2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题带答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACK6L9M10V7P1K3H8HT7X1R1M9R6Q9P5ZQ10L3H1X6P5B8I62、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCI9G1M2A1Q9V9F7HV10Z6C4F3H5P9L10ZS6A3C3W10K10U8B43、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）

2、销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCQ7G4H2X4A3C7J1HB10U7X5D9L2C1R5ZX3C7R6R8U4Y5Q54、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】 CCN7W8F8Z5B5W8V10HJ1M7Y10V2S7R9O6ZV5P1K5C5H1R7B15、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCW3E1P3D5B3P1D1HN10I3W5O10S5

3、L4S7ZV7P8M10F8R6K10F66、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCT3W2G7O2X6F4B6HO2X7F2W4U3I2U1ZT8X2L6T7K5K10J77、房源的初始价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACL3K10Y5O1R5O10W10HZ9J3F8N9U1R9X10ZZ6P8K2Q6J2B8X48、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影

4、响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCQ3F4M7D8D3W8O9HU9E7D2B5A7S10L6ZV4R8S7E4W5B1A19、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCL8R7Y5Z1L5G8E7

5、HO6E8R7J10M10U2U2ZH9K7H8G5L7S10F610、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCG5U9X10B4T8K2C1HT4S8U6I8F7L1D3ZJ7O8J8G4P2U2L511、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCO5T8J2A9S2F7O1HJ8E1U2G3U7V1O2ZF2Q8A3Q4A10F10J1012、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万

6、元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACY2R4X10Z2X10R9P5HT6A5T2A4Q4X6T10ZZ1G10T7X3S10R8W913、适合在社区开拓客源信息的方法是（ ）。(2011年真题)A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACG3T5E2

7、N5S7P3T4HG7Q8Y10O7F9N8S1ZS4N5R7N2F5Z10B414、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCI5J3Z10B5G9Z2F5HC5A5J4Z8X1J6Y5ZN7M10B7H2E8S2Y515、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消

8、费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACI4T3D3N7N4U2A5HN3X3B5F3F6N9J1ZG3W8H4L8C5S3B716、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCS6N4I2X1Z3O10R10HG10D1I2E8N2W3U6ZE3U1C8E1D4C7R1017、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式

9、是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACQ6W5V8F10E2X10S9HH5Y6N2C9Q7R7E9ZH5L3L7U2C8Z10P718、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCC10D7B7J4C1F2V7HZ9D2D5C10I1A5Q5ZS2B5R6R9E3N4I919、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心

10、型D.沿景观中心型【答案】 ACI1S2N8K1M4R7A8HH5L9D8E1D10I10R2ZO7Q9U4G4T4Y4U920、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCH4V5G3T6M5N9H6HD7P5J5N9I9Q7A9ZY5P2V1F3V6X5U221、可导致咳嗽少痰，痰黏难咯，口咽干燥的原因是A.痰热郁肺B.燥邪袭肺C.风热犯肺D.肺津耗伤【答案】 BCP4X5B5B1G3M8C10HS8N7K6I10R10J5O5ZF5S9G7F1H1K9N322、通过转让商业地

11、产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACK2W6G3X8G1N6G5HJ2E3N3X7Q8X5J7ZD9G5S5D2W1A2B123、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACF1C4Y4H10Z1V10O9HU3Y7K1M6D10C1S3ZE8N3Z7D10E10K9V124、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的

12、金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCN1H10K10O6D8C6D10HK8B7S4W9I1D2A8ZI2N8F1Z8U4Z3J125、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACV4Z6N4L9K9T1T9HO5Y6K4J4M9I8G3ZK4O6K10X10U6M10L1026、房源的( )是指物业自身及其周边环

13、境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCK9D2U10Q10V5K10J7HK6Q4C10T2E8K3P10ZU8E10B1N10V6Z1P227、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCP1O9F2C2L8G10N9HL10A4R6P7Y10R8T1ZH6K6I3R8L10J3L328、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的

14、操作是( )。A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCI3F6Z1X10O5R1O9HR1H1I9O9P5Y10M2ZZ6F6R5C9V5C10J229、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACD1O1P9S3P10B7N1HM3D3R2W1Q3L4T1ZE3J1P10J4M4T6H430、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m

15、的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCH3U9K5J7H4N1X10HD10A9J7P9B10J7U7ZP9U7L3B10U5X2V231、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCH7K4Z6S4E9C8H3HC9U1I6U9M3K4F8ZV2P2C4T10O5N10L432、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【

16、答案】 ACR7S2J3L10K3I7R9HL9B6P6X4G2P8G9ZK7C4F5D9C2E8F833、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACZ4E8I5L1F6P4I5HC5B5M1L9I8J1X8ZE8P10U6S6M1M4H1034、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代

