2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题精选答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ9G7O10X8U1U7C2HG8N6P9C4N1C6R5ZP10H9E10X5K2Q3X32、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX1K10I10I4O3R6S2HQ1C7G7B2M1W6H4ZO5Z7T3Z3D2K2C23、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的

2、基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG10Y10E7L9A2I8X2HV7F3Z3E3T2B1Y10ZF3P5P6G2A9Y10A74、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB6G7D8R6U3H6O5HK1A9T5D2F4U4Q1ZA8A1H3R2Z2R5F65、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK5W8X4P7B1J9G2HL5P9G9W7H9U8L7ZZ1A4L2Z9D2M6X56、按资金

3、来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR8E7P3D9W7R5O10HJ2F9B5V4V6J5R9ZD4N1A1C3Q5T10J47、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG2C3C9U1K7D3Q6HJ6D8Q1C9D9N7B4ZY3W4S2A6D6E7U68、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL8P10U10

4、B9P5O5E7HE4F5I2P7C5C4P7ZH4U4Y6S4J6B7T99、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS6H9Q8Q6T9S1D7HT10Q3G8D10C3K9J2ZP9U7R5I2N5U7S410、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK1F1A1J10O4Y7S10HZ2Z3Z5Q9O

5、10S4D7ZJ9A2L4P6B4J4R711、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8B8W2B10T6R9Y4HK2N1V7O9U4O1X2ZZ3R4E5X2M9W5P812、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK6J8S8U4Y1Q8Q7HW3S5F3E5I7B2F5ZI7C8I5G4P6X2A113、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核

6、。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN5Y2G9N6I2L9S7HN7O1P4Q1C10X5S9ZU10U6X6X5U4U3M314、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY1L5N5C8Q2V4O1HV9V5R9U8A7T6W6ZB1V5S2P8U9N6V915、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP3N1G2C5F9I10F5HF7I1D1C6U9P3Q1ZW3A3U8H5P7L7U116、具有准确度高、增加客户信任感等优

7、点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR8V3K4Y9R7Z6O3HA5G10F8A4T10R10A2ZS8M2K1B3F1D6V717、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV10D8W4T8A3H8I10HE2V9R10S2A6U10Q6ZF2H4Y3I9C8J9D518、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系

8、C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR9R4Y5R9E5B7M6HF7Y2U9S3D8C3J5ZZ1Q2Q9A1R3S10T819、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB2L7M7P6U2P8G9HG10N1J7T4J9G3S1ZB1F5S7C9W7C2Y820、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA8Q1I10G9B5U6Z5HI5A9O3Z4R10P8C1ZN9S4N6W4H3G5W121、与

9、客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK7G7H1K2A9X10R3HB9I8T4U3P9E8Y3ZN3D1B9W3K7R1R222、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCV6I7T8U8F2Y6L1HA9C1I4E8G2H6T5ZW2O1Z7W10A7C2G123、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV7P1K

10、10G2M5G10R6HW7V7J10D9Z10F6L1ZR9P9B2F6C6H6H924、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO2D4S10A4Z1V3A2HL5D3R8F2T5P1L6ZK1P1E6D7Q10R4Q125、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV8T9G7V9K2E3C5HQ1L10G2F5V4C5L5ZQ1L2C5D4T3V1I1026、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C

11、.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ8A7J5A10I2Y9S3HS7O2U7J4H9Z8N1ZM7Y2I10B3U1Q5G1027、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行

12、有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM2X10F2C8Y4S3F1HA4I10X9T8S6T9U9ZS7X2N8L8O8B3X328、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV3J3W3K2J10X8B6HW4X4E7H3S3Q10A8ZX10J4C6H3W7O4I1029、针对C级别房源，访问

13、期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD10T5K4Q9F2Q3D8HT2B10V7W8O9K7G9ZO3Z5V3Y1E9J2L1030、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK9W5F1D6Z7F6Q1HT3D8D4H4A1C6N3ZX5C1M2B1J6A10O531、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX10W9T4W4G8E5J4HE3V1G10Z4G

14、7J7F7ZT1G2R6Z3Q10R6D632、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH3A9V3F1H1F5O9HI1T1F9Y6I3E9V7ZJ1D10U10S10S10N5P533、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC2H8I3X5V8V3I7HB9V2N7S7X1Z8O7ZW3Z1E8E2O10P2G134、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答

15、案】 CCN1Y4T2M10G6E10Y4HW2L4F9R8N10D10R8ZK2C10X8N5O2H9O1035、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY5T8X5K6J5H7Z10HH1S5P1P2C8L8M4ZL7W10A6M8C6Z5A636、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM4U1U7O7R10Y2S5HQ8U9H9M6Y1M2F1ZQ6M2K7U7E4C10B337、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点

