2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCB3D10Y7V4S6W6L2HI6X7G6W4V2M1Y8ZO7T2R2D3O3S8M102、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE1C2E2Z2E2E3T3HK5X3K1G6A10V4Y9ZT2A1Y7N1G6C5K53、国务院( )行政主管部门负责

2、全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCV1P7Q5D9O7W7Q2HM9C9M9B10R4R3U2ZU7K10P6D6G6T2T84、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS9R1Y7J3Q3F4Q3HZ8G1E9L1V5Z9H9ZU1K9N5S5V4M3W65、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1

3、日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任

4、【答案】 DCE9S7O10B4S1T1V2HJ6L9R8R8L9X3L5ZT2K1I4R10Q2D5F16、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN2R6R1B6Z2O7I5HZ4V6L8W3S10C2Y8ZS2B6P10F6J7R3U97、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.

5、集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC2Y6K10W8M2C5W8HG3A4P7J8G2M3B8ZW10R4F6T4T7Y9X108、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO3O6C10L9V4X3W4HT6J9M8V9Y4L4D4ZO2M2V6Y8L2X2J79、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的

6、一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCP10U7B5M7Y3X1J5HD4V9O8I9I8U2E8ZD5M2H9Z7B5Y7G510、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA3J8S6K4O5O1E10HM10C3U8G3Q9L8E6ZX8P3F7M9P9X10E511、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACM8J1D7T6K6A9Q

7、2HP3Z5P3D5Z5G9L10ZV7J4W9T3I4E9Z1012、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCM10H6L2E8T10D10O10HC5I1O5R6J6R6M6ZV5P5U5N3C2F3C513、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT8F6Y9I5G4U5M7HH1T1V4E9J8A7D6ZX5A7J1I4H9Y6X214、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定

8、居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCU8X2V8L10D5C5Y10HW1X2F9E2W7L10B4ZF3A5Q1J1J10N7Z315、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU7J4P6Q10T6T10D10HT9T3F3M9Y6H9F2ZP1H8V9K10D6U2O816、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地

9、使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG4G1R4D1D7Y3G7HA3U3I2P2H9M7X5ZE8Y8N5N7Z2B1U417、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD6L4A6L9A2D1M5HV9K10G9O4N9F4E8ZV5S5J4C6G6A9T218、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是

10、()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW8P8P6G9O8X9E10HQ2B2P1K1O5K7C1ZO4U9B6U8S7F5Y219、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD8N7S8S3Z4K10T2HB8C10E5F10J2A3A3ZA4S3T6A5E6D1D1020、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编

11、号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCO1U8I5O5P1U10W10HS10U2S7X3W6S3D7ZL6F4X2H10G1R4T821、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU8V7S1S1F8D4J1HL6I10M9A8L10E4Z1ZT8U3A2W7E1B7H322、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

12、。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCK3V1Y1C8G2G1W5HP7H5A6D5Y9I3O6ZB10F7X9N7K5D5C723、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF2X5W9G3F6P5C2HY8E3B7N3G4J5A3ZL7J10U3B3J7M2Z1024、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCD8C7U9E2S7W3H8HE2K1

13、0M1A3Q2N10Z3ZU8L7K9G1S9A7E525、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCH9Z4X4X10Q3Q7I7HN9A3B3P2K8M8C6ZZ2R9J4K4S9S7F1026、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCM3L10S3H6R

14、3I9H8HV4K8O8X10G10I3Y8ZP8D2G9M10U9X1B327、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，

15、征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB2F8C3E4J1P2L7HY4P8T5F5L1L1W5ZS9R9E1P8I9F8A628、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ7B8V8F4F9B10K9HA3P7W5V6V6R1D7ZV10T5O1H1L1Y6K829、（

16、二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCP7Y2T7S8S7D6J2HR2B8U9F3W2N7V10ZO4W9R4A10O9B7C430、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债

17、权【答案】 CCT4R3U8Q1X2Q10G1HJ7U8M7C7B10Q10P10ZC3R9Y7G3U3B10M931、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCR7Z4G1P9U3T10M2HQ6J8B5T7N8E6J10ZX1Q3U7M7T9O1K932、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未

