答案】 BCE7G9H9E5I10R10L6HS3R1G9F5X9E7I1ZG5K9X9M9C10I8X1025、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCZ9S10T10I10Y8M1A7HY2I9Y1H2I6H4V2ZX6L8Z8A9Y7Z3Z826、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCM4W2L9U7D5V6X10HY5T9P7P9Q2P2Z1ZO2D3A

13、9W5W6Y4F1027、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCO1M2Q2N6X7S8K2HD10Z2F5E8Y1U2J2ZU8T7E10L1H6L5W328、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCU2A10O2F9F4Q5E10HT2H6T9G6H5E6Y6ZM8Y6Y4R1H3E7Q129、产权就是产权人对房屋（）、使

14、用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACK6C1U3L9F8M3Z5HN1C9B4P3M1H3E10ZG1R1L10M8R6U7I430、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACY7N2K6R6S6X2W3HV1R10I2R10A2D5Z1ZO8E10Y9I2V3M9C531、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2

15、%C.3%D.5%【答案】 ACH10M1Q5D9C1L5W3HV5T1H7J9O4O4Q9ZX9P9B7E5P10J6U732、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACA1K3P8J6C6V6Y9HZ7Y10V4S1N7M10V3ZC9Z2J8T5W7S2P1033、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCY10O8K7R3X10Y8W9HU10H8U2D

16、6N4K2Z4ZY1S4O8S6S8Y6K634、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACP10V5U6W5W2C1H7HO2O10S2K4I10P2C4ZG7A9B10W8B4I9Y1035、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCH4D5H5C10J1E3O3HR8T2O2W9F10E3W6ZN7F8X9D5A2C8Q1036、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限

17、为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCW5X2T9U3O6U6Q5HR2R10S3B3P8V4T8ZM3L8V4L4A1E6J537、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签

18、订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCW8N6L3K10T3T1K9HC10N8M4S5J3H2U8ZD10F6C9Q10V3I1Y438、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找

19、到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCC10H10E1S2T2B5Y2HR3M1E8D9P3R6X10ZQ2I6E10F1M9R6F439、下列对商圈调查

20、项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACL10N4U7F7M6R7B3HZ10Z3M8Q7P2E10A3ZO3Q4P6O9M10U4O140、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCN4Q2O1G7Y2N2K10HM1Z1I3R3R3P1Z7ZG4J10P6V9F4E9S841、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法

21、B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCM7V1E3J2J9Y9B9HW2O7T6A8I7S2V1ZN5S5X5X2U8G6G542、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D

22、.6353【答案】 DCD7X10T2R1V3A10P5HK5J10S9Q2K5F5O3ZM3E8Y5W8W9D10Y443、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCC10Y10D10C9S9O1S9HL6Q7F8H7K5A10W7ZB8H2S1P5Q8V5F1044、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCQ8X1M6U6R3F3R8HC9P7N1X1U10O5G9ZW6N3K9C5F1D3T245、凡存入“房屋理

23、财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCP9M7M6O6L8K7F6HE10R10N6H4W2N3C3ZY4Z5B1U5W1R4Z746、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCO4K6F10P8O4G8B6HM1L7N5T5W10X6G2ZL9D5B10M10G9H

24、8G947、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCX3R4M2G4W3G9Y1HA5J5V1U7V4K9U3ZP1N9J4T3M8E2M148、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCO4K7J10P7Q8D3P7HY10E9S9K10J8E1X4ZS3G8M8M7W1F3V749、下列符合

25、恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】 BCK1I7H10O9L10D9W5HE6G6L1L1L4P5A1ZY3O5C6B6T3K2R550、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCV1Y2C4W3D4T2J6HJ3D4S3C5T3I4Z1ZK9Y8M4G4J3Q10H251、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACZ5L4F10

26、F7F1W10U8HV1A1U10B3I7Q6S2ZT6Q3C4A4N5J2O952、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCH3F6L10K2C10B8C8HM1R8P8B10G8E2O8ZB7D6D2Y9G1A6H653、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 ACH8D2V6D7C5B6A10HM7B1B6A3L3T6A8ZM10E7N2Q2M3O2H554、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（）。A.基底膜完整B.腺体内为分

27、化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 ACY8A8N6V1M4K8W9HW6F9W8C8L5Z9C3ZV5R7W7N3L4Y3E655、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 CCE8K8R2C8H4U1R9HZ7X3G1P10Z8U7S3ZK9T9W9S1T4N5U656、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 AC

28、W10N6V5C7O9O4B4HN7O7Q3I9T3B6J5ZH5Y2X7Z3W3D5Q657、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCL9W10P7Q2A4O1O10HE6P3C2M6S8O9S10ZV3W1M3S7Z6V3L258、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利

