2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带精品答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带精品答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带精品答案(山西省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACE10F2H8N6I6J1H10HQ8G2W10X10G1W6C4ZJ3H9T1P7T4O1V82、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCX8Q5V9C6M8K9E10HL5A4O10H5L6H4O1ZG7

2、A6F5O5H1T2V43、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD8E8Q8C8K6X9K5HQ7F9M2T1W8R2J1ZU3G9L3Y2F9E6X24、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACL1P3F3I10E10R3O2HP5O6L10T3X7R6Q8ZN8D2Y3H2C8X2Z75、（20

3、17年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCA3Q9F10F6U8R4I6HX7Z5U7V3G4I1M8ZV6S1F7X1A1I2F56、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO6Z5X6S1J4K8T1HF7S7T5G7Z10B8P3ZL3Z6A4K10J6G5D97、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保

4、障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCV5O6M1P7N5F5J9HN3K7G7I2V8O7S8ZP8I7K7K1X2F10C98、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该

5、项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011

6、年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACP9E7X5T8K10K4N9HV1M7Y8A8F9S5N9ZA4W2V7W7R10I8J29、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC4I2G8R1M8U1S1HM8U2W2Q5S8V8T9ZM7W4N4B9A2I7N410、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCM5V2M

7、8W2F7O9X10HI9M3M6P1N1S7O5ZT4M10F10I5S7E9C711、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按

8、照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACX8J2S7M7J6B5S10HD7J1U2V4O1E3H9ZW4I1R9H8K10O1L1012、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR5S7H8W2T8T3P2HN10Q8X6O9M2I3W2ZZ1J2P6E3T10C6I913、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了

9、土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.5

10、80B.780C.1300D.1500【答案】 BCG6R6I6A10J9I4Y3HR7D7F7N7M3B6W4ZQ2U8N6P1S10V4W1014、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCW7E4B9N7N10G5J6HS3U3P10I10Z6P3K7ZW7D8Z5N1U3I2W915、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS5V3N4G6Z8B8E2HB4D1V4X8Q5T6U5ZD9I9Q10G10M9X8

11、W116、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACC5M1Q1C9G5I9Z9HH2Y5Y7C9V7I1E10ZE4J10X2M3C4J9Y517、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业

12、用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACP6X9B4V5C1C5C7HT10J2V4B3E9K3I1ZG10P6L9X10J3U6G718、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CO4D8U4N5U8C2W3HZ10G7J4T1J8Z5F6ZG3C1S1K6V4A7N119、【答案】 C20、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法

13、D.系统工程法【答案】 BCK8C2U1J5O9U3H9HG3E3G10Y10N10Q2N9ZW2M9W4B10I8H6I521、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCM9V2N7N5H5A1P9HO2U3P5N9M1K5K10ZO8J3U9W4I7H2R222、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACG9X10Q9J1S5C8K2HS2V6H4O3B6I1Z3ZI9C4G10U4V8P7T423、共有产权住

14、房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCI1Z8E3W2D6R3E3HY5D4P6E6C1K8B1ZU10Z10R10I10Q4C4R324、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX4C3W10F9K1V5J4HH4M4F6S2Q2H9M5ZF2Q2U5X1U7A8I825、房地产估价机构的不良行为也作

15、为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH6V3C3A5P10O10W6HB8W1F2T9J9N5I8ZL10D4V2I10I1Z1G526、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP8Z3Q7A8F9W10C4HW8O6X1S4N4R4U4ZH5Z9A10U3J2P7L927、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.

16、省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCY3C5N4V5B7D5D5HP8J9J8J3M6C4X6ZT2G10I7U1I8Q9F428、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCG7B9C4M7F8G1E10HO2P3I10U8T7F8G5ZD6W10Q3E5E5L5V1029、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应

17、计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV8P2E5T6J2P7K4HL7E10P4M8G4D3P9ZD1V1T5E3F4B8N630、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG1W1W1W3R5I5X1HP9P8Z2J5Q7F3G5ZT7S1F8X1R9F5Y831、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH9H4V4H5K9S5P3HZ8J8I5U10C9T10

18、T6ZF10B2Z8Y3X6Q2M832、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCD10O8T6I1D5O3L9HH10F3L1Y9D8T5M4ZW10H9M6L7K8Q9M533、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCU3U8N6R7S8U2A3HN6Z7T10J1V7Z10V10ZH

19、5I8H3H3Q3K2O334、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACN6P9N5M7X6F4I10HA2T4Y8C6S1G4C2ZB7T7M1V8R5T2W635、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于

20、工程合同价的30%【答案】 CCW7B6W9R5W6Q10N8HH7F2V1P4W1Y7E4ZD5I7Z7G10B1X7E836、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACW7I7H3R2G2Y4N4HI5E4Z9L9D1N8Z7ZP8S2X5P1Z1C3R737、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCS3Z3P4Y10D2U10F2H

21、G8I10O5A2I6Q5X5ZR3D7J3W10P10O3H738、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX3K8I6A9H1V10J3HD3P3E9H2T3X4W2ZD1Q6W1H10P4N2U839、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCC5M3P4I8H4I1E7HX4F9F3Z2X2T6J1ZO7B4O2T9L6Z7P640、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了

22、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCY2F1F3B2N2P8F7HF5F3I6D8F1D8U10ZD9K5T6L6P10V2Q441、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（

23、 ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY1H4B9D5Z2F8F5HG4N2A6S1J3X9L7ZV10Q1I4U4E10B10V242、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACY4O2D5U7P1L2S7HT5I5T2G1P2M2S10ZZ3P2H7L3Q6L5L843、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCQ10Q5S7W8T2C2L2HU4O7B8L8O2Q7W10ZJ4C7N9H10H7E3V644、下列不

