2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ3V1P7H9D3M4G8HM6P9N6F5M7S3J5ZX1D5O4B2C9Q3I12、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR3P9D3T10E

2、8E5Z9HL10P9U2D6V5Y3T5ZU6N4T7Z8O5X10B53、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCC1X6R2F7A3V6G10HD7J5L8B3J9E1T7ZZ3N10Y10L9U1P9F94、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCB3T5Y7W2C10H8T1HX7E7P5U1B2E3V3ZX7S1M10S1W2I5I105、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000

3、年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA2V1I3Q10O7U9U6HY10I7W10J9T7O5M2ZH4C4N1V4T10G1M96、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY7J4D8R8E7Z5E1HZ6U1V9G2X2Y2G7ZU6F8N7H3F1J1O107、A市B房地产开发公司征收C村的100

4、亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV9L10T7G4U6I8A3HL10D3H5A6H10V2Q9ZE1C4V6S6H9O1U78、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACP7

5、C10F2X6J7Q1C5HB9K1G6S9Z2M6T6ZN6O4U9W2E2M5W59、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACO2T10O2K9K7B7Y5HX5V1N6P5X10G5D5ZB5X6D9B9O2I9G310、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV9X1Z6O7A6D9V10HF2K3S4Z3R4B4E7ZB9B7K1S2H

6、4D8X511、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCL4L8G4I1V3G6Q9HT1I8D8C7S9A10E8ZS5U10P3W7F2H1H712、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK5Q10G5Z6Q6S6B4HJ6B10L8S6F8D2A4ZB8X5T9F1N10I7H213、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，

7、比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW5H5R9M5F4M8N4HP9U4S4K3F1Y3C2ZT10Y5Q4O6O1N3S414、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR8B9X8I6W4O7R8HG4I4O10I7O4T7F3ZA10F9F7D7R1D1H115、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素

8、中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ9R5L3G6N1H4M10HF4G8T2D1R7K9W6ZS9Z8S1F3B5O7B316、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCQ2G5H7K10R8X3K9HE6C3Y5T7H3H6Z8ZW6D6F6Q9W9S1Y317、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCC6B5X10K10P9W10B1HC6U4K6W3W5X7A9ZF5H8Q5C5Q9A

9、5I318、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCN2F5Z5T10K2M6T9HZ4J6E3B10O2U7W6ZO1K9N7U9A6C6F219、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCV5Z10M6R6D2Q4F4HZ3C3A6J4A4B4H

10、9ZJ1D10E1J10X2N9E520、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX6K8P7K6I10C5R8HM6E6Q4B6J2B9Z6ZJ5Y4K9V10G3F5C521、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCD2W4M8F3D1U1J7HF3S5E4V9K2T1B7ZW9O9E4L2Q10H4U822、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，

11、并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT5M9A1P9Z3C8X2HO10R10C4G2M7O2G9ZI9V9V5N6H8L3B1023、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU9W2L7G8Z2L5D7HH3A3J7H7

12、H8D6H5ZJ1P9D10I5V4S3H924、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCG8V8B6X2V6O8E10HE10H4Y8Q6A1V6S2ZO1Q5I6J8X2Z3S525、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCI5W3C6B6L7D10C10HJ5Q2O10P5Y8J2U8ZY4Q4Y9V4G5O10B126、根据房地产估价机构管理办法，不同

13、资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCR10D6K9K6P4G6M4HV6C8L10H7B10A2H6ZW10A4W8H3K4V2C1027、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT5F7O2E9S6C4S3HZ6Y9F7Y8C2Z8W6ZU3R4V9V10E6P2T328、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG1H7N4A6O7C3M10HO6G7N7G

14、10P4L6H5ZU10O3R8U6L6L6O229、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCD3S4X9W6D3F8V1HS4H8N10W9N10I7Z6ZC1D9V2Z3L4N9Y730、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.

