2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精选答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCV5K4P5F5S7W10W2HP2F3Z5B4Z5W4M1ZF5W6S7G6E8J7T32、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACX10D9P5S4E5L5J6HS5Z7A3T9A6H10N9ZW4V10F1G1H9S7U73、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A

2、.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCN8H8L6K9X5O4O9HH7E4M8P6A7U2N2ZM2O8W7W10W10O7J84、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCV4R10D7B9M3W2U7HN7D10Q7E3S10E6R5ZW5X2L6F4L1T5V75、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCH6L6Y1Y10N8B2D7HQ10D2F3X5O4Z1X1ZX2X4Q6R10E6Q7G36、已经登记的土

3、地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL5F8F5K3N8Q5J6HY7M7M9S4H6P5A3ZV3H1F8H6K2H8L67、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO4O5Z2L

4、1S1D4D3HF9X6K8V4E8E3H2ZZ6W5H7A8W4S8Y108、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV10G4B7E5Q1C5G5HA6N8W7X1X8P9C10ZC10N1A3L6A10U6D99、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCH4V2Z2J9C3Y9M9HU7N2S1Q9L8U8D2ZP8I10Q3W7M10Z8C710、镇企业

5、，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACA3T1N8H6J2H6A9HY7J8L3V9K8K7V4ZE4G8H6Y4X2C6Z811、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACL5N4U8Z5F4O9J9HQ9E4P5K8Y8L7F1ZB6U5N7X5Y3Y4P412、胡某是甲房地产经纪公

6、司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACY1U7M6I5G7X2R1HX4S7V2O2X5V8O3ZQ1C8

7、U5B4I8B3V913、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG6Z5V5P2R1D4P8HZ6Y3E9L6I10W7I1ZW7U2T9T9F10Y4D1014、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCN7U5Z9C5O7X8O4HF8C8E2G10W1T5F9ZL6I6L9O3R7A10M215、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，

8、并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACL10F8Y7R9G7E5C3HB9R9J1F7S10K4K2ZE1O10K10Q4T7I10G716、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规

9、，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管

10、理暂行办法【答案】 ACE9T4A9L6J10W1B2HX1C3R2G2Q3E4V9ZJ7X9C6S5W2R10Z817、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCX9I3B8W9X7P5N5HS10D9M7T8H10Q9H3ZH9F3Q5R9E5S2C318、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

11、【答案】 ACN4B8O4H6L9W4I3HE10C5E3Y3E1O4L2ZM4J10I8P4G7V10U619、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCR5J4B7P6S9N10L6HQ1Q5F3M6M7U10U1ZQ2Z7O7Z2D2O4B220、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACQ8L2Z10F9I7E7U2HJ7U3D9F10A10D7W10ZO7U6J4D10B9Q4W

12、321、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACP8O9Y1N1M2C9D1HW1C1W7K10L3D1S6ZH9E10U8Y4P5A2U422、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCB1M6Z3G4L5A7T4HD7N9C4E7S1S5G8ZC10N4S10R9O5E4F723、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真

13、实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCU3L2Y6T6Q9G5E1HR8K4O6C3X9K9J5ZR3O7R5J2E1Y9C524、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCA2O10I9Q10R9E5V9HT5F4G9T3V7N3G1ZJ9B2K5O4L3J2M925、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自

14、治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCJ10P2H9N5I9P6U5HO8W1F10B4I1M10H5ZO9X10T1P7G4V6L726、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCS2T8U7A5E7W3A3HO2X1H3G2J4Y3Q1ZF10F9P8V5I9S5U927、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度

15、受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCA8D9I3C7Y2B5P4HS9B4R5U1N3I7M2ZQ5V4Q6D6G10H7L928、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCR3L10G10G7Q3Y7B4HG8Z3T3M2L10H5F9ZX6M4W8J8W9B8U229、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】

16、 BCI3R4Z7U1F2B8A1HT7Y5C6P5U9K1D4ZH2A2C8M7R10W9Z730、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCO2S1F8V10K2O4J1HP4X1H10G3H5N2S6ZZ10A2Y7W9R2F9U331、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCW1N4S6K4C4B7R9HQ6P10C5T5T6U6K2ZJ2U4H7I6R7Y3D332、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.

