2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCN9E2Y1A3N3K9U8HP1B10O9H7J3G6U8ZZ7C10R10N5H3O5P72、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCP8W6Y5F

2、5M3O1U7HI3V9C8B6X9A10O1ZB1Z5W1S5D6X1Z103、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF6K7V7N8W9X8J1HG2U8P3G9Q4M6U6ZI4F4F4G7P9S6S94、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCF5R6B5M4U6N4

3、D10HV1L9V5B2L10B10S8ZY9R9M1W1G7G1K25、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCG9R7C9J2N4A5L6HF2J9B7L2P2S10J7ZI8L2U7R7F4H7E86、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCG6N5B1L5A9Z2O5HO4I4H4T5H1O10O4ZG5A3D2S4R2Y1Q107、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市

4、场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCP9C6J9G7C1G8F4HY7J8T7Q10L4M3E7ZN1F2W4A4E1X7W68、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACO7X8N8J2V4G8L3HK3I10I8K6F10K7A9ZK2Y1N1K1E6O4B99、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映

5、与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCL2N8M8M4A9V5F3HL10O8N4P10E8X5D10ZA3L1B4V6M3B10X410、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCU5S9N5I2Z8Y5D8HD2R6X5G7F5B1J5ZE1Q8M8P9Q1O9P311、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.

6、保险费【答案】 ACN10H10B9N10O8Q2U7HX2F2Z1L5W10A1W9ZZ1S3V8F10C6B2Q512、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCZ9C10R9G1E2J10Z4HQ7I1S10G10L10D10M1

7、ZC2Y1E10R5L2O4X313、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCG9V10E9T9S1W8J4HV7G10F8Z7O1B3W2ZO3Q7K5Q5H10I3U514、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCR4S7H4F2X7Y7S8HO8Z10H9L3A10T8X1ZX2D10G8P9H6J3C715、注册房地产估

8、价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCH2Z6U10H1H1M7K3HA4J6N9W3M6N5F6ZG6J9W4N7V3E1Y116、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCB10V6Z1G4D8A5H3HQ9X10X7P1M2C8Z10ZU10G7G1Q2K2R10C717、某房地产开发项目的占地面积为1

9、5000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCR10X7W9Y1Z10T10V6HI4N2H2R6N5U3U1ZJ9X4P6A8M2J8A1018、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCN3N6E10C8M6D1Q10HO8F2F7H7M2N2Q3ZV5U9K4Y7Q8

10、Y4R919、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACE6Z6T8V5Q5X7F7HZ10G1W1Z1B8T1G9ZP5J3M3D9G6Z10P820、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCO4S6J9B8L7K2A4HL7Y1U3M9R4Q5Y7ZG8W4E10Y8C8N3F821、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值

11、法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC1T5T1B10J3R7P8HY6J3W5R10I5D8U8ZT4B3Z8O5A10P1E222、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL10U7Q9F5U4H3A3HP3L6C7C5R8H4L7ZZ6X9X5T10D9D1U323、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和

12、装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO7P10E7I2I7Q7D10HW5A9Y3F5D7R9X8ZY5D6Q3W9U7O6W124、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCU4W4Y6Y7R4Z5S9HW4L7G8Z10H5C1K9ZF7P5G1B5T2W7Y1025、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答

13、案】 DCO8X5U8N9R9C10J4HA2V9T4B4B1P2S2ZV6Y9Q7S3E6L7B126、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCU10X2G10G10Q1C9Z3HO5I8L7R4J6B8Y1ZY1S2H9V10R10V1M427、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率

14、、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCE10L6A9V9F10K8C9HB9N2N10H1N10C4Q6ZM7B2L1J2S7T2P428、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ7J2F7P6A10U8Y9HH10K6I9W4K4U9Z9ZY8N9G8R8U4E1J829、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税

15、税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCM6Y3Q3Y5F7X7B5HI1Q2H7S4O3G4K10ZN4X9F5K7R7Z7S930、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCA4X3H7L7L8T2J1HX4N6C9O7P6Q7I7ZA7I1M3P4N7H4I1031、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCX8Y

16、7W1Y9L9B5S6HZ2E3K6W1B10Q10G4ZK10X3B9L10R8X8A932、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCT6D5Y5P5H5F7H1HE7O4O2H9U9C7C5ZM8T2A9F6W2H10J933、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C