15、合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG7V8O4I5N8O6B2HL3L4I7O2L9D6M4ZM3D3G10J3H2R9T331、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCU9P5H2Q4O9L9O1HY10M3K7G6Q3T8Z4ZA10Q1D9U8U6W7K432、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCD6M7J1V5I4O5E3HP1K9H10L

16、1S7C3A3ZV6C6F2T9M6W2S933、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCS2H4U4Q1V6G5X8HJ4E3X10C7E1R10Y1ZF5F10E10D6T6X8I634、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ7W8S5C5R1X10A3HN7A4C6Q5F4V9U5ZN2Q5T10O4W3L1D935、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用

17、途【答案】 CCA7Q8W9O10M10L6A10HS7K4G8C2A1D4F5ZL5M9U6Z4T2A8U636、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCC7I5X4W1X8N8F6HC5T4D10M10S7D7N4ZH7N7O2M6N6Z5X937、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCY3I8E4J7N5G2G8HI9O9R4G8S4R4T9ZT4Y9W7K4L6V1T938、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（

18、 ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCA7E4G1I8E8D5M7HN4E2U1Q9N1X9M1ZR9R2Y4T4B3D2F539、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC10E7M4A10P10F10Y8HL8J3G8T5B8S8R3ZK5M5J1H9S8G10L940、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU8C6V8K10D1K7X3HY4B6K3G1E2E2

19、M1ZW8J4L1T5F2K3M541、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACC5R5P8W1W6K5T8HI6F4C10H2X8P9R9ZO7I6S8J3B7X2H542、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ2D1A7R7T8C2T4HT3S10U6J4P6C9S7ZT7W4P1C2A8H1Y843、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的

20、类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCS9D6E5K2I6D9J7HX10G4Y6Q6U8B7L1ZV5K6F10A1B4V7N544、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACK4N10J1N9C8N1F9HI4C4R8X8U10K1F10ZA4S4L6Y8K9K9W145、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收

21、益【答案】 CCZ9E10S4F8J8A2F6HK4A5Y3L7S9N5W9ZW9F6T5E10V7Y10M846、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCZ6S1M5T7Z9K1B8HX5O1F10Y2P8W5A9ZY10D4W8Z2P1E9J347、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCA9P9U

22、2H6G2U5Q8HM8O8O5H10G9Z3U10ZZ4T3Q3V3C5W6X1048、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACI8O8O7A4M9E4I9HF2W3M1A4M9J7H4ZX1F6Y6J1Q6A7V449、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACZ1F

23、5G2Q6W6L8C2HB8S3P1D10L4C4L1ZL5W2A1X9F1R3W750、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS10H8G8X3T10R7L5HU5K4U1M10Q3V4K4ZR5L8Z9N1P9X4Y251、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.

24、剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ8A1R3G10X2I7O10HB5W6Q3G5R3N3D9ZZ2M1F2Z5R5U7D352、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU4C4O9F5M3K2N4HN1R1I2O8T4A6F2ZG6I1G10B4Y7Z2E1053、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.

25、分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA3H4A4F4K6R9O4HN5O7F4O1X9F10J10ZN10K6S8X2U2L1T754、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCH5Q1O2D1A8U6U7HQ7Z5A7O9J6C7C9ZP1F2C2L9E2I10P655、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCA1I6P8X9V10Y7M

26、10HW7T7K7T8L1L5L6ZD3I5Y3U2N2A4S856、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCV8C8G1V8F10L10T7HN4J6P9S5Q3V4M6ZE1I1J7F4J9I2P457、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD5Z6R7N1P9N10Z6HU10E9D6P2B3R7B9ZL1S8W4P9D8K5I1058、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于

27、、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACP1B1P5U10R4I4X9HL4H2L5X6C2A9D8ZJ1C1S6C3M1P5U659、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCY1A9B3R9Z2S7S3HK8G1F2N6E6T10Q4ZC2D7J10O4L5I10K560、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.

28、5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCS10W8O3W3P7W4Q2HE4V1I2W8U9L3Q1ZA4K6S8V5F10P5B461、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACM9T5L6S6C6F1A2HW9L10X3T6Z1W4Z6ZE10M7H9N5F3I8W462、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.

29、足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCW5H1Y9G8J8W1B6HI9M7E6L2P10R8O9ZC2F8U1S2N2X3Q263、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCE9I9K8E3V4Z10V4HN4K1G2H9I5H4D3ZF8K7O5Q1I6Z4G1064、在影响房地产价格的各

30、因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACR3K7R1Z7G10Q1M3HQ7J1C3R3E6P3K7ZL8S1D9O4Q3G10D365、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCS4Z1V7G5Q4O5H3HN9E5B7V10B10M4H8ZV5V6J7A6T2E10G866、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 D

31、CF10G10V2B6O2Y5T9HD9U9D9N7H10K7C7ZT5B5B10B1G6B5F367、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCT3N3L6G5M10C9T9HZ6I7O10Y1B6J5P10ZF9N1H7K9F3F2M168、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.

