2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及下载答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCG9Z8A4Q6U4X4Z2HY9I8J4K2I9X1K6ZF5K10M9U10O10S2J42、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金

2、。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCK1F8G4F9I6U5U9HT3S9E7K10P1Y3Q

3、2ZO1Q10E7J2W10M5M43、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自

4、己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACO9J4L4Z4U5R2R7HW3J9N6S2U4M6X8ZF3V1E10E6G8Y9L84、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCT8R4K7M1I2U5Q7HP

5、2F6D4J2K6Q8C4ZC6G9U3H3M10N7R25、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCD10P4P4D7L6Z8C1HQ10S6N8H6X6P10Z6ZY4B9L2D2X10Y6D96、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利

6、。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACN3W6P4U2N10F4G7HN4K2U9F2G4N9X9ZN4K8E5E4I7R7A57、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACJ2O7L5Y8Y6I8P10HO2F2Q9L3W1N4W7ZT2V3T10F1Z10L6A78、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCJ2J8K6U8P8F1V9HL8N1T2Q3P6X9

7、R8ZM10C2P5C5Z6J8I79、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200

8、万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACK5B6W5M9X8T10H7HK5X1S3Z3U4V2B5ZS10U4L5S1E10D8E110、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报

9、价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCJ1E4E4I10E6T4G2HF7P8A8R5C10V2E6ZJ9F10N1E6M3R5V711、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCL8Y9J3L1I1T9M6HX7D7I8P2H8X6G1Z

10、M6E7E7T2U1W8Y512、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACD8Z5O5D6G2W5X10HH2I3V4X10A10A2Q8ZY1E1K1L7Y3Q10V113、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCL10J8S9S1B10K9E7HM7S9G3Y3Q1Q1Q2ZJ8B9L7R5N9U4Y114、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经

11、济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACD8P3K8P3H6H3E3HX8Q9E5M6F8J5B3ZU6C5Z6T7O9N5T215、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCJ8X8U4Z8U6Y1I10HS3P7O5W5Z10J2W10ZK10U2I5R8R3B1U616、房地产开放项目经规划

12、部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI6J9Q4T7B10G10T6HG7R8X1B7F1Z9P1ZQ5X9P10S10E5T1G317、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCL2G4P2O2E5K3G5HQ3C7E7V2G10R6H6ZQ9O10N10B5F10I3H318、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCS6S9Y2D1O6P7P2HV4M

13、6W7Y10L4I4Y10ZO6S2U1C7J7Q3M419、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCD7S10D1F10P9H4N2HH4Q7R4J7B5Z4J3ZV2X8N7Y3O3T7F120、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.

14、委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCY9U9T6T1P2T1E4HC2W8O4B3E3J7T5ZU7Q7T1V4K8G1O421、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCX8J2Y6Q10R9Y1D7HG5K9B1Q1K3H5Q7ZG8A9U10L3D4Y6F322、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建

15、了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCZ7B5W6X3P10B5R7HH1I4R8C2R5T3R9ZE10R5D1V4Q8N9I223、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCV1N

16、7U8U7F1B9W9HI10F8Y5M7K8R7A1ZZ5Y8E10U1E10V7G924、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCU3Y6N1A4V1E3C5HY1K4Q10D3N7G9J3ZN4B4R4R2F8R1D725、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCD8F4C4A7B10A9C3HK1E10N9Z4H4Z10W1ZC4I1B9Y6U1I3G626、下列关于房地产开发项目建设用地使用权

17、的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCJ1Q8S2I1O10S9C4HF3R5N8H5N1H5C10ZB5O1B3C8X10O7L1027、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】

18、 CCG8L3L7Z1K5B9A7HA5Q9K1T3M6C8O5ZF9W1W9Y7F1S9P728、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCT7X1B2W3X1T2A6HV3K4C10J3Z2I10E8ZG10S8A1F4E5S4S829、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACF1