17、.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ3T7R4J7J5I6C3HT5T3K10Z3F10S7Q7ZX3S1V10B10O7R7G1034、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCS9O7T8I1T3S9D7HH3D4V9O2V7W4P7ZO1L5U8M5F7X7E635、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价

18、格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACO1Z2J8T2S10W6Z8HU6W8Y10P7K1O2S3ZL2M2H10M10E9V4R536、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCK6M7Z9Y7X2A9O1HF2B6Y7Y9U7W4S1ZQ1X3M6R4S9Q5U737、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税

19、D.自有资金【答案】 BCJ6Z8G1T10F10A2Q7HD7Y6U2I7E10E3R2ZB3K8B8D9R10U10Q138、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACO5C8P10C4M4E6X3HA6G9D6V7U4R1X9ZT2S4T3F6S1W10U339、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACU3D4P8P2

20、O5I10G4HW10N1S7M8Q2Z7D4ZL4V6F9J8Q10B9U740、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACP6P8E3L8Y9C6M9HX7G10G9E1S10F8Z8ZF6D5A7A1U4L7D441、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACK10A10S1R7T6C8L1HZ6Q8P10I5I5T6A3ZT4H6D2H1H6U6J442、某物业

21、的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACU9G8C9H5H1J6U4HP7M1Y6J10N8B1B3ZW3X8A8A3J5B7Y943、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCZ4K3I1C9B5O6X9HB10U7A6W7E10I5G7ZO10K8M6C2R2W1N344、某城市规划将火车站由该城市的

22、A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCF7E2Q10R7B2B6L9HT8L10K2U9S5O1C6ZP2L4J1J3Z1A8O245、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC4W7V3E7P10R5E10HF3W2N4J10L4J10Q1ZN1O8C1L9X4N10Q846、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCB7Z2J2D6K3D5Q8HO

23、9R9O2X7Y7F6D9ZS10B6Q1W4P2H3W547、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCT2B7E6R10J10C10Y4HP6J3X3B2U8B4B1ZK2Z1G6I1D5E5M948、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACR10F1G7S4G4Y5P2HG4D3V3V3C6E1H5ZW2D3E3D1T1E8T649、商业

24、银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACN9B10T8G6R4G5V4HB1G7S9X5R2W6F9ZN8I1D10R4F4O2R350、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCF3M6X6X6O5W9G2HP6Q10M1D6G6V6K6ZE7W1A7H7A2U4N1051、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年

25、期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCW6F9B3K1F8C10Z10HG10I9K2E10M5R8H1ZF4S8T6C4V6N10H452、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACR10S6L9N4B10P3Z7HC10A6E6Q4L6N8F1ZB2J10I9V9C7P5K953、关于还本付

26、息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCW6M8L3X1K1W7G6HT5U6C1D3U10T2T1ZI10K7C2A5G7G10C454、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACR6J2

27、D9R1S6O6R1HK9K6E8H4W5T6Y3ZK7Q1T10E5R1R1U555、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACO7D10B5P8L3R1R2HC8E10P1Q5Y8W2D9ZJ9C10F5U8S6X6Q456、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCT10R1Y1C8N5K3V3HJ3C9W2E7J5L6

28、R3ZK7W3H3F1L1B4U857、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中

29、可能出现的最高费用【答案】 BCN3A6Y1B10M2C8F4HY3J10U7C2Z4L1V8ZJ10N1W4A3Z5W6J258、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCP4X6F6R5A8Q6Z5HZ1S3J6D5G2G3T9ZL6K6Q8P9X10Q8S359、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACE10B5Q2J

30、4J7C1D5HR9K1K2F6A6U7K9ZW9K8X4E3X7B6E560、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACT4P4R4J7Q3O1O9HX10H10H3F1N8K9E7ZH5W4N3X4Z6V9D461、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCD7N1Q8Y10S3E8K4HN1A2M9H2

31、U9Q4Z1ZA4X2D6W7Y2N1Z462、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP5T8N10Q1Y8Y4U1HX9H6B10I4G5C3V5ZX4Q8W5G7M6H10V363、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW2V7C6P6A10V1O1HB2U1E5O3S2F6L2ZC10Z3X5D8A8L1T764、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销

32、C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCI3G2Z9W4C4W8X10HM1Y10Z7S9Y1N6K5ZL3L1R7I6K1T2X765、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCU9J9N9O8U9F5U6HQ8B10Y3X6X6H1H6ZO3S1N5B7B9R6Y166、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCQ10G4P9R10N3V4I4HB9R10F2C7E7H4A9Z

33、T6L4H4B5N7W4X867、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCY10T5G4P9R4A10V3HP3E9P4U3K4S5V7ZK3O4I3S7U6L3Z768、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCD9Z1G2K5Y2S5M2HA7M1C10E1R2M7E3ZF5V7J7G5C7Z7B169、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.

