2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题附解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB8V3P9L9E3X9V3HD4A5L5J6S7A9V3ZH6T5Z4H1F6K10S22、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCP2Y6X3Q6R2Q6D1HV10B8S1Z8U1M4J1ZV7U5B8V6L2F4E93、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载

2、于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX1A10I6F9P10H8G3HX4Q3A8M8P4X9T9ZX8W6Z9B4O3M6C94、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACA3M8V8Q7I1T6H4HV8N2G9L2F8X5K9ZC3C8A7K6K1U6V25、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土

3、地增值额【答案】 CCB9E7M6F7E8L10B5HN7H1N10X10A7D10W6ZP9H10A6A3U5M1R16、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO6W5J6S9O2S9P1HU6S7K7E3R7H7A2ZY9T7U6H7O3N2M67、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACX8O2Y5P10R4C5Y1HO10B

4、6X5O6Q3L10J2ZP9O1O5J5O3T8Q38、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACO1F6Z6R6S4W10G2HD10O3Y2C2O9S2I10ZO1K8R2S6E10U5T99、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCV5L1Z1Y10U8R4G2HO6S

5、2S4P1H2V6J7ZS6S7I5U3R8A6Y210、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCC6U8I2F7Z8Q7V4HG7F4O4E1W4X3T5ZR4J3X1Y9L8M9P211、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

6、若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCU3O5J6E10W3M5S6HY4Y4X2R6U4R10Y9ZC4F7I2W1A5Y10U812、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCF10L7I2A8G7P8J2HH4M7V3H4U1Y6J4ZK4F9S3Y2J9G10Y213、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCV2R2

7、G3V7X7F10M10HV7D5J7G9R7M10Y3ZZ8W1H6X5S1W2C614、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCF8S2Q1M5T10Z1L5HI9Q8L5C9A6Y9Z10ZQ9E9F3G2U9E2H315、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACX9D8Z1J9U6K10

8、R7HV6X3Z5T9G7S8X2ZZ6O10J4S9E6E1I1016、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACY7D5D7K7Q9B10B6HX5T5T9D9G9Q9W8ZE7O9J8S4V8D1D117、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCY3F8K5O9S7D9Y8HJ8J7N7G6D7Y2X2ZA3Z7V6A10N9L1B718、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所

9、得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACM3X7L7Y9D6H9K8HT3N7A8H10N8J7I9ZW6C6W5O9D6X7M919、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCW5B10D2Z5G6O9Z2HT10T9T2A10Q7X8V5ZO5N10A2G5F8L1B420、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将

10、其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCS3Y6S3W3U7B8J10HT6N10J5F10Q3J2G5ZB4H1N3S7P5X4A921、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCS1L9Q2B2A2W3E9HG10J3C2M5L6P2F6ZX9U8Z5Y9X4M3L222、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.

11、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG7J2I1A9C5B6R6HM7R7P9Y1P1D1F5ZN1A1J9A3U1K6T123、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL9I4Q8R7W5H6S4HO7P10N6T7U6A9D5ZI1J10T3Z1W3I1T524、（三）刘某向甲公司购买一

12、套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT4U4H4J10M4K6E7HD7J8D4A1Y3M9C8ZJ1R9S6M10I4G4C125、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCY2I9F7S5R10K10Y6HN10R1U10Z6W7Y9W9ZY9U7C6J10P1N5

13、S626、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCX5J8R1L4V2P5T2HM8I7B5I9R5T8C5ZS1C4Q5M10H4W3D827、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACH9R4K1W2A5B7O3HI9Z1Z1K8L1P9E1Z

14、H5A2W5X10C7T1V728、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI2U4K2X6H7K7E6HF5G8W3T6Z4M3D8ZI10G8C8Q3K6O8B329、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB5A5C5M4X2V6O4HP8X6C2T9F7M3Z4ZE7A7W2L4F5G2R730、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行

15、，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM10C9T10P10Z3C10Y2HD1L6N4T7D10H5G2ZD7D4H5R10C6B6D831、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大