19、B7J8Z2Z7W1Z7HJ6T7E7Z1Q3H4T9ZM1H4L2J4Y3E10Y130、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACG10M3T3N5D6U8K4HS2B3G2D5M2L10X7ZQ6D6Q3X6Y8C1F631、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格

20、上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCJ7E10Y5W3P9L7H2HP8I6P6C7B9P8U4ZM4G7S4V4U6F4K932、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT1D9K9F10H4P5T4HM3I3S5V4T6W8F8ZI6O9G4C3X1M6O833、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCB4D5R2I5N7S6J9HZ2F6L8R

21、1F4B9K7ZG7H5E5E2E9L6M834、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN5X4Q1W3J9Q5R10HD4U6S4C10G4Y3Q1ZL10Z6A2P9C6E6G935、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCE5D8P9N3N9W3F10HI3I9T5Y10L9Q8N7ZT2M3M7Z6P3W4T936、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.

22、房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACM7E3A10G9Z8G6S8HI2A10G4E1M4L4E5ZF3B4S8L1B2F5A137、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCD4Q10S7E1N1B1F5HQ8W6C1X8D10Z3P6ZO10L3L9O5B8L2H838、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DC

23、O3U1S6X6Q9V6O8HH4L2K4G7U10J9U2ZG9I7M4Z7I8G10O539、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCU3X6M5E4H2P9C6HT7B5F2Y8O1K5Y7ZA10X1T5R9I8W10A840、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC4B6I4C2P3H3P9HR6U4W9J10A9

24、W4C2ZA5P3K4Y7V5U8V341、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCJ6N7G5J8Q6M8J8HH9I1W8U8R9B3W7ZL1Q2I1W9X10A1A342、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCA9D1

25、W5Z9U2L2U6HI3U1G10Z9L7B3Y5ZH3V8Q6N7P2T1P1043、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI2T3X8N6U5W6B9HJ5M1L3G8D5I2Y4ZC2S4C5K7N6U7N344、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCB8R10H1J4J5Y3O7HM1Y4P4B2I7S8U3ZJ6T4W10M9R8S5T745、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的

26、住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACK6L3F5W1Z9J6Y10HM7Y9I5S3S9Q7G1ZW4N4T1T5A10G5H446、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCR2V10H6J6N7V7Q7HC10W10P10Y5O7C5A7ZZ1A4X1B4T6N8H547、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月

27、C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACJ8R1V4J2Y7X10H4HK8S5D7N2V7K10V6ZQ9W6E2C8Z1R2J548、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCI10T1Y2E1H7N4T5HU3H6T8A3Q5N1V4ZT2S6P4Q4J8T6U749、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACO5U7F2O3V10Q2I6HQ3Y7N6G3V5P10F3ZC4O3B

28、5Z2A6Q8Q950、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCU5T10L1C6S6P5S1HP6C3T7B5R4K6X8ZR8O1Z3S8V8F7U151、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCZ6M4G3V2L

29、9S7R5HR2B5M5L3N10B4Z6ZS5F7C4M5P4P3H752、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCD10N7H2V5J6F6U8HN4J2K8N5A1S8X3ZE2M4P2A3I7R3H353、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCP10I6Q5B6K3E6H4HB9W6Z10I6F5P1J

30、5ZT2H7M7T3Q4R10U454、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB6V3D8W4B10G4P10HD8G1Q9O5Z8M9Y5ZB1O7V4L2J1J4C855、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCS9U7P8P3M5G9L3HF3I7Q9N7Z1Z8G3ZN1W2L1C3F10C7R256、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该

31、在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCN3P8U4B2A7C8P9HE5Q4M10E7R1C9X10ZG2J6R9J1L8G9P757、在多层公共建筑中，被广泛使

32、用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACE3Y9D3X7E1N6E10HB7A5M5X6G3G9G4ZL8P3M6N3C7R6E758、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCG7W8M7C6F1T8J7HB2S2N9V10R2I8I5ZP3G2A5S1J7S1F259、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACQ2P5U5

