2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及一套完整答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后

2、，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE1Z7X7B9I5M4K3HS8G5J5Q2A4Z6J3ZH9C1D1X9I10O4Y62、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA5U2T7I7N8F1I6HK5O7R8X3P5M1N7ZR4M7T6L7M6P4E93、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员

3、会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX8J9R8R4W4A2B5HC1U2Z7P4I6R1M4ZX4V7S7O8M8F4I74、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU1T9X9L2N10X5D9HF2X6X4E9X9G3F8ZT7B3A1N8D1S8Y65、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ3N8F5M4K1Z8C5HE5C9W8Q3X7G9U10ZW1Z4B9J3N10R10D56、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜

4、集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ3N3D7U9Z3P6I5HI10C5L9O6H2Y6F10ZE3T4S7Q6N1X6I47、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN6Y3O9J1B1C7L5HD8Q7I3L8Y7H7O7ZQ4H6I7M4F1U8P68、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB9D9E7D8D10P9D3HP2J5F9E10T6B6P7ZQ8L9Z4B6N4W7E89、实地查看房

5、屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN9B4F1N5N7Y4Q5HI8F6U10S9Q10Y7I8ZS8A2P6V1Q6X8F210、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD3K9C10Q2D3I4T2HE6F1T5C1H2Y5N9ZF9A5H3U9Y2E6K311、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网

6、络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCZ2K7Y3B2A5H1C7HA2C6W8R4G5Z8N7ZH7Z6S8R4L7U6F612、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN2Q5C1R3E5U4D2HJ1W8R2C7Z8J3N2ZQ3U1B1Z4Q7T10L813、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE1

7、0X5Y6U9I10T7G3HD10M1Z10V9X4G8O8ZW7B1G3L5H3L3H914、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF10N10A6J6O3X7V7HO7S1R3T6E10B7Q8ZZ4G5E8I3J7T1I915、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE8L6K9B6J2G6Y6HJ1Z4Y5Q2B4V1E5ZV7O5T1W3G1D1N416、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定

8、D.行业主管部门【答案】 DCS1W2X4W9J2E2F6HI1W7N3P3H4P1P6ZP2V9B7T6H9P6J417、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK4D1U5E3C3C1D6HM9C8H10X8U8C7B5ZC8P5A9U2A2G8U518、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP4O7K1I7M2P4E10HJ4D10M3K7Q2Q8T7ZQ9G3V10I9U6U10P819、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按

9、每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB1H9Q10R1K8K2T9HN7G4F9W9D4Y1Y7ZJ3D3L4Y5W3B2H320、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU6C9V6I1M10O6H2HB10Q8V2K4P9D1M9ZY4X8A1E9D8S5E521、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCH2R2T10F2V4P9G7HK6B9T4V3W3B1J5ZV3K6F9U10C5K6E822、经纪

10、门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX3F1U9X9N8F5M9HX3U4V6B3C4Z2R10ZW1Y5A5S6K7C7F823、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP5T3W5Y9K6N9C2HQ3B9D3A9P4P6L8ZC6N1D3R3M7O2H524、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY3X1G7U2A3N6A4HB2D8H4Y6N8P10G7

11、ZC8W9E9S4D3H8M725、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL6O9I4O7R2O5K5HE4V4M3Z6N9Q4T5ZH9V6D5B4K4Z2D426、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB3K4Z2K10T7Z10I6HI5L8O3K7V6O9S9ZJ8N6F5H8H1C6D227、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共

12、有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP9A10N6Y6E9F1Q10HL2Q6M9D7I9T2L5ZX10F5E4U6B8C10W728、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS6O4E3Q1T8B8X7HI8R10N5J3O6O2Q2ZY2Y9U8V6C6Y8Q129、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE8H3Q1O7J10Z9O10HT9S3Y2S10M8H4V2ZB8J10B8R4F4C1P430、房地产经纪

13、公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN7S3I4R6E9V1O3HF10A4K9D9L6E10Q6ZZ3E8E2I7A10Y9I831、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ9G2D9G10X9K2T5HU9F1A1K3T7E2T1ZC10W6N2O4B1W3H132、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务

14、。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV3N4R3C6P1H10Z4HX6H10X9J8Y4O5R7ZZ3J4J4V2O5S2Z533、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW2F9W4N2U9G8Q4HW2L3F4W7R10T7F7ZZ6P4J9L1O6P1K234、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW1Z4Z8H1H3G2R10HX2R8L5E3V3D10X6ZH1P5A2B