34、集中性营销【答案】 BCZ4I6Z8Q8R2W10P4HP3C1A8S2J4H8R9ZE4F7F3E5P5R6S670、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACN8P3P9F4L3G1A9HB2Q5U4B7E10H9F9ZQ1R5R2Y1E7D6O771、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACO2X3V9C7Y7Q9A10HC5V1I2B4O1C3H1ZC9B

35、1U8M1O9U5Q972、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCQ9A6S2T9Q9L6Z3HO5Q4T1L8O4L2X9ZT7P9C3B2M3A2A673、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCT5J9O5S10W5O7J4HU7K6K1F3Y4P10Y9ZX6I2U5O2R6Z9Y574、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求

36、型通货膨胀【答案】 ACH10F2L7E10V4A7G7HC2L1J8A7K2E8O8ZJ10G3Y5K3X3Z5S1075、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCG10G1N8E4E7R10A10HP9A7Z10X9O2B3X6ZR4B5L10V6Y3B8X276、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACD9H3X9V10

37、J4C10Y3HW10F5K6V7A1M10K7ZR7R7I7B1O7X2B777、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACM4R6W7F3V9J9V10HP10Z6F6T8Y9T8E6ZW7K5T1R8I2C8C278、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费

38、用项目【答案】 CCB5S8F7M2O10B6M9HX6K10J10R1H10V2G4ZR8D1U8U10E4J5Q679、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCR4F9I6V9Q3R8F4HL6W3E1G6M5W10J8ZC5L8S3D3P10L7R880、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACV5Q4N9S3Y8H2C5HR2K7X1T10Z1K6S7ZA6B7U9G5L2M1Y781、规范房地

39、产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCR1K9X10P10G6Z10K5HX5Q3B10H10A7J3J5ZE5P10V6O8R4J2L782、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCC5N7H1Y8K1R10Q6HT8Z4Y3I9W9O6U4ZX10N1Z5B9K2N6H1083、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCB7U1Y7G3Q8L8D6HC2H4V

40、9K7I1F5R5ZF9R9H4R8Z2D10I784、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCJ4J1I4X3L1C4Q9HD5Y6P10I7H8V3A5ZH8O5N1U6H2V1J385、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答

41、案】 BCC2T6F6C10O1E7L9HH3J7S5Y10K3S6G7ZC9V3J6P5V8O10W1086、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCQ9J1V9H6E6S4P5HD10A10X10T2Z7Q1V8ZR8S5U2M9U7B6Q487、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACR8V1I1G1O8Y7P8HL4K4N7X1H3X3Z5ZM8P2H9M4X3O5E488、反映

42、一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB10L2H9Z7O9Q10A4HF10H2N9S5B4U1R10ZL4E10W4P4K1S6V989、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCC10W3P6D1Z1P1Y7HA2S1R7C8V2B3W10ZI8B1K8E1A1C6W790、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼

43、出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCI7D1S8H4M3K8R4HL6K3O3H10H1J2A3ZD1I5I7X1T7K5K291、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCV4J6P4A7I6R3Y2HL5Z7T5N7K3R4Z10ZJ5B7C8W5O8I8G992、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济

44、适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCB4K5X3W1A10H10T2HK7X10L5J4Q4P8S5ZJ3N5A9B6P3P8L993、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCN9D2D7D5Z7W10H1HO10P8B10T3P3J5Y2ZB2S5W6J4I2A4E394、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCR9G6F5B7C10L2N3HB6I6D6V4C7A7H9ZN5Z8T7J4N6Y3S1095、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACU10Z4C8N1O8V9V1HA3H6A2H6Z5F8P10ZX6U7D8Z8T3M7H696、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACM6V9I