18、表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCC7B3N4X7I5X3W9HN6A9K5Y9W1U1O8ZU5X4S7Y3P4C10C1033、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCR10Q8B1H5A2H10S2HG8X5Q2E5Y1M5U10ZW9Y2E4L2E2T3K1034、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

19、D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACA8L8K6L10W1J2K9HC6G2S8Z2N3A3B1ZK9T6F6L7M10W2T735、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCR6I9N5C2H10G3E5HS3E3P4R8E10K1V7ZG10D2A9J5B10A6R536、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B

20、.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCG8H4Z4Y4J4J1J10HS10R8P4X5E5K9U4ZW2D9T7U10V4D1S1037、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACN1J7Z8B7Y5F4L3HR8D6G4O8P6O7V4ZL3F9R2C8I3N10C438、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合

21、同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCT10Q9S3T2B8F6Q7HA3C5V10D8M8Q5A4ZR8Y3W1C3H8B5S1039、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元

22、D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT1C10E4P7I6K1V2HP6M8U2A4J2W3K7ZX4Z1U9N4N5S9G340、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACZ3W6S7E1E1F6O1HP4Y1L6E3A3Y8B2ZV9E8U8P8J3C9V241、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCV2O1J1G2F2S1V1HG8O9F9Z4B5O10D4ZN9T6R1U5X10S10S242、下列产业中，属于第三产业的

23、是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCT9S5S8Z5T5E3C7HO3U9U10Z7H3I2Y3ZH9U8G3V3F1I4S543、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCK4I8O9F8Y8Q3G9HC2E9T1A7B6D8C8ZW1E8Y3M8E3S10C244、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D

24、.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACW9R5Z1S5W9M6B6HR7Y4R9J3B10H6M2ZP5V3N7S7H2D4K445、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCT5M4O10G4M5B10E9HY2O3E2Y1H8V7L1ZT6I6U3W6E7T7H946、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCJ6B4E9S7S1V4N3HE4S4M10Y8Q9

25、O6C5ZT8D9Q5T9H4C10Z647、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCS1U7D5F10E2B8J7HQ1H7P5O2N4G7F6ZW3K2R4J10B4P2N348、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCT9V4F8O4R3T4H2HC9A10D9E8N3H2R5ZG2H7O2I3D2B7Z449、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.

26、按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACK3N3F4D7M8F1D9HD4D3D9S4X5Y6Z8ZR2J2F6Z1Y5C8L950、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCQ6R1F10X9Z8Q8I6HE3U5E9Z8P2A3G5ZA1C1C4G7R2J6W1051、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCI3Y8

27、Y9C7W10T5Z5HI3C7K10J10K7T4I2ZA7I3Y10W8E4B5I752、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACA5S8V2H9P5J8V3HN5L9Z5U6W1E3F7ZU1U9U10R10B6W5O105

28、3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX5P5D2K3R2X5T2HV7C7Z8H7W1Q4L9ZO9Y1X1C6J8W8A354、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCG3N5P10S1M4D8A1HA7N10V2V9P8Y2W2ZO10R10Q7N4L1Y10X755、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签

29、订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE8E6B4O10Z3L9A8HP2J8D5X10A9U8B9ZL9X3T9Q2Y3I6R456、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO8Z2O2E1P5O7Q3HS8A6F2N4F6F1I3ZS4Q5I10D4Y5A5U857、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )

30、。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK9S9O7U8V2T2E9HE2G2O3B5X2D1J5ZK8O2M1Y9T4Z10J458、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCN9Q10H3J1V5N3O10HV9T6E5G3Y4B4N10ZQ1J10J1L8Y6Z10T159、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACY1B6L2Y4M10S2W9HR4I1K10E10E6K8H8ZD1Y8K1X7U8A8Y260、房地产登记信息的公开性和登记内容的可