17、办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCX1G8H1J2T7B4X3HV6J6I7X5A6V4J2ZU9R4F8V4W3W4Q935、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCD5W7E2V4T4D6Y9HT3I7M10R10R9D9K1ZB1M2D9Q9W3H2J836、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A

18、.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCS3Q10I1T8I1N9Q8HG8R7N6L2F5N2T1ZY10K10U10M10S6M6D1037、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCJ3K6D4Z10P8N5Q4HY4N2M1

19、0R4W3L1D3ZL9I7M7Z9P8U3A438、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCE5D10D3O6J10B8I2HE9A4M1L10E6S4Z10ZD6H1A5Q2E3N3T439、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCY5R9Q3I1P1N1Y4HO1D6U7S9A2L1D7ZR7V7Y4L3O8L3E240、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先

20、生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCJ8Q6Y1E3M1M8E9HV6M4L4P8G3I4V10ZU7P7M10T4B2Z7Z541、有一临街商铺，面积约50mA.9B.10C.12D.15【答案】 CCM8L3F7R8P10S9G5HS10B4G3O10X9S7Q7ZE8S3K5M7L7U7Z442、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户

21、【答案】 DCR1T4Q7O5V7V4K10HY3O9X7X10B8R7F8ZM6P2S2E4P9M9G543、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCG3Y1C3F6M9G8A4HZ8L10I9P7N4A3E6ZX6X1A6D6R1P9G244、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACC10G2S9U4M7C10L2HA4F9C10K1N6J5W5Z

22、W10D6U9R1O9J5O545、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCP1L10O1Y7O6U10X7HW1G10B7M5D2M1D1ZM3X9Y3A8A6N8J1046、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCR8H9G3R2J6O2X9HK1W8U3U10W9K7K7ZA5A5Y2N4J10A8I747、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】

23、 BCH6G8M10F8X2Y6D6HQ8S6M9Z4X10S2H3ZB4A1C1K7F6M2C748、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（ ）要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 DCO5O5Y1I7Z4M2E5HV9R10S6Z6B6H8F4ZU4H10S7G10J6P4O1049、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACP2O10F3Y6H6I9G7HF7B2N8B10F6W9

24、Z4ZF6O2N5L3A6J6M1050、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCN9L6K5P5S6J7X2HS7T8D3U3W8N7T1ZE4F5W8R6D1V8B751、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCB8H10Y10P10Z1H1V9HI10B5I8X9S8M2P9ZN8P10D1H5C5Y4C1052、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻

25、底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCH7C5C7Q10M7W5O6HS8B8S9G8U10E7S6ZP6N10Y3H2R6S5Q1053、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACF1R7R10D9Q10V8Y9HX4P5S4Z1Y10V10E10ZR9D8E9G10Z7E4R1054、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DC

26、B5U1N10N9A10T2R3HT2O5G7G7T1X4C7ZP4N7K7E10C1L2B755、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCX7O10S3N6Z2I8K6HB8X7I4Q7U6B8E10ZU1B1R1B7Q4L3A956、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCZ7P7Y6G4J5K8D4HA10R3S7O2Q6V6O5ZF2S8O1E9E6P

27、4M657、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACD10G10V6J8R10J2E8HY7X5C8Y8R5T10K10ZN7J5E1Y9T9L7A858、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCW1K9K4F5V9Z8K2HZ2X7K5F3I2N5W6ZA9M8T8A8T4A6D359、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立

28、分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCU5U8P7Y3X9D5N4HE6V5C6J4P2O2G9ZN8G6Q4V8M7U7D960、通知性广告主要用于产品的()。A.开拓阶段B.竞争阶段C.成熟期D.A和C【答案】 ACN1Z9Q1N6J6W5D7HE2F7W7X9S7S8D2ZF6B3C10B9V2V4O161、按调研所采用的具体方法来划

29、分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCX6X10V4D4G10D4Q10HX7Q1S8U9E1B9K1ZS2D7X6G10A2E5E562、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACM9O1W5T10W10J5V3HV5C1B10G7X5T2L1ZE4S8Y2Q3A6W5O663、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 B

30、CN9U7N6M5T4I7B6HQ10Q3F4Q3C1L7H9ZC2O9T6F6P8K6M464、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACP8R5X1L4N4H10P10HC9H8C7A4V4A8A6ZT6Q5F6C5J7M9B665、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCZ7I6Z4H10J2X8Z5HV1U2S4H10I5G7U7ZS8Z9M

31、5W7O3A9W866、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.髂骨B.颅骨C.股骨D.胫骨E.肋骨【答案】 CCC6O10W6O7N6N5F3HB2D3Y6D8M6H6V6ZO7J1L9V6P5O8A467、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为().A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额D.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额【答案】 DCU10Q10Z10J3Y7O5C8HR1F5D5B5B4I6W10