32、嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCL5G5G9S2O7T5D2HB10Y2O6Y1V2J9O4ZA5R3T6Y6N10J1P469、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX5O2B8U6Z2V3F4HN5P10P3O8Y7X4E8ZB7I5R3Q2C6R1G970、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积

33、系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCI10E2T7Z6D6X8G9HP6N2O2I9Y5H6T1ZX6N6N1G4X3Q2D571、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC10T7N8L5U6Z4L5HX1

34、Y10D2P1X6B1C5ZY8I8K2F10Q1N8E472、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCT7A10U6L4E8T5K8HQ8W7I7A9C4W3Z6ZL2L10A10H7N8J4K473、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM1L1S9D1V6O3A1HH6F10C

35、4A1T9Z5X3ZM8S7L4G10M10R4Q774、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCJ10Z10S9R7B8J8F3HA1J6A4J2Q3H6L2ZA7N4W2K2G1X1C575、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ7S1U7H2N3A1Z4HK10D8M1O9T4C9S8ZT6R4G7I1L7I6M476、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程

36、序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX1K9P3O10L8Y8V4HC9H6D5W10P6G5Z7ZO4Y5F6M8Z9L8G777、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCD1F5O1O8E9E6U2HM1F9Y6O2V1K10S2ZE7A10I9Y4D9M4P178、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCA7U3U10T8Y10A8C10HH3E5J9I1D2M6R8ZL3

37、A9E2O8G6L4W179、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCB4D6M7Y7C1S4V6HX5Q8W8U7E7R9P8ZU5J10O7T2Z1W1X680、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK10F3H1H6M7R8H3HQ4

38、B6H7I4B8L2I3ZM4C3E9G3N9E2D881、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCJ5W8S2A8Y6B8V10HW5M10N3D1K1N5G2ZT1O7V9I9I5A10H882、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP9J6X4S4V6W4A1HG5D7S1H3A2U2X6ZZ10P9Y10G4A2E3I683、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCZ6R9Y10I5B3Y5B2HN1E2N6G10I5K4K8ZJ4V5B4C2C5V6

39、J484、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCF7R8T5G8N4D3R10HE10K6H6Y1L3N3W1ZP2Y8Y5D7J5N10Q385、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCV6E6W2K3S1Y8R3HW9A9S7M2C2S3A2ZU7L2Y

40、7W10I10M5Y586、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT4Z6S1Q3N3J3X10HQ3F6X7H10I1K6N5ZV3M4G4L8V9M3F687、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI8F4T2M4O8B4J2HS3D8K9R7

41、Q9B7M2ZJ3O8B1R9Q9T4O588、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCC8Z3H2L6D9P6G3HT9S8M4Q9T5W6M3ZO6Q4T8K10Z3E3Q589、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCL2J3V4O10Y3J4Z2HN4B6N10U1C4

42、O6I10ZY8W8C6L4O4I7V790、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCJ6J4K2N5O8I6K5HH9W4M7Z2T2D1A6ZX7Y3N7O7X5I4R691、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCA10J2T3X9X5H4H4HH4R9Q7L7V3I6X1ZO3H6J1Y4H8M1V792、下列关于房地产职业道德的主要

43、内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACP10B9A1V8T8X10O7HN7J5W1A5S8L2P9ZY7Y2C1N5H8Q5Y493、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR9J7W7V4Q5I2Z6HQ2V1C

44、1E7W9Q4T8ZO9P4E3P4X5P9P694、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK5Y8I7N9S4F9E4HZ5J6X3Y3O9L8D5ZX8N2B8B3P2J4T495、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN6C8B1R1D7X1C6HF6P9O1N5V9F10L3ZN7L6J1X3V2T4Q396、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS5F2U8Q2X8Z3I6HJ9D1T10A9U10H4J7ZS4Z8I5J10E6S6I797、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN6R4D6V10L2W8L3HY4R8W5F5N4X7Z8ZN3X3M2C4N1R9F898、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用