2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(含有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE9B6Z5I6L2T1K10HU5V8K7N7T2C4T7ZP6P3E7U6I10W5U52、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO5X5R4Y1F2Z1O3HL3I2U10E7T8X7O9ZL9E5H10J6F9Y7H53、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.

2、电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT6B2R4O6Z10V2G6HC4U2L3E4Q9D10N2ZM3K2X6N10V5F5G34、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV7R8A8M8K6A9A10HO2W4P1R4R6D6N7ZX9W8N6C6W9T3O75、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF

3、9O5W6O10X2E4C10HA10C7K6F9I1L2Q1ZL1H9R7A10U5H2C46、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI6A3G7H9V10Y7Q7HZ2G8F9R8K6E10M3ZL7M7S10E6E2U5V77、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除

4、合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV10L3S8Q4X5E5W7HY8E1E5R8E8D3S2ZZ10Q5P4X1D8C1D108、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB4B1E7B4T7O1I2HV5Q4X10R9I8H1P9ZS6M8M6M1E6F6D29、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI4X5C9S4Y3R8W7HZ7P8T8C3Z3W7S10ZD6K7V

5、8M2E4V2H510、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO7A1C10I7T7P10B4HI4Z2U9K1P8A3J10ZJ10Y10K2U6N1O3W111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

6、与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY3E6U7I10E4N1Z3HD4Y4G10X10K1E9M6ZD5V4T3A6H8D1M1012、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU7Z7O2N5O7Y9T9HL4S8A6K2U7U6G4ZV7P8M3M5K6M3G413、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

7、B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF9L1S6O1T6I7Z4HR2K7P2H10L2X9C5ZL5Z3E5B5H10Z1V414、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF5A1V4H6K5A3F10HA9S9S8B1T5P6H1ZF1W9P7X7T3K6F115、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性

8、【答案】 CCP4D1F3L10X9M4P1HX5R7R4T4B10W4S9ZB8I9D5E7X6M4V316、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM3J2T6V6C8B9P1HC10O8P2U4N3C1P9ZV2Q3V3H3Y2M2H617、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC7C10Q4G1K1Q6U6HF10H6E3V1V3K9M8ZS7M6R6D3X2X2F818、房屋租赁合同订立后，房屋

9、租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY10L1Y7E9K8D6R7HB1T9D6U5H5I3U8ZM4F4P7Z4Q10U6F819、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU6K8N5H5S3D9U9HK10D10M10P1T2W5J9ZC1U2O10T1C10L8A420、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知

10、委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN7L1Z4L8E6T5A9HN6R4K3Q10L9A10G7ZF8D1Y6F6S6O2P521、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV2P1B7L3W5V5V6HQ1C8D9K5L9Q2Z4ZJ10T6B10L1O4F4B422、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB4U8Y4G9J6O8D5HS3Z4S5U1A2M5F2Z

11、V5H2H4S6S7M8U623、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU4W1P9F9H10X9W1HZ9S7Q7R7L8N9S2ZW5O9B5S9A3Z6M424、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG3Q8O10W1Y8A7O4HD5C1N7I

12、6J3V2G10ZF5D6W2U1R9Q10N1025、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC9A6D2G6B8O3Q6HN4F5K7W8E3D4E7ZJ10V5I8U6G5U5C226、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA6Q2Y3N4E9H2X2HZ9L4B8W10G4C7T4ZN8D10X6Z2A8V3X10

13、27、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB1R1I10I9O2S1F4HG2Z3E5Y6H3H9R8ZI2M5B8H3L7F2P328、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW3Z2G4V1R4S4H2HL8P8L7I1V6S1A7ZZ5T7W2E4K1Z5Z129、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物

14、理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV6J2R7V8S4M9T3HK9E6S1G5D6X5W2ZV9Q10Y8M3J3I10Q130、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACK4F6Y7V8O4Z3U5HI4G1C4F1J7K4P9ZD2W4L6D2D9O5Y1031、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH8O10M7G1Q3B7R10HD1C8N2Q2Z1D8X6ZW2K7H2H1Q8S5B532、（）是与客户建立情感联

15、系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH2K5S9V3L1W4N1HC6F4Q6J3O3J3C7ZM9Z4X9W4H8C8D133、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK6P8U10O1P2X10J8HN7A1M5C10Y10X9R8ZW6T1A9N6C1M5M1034、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

