2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题(含有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCM4I6O4N1S7T2T2HQ8Y1P1C7U8G6W4ZI8R8W9U6B10B7C72、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCY10T10Q4C5Q

2、6Q3R4HQ4Q10S7D3M2P9C5ZO9A1I4O9E6Z10E53、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCC4F8I4C6I4X5W4HP8H8T4Z4I9N1S4ZV9Q7Q2X7Q6G3P94、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCN9D5Y5C2L5G1W1HS5C7U3Y2Z7Y8P9ZZ9B

3、7R7D3U4O7V75、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACU8I3S9V6F6F7H1HM6K7D1Q4E10S3H7ZV5O1A8Q9B10H3S96、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCP5R1I1R1I2Q3U1HE1Q8U8D1J2W5X

4、4ZK9G3S7T4R8C7V37、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCO8C9K1O4V10R1K4HU10Y7U10Z10P6W6V5ZK9N10V3J1V3J8L78、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCN7E5Z4M6I6Y7H6HH1A1I8C6R8C10O2ZA4F8N7M4I10T8M59、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700

5、万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCH5V3C5V8J2O10O8HY1X3R2S4K6B3Y8ZO6Z6U9H7L10K3I210、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCT2P3L7G8L6F9E7HT4O9C2I1P9O2H2ZM7Z7M4J3A6P8V711、房地产投资项目的实际收益现金流

6、未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCX3O4G6O1A6M10O9HL8J1K3S8G5K8M7ZD7A6V8D5V7V9S1012、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACM3J7E6E2C5T2U5HI4L5W7U1G10X6H6ZP3I4Z7U1W6Q2C613、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款

7、利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCZ10V7U1E8L8T2M3HD3N7D7Y8M4Q4D5ZI9W4C8W4R2Q10W714、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACY9K6E4N6M2V10V5HE5G7E7N9G1B7I9ZF2M8G7V6N8X3L115

8、、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCM1Y4J10J7U9H8H6HK7W10W9M1I1Z9V6ZG6D5B10P8C6E1Z616、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCF3D5V9D3Y9E7D1HM2F6L7B6N8M2C1ZV6U1O6H5X10C4L617、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六

9、君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCV9U2P3N5L8B3C3HJ2T6K10C2O9A10C6ZB3N8S9J5L8H6E118、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCH8D6Z7R9A9U9D10HY1F8A9C3N7G2Q3ZC10Y1O8N2K5M6X719、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACS8F5G3J2R7G9J5HZ6S9S4X1L6S7D7ZS8

10、Y2G7X10X10V1X320、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCD7N3C3Y6A9W2K10HB7E6C10B2O7K10J5ZW1V1J8R8M10J1K221、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的

11、或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCS5W3A4M7M3J7D3HJ3K3G5O6W4M9M5ZF2A1J8D2B3X3M822、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCN5R6P2I1A9R7B10HV5N2U2I10Z8J5F6ZI10I2K1G10K8G3U223、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀

12、率D.国家经济增长率【答案】 BCR2Q7M10Z2R5G7X7HE5U2V9N9N9D9S2ZN9R10W2Z6G10P5O524、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACO8H7U7W10P8U5X1HK1H2F10Y1Q1V7E9ZE10G10P4B3L3E8A925、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACB4D9F6L3I5O9T4HC3K8N3G4Y6D4N6ZP1O

13、5S6G10T1D5I126、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCE1S2D7S7P6E9L1HC1N7I9H3L7K5I10ZT1X3U5J6T4Q6I227、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCY6B9H9L6Q1U2L10HJ8R7X1V5G3S2L5ZY4Y2T3M1D4J1Q828、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCT5

14、P4J1U1R10M10P1HP9K7S10K7A7G7N3ZD10F8Q5W9H7N2H229、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCU3F6F8G5V2S5M8HW2R2M10R2N8K5K5ZT5W6M2H5L1N2I430、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取

15、得价格【答案】 CCV2G5X4X5H10N3U5HG4N9Y10A7A2C8I10ZY7T10J1C10O10I9T731、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCI7I7D7I10F6W1A2HD8W2M1U5K4Z2N1ZD1I5L9H2E9O2Y1032、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCK1