29、的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 BCL7X4F1E6I8N1B6HP9D4Q7E1A8I9K6ZG5W9K2Z10K3V8X559、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根

30、据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCT10D10Y3Y2S6T2B2HQ7T4V6H8N8B8W2ZZ8R7Q5K9S10X2K1060、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCV9L9Z5H7H5Y3R1HX5P2E6P6C1P8G2

31、ZB7Y9U3E1O4C10J1061、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACK5I4Z2A7C10T3G2HU4K3B6J1M9B1A7ZP3S4S3F

32、1W3Q10O1062、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCC5E4T10F7J2S4G6HF5V3A7D6D5I10R2ZE4N4Q3K5R10Z9T263、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACR4I1Z7Y3D4C6S5HZ4T10A9D5V6A5C6ZF8H7W3K1H5L1U264、访问地区市

33、场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCI7V7T5O8L5E3T5HZ1B4X5J2J6O1K1ZV8W2L7W3I6Y3I665、（ ）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCU3L8N1G2S4W7O5HG1W3D4Z8M3G7S2ZA7R6F1V4C6U5G866、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACX10C7

34、B8E8G4M1K1HR5G8H1S8S6B3H4ZK4R8Z4J7Y9E7E667、（ ）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCS3S2K10X2Y7W2J10HX1L8T1D5Z3B9G8ZQ10H5K10Q9B5R3T268、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCP7P9Z5K9T7B8B2HO4B8Z10B2V3Z9Q6ZO2W3W10N4T6W2S569、商铺按照（

35、 ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCT6W10T6H7F5U5Q10HK3H4Y1W7R6B10Q5ZF7Y4N3V8M6X5M270、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（ ）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCH1B5E3G9A1D8P6HS4M5E2A2Y8M2Q10ZW4D9R9M5H7E3Q871、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A

36、.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCF9M2J4B7E2O5N6HK6Q10I5N9G5Q9P1ZB1R1B7D3U4A3A672、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACX4W4Y2J8P5P1U3HE10I3H10B10S9R3M1ZE9Q7R8X4E9Q10M273、由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCF8I

37、3H7N1C8F1E1HG8L10T10M5P5T8R8ZV10X2P2U4V7Y10D874、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.中大户型客户C.大户型D.别墅型客户【答案】 ACR4X8I1W7F3T8J4HF3H5N1K5U5P7U10ZK5X10Z9F9Y3P4N575、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCV9C1P8S7I5L6V10HQ5V

38、6V4S6S5V3L5ZE7G7I10G9G10L1W676、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACV8E4X4V5Q10H10Q10HT4Z9X9G5H10T5F3ZQ7H9W1Z9X8I4V1077、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACZ10K2Z4A6Z5S3B4HG10S9E8Z6B9P9Q5ZI7P2Y1I8Z1F1O1078、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴

39、结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCD10D7C1T7W8N4U7HQ9Y3P1H7U5A8I8ZV8Z6P2D1L2A5P879、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACR10Y3A7X4F7G8K3HT8M9P1R1F4X9Y2ZG3X9D10P9O4X6K280、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCI9D9M1Y9Z1M10M2HV9L4H7E1Y10J8A5ZW10U4V1L7V

40、1U10M1081、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（ ）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCX5E3Q1Y7R8Z9H7HE10U9T3L3U6R6D2ZJ5D5U5D8H2E6B882、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.

41、李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCH2R10Q9Z10D5H9L8HP8E10U1M3Z8K6O6ZS1I8C1O8P8F10M483、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCT8V8G1Z5U5B1Y8HL10B4O8V3E8A7T9ZS6D2K10T4V3T1W684、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCQ5

42、R4Y6L6B6B5H6HX1C6A3J10N3C1C6ZY6Z7V6W1C5X6G385、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACK6N9E9H1M8C4W5HU4Z4K1T5S5R10F7ZA1M4X9U4R6T5F786、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCC4G1Q6O5G3G3X6HC6C6Z5Z1D5H1N9ZO2E4Y

43、4P7E4W8U1087、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCH3R3T4I1J5K10D7HD9M10D2M10G10Q1C2ZN3B4C8I2R7F4E488、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCO8O1K7W1K3U3L5HT2L2Y8Q3V1D1T9ZH10A4U7X5P1X6H489、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己

44、的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACM8J5U8V6P2H2P8HX4K5S5Y2J7J10W2ZX3I1E7I2J3C8O890、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCT6X6Z8Q6X10Z6G9HG10J4T7D3L9Z8W4ZR2U1T4L5V8X5M991、房地产市场营销，是指房地产企业开展

45、的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCG2Q1J3J2A6E3E8HE3S2H2U6A2I3J8ZE8G5U4H10Q3K7Q192、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCR2L8N8Q7L1K4L3HS4F7P7J4E8L4F7ZM2A4A5L4M8J8I993、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横