24、属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCR4D2O2U10Q10P8O6HJ1D7R6P8X6Q10E10ZT8T3F2J7M6G2L745、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCD8B9Y5P7J2P5J4HM5M7M7O8J5I8K5ZN4N3Y4T9N3W3C846、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCO4R7Y4Z5V1A7F3HX2Y9H9S10H5H1E2ZT8D7O5C9V7L6B947、职工当年缴存的住房公积

25、金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO7C4R10E8K5Z8X10HE3T4E8N7L6Z3D3ZH7N3L8D3P3E6K448、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地

26、使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB10R4W5K9T1A10Z5HE6Y9L1Y2Y8F3S8ZY10I9Y8T3I5R5D849、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税

27、评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH6O6D3Y9Q5O7G3HB10S10V7U6Z1H9D7ZE7R8X7B4U8I10M250、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCX9X6O4H1C10J9U

28、4HL4G2B3K2S6P7P10ZA1C4I6T1D8W7O351、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCO9T2L9N9N9S3E10HX8J3X3V9E3R9X10ZR7K2I7D3S4C9P452、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCX3W9X3C1X9R5D1HF6P4M4U4D10A2L8ZP8K8Y3A3H3U9V653、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施

29、办法【答案】 BCA2G2V7H8Y6M2U3HG5Y10V9A2N9H3S8ZJ9R8C2H8J2J3F254、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX9Q2Q6T5I5A4Z3HC4L9F2H7W4J7M4ZU7T7F4D5F6N10H255、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM8Q8V9L3Z7L1A10HI2N1Z4B3O3I1I6ZX1P7G7X5W4Y2T356、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理

30、方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCH3C2N3W4X5G5A3HK9D3S10I7V8R1E1ZR7P8T9S8X4P3M657、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACI9P1C9G10P7W10J3HY5F3U5U9N3C7V10ZP10L8R8P5Y7T2C758、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中

31、等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交

32、纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCJ6H7Y5I7R6E3O6HQ4L7T4I9I8Z2C9ZK5S10A3X10I10H9O859、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCX9N6W6H8D9O4Q4HI1G8P10V9Z3C1L3ZM5Z5R10U5D5V4G660、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】

33、 DCF9K5X9U10J7F10S3HM2M9J1Y2P3E4V4ZJ7N6M4A7D9D4D961、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACS9T4O9Y7V2S6J6HF7E7N2D2Q10Z1W6ZD1A3I8C10Q6N6Y262、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB2P8Q7C3X4W4O5HO1C3B8Y6L5W6V3ZA5K3E8J5O9O10L3

34、63、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCG2Y2L7E4B7S7X6HE4V8T8I9N9H2T3ZV1I4X7Q9T8K3X464、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCY10R6L5G9W6X9R10HG5A10Z3G8Z1P10W10ZF5L1L3W3P3S8S965、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安

35、全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCP2I1A4E7C1C8C2HZ5J3R7R7J3A7P1ZI9J10R2E1M2D1B766、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCA4G7M7A5Z6X9U5HI7Q7T8S3X7W7L3ZK2X5C4W2O1Q5V867、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCY1J5O3A2O10X6L3HN4T7V2W3J1H3U4ZW1C10N10A6M10O9B268、关于各

36、资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCS6T10J9O5R3Z8P5HA1W5N10V5Y6L5Y3ZJ3V2C8Z10J5P5U269、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2

37、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5C10O9P4A3D4D7HL6K7U1H2T2U2C6ZV9J5X4J2T5W10M170、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCZ3N9Z5J7D4U5R8HT2R7N6P3V3N7S10ZT10P2R4W1F2V2Y571、施工单位签署

38、质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ2R8Z1K8L1Y6F1HD1O3M3X6F8M5A7ZQ3F7F10W4H5O2E872、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU5F1I5S4I8I5P3HM9Z4H6A7X8H8U7ZI2A10F10W5W5C6I773、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中

39、心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCM8Y6D6C6M3W5K10HM4O5W6C4O4U5H4ZQ5L4H1H9H7J1R474、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCW7P3D4P3R10G9S1HE7D9R4I1A8C2E3ZR5L7K5C1H5Z10R175、2016年8月，A市B房地产开发公司

40、通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO2L10J7N7B10C6N7HW3N8B2M8U7N2K5ZF4O8A10F9O1T9C1076、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCP6Z1P2R2E2R9G9HN6R5Y2Y5X3A6I2

41、ZW5N3A6H7E5O10X977、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCK7L6I10V5K8W5N2HJ2E2K3E2R2E3B8ZE7F5T5L3U8U7K778、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】

42、 CCX10I5E2T3Y1W6F8HP4H5Q4B1W4F3C7ZJ1D2E5T2M5I9A479、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCQ4F10E9P9W8Z10Y7HG2Y7Y5O3P10X3G9ZH9X2X10J10T8D3K680、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开

43、发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF1X2R9F4N6W1E9HQ1Q2F2E10Q6U2A6ZX6G4Z4Y1H5M10M681、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCS1N8V9E7V5K1W3HF5X1S7N2S10A5Z2ZW3O9R7A8J1L6B1082、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资

44、建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCC

45、9O5Z5L4J8F5N6HD6L9F6K3X8V9F4ZS2J1V6A7W7Z10F383、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCM7F9R4Z4Z2S5O5HN10Q6K3J7H3O2O2ZC6P7J4M2Z5Q7D184、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACA3L5B8A10D8N4L2H