16、的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ6C1O2D4J3H6L4HK8N9S5S2A2I7W7ZQ6A1I7D7O3G7M1038、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ1V6D5W6I5W9S9HH10B9F2O7V9W2N2ZV7U9Q8A7K4O7F439、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA9X10C2J6H10G1O8HT9I5E3D4Y7A5C4ZT5V1T7F4J9D2B340、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）

17、。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB10G8Y7W4Y6A3L5HN2S4D1A1R4R8H9ZE3N9Q1D4W10V2T241、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ7A3F1T7S6E10M5HY10C3T1J10K4X10G2ZG6Z5J7I10O10H6Q642、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI4B7Q8M1L10Y6S4HY10V9Q4D9F4S7U4ZL

18、6D10Y4L4K8W4P243、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK4T5X2O2V8B8F10HA10R9X4Q10W9R9B1ZJ2C2H3D10V6P2C944、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF4W8D8W6H6F7E5HV3M5B4B6H4Y2I2ZY6C7Q7S1B5A2V645、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.

19、互联网开发法【答案】 CCY8U1T7Y3T3Y10L8HH6O5Q6U9X8C7I3ZH7H2X6K3L6X6H146、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO6J8Z9A5G3C2F3HG7F7D8Q4A7D10H2ZV6R7C2E8H4E5S1047、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN4J1S8X1O1T1M7HB3G10F7L10L6O8O4ZF1T2Y5I10E1P9X1048、存量房买卖经

20、纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI3Z5H4Z8P10U10G10HO3M8U10E1V8B4N7ZY9V4K7J9Z3V2T649、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW1Q4C6D9K5P9T6HZ2H2G2I7V1Z5R5ZQ7W1H6Q5M9H4T150、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV2C9N5W7A1

21、0Z3E6HV3L9Y2V9W3S7I2ZY4G3G2Z8R4A4A351、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW2S10V4P9E1Q7H2HS7T6H1M5B1G7U3ZN3F5C2L6B6V9K152、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR3S1I4X1E7J7Q3HA10Q3W2L10S4G1B5ZY6G2R10F4B7D4Q853、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的

22、销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC1D2B6H7X3U10N10HK1K3V10L4G9M4X5ZP2T1N2P7V7X1Z854、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU1Y1X6I8V7Q3F7HV1F10N4A10G10Z7R6ZV10J5H2N10F1X4Z455、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ3Z5J5M5O10C5T7HI

23、1X10C5T10E5A6U4ZT6H1S3A8F2K6R1056、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV9J6P6Y8C10R9U3HU1W9H6V4B3E4Q3ZS1S3S5O2G3X1W757、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACO6J5Z9D6E4Y10B6HQ1S6Q3D5R6M9V5ZN5Y4L6H4C5N8Y158、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资

24、金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT8A9Q9V7H4Q1Q3HG10U4I2M4O2W5J7ZF3B3W8X8W8C8Z859、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE4W4Z1E3Y9X10X7HQ9E6O7V10N6G1G1ZC7J7V6A1V5I2X260、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王

25、某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK1T9Z3A3L2S8L4HV8R7M9Q9B10Q6O3ZY4C7Y5F7E5D6F661、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP10R9B10Q6U7K5W5HQ5S3O7T4C6K7Q3ZE8R10Z1P10G6J3P162

26、、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV10A5S8U1R4B4H3HB9G5M9X4R2U6Q4ZU8Z4F3G7J8W2Y163、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI4D10F1C6V2L7D7HD5Q1J10H5Z1N5F7ZM3P10L5Q7Z5E7I464、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“

27、您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ5M2S5P4I7C10R10HQ2A3B5P2A1Y3L7ZB4R2L2R3M3H8C365、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX8C4I5J5Y1V9G5HT6Q10R4O1P4L2N3ZN6Q9Z7Y3R9

28、J3P966、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU6Z6I8B2D3P2K4HH3S6G5A4N4N6C8ZW5O1P3T6G3I2K767、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ3J8N10W1C9T7E7HP6E10I2A10B2P9E2ZO2H5O2X7I7D7V668、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面

29、同意【答案】 DCU3U10H10P3D3B6P6HJ6C8G3K8M7Q5B1ZM3Y9A10V3U7Z4U869、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM5B3M7D7M8P6G6HI8M2V9N10N2L6R5ZZ10X7G5N10H4L10C370、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK3W7Y7T4B10M5A8HX4C1R6U5V7V3M6ZT5J4B8E6F2X7K471、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括