17、县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACU5S7L8Q5P9I6S6HX7W6V10Z9R5X3U1ZJ3R4P5O10X7G10J233、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCT8I1H5Y9G7X3A9HI4O2B5Z4A10K6G6ZL6Z10S7E7M2G6W1034、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴

18、，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCF8K6B8C10Q1Z6D3HE2H4W9N4T9A9F8ZT4Q1V10D10F3Y1P835、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，

19、实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCQ3J6R2D7H7Z3C2HB6E2V9K8N8E7Y10ZS1W5X9H6Q8J2A336、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCQ9I7T4P3A4C10K8HC6Q3H8P7D2F4N2ZP9F2G10X8L5B2F537、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首

20、次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCS2C3H7E8W2T7P8HU6D1C6D1M2X5S7ZX10O7G6A2N6R1N538、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCD4D2G4W10B1R7I1HK10U9C10V2L6Y8P1ZF5S7Q10R9O10Z5X939、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCL1R6R4Y4Z9R5J10HO2W5R9T3N4I8U1ZQ2V1S1R9X1P2

21、Q1040、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCW1L2N10A1P8X1H3HX7T10T10U10K2R7J2ZX10D6C6U6B2T4C141、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC3A4C5A3L7F7F2HT7H9D1L4I2D1T6ZV3W10R3Y5G4G2G142、原则上，土地登记由土地所在

22、地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCH7O9L6E5E9X5N5HY7R1J7D5L5F2E10ZL10U7K8N2V2S6F743、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCX8D6S5I10F7L1J6HX8H5T4C10X8E3B8ZA4A2F1P10V1R3Y244、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF

23、5X9R9P9H1V7G9HY2K8S2H1G3P3B4ZE5W4C4I5H6R5E445、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACQ2T4F8K10O7B8Y10HC6Y4O7J9V5K2T1ZZ5R5H1V2Q9T8C846、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCW3C1U7T4G4X1Y7HW9M10T10Y10P10W8Y2ZI4N1D10F3T2E6Y947、土地增

24、值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCZ6P10D10K8R7R2Q8HK10C1L6E5O5Z4V4ZG1Q3W3H7Q3I6Z548、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCG1A4V10Y9R2K1P8HM2B10D4P6L1E5T8ZW8V1F10U9N6Q5X649、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCL8B5K4K6I6P6G

25、4HF10D5F5A8J2T8X7ZJ10U5M4W3A3G7K1050、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACK9I5O4N6D9V1N9HW8A6X3G1U8R5G3ZW9X10Y10B5P7A3L151、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCB2W10T9P9Q9C4O8HJ5B8X2Q3R1P7J9ZY7I8I7B9C2D2Z552、2014年1

26、月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO4H1W1I5W1M2M7HV10T1X1J2B8F3O4ZL9A2C10D5J8G3R753、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2

27、011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD3I5K2G4H6P7F1HM6N1C9C6T8L4G2ZJ9T1P9N2D3P9T154、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保

28、护神经血管束【答案】 B55、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACI2R5N4E8Q2E10L1HM10U6Q7A9Q7N8B2ZL2W5Z6R3V8C4F856、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCA8J1J3B1K5Q1R4HU1E1I1O9W2B4C10ZF1N5M7G6E5N8R557、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCC6M6H1A5B3G1V2HO6D4J4

29、A1A6X9I2ZV10Z3H4Z3M9Z8T758、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCH1A1I2Z5M3H4U10HJ10Q10A9A5Q6U2T7ZI7C5J10I1A8Y6Y759、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCJ9A4I4S4C2V2B10HO10C3O1G1A10G3S1ZP4Q7N3E7C1U3Q360、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者

30、继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO5H3C5Y7U6H7E5HO5I10M7J2L3F5E6ZD2F3I8Z4O2X4F561、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCI4U6Z2X10L10Z1J7HT3F5N4G7Q6P9R1ZO3L1U10X9P8D9G262、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系

31、统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK10E2L3L4Q6F4A5HL3P4Y3G4P9Y10F5ZN5A6I9E5C8K2G263、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCT7C8J1F7O1K7Q2HR7J2A4R10T7L8D6ZB7E3B6