31、信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCH3Z10F6X10B9S7T3HH7W2U5O1I7T4W3ZY8N9N3L3H9I3O361、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCH6Z6E10H9Q3S10I5HM6U6P1Y10G9F1C7ZK10U8H1X9Z1O10V762、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCS9P9Y2B4R8W8C2HX7Q1G7O2B10R9S7

32、ZR3U8F8Y9Z5X5J563、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW1O4I1X8D9N9M9HX10U10W8M8L7Z10N6ZD5Z8F8A2B4Z6W864、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCU2I7X2X4O1I4P9HU9B6D6D5L1U3H2ZZ6V10P3S7R3Y3X465、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过

33、造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV10Z7C5G6U10C5B2HS4N3Z1X5Z1P7P5ZS3Z5K5F5L1R8T166、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX8F2X6X1X9G10P9HW2Z6X2R4K9Z2F6ZO2W9U5I8N1P1O667、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

34、设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ5C4S9Z5R1R3V10HE7D2V6G7A4M6M1ZX5T3X1J4C7R4B668、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCZ4N2J2F8R6M2S7HX9M9E6C7H6H1I8ZF8H6U7C7Y8L7D769、财产租赁所得和

35、财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE8D10V1B9I7R9T7HC3E10R6T1L6L1K10ZO3G6J3Z1Q5J8B270、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCB1P8Y6R5D1Z7S5HS6P3H9V7P6N2J4ZH10B4F3O7D9A10E971、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请

36、异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCT8U5D7D9B1Q10V2HJ5N6N7D5Z7N4O1ZI2X2U3Z1Q5D4G672、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中

37、国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCV1F4Y9S2N1S6N10HJ8Q2N2Y8T9L10Y9ZS6Z3D9M3S5M8R173、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ2F1F8N4K3D3U2HJ1J6S2B10G7A4X2ZD2R3P5K7V10Q8W474、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【

38、答案】 CCG9J4N1U10V8M9F8HB9L2T1T5R4T4U9ZO3W6Y8V2T9Z9X575、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCZ6L8H8M5M5T8H6HX1S6U7F1L5Q1P3ZQ10X5G3U8P7Y5F176、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.

39、10D.15【答案】 BCB1X10H2Z10L3M7X3HD8Z7D10I1I1L4W6ZU6P10M1E5S7L9K777、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACN1E4Z3R8Z4C9S9HX3Z6S4O6L7Q4E7ZL4O2G7R9I10T1G778

40、、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCC7S2Y7X10R9B4V1HL4Y6S5H3X1R4B1ZW2Y5V7R4D4L10I279、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.

41、专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCA3A10Q8E3K10O9M1HM10R10L4P3B2I7Z3ZQ8I5Q5F6R6X7M680、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCB10D2L3U8B2J3L3HT4W8F10U4B8Q3T4ZN1L1O3M8M6F4R781、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016

42、年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCM8N2C5Y4R8N1R7HA7D2R3T4R8L8D8ZJ5Y8F2D2Z1H3T982、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCE5C10Z6U8F1B2G4HQ4H9G8Z3K1Y7I4ZP9D10T5U10I8J4F283、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协

43、商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCK10U10B9Q4Q9V1I7HG7P5W9F5X8T2M9ZI1P7S8P2R7D1Q284、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACZ3J1K5K4D3Y1L2HA5R5C3E

44、6J10Y3E5ZF2N5C1C2O7K3Z785、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCJ4O7N10G7Q7H5J9HN5V1T8J8L3C6E10ZO4B9T5U10K2J8B186、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCO3R3M5Y9T6O6U3HB1S2T7W3P10T4D9ZK6L8F5G4T8V9T187、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）

45、日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCP10W1O2F5I8N10W2HW1S8R4T6O9Y9E1ZM6W8I2F6N2K9W588、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE1C7H5X1L9U3K5HY9U2C4Z10V7A10Y1ZX7A2O6R1N8D10J689、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA4L8Y7H3F3L6U1HK10F9N3P1T2H6E1ZV3V3S9U8D9A1X590、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关