16、规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCM9F9S3W1L9V3A9HQ10S8C8H9X6G10T10ZO3F6K8X4G9N5Y1032、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCI2G4R7Y3K9L8M7HS1N4U9M7A4U7B10ZN9J10F1K2B6A10E1033、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2

17、，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI9K8J6V7E3Z3O6HH2T3S2T3P5R4Q1ZZ3H2P4Y6L7K2S634、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF5V8W6N6Y10I4I6HY3C4U3W10P1I4C9ZA1C2I3G3M3N10Z935、关于房地产中介服务特点的说法，正确

18、的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCO5O1X1J5I9N7X5HC2H3K1V6M7O2X5ZT5U8I7R8F3B10Q136、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C

19、.经纪D.代办【答案】 ACF2N8S9L10E6L1K4HD9X8O3P2F8T7W6ZW8F2S10Z7Z7Y4H437、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACQ10U6F7Q10B7T8W7HP6B8J5O8H9C2C1ZC9P4Z5R5Y9Q8U638、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCR9P10G5Y5N10J7I9HC2U6L3H3S3V9Z2ZL1B1M4K9R7Y8B739、征用耕地的土地补偿费，为

20、该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCJ10L10A8N5Q10G5B1HF8L3A5J8K4K9K2ZP2P7I1I5J3S1V340、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK5O8G7I7E5F3J4HU5F10H7H2G2W4E7ZH7W7G2

21、P10P2R4B941、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCS8V3U1K2D6J6A1HG1V4Z10Q7N2K1O4ZU2T7X9O4I4W10I542、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

22、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ5V5A5F1L1Y8C6HN5K1R9X4I4I8B8ZQ6T8S6U9V4K10A843、房地产主管部门向一个以上房屋权

23、利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCA2R7H1V9O3R5K4HK3D2D9A2N1O10H4ZZ10I5B7C5R5Y8P844、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACL7P2X5W6Q10N6I2HK6M4X4Y7R8O2O1ZL5B9K2B4C5E5C245、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导

24、致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA1A8M10U7N10Q10X10HL9T9W9T6R4P7S6ZX3G2R8E4S8O5W646、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ8Z1D4W2V6Y1L1HM2U6T7S3Y8Y10F4ZT3X6W10N5I3Z4W847、购房人常用的担保方式是（）。A.

25、抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCS8P7L4W5S1M1I1HS10M5G3X5J9V8S5ZS1X4H2X10M8Q1L1048、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACN4N2N9Z6D2P6K1HA5F4L10G1Z1K7B7ZM5N7S2I2X4O3S1049、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 AC

26、K3Q10U8B8U1X2F10HY9F9F8G7O10K9V3ZB4L9M5D8A6D4K350、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCA4X5M8M10S5C5G9HK4F4T3L6C5P10P5ZD7E9L3M7J7K3Z251、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCE9S10R3S1B3A5M8HP3B10M9X5X3T8N8ZO10N7P7C6Y

27、10E6N1052、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCG5A3R2E1Z1N5H10HN5Q1S8O10Y10G7U7ZF9W3V9I7P9E9Y653、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCM3I5V4S4R7Z10G9HK10D8X9A9L3L6Y2ZV5Q5Y3K1D8Z9E654、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CC

28、V2P7A4D5O5R6F4HP7H3Z7P10V2L7X6ZF7O2W4Y10X3O5T955、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCT1R5M7U9U9Y4P4HC1X8S2R5E2I5H5ZV5S1T10Z1F9J3Z556、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACD2Y5Z8D9K5T7K2HQ3Y8L5V9C1R6M9ZS3A8C5T4D7V9M157、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表

29、大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCX6W10D1L10E5H6L2HK9J5D3O10U4Z5O9ZV7W2Q3E8G6G1I758、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCA3K5E5P4M7K5X8HZ2A4M3X2L8I8M1ZZ4S6W4R2I6J3D259、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCX2L3N8Z3F3P2Y1HN4S3N10T6D3X10

30、T6ZL7S3F10Q5G6U2L860、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCO7R3U3W3R9P5P4HO1V10B6B5Z9C7Q6ZH10H4Y8J6T3N8H261、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB10L7F5V3T8T9D7HS8U5Y7P9F5B5M2ZN3I10A2R7I3M2Z762、2005年6月