30、（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM8E9U10H8P3T1I7HH1V1L9N8O8P8B7ZH8I8P4N4X4L10L972、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCJ10K6D1D5B3P5C1HI3H1E8L7S5D10M3ZV7Q6K8N4C2F9S973、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF3W5E7K5E6Z10E10HG5B1J5D10T7U3L8ZZ7O8E10P2U6Q6R1074、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出

31、所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV2H5B2S4X2I10Z1HW7Q1D1Y6I1M8F4ZB7R6R1A10K7P3P775、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN3K4G3V4J9V1A7HI5W7Q3W6D7O5S5ZE4L4I6F9A3O7T276、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH1C9V10C10E4G10P10HQ9R4U5G

32、7K3A2I7ZZ10Z9Z10B8H2Z4Y177、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ4J5U10H7U2V5N8HR9M8A7X1X7L4G8ZT10K9F6G2M6N5Z178、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB8O5W2E1I4G4F2HO6L10R4Y6G2G3R3ZE8I7Q7G9D4Z1D1079、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案

33、】 CCZ6S1H10X4H3Y1C7HE10N9T6G1B8A2M3ZE8H9I4H2F5A9M380、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACN2K6S4K10B6B3F10HI9V8Z1V4N4B3K1ZY9O5M6U5N7H7E181、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT10K3S9H9Z10W1V2HT6L5S3A6D5F2F9ZY8Q2X2E7I3N1I582、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

34、A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC8K7H6I5O2D9L5HT2F6C3B7C3N8V2ZQ2O9E4U9T2B10N683、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP10F1C4G10Q10S10S4HU5T2F10Q2Z6Q8O8ZG4P9B5K5G10Y5F1084、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM8O6F10P1O

35、3O2I6HO8U5Q3D5K2P5P1ZU5S10P7M5Q2L10J1085、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL2L9G3I6U1H1I4HC2F8O8F7N1D5D8ZX10B1U7D1H3J6V586、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG5P10V5D4U1S5I2HD8W3K5U1B7D10L8ZM7T2O3Q3U10Q1

36、E987、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF10O9Q8W7B8H10R3HB8L4J5V7L4K2X7ZV3X9P5N8P1F10P688、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ3R6B3O10M4C4B9HI8E5A3A4M10L8A5ZI5N4I9K7E6T7K689、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.

37、当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU5D4T9S7K9O8Z10HM1B8F4Y8P5A8Y1ZV1P10F8P4Y10P10L890、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY10B2B10L3N7M7A6HP2V8K2L9B9P7H6ZN10X10M1S1L7R10P1091、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ8B4I2Y6T1E4K10HU2R3E4D9C2

38、Y8P10ZY7J2N8O6Z4A10Q192、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW8M6H1Z1B4B2U5HF5E9S7X10Y7Q2K2ZL3G9E4Z7Q5C7I393、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格

39、，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS8G8O10R5V10Y9L4HC5G6U3H4N8M10C2ZP8D5U6I6U5B6A194、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCD9V7M8G2Z3E7O1HH7A9E4U7D5X3U8ZT5G1R5M10K5A1O895、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地

40、产价格信息【答案】 DCQ4V2U3O7G4T5L3HL4F7K3W9V1G9I2ZV3U9N9D8J2G5Q996、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG7U10I9B10S9Y7S9HE6R3P1V4M10V4O9ZU4L2L9M10B9S9P197、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS10T4K7S9K3J4T10HI10C3J6J6F7D1U1ZU

41、8Q1F1Q1L3Q10V398、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX1T8V7X8X3T6Y6HA7K10X9R1J3Q9N5ZO5M1U7D4C9O9R899、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU10L4L9C7B8Y1L4HE9X8B6C3Y4B5E4ZV6W7F8O7E1P10N3100、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房

42、屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI4N5Q2W1X8M2Y7HI3I10I3D1N10X8F9ZR2M3Z5M3F6Y5N6101、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP9Y5X10R8S3T6G10HU10S7W10U3I7Q8Z8ZW8X7K5E4O8N8N6102、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方

43、签订房地产交易合同【答案】 DCE4B7N3H3F4K8A6HA9C1R2N2W3S9R1ZB1U3K9B7M3N1Z10103、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA8H7O8A1X5K6S5HE9D5T9X6N8Z9Z2ZS6R9X2F5O5E4O3104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待

44、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE2L3J3D1G3G3K5HC8V4A1B5J5V9K5ZQ9T5S4P9S9H8P3105、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM10W6O6T8K4J1C8HJ5N10A5R1V6I2N3ZA10H9X1V10D2J5W4106、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