16、【答案】 ACK7S1D1C9C5Z3O5HT5C3F6G3E2U2V10ZV6X4D2S4X1V3M235、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB4W9U3X2O3J7S8HJ2W8V2I10V7Z3G3ZV4S3O7W4M1G4K1036、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB3E6Q4B8W2Q1E1HJ3A2A5M10Q9A4Q6ZW5B3W3F3F5C2V237、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一

17、手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX1C2T1M3K10F2R4HG8T7G3B9N6I10D4ZX8W9U10B2B9R5F338、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY7I6N3W3E3O10C2HI6C8U4R4R7M9A3ZJ3U4F1O5P10D8M939、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE4L2

18、Q1S3S9X9M8HZ5P1I1C10V8F6N5ZJ8T4F10C2X8I10X1040、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCU3O10K5S7Z1N3Z2HC2P2H7S5C9L8L3ZA2E9P5R8M2T5H541、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ9E9M2N10U1Q5R3HD1U4D5D1L8H4G2ZL8U1U

19、7F10V4X8P742、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW2N4D6G9U4C6V6HA10Z5C7U7F8P1U9ZR8S5D2C10Y4D1O943、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM9P6J5A5Q2N4C6HW2X3S6X10Q4K6Z5ZP10T6W1P6H7Z1N544、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD8T9O2L10I7B9Z4HO8L5X5R10V8Q3X3ZU4K

20、5L9E9P9L5D445、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC3T9C3V4Z1U7D10HE2F5P1N5L1P5A9ZN7K7Q7A7Y2A1J946、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR3Z6A10V4M8V5F1HK6T7B10V4U1F5S10ZL8G10F10M8U1W3O247、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体

21、。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW10R9V3W5X9T5K5HJ8K5O4F8V2Y4X2ZJ6Q7M6V5G9H3S248、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ1H4K9L3P4C6Q3HA7X4X6E4U6R4U10ZJ5M8R4D3C10P5X649、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ3L10T5P1H3R2H7HH1U4N5P9K10W10K10ZA10C3I10

22、N10K7H3Q1050、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE3Y7G1X2A8W9J2HL8M2E10S5I5K8P9ZA10T1A6M6I8D4F1051、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ7L10G7U5Y10R3M2HP2Z4D4L2V10Z8D6ZB3B9P1H6M2S10G752、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK3E9F9M5N6M6J4HB9Z

23、9K5Q4S7C9M8ZA9T10U4X4T2Z7Y1053、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA5T3F2P6R1B9K4HJ2T10H4U6S1L9F6ZD1B2X9N6O6J10F854、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB4X6X3H4G9U2H4HZ1P5G1U9R3E6P1ZL1X4O6E1T1V8Z255、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水

24、、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT3L6O9W10J9G3B3HB1C10U1I7L2M10F9ZO8C7W5S7T10B8Q156、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX6G6O9H5G6J1Q3HB5W10S2W7N7B8G7ZW3O9A10B10L4G6V957、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600

25、元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY8E10T1Z8S7B9U2HA1Q9H10S2K3X7O4ZI4E7O5V8Q9T6Z958、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD5E3Y2Q3D6H6P8HX4N9W8W2E1P9A2ZY6X9K5N9F6H3G359、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BC

26、Y9M6Z10V3N7O9L9HB1S3C9Y9P4N9H10ZA8K1O3V8V6N4F360、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH3G6W1G10P8S9Q5HV5W9G4I1U2H10O1ZR3N6Y5T5F8Z8P361、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ2A5Z10L1Q6W10J4HH2K1C10S6H3U3M5ZY6F7Y1V7F1V9M662、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店

27、接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCX4X3V8V6Y2W1V1HO7M5I4L1H1D10E7ZH4M2B7E8O3C8W263、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC7L1F4N2N2K7D3HG4U6K7B5O4T5W4ZQ6T10P4L2B1C4Z264、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCC4H5D8O10I8O8O8HQ3P2P

28、3T9P9J5I1ZI7V3N8E10V1J7E365、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO2I8O6Z9M5B3I8HM10E1D2Y10X8H5H3ZW5F2H2G6X1R10O966、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS5V9K4F1Y7I7V9HJ2L6K5T4L6B1Y4ZI6Q2G10R2K10O4R667、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，

29、房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS10U3C8C2U2W5N8HK1V3O9C5Z1N2C7ZJ6E9J4U7A2F3M168、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR6O3V10Z9F5T10F8HJ10O7J3Q1T2W1C9ZW3R3C8Z6X7Q9F369、依据房屋的（），可将房源分为A类