32、M1T4Q6M364、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCE5G6I7U8E2X8E1HN3L10M6U2D10U9U7ZN3Y7C7Y2N3A6A165、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCQ7B8N8B3M4E10H2HV2B3L1I9Q1P5I3ZH5Y6N8C1C10K3L166、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部

33、门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCG4Q2P3K7D9Q9N5HE7K7E2H9E1S3U8ZZ7D8F1O3L10P10H467、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCT1Y2U8J6W9U9M5HU2P3T3U10I7R7S4ZD7V10P6O8B10M2F868、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】

34、CCC7Z6O7P10F3C8K2HF4P3Q2I7L1Y8D8ZW8C7U8H1G6A6U169、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACW4R2W5L4Z4R7A1HV6F5A4X8V9A2D10ZP9X2Y10R8N3Q10Y570、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCY3K6W2S1Y1L7T1HJ8P1T4M5V2P7S4ZR9P8Q5H8H7H3S1071、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美

35、国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCW2O5B9N2P9Y6F2HJ1H10C7K10X9H1A7ZU7G1A10L6P5O3F572、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCL6Q5H4A1T9U4U2HT1C2C7G2F7M2X8ZP1M5J7Z1Y7N2F673、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

36、算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF9E7B3H10Z8G6O4HQ10F6M9V5E1R6M9ZQ1N4P1U9F5E7Z574、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU5L9U10V5K2Q6E3HH6C1T10V8F4K3O7ZA2Z9S9N6Z3Q3N475、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积1

37、20m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ6X9G10X10X9N7T3HU5U7Z2T4A7H2W7ZK7Q5B2O3Y6U3J476、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCO3E9K3I6W9R1R3HX9W4I3H3Z4L6R6ZU3Y3X4V5L10V2J777、预售

38、资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCN3S9E5Y6O6K4D1HL1Z7V6B4L10W2N1ZE4Q7S6X1Z10N2Q678、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC2M7L6P9B4H8N4HO7Y8G8V8P7P7J10ZW3A9H7Y2I6G7S379、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN9Q6V3N10Q5Q8

39、A2HA1V7P1J5K8Z4U10ZT10V2K5X4N8B5L880、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCV10F9A8J5C9H4V4HD5D5X3M5M5A7W4ZA4Q10M6B8J3R6V781、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于

40、土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCJ6R3G7D2Q10R7G1HF7J7Z1I5H6D3Z10ZN6S6D5Y8U4C6W482、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL6Y6Y9N5S7L2A7HY1B2P7S9L2V6Q2ZF3E9F10Y2K8Q6

41、Q383、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACU9G3T3S1E5X8E10HC3B8T9H4V6I10I1ZC5J7E6R3P3P9U1084、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCP5P6S2Z1U1L10V10HK10V3O2O4D5R8A5ZT1M6G10Q3N7X7M485、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.1

42、00D.110【答案】 BCV4Z5Q4N1A7C4Q7HV10V2D3X6C3Y3M7ZV4D5T1Z2D10D9C586、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACK4H5F2E7S6Y5S9HK1B9N10W3M4Z5V2ZJ8F9L8K4Q5Z9J687、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCK6S5H4K9O5M10X10HB9Y6K8M9Q6H5A9ZI8S4I1C10D2J7B788、属于房地产经纪活动的是

43、（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCS10G4D3N5D5Z7N8HI6V1K7I6F9W6R3ZS4U10J9E10N1N5I489、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCQ4R2X5Y8Q9S5O8HE5L7V5F3V3G4R9ZJ2K8W6N5N2R10E490、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCK1Y3R5

44、V5D6E6D5HL9I8A6X4O9G3H7ZG1K10S4Z5V3B4C791、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCY8K4Z7W8R6J9A4HY6D8I6K1M2R1B10ZZ3Q5O6A3X10O8F1092、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ3O7K2U7M4Q8Q5HX1F5D3C6V5J5H9ZG7O7Q6F10G6J2Z893、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCV9M7W2Z7I1W4Q6HF1E1R3P6W5R5M7ZM8I6A1Y6K3U3H594、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCK10L4D8N2Y3Q2L4H