15、5F3X8V735、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM6K4O3O3W2S9M5HO1N5M2M4R5B10K6ZS9L3B8G3I8H5G1036、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM5U6K3E8K5P8W2HS7R9D6Z8O5I2U2ZN1I4Q1A1T2P9S337、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情

16、况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR7Z1H2M3X6A10R10HI10G6W8E9U2Y1X2ZY8P6Z2Q4E2B6C938、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK1F2Y5B5J6H10W10HL10X1J3X10R10U4U5ZV4R8Q5P6A10T6Z539、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH1W8C1F4O6S10U9HT9A6B7U9S8H8U6ZK4C3Q3E8L

17、3E8O840、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG6H1R2C3B10C3R10HI9V10M1X6O2W2N6ZI3R1W5Z8F5O9M341、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACE7V5R8O5N2L6X9HB1B5O9A1I4I10X8ZR8D10F6M3R8Y5G342、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋

18、状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT10A2C7H3V9H7I6HS4D7C3V9Z4M10B5ZU3Y10N10N2P10B9D143、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ8A4Y9R6W7Y4H5HH1L10R2K8N2L7F6ZZ5C1W8B3I3E10W844、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ7A10V6L8C9C5P9HH4J4T2K2A8E8O2ZS3Y3W5T7

19、C3F9K645、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACH1V6D6L8V1G9T5HU5B2B1I7U1T1O5ZZ7J1H3N6H5M3I146、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH10F4U2S7F1Z5H5HZ6D9U3O2K7G9V8ZD3W4V4C4Y2K7P847、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL3B6V6R8O5A8J1HN6E7V9W3

20、E4K7I5ZP2F9G9H8N1C4N948、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX2O9L4O4P1F5B9HH4T3H8L8H1O6E2ZJ7S6Y10X7H5H8C549、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN2H6D10C9X10T3B7HR3P3O8C1T6N10M1ZK2J1M7G10G2J10N650、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答

21、案】 ACB6C9C8E4Z6I7Z10HO5D6R4T9Y3E1L8ZF1Z9X10V6J1X8C251、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR2P4U10E8F2Z4B4HP3M9Z10S10P6T4B2ZD6D4H8J2H6C10C552、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS1Z8W6D10O1V7M9HG10N3Y7F5O9F8X10ZB10Z6J5L6U10P10S353、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实

22、地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB3S8L6E2S8Z9C6HV7E4K7A5T8Y5J3ZQ4W2T1I10Y6D9M354、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT4F10B5N6V2G2S8HM2U9G8U7M2J1G10ZU1P1A10I1S8D4R455、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

23、】 ACU2D2U1F2S1M9F7HL7W10J4M10B7V5P5ZO3D1B3K2N9C5B356、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF6B5E5E4H5S3X10HK5M3N10B4M3I2L2ZR6C10J7Z1E5A1L357、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACZ7N9H5J2K5U4S3HI3P10V1B8F6Z6Z1ZK8E6Y6H3E6H1D458、存量房

24、买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC5B10X8U6V2K4V9HN10B7C4M1A4J8Y7ZX9G8U1G6V5U5E1059、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF9B3A8M3V6Y10D5HD1I7V3W2M7M10F3ZZ2H8L9T8U2V7O160、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB10O10M6Y7W10B10D3HV

25、4P6B5I10C7I1Z1ZM5R7Z10A8Q5U1C661、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK7E10S5F5D4B6J1HI8Y10L4T1N5B4H5ZQ3D4P4E4I4G3Q362、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB10R7K6H2C4U2Z1HF1B7Z2M2S7H3I6ZJ9C4J4Q6U10Y8M163、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI6D4H10I9K4

26、I8X9HB5B7I2D6H8O5U3ZX6S3P6Q2J6R7A864、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI1Q2M3Z7E2M6E10HP10V4S10T7A10G8E5ZB6S1X8N1C7B8I665、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG9I1J7T7B8E6S2HS3G9J9G7Q7E2V8ZI8C6H6X6N2Y2W566、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接

27、待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF10B6L1B9X4E5V5HG10R10A3U10K10X1I4ZU9T1Q10Y8W8Q7B867、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV6E2N2O10Y4P6M4HS10O10Z3H10X10O9X3ZC6Q5Z9H5Y5R4P1068、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK3T2F10K6P5Z10F6HD7L6Z5R8S4M8V5ZV3H8W1

28、0A7N8N5A1069、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP4O6B7K1D5E9H9HC2Q10O2I3A2F1G2ZW1Z6D2F6T3M10