16、Z2V6G10H8H2Q1HJ6W7B1Q2E7R9G2ZF9A10U3J1Y3D1S633、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCO6A7S2X10J6R1C9HG7P7S6Q4S6H6X4ZA3I5U9V3I3T8R734、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCJ2M2O7Z3C8U2S8HJ4X8V7A9Z7L7U1ZJ10H8J1H2Q5N2N535、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCH7Y4J9R7P

17、6C1N3HY1Q6O8F4Q4M4O3ZH1G7K9I1F3M4R536、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCJ7F1D3A1P6Y7Y7HA8I5T8W9F5M4T6ZA6L3T10W4V7I9J637、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCQ10T2C8X4I3R5B9HE2C2G7L7E7N10D10ZM5P4D1R3D9G5R938、2017年末，某

18、市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCK4L2W3L5M10Z4H5HH10I6Z5B3M2N5W9ZH2I9V9L5P2O7U739、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCT8H8W3

19、V2B6Y7K7HS9M10H10R10C5W7G2ZH9Y8N4Q1D3G7Q340、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV1Y8M5J3W1T2P2HU7P5T7I8U7G5C9ZG6F9T9S10Z6U5A941、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关

20、系【答案】 DCR5D8E4Z4V1K2T6HC5I8I9Z5R9G3I1ZJ8X10R4Y10H1C7R142、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCG7O9M6R9I5W7M9HE1L9O5D6Q1N6X5ZA

21、5J8Q8E10L10I5Y743、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCK5J6R9B8G1Z9C7HS6E6X7I2B6K2J9ZD1Y9B8A5T3N8X344、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACL1G3Q4C4L7K9H7HU1A3V1G9U2F7B8ZI5Y7B10A7I8I8K245、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCL1A4A8K8C10A2S7H

22、B5J9S4X4T8M7W1ZA6M4O1U8Q7E4S246、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCF5N5F5M6J8D7W5HW9B3I9S1J4Y8L2ZZ5A4A6I3Z4E9W747、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

23、C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCP3W1Y8H10G10T3F9HG7F1A1L6H2B8I2ZC9M7H10L4R6K5Q148、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCA6H3S2U7H3J8F5HB10X3X4D10Y6B1P5ZG1Z6P8L8H8N3J149、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.

24、写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCJ4L6O1P7G5R7F6HV1J3B2A2Z10P7Z8ZY9U4M10O7U6I2A1050、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCA9U10W6S7G8B10G2HF6D10G4G8K6J4Q3ZQ2V5U9Q1Q9G10M751、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACC10T7Q9D4T2P9U4HW

25、4C8T6F5S4C9K8ZO3V6E1T4P9V3T852、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCZ7M3P8P5R4I10A7HA2D7O3E7C6O7V4ZT9W9D9K3I3M1E153、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，

26、则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCE3M6G10Y1R1I1Q10HF7L3N4Q2I5Y3I10ZK1E6I6S3Z2M8I154、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCK2Q1W2I4K3R1L7HF1B9H10Y7N3T7F1ZV10Y9B2I6M7C2X855、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCD1J1I2F8V5A9L5HC10F1B9U10F5Y7S4ZK4B3

27、D4T1P4W4T156、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCG5Y9I10K5R10G9Z5HF5A9A9U3F2G1C3ZP7G9S1F6V1W10P657、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCN8A8S5U1L4S5X6HF9N3M9V2V1P8P7ZH8M7C6P9C1B2D1058、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别

28、风险D.比较风险【答案】 CCO7T4V9S2S5K7Q4HT6E3M3T4H6Y2L10ZO1E5S9B8H8Q1A859、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACK2T1M4R6Z9X5G8HL4A3P1Q7H2I6Z6ZS2W10T1Z3E2G1O960、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCO9H10D7M4L1T6F8HK4D6L2J3C8N9F7

29、ZW3P5B7H1C5F7P361、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW10C3N4M6K7F7L1HF10I1P8W6T9F5T2ZA6J9B4C5W1H1S462、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCP8Z9I4I10Z10T4P7HP2B2J1K8C3D10Z3ZR3H8J1L3I8E3K963、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C

30、.会计分期D.持续经营【答案】 BCE1H7Q4Y10X4C3C10HJ4P3V6K9H1W6D6ZX9B10P1F1H5Z1B964、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCT9E1H8K6C2G9R3HV5R7L5D4I5T1T6ZL4I9G4Z1W7Z10L965、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCB1F6H2F2N6P8X5HF6I7C6D1H1