30、房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA1A6J4B7M5C3Z7HK7U2I7K4F7X5D6ZN4L2U9E8F7B1A170、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU6S1L10R6B10A1B9HU4T8V5W10T4M7F3ZD1B10Q2C6V5Q2J971、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR8H10R7C2Z3V4T9HM2O6I8X10D

31、10V9S1ZI2U4M6W2O10O8M572、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD10C1I2F3D3P1G7HG7L8C10D8Q10I7P9ZD3P7C5B1O10Q7O573、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ1R7X5N3D3K5A10HL5I3R9Z5D1E1C5ZV1U8K3Y4T8Y10E174、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCC5V9Q4Q

32、7P6G5F8HC1I4O6E7S1O7W3ZM4S7P7M7P5D8M275、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司

33、的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB5J1E7P5D9U4J9HT6Y5P10A4H6N8J2ZP5Z6M9S8X5C10R676、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACJ8X1X3N10F7X2M9HM6H10J9T3U10T7U3ZR5K3M1E3C6A1I477、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）

34、。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地

35、产经纪合同上署名【答案】 CCM1J2C7R4H7T6H4HZ10I2Q6M8B6X8Y5ZV3G4Z9J7O6P2R378、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF9P3W6E5P3K7G9HR10Z7L10M9J5P1L10ZZ9G2S5Q6O8R5N379、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK7T2V5Q5M8L2F8HN4H2L5Y6M8V5L10ZT5Q9U7Q10F10M5I780、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要

36、素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR7U3P4B9T9N7N8HK7C9W10U6T6V9K2ZO4R1B10C9I1G9C681、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ1M9J4M2L5B6O7HF4V10Q6Q1R2I10G10ZP6A5H3O5K6P2E482、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCR3H3B7I3W5U1F2HP7K3B3Z5D10Z7Y10ZF1V9A10T10F7N7Z983、同一房屋订立数份租赁合同，在合同

37、均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ5K1I10H6D4A6F1HP5X10D7A1U1C7P6ZQ10B4K6D7V6P9B684、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ8Z2S3X9R4A9L2HS2N1K5N2W6H1B5ZF4I2Y9Y3C5R6S585、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的

38、方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH10J10Q4H10F7P4T7HQ6B8M5P1D8O2W2ZP10B8U2G8B6O10T486、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT5B7O7W10O5V3U1HZ1S8Z2C2N2X7X10ZN1C4Q9K8N6Z5Q887、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACO2X9M1N6O3N4C8HA3G2M6H

39、10J6U5V9ZR3L7A10X2Q5F5U588、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCK1K6G9K1O5S8W8HK5C6U2J1P10R3H9ZL2X10F1P3G8L3Y989、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP6M1R8A8B3M4K9HT5J9R1O4R7O2B1ZZ9N7H5N4B3M8B190、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是

40、指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB8P7E8M2Q4F7T10HI7J4X5G7I8L10Q9ZV7D7B7T5G8N4B791、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF8A5G3R8I2B3Y10HU4I7T6R3I2K4K10ZI3J1S3N10Z3Y2D692、20

41、16年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCQ7F6O9J3Z7O4H9HC10V6T4O3T4K1M10ZS1D10Z10M5G8M3M793、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO2P8H6F4P4W10N9HW6B6T6S1Y1V1J1ZH2K6T1E9I6L7R894、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB10N6K8M9Q4G3L5HY3F6I1P10B

42、7I6I10ZO2H6A2C2A1Q8A595、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI6P1S10G4E9S4F8HM2V1U1F2B7F7E6ZG9O3C3T8Z5O2J1096、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX2F6R8H7M7W3I9HN1V3J10Y1S1R6P7ZN4V1Y5E9P8W

43、5W997、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE1V5T1V4Y7N5X3HW8I1B9C8R9B3K4ZY3G4Q1Q5C5U2Y498、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK6S8H2N8Z2M4M2HB3Q9K1P1F8Q7Z10ZE2X2V8A4D2K7W599、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D

44、.经纪服务的方式【答案】 ACW1N10C3U7U5X3R5HL5S2K3Z10S3Q3Z2ZZ5X2H3N5C1K1R2100、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ4A7K4Z4Q3V8U3HB2N6Z6I10J2M7D10ZX3A9Q6C5J5Z5L1101、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ2N5T8M6P5Q4G5HI4Z1B1V1A2Z2F4ZX6V5D3W4K4W4Q4102、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备