29、K870、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH7G9C3H6T4R10I7HR9S7R1E9M10V9K1ZG3Z3Z7P5B5A3A771、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB4X6O4M9F7B4R2HE1C1A2E7L2A5K10ZO3Z8X6S9C3J2J472、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU9J1D1D2Z4K5B8HZ2B2V7T7D3F2M6

30、ZS7U4K6O10W5C10Z373、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE6M6J7R9I4E7W8HK3O7V7P2Q8R10I7ZV5Z6J10I2C8J1M274、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW9I1L8C9G3I5X9HN5Z4B3H7G8Q10W10ZJ6N3Q2Z8I1W10T775、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL1N6F6V1Q4Q6

31、Q9HT2I6V10Y7Z2E2J2ZV2S2E3B8N9W7Q976、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR9S9E2K3O8O8B8HL8X7Y7N9C10C9L2ZI1V9L7Q10W9L9Q777、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY10A7F3V10G9E3P7HP3T5Z7X7C5B

32、6D10ZY1W9B7Q5H5E2Q178、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS9J7K1G8J1I1J5HP3O1G1O7G2W9C3ZM10F5

33、D1W7J10N4X179、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL5G8H8W1V7T1A6HI7B3B6Y7I3F7K10ZB1A5M6O7B9N10D980、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC4S4E2L7W7J2A7HT10Y10D3G8X1L2M9ZS1V7Z8M3S6V8S581、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK3D

34、2R3V10T7I9B3HK8M2H3B3I4A3E7ZY4I7Z8Y2R4C4F1082、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY5K10R8N8D1M7P6HY8P1I10S3U5K6Q4ZS9O5V9G2H4K3W183、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI4T4O3T2A2G7H10HO7O3P2L2B10N6I9ZD3K2J2C6S8S1U984、经纪人带领客

35、户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ3U7L1R3H6P2J8HJ3O5Z10W2K3D10N2ZR2P8E10I10X1A6T285、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案

36、】 CCD9W3U5C7E6X8R7HT1E10Y2R5N7E4S5ZX5Q7S3D7M5D2X986、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡

37、某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI7Z1G7E7U4W1D3HJ5P1R10I5B2X5F6ZO5E10F8B8S2D1C287、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ10H4M1Y10K10G8P8HK1A10I6J4M10C4T1ZV1G5D10B8N7P3Y1088、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.

38、签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL5W3Z8P7W7J7Y7HT8K8S2Y4D2E7C1ZN1X5O10U3T4E8M1089、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ1V10N2F2Z10V6G3HS4U9Q9T5X10S4H4ZR7Y7O7N6Y7H9M690、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE3H3R9C3F3P6R10HL5X1E10F1D7L9P9ZW8M7W9G1I8F1U291、

39、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE9M7O6E9P7Q3Q10HB4E4Q2O2I10Q2W2ZE8H3A5G8T1J10M192、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO1J2S1R10U6Y3X1HD8D1U10R4T8V4I9ZH9S4P6B9D5C9S893、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同

40、C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO4L7F2V7E1W10P10HJ10Z10M7D10B4X6M1ZF2F3A9E6F10F10G994、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCL1O2B4I7X1U5C8HQ1I8P4D6V9P4W9ZV6D5D4B6T1X6S795、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB1N4I6K10L3R3

41、Z5HU1W1F10M7I3Y1V3ZU8T3V1U10R8T7U296、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC6Y6R4Q7I3G2F9HV2G10J7I6D6Q1N7ZC4A2G3G4F4Y9L397、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ8Z1V7C8Z2D9C10HW2J8G6X2S8M4N3ZX4C1Q2E8A3E9G198、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体

42、现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR7C9N5L5A6G10W3HB1H7V4P9A7G8D7ZK8R3Y1M4W9D2W899、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA1W7L9L6M1Z2B9HC3F2R8B9P4K2P8ZS10W10W7W5Z8B5W10100、根据

43、商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC3S9E7T2X1I3W5HQ9J8H10N4F4L1S3ZA1L8C5P2F6Q7O8101、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC4M6C7V7Z5N9Z9HG10D5E8E2Q9M2F10ZG8M8G3K8K9F4H4102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.

44、合同成立在先的【答案】 BCF1Z6B3V2K8F8V9HS5W7F9Z8I10L2N2ZP5Y5H3A9Y9G3E5103、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCH10G9U7E4Y1H8A3HM9B10W2L1L2M7A3ZM4M6R7C8Y10N10U5104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG7K8L10X7U4C5J9HF1F2O3J9Y7D3V10ZF9G7R3H1J4J1S1105、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU6F6O8Q2U4N6V2HP6O3S7B1Y6O6Y1ZO5I5X6F2B6P6A10106、下列不