31、0S6V2ZG7H2O4L2C1W5Y1066、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCJ4F3Z5V1P1M5X8HY10S8D5L7N1A5M2ZV5T4C7X3E6F3L267、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX6K8Y7A6C3E5J2HY8G9C1N2G2W6K7ZP10A2A2W1R2M8G1068、下列物业中，属于特殊物

32、业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC5S6D1G4W9L9I9HK8S3M7M3X10S9F3ZT10U7I2I7J6S7T769、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACJ4X5Y10Y7Q4C8T4HO5V2S7X9W10M7E1ZT10H8J6F10W2H4Y770、某物业的购买价格为60万元，其中

33、20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACS7H1A4P10V7M4A9HC3J1M6J3E4O3Y3ZF4T2V10Z8B1B8I371、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCN

34、5V6T8V6V6B9M1HQ1G6U4C10L10V1U10ZO6P5X8G6I5X1M472、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCU6B6F1U8Y5X9V5HH2R5S7F6U2A10X5ZZ2V1D7M10I7Z9T273、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 A

35、CC8P8L10H6N1T3N8HE8P6P4H3L6I9Z7ZM2M4Q5G8W6Z10Z674、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCV5Z5E10M4B8T3Y6HV8A2N9A4Y4A3K8ZM7Y10O6L8R5E7L475、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCJ5Y2Q3K4D9L1X7HB4E1T4F1M7V9D9Z

36、B8W1V3M9S1T4X276、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCM2A10N3X1M6H9G7HJ2L9H8Y5A7V7G8ZZ5L7Y1F3I6P9P1077、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACQ5T2N1F2J6C5P2HJ1O3G6R6D7L6I7ZT10R7K10X8M3V8E578、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和(

37、)两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCC3T4H3F3D8L5I2HC4P1V2X8N6V8A5ZM3U5E9H6E8Z5P179、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCT2V2W5V9T3I2N5HT4T6P10B3U6L6K7ZI6X2R2E8V8B4U780、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCU9J8R6E7E1L10D7HI4Y2

38、C3U5N5M5C3ZK3S4Y8J5L1I7Z281、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCY1D2H8F10K5M7C5HR7O9I3E1C9Q1A2ZF6S4X3O9L8B10M982、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCI9Z10I6X9L5W1D3HJ1P7A1U5A9W9D7ZJ6L9R1K5V5K6A483、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售

39、价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACU7T8W10X6E3X1S2HA3F7T7T5S3V3Y2ZZ7F1Z4C6E7Q3K484、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCZ1V7L3P1V3A5Q4HZ6P1S5D10I1W6M10ZD6E1E1A7W3R4K685、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B

40、.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACE1L10X9N4A7Q4O9HS2V4A9S4Z1N3V3ZE3V9I5I9U8R9J486、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACS1Q8O9X1W9E6B8HR1O1R8Z4S4J4E3ZA10L8Z4K10Q5E2S987、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地

41、产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCK2G5X6Z1F10H1K9HJ9C4H5P5W10H9M9ZC6T6K8Z6D6Y9N388、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ7K7Z1K10S8J2O8HF7N2B1W2U9R6K2ZL4W10T8L1F2B7R889、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）

42、。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACW9Q3X8I9F6B4Z5HT8S4R10Z8H3X3O9ZT1S5A2S4T6U8Y390、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCO10I6X6L8Q9C10U10HF5M4Y4C4J6Q9B4ZF4Z9V7B6S9B5U1091、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C

43、.70%D.75%【答案】 DCU5Y2W10L8D8V5M2HO4H1U8B9Z2I10G10ZW2M8P3F3F10L10B692、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCC10W5T2O7V5Q6X3HB7X10K9N4B5U9I3ZJ9H6R9Y6R6Q10N793、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCQ9X10Z3K10A1W10S10HV9Z10A7S1M10W2U8Z

44、R8M5F8F9X3D8E694、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCT4S8K4Q7X2M5Z3HJ2Q9L3Z6L5Z4J3ZO1U3Y8X6A7K7X995、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCH5L2S6W4Y6E8K10HV1J3Z8N9G7D10V1ZT8H6V3W1T6A6T696、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCG1R3Y4H1K3H1E6HO3P7P4P9Y4Z6C3ZI1O1B2A8X8G3E797、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价