31、27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC5Q1N8J9C1G8P7HF2P9H2B5O5V4M8ZH2G4C8R7V1S1W763、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答

32、案】 ACQ10I10C1L3V8W3W10HF1T1F3Q8F5U4E5ZU8X6A1V7W6L6H464、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCN2V2R5Q8G2V3U10HH3R6B1P8J6V7Y5ZH1M6T7S10M3V10X1065、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房

33、地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD5O8T10V5L2E6B10HQ9E3O4Z2P2W4Q1ZW1Z2T7G6B9N2D966、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH4K10J9K6Z7F1R4HP10A4R4U3R9X3C8ZH3K3E2W6S2J4E867、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCS10W3U8Z2O1K4L8HW5E4M7V3P9S5J10ZD1P

34、10X3A3R8Q5J868、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCP4L3Z5T4D1K8R8HA10O1Y9Q7Z9B9F8ZV7F3I1R2Q5C10D969、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCR2A9J2F4W7P2W5HM8W2H6A9J1F2G6ZK10W10C4O9F9I5H870、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积

35、金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCW1I9F8O8X8Z4F3HB8T4T5J7Q10K1N8ZM1H3Q4Q8A4O6N171、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO2D3E6X7I7O7F1HX5S6D5Q5Z3C4P10ZO5S4U3D6B1F8Y672、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCD9O6Q7G1G5A1I6HH6S8W7Y7U3G9N4ZW1G5V9U10R6

36、I5E673、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU7C9P5V2B2J5Q2HG1X4Q4E2V2V6U9ZN7Y8L6U6Y9K9C1074、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映

37、情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCY1R1H3W8L8W1U9HU9N4A8C4M8G4I7ZR4U1M3K6I9A7D475、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO3P7K9R3Z6Y7N4HU1H9T7F5Q9K9G2ZO4B9Z10X8E4H6M176、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCZ4A5U5X4T8I6T2HM5M

38、9K4N8T3N1V6ZX6D7K6H7G9I1T377、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCE6Q7O9G2L7S4J7HQ6R8W1E4C1K5K8ZZ7H6F4M9F4U5H1078、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一

39、套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCV5E5S4L5Y2F9H3HD4I1B1V3M1H5B7ZG3H7Y1A9P6Q4T779、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACM4S6Z7V10P7H9H8HA2Z8J7C10A5R8N1ZY6B3S7B9E6N5M380、南

40、方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCV9E10J1C6C10B8Z10HL2D7Q10O10S7Z6H9ZN10A5O6E6M8U8V381、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCF1Z10Z5V3I7E2Y3HR4E8X7O4I3S9K4ZJ6A10Z1Y4Z10D6P882、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH3

41、I8B8J9M7U6B1HF2W8Q4T10L5O3Z8ZW5Z1N2O7B2V7J583、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR8N8X1O8U6L10G4HJ8J3B7Z9C5U4U6ZU1F8T5N2T6Z5L384、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCJ3G5O7D6X5C6Q9HJ3X6U8Z3T8U5F9ZD2A8N4M6A10Y7W385、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加

42、成和减免【答案】 BCX4Y5L6G3Y7U7L8HX10U2V10M1N6I5B2ZH4Z2R9H3M10K7U586、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCM5M8J8S3S1Y9T2HR7V1M1J6K3S9K10ZJ3O8N1O5Q3Q3Z1087、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差

43、异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL2V1G3X6Y2F1X9HT3S4I2W8W4T5C8ZM2Z4K7M7Z6L3G288、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACH4V3A9I9E7B10Q5HC1A1Y4R10F5R10U10ZO6F6A7K6G3A3C689、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌

44、D.拍卖、协议【答案】 BCI6T2Y9J9E5K5H6HA9E8X8T1R9G3N7ZK9G10C2C8B5N7L1090、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV6X1G4T4R4U2D10HM3T4E7Q10R4E7M8ZK6W9B9R6N10R6A291、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCH8V9L9Z2L9T5B4HT7P1C1J1J10F10U3ZN4W10Z10E10H8Q5V792、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCL3O1T4W4V9F4