33、Q6O6A8S6HN5W2A4X1C4X6S2ZP5R10H10P2C4C5N960、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACM7Z1M4D10R5K3L6HH7P7I1N7A3J3W10ZG6K2H1F2K5Z3H761、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCW3F2M3B2C9H10T9HW4E5B1S6K8B10Z10ZH8Y4J8R1X1N5B862、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCE9L9Q9C

34、5Q6K5J9HE10U10T10Y4U2W3O9ZU6Z5B8H2Y3G3N1063、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCN2B6P1Q7T6T1D1HL5Z6E4

35、E10P3V7E8ZM4F10V1I4Q10Y3Z1064、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.

36、由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCU4K7L5B6Y10L1T6HF10M5P1V4Q4U2R6ZZ7R1C6O4M7C6C465、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO2E7V4D9U5U4D5HB10E4V5E9Y8Y2F7ZC5F5C3Z9B8N6P366、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU9U5V2C5I5S8S3HG2Q10P

37、7N10Q1U3X9ZV3P7F4S1S6A4G167、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACT4D6A5E1R9T3M4HN2E5U2L4J10J3O1ZD5C7Z7V1P7B9B468、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACG10E4U4R3O10U6X4HA3B2U6N10D8K9R9ZT6D3Z6O6X7X5D269、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有

38、相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCZ8W8X6W9I6G6N5HM6D2C4G4X4A1D5ZC5C9G6C7R3U6J1070、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ4J9H1F4I6I10B1HM3M2T2U2Z1H6A6ZS10B9L7Y4M1G3F971、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房

39、地产开发企业公开发行股票【答案】 DCT7W1H2K4W2Z9C8HK7M9M1X2Y1Z9F5ZD3M7F7K9C9K10Z1072、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCN5Q1V7V4G10C2X10HS2Z5G3J6E1W6T3ZF2N1E9J5P10F6W573、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称

40、。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCF6G10O2O4Z8L3R6HS5Q1J2X4F6B3E2ZC4I8C10M3R10S8L574、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACI10S6E3T7Y2F5A2HL3Y4V6L10K3W2X7ZL7O9G6A9P5Q6F475、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCO2N5V8E1N5K4P8HI1Y2P4N10P4L10Y6ZW3W3L7S2Q10C9U

41、676、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC8E10K10Y9O10U9D5HV9M10U6E10F9H1G8ZA3W3Q7I9A9H7W377、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCK5V1J6I8H2Y2X7HS8M6J4D5Z2A4Y6ZY1K5J6T4S6H6L178、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CC

42、V5Y6J2Y8I6V1Q4HS5E1E9R4E1I10C1ZP8H2T10I8W9C2F379、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCX7H7O6F5B1E1V8HE7J9U4L7H7Q2C6ZC1S1M1Y5C1L4K780、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCP7C4F5S3B6D3F2HQ1A3B10N6H6P9X9ZO4C8S9X8C8

43、C4E181、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACV8S4X7H1Z4A6X10HF1W9M9G5Y9X4R1ZZ1T1V8V1U9M5F282、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCS5S5E6W1U6M3G4HD8I1K9F6R6L3D3ZV1S9M4L7Q8S10J283、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额

44、的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO8H4Y2X5Y10B4B7HW8D9M3Z3D5Q6D3ZS4C1B3J1A2P3I584、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCR5B3A7M2E7P4M6HA6P1M6Q1M8J9A2ZO8K5W3F10N4L9B985、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险

45、费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG6N4Y2X1F6U9C2HY5E6H1V2W6A6F3ZI1A10I4V9J6L4Z386、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACT6F8B5C10T1U6V1HS4Q8W1D3H6A1E2ZM7E7O1K10Q8X6V987、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCO1E3C4O3G5C2J10HE8H3J1D9G10Y1J4ZL9V3Z6O3X10K4B688、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险