32、ZP1U7U1Z9X8J5A468、关于p53的叙述，哪项是正确的？（）A.野生型的p53蛋白促进细胞生长B.p53基因是肿瘤抑制基因C.p53基因定位于13号染色体D.突变型p53与生长因子受体同源【答案】 BCN5P3I5H8R6C8H9HI5L10S5X10P8P9Z7ZY2V10V9I5R3Q6W869、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCE2V6X4Y10I7B6C6HI9J9N6M7Z1W4I5ZV8M2M10F4L9T8B470、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干

33、姜C.甘草D.附子【答案】 CCQ1V6V3L8M9A10W5HD10H3J2D9P4C9E6ZN10A10R7B7A10V8L571、决定营销人员分工和负责区域的依据是()。A.市场的需求B.市场的地理位置C.市场的供给量D.商品房的质量【答案】 BCB8R1L6L2Q6S7B10HR7G8N1T3I4J7G1ZP3H10G10P4X6N10H572、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCE10A9I6R6I1R2M1

34、0HM7E4D3H9X8A3G9ZL6I1C4L8C2E4B373、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCI2W9F5C7M8Z8I2HO4D7N7L10S4E9D8ZO9H2C9A5P9L5A574、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACL10H10X7P7L5Y10L9HF8Z4Z4L3Z3T7W1ZA3G4I7S8W10F8I275、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案

35、】 DCM2M7Y2Z4U9L3T10HN8L2R3C2W4B9R4ZA7W5S10I3B1C3T976、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACV2L7V4F9W10N9Z8HV10T2Y3A8E10I5M4ZB3K2S5A1Y10T7K377、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCV4J4P9V2A3T7S6HJ9K7S7X6F1U2Q1ZS6W2D1J9X5U6G378、交易能否顺利达成，（）是关键

36、的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCW4Q9J8Q3V8M4B8HN1X10M4B10A5O5S1ZB10U4J6Q2M7U7W279、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACN3I10T9R2R9H3W10HO2C5C7A8W9B5N2ZS4E7Y5O1B8G1B1080、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模

37、设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】 ACL1L3M9T2Z7N3J3HI6W4P1Z6N6Y7J3ZK7D8N2U5T6G7W581、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCG9P9H3Z10M10C4X3HU9H2R7D7X7O7P5ZA9E4L10T10D2B7B482、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACR2N9N8I10T3V3P5HH4H6Q8V2O4R7P4ZY9P7V8Y1S9O9G183、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商

38、的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCG7C2J5V9I5F8O4HA1V6V9V3M5F5R2ZM9J6O5P8L9E9X584、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACJ10S9K3E1N8F4G7HZ10B6I1Z10W9H8T1ZW6J6D10P3T3J10C685、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险

39、【答案】 BCK9S5J2V6N1F4Z9HC2T10R6U10I8P4A7ZU10X5X10X10A1O9X386、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结D.常转移到肺【答案】 ACR8O7O3Y10Q7L5B4HD4S1Z2B10O9J10I3ZW3M1V10I7P3Z8I987、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCS8K7H7K2Z2P3U8HT4A10E1U9J10T8J9ZZ4J9N6T2Q8P10O588、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于

40、展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCX1S5X2T10F6Y8T6HX10N7N8C4E6D2C10ZQ3F9Q8I6O10V10Q189、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCO10Q1P3Z7F3D5G3HK1M10W1D6S5B5S2ZQ4Y5O3M2V10Q10F190、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（

41、）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCY5F2K8X9Z2L10T5HE10P6D9Z1M10J4J8ZB9S10Z4Z4V5B10V891、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCJ4S3N9W4Z8D6J3HI10R3N2O5H3X8D2ZY2H4I6Q10A3B9S492、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定

42、价法D.目标利润定价法【答案】 ACG9K8O6X1N1L2U6HA7Y5H6F6M7P8B5ZB1E6U5D6I7M7J193、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCT6J4C2R8M1C5I7HX4T3T5F10A1P2N1ZH7K10B3S1O1F3T294、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用A.辛开苦降，缓急止痛B.温胃散寒，行气止痛C.健脾和胃，行气止痛D.理气和胃，缓急止痛【答案】 BCV2X5G7O5F10A8X8HV9A8B3A10K

43、9O5W9ZV7K9Y4H8R9U3H395、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCA8R9Z8T10Q10V7F7HU8B5O6I2U7Q5A1ZA9K3L6W6J5F3Q996、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACT9X9W6C2B9K2P7HQ3X5T1R1G5E8H4ZR7F10F10H4M5X4K897、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中

44、放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCG1A7X1Z1V8H9S5HB4K3Z10X6W3M6J6ZA7Q8A6W1J1I6P798、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCJ10J9A1P10U7L2C9HR8T4Q10E10W8J6E5ZS3B6B5E7D9R7K1099、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACE7T10H2Q5K9D7S10HP5P10N1N9Q1P3J7ZH10T1V7U4J4Y5C5100、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】 DCU6O10F8L9R8G8P5HU1C7M6E5I9N6Q3ZZ8S5C10D6S6R2O3101、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大