2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精品含答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACP7J10G2X5G1W4V9HV9U7L3C10P3E3G5ZT3U2Y10F8C7J4O12、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACU3G7S7G7A6X4G3HC9M8K10A5D2X7L6ZW8U10L2F10S6Y3R63、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交

2、易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCG10V6D5P2C6W1I8HJ3T1R9X10A8T10Z5ZG7I5P1A2Q4W8M64、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH5A6U5H5H1B7W4HF6W7I1F5M8B5U1ZO10U10N5D4H10S2Y75、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BC

3、Q7W2O3F4Y8N8A1HE10M9P9N6L6Q8W3ZC1S2D5J5X1M5Y56、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACM8V3Q4R1T8G10S9HE7X4T3R7S3U6L10ZN10Q9J4U10C4W3B77、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCE6F9A1B3D8E1W2HC9R7T5F6M4I9I7ZM9F5F9B2A

4、6O9B88、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCQ1P4C8D6T10L1E10HV9Y10U1A4S10M7T5ZZ8W8Z1V5Y8Z5Q49、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCP5X3G2Y9Q4N5J7HN1H1X10C6Z4K4F1ZK6P7E10K3Q4V4C810、下列用地中，必须办理土地

5、使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCV2C6M9T1D4N4A9HU2J10U4F9I6G5N1ZD10K4Q10P6G4A9I611、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB9W3U5A7Q1V4U2HW3O8E10L3V9Y10W2ZY10T8D6A8X7U2J512、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCA10H4Z8K2A6T4Y2HC10M7B9I4D6H

6、1Z6ZM8Q1K3M5M1E10Z113、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ2X6W8U2K9F3H1HC9P6Z7N4H6J5C7ZD1Q4Z10S4I10D7V514、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCZ1H6I2E6J5J8R9HQ10I9W2E9S2A2R8ZT6Q7I10G6W10U3A815、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自

7、愿C.公平D.平等【答案】 BCC5G5F3I6U1M5I9HT5U8I7P5E9Q9B8ZB2F8V4S2O9H2X216、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCC10D10G2S7L9W4O3HA6C4N7Q6D1M10E6ZD2P2W1R1A8V4J517、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACZ7U8U8X4W2X7L5HB1H7S5F7B8T6V4ZP6S10T

8、3X10O7T7Z218、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW9Z1C8I2I8I2Q4HL8Q1R8R1J7S7D2ZE5N9E9K7T2Q7T919、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCV9N8X6V5J7B4P7HR2Q3P6J4G4G2L4ZH8Z7B9G10I10B6Q320、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年

9、，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房

10、出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD10X2U8H4Y2C3J10HK7N8J2O6L10O5W10ZV6R9X3O7D9U7G521、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCY3E5U6S3G5F4P7HP1R2G8E5W6Z8X8ZT7Y4O3N7S2S3K622、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCZ6K3Y9E5C4I5I7HF10I5Q1Y7M3O9C9ZG6Y6Z1K8R3Q10

11、E423、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACV5S8T5H2V1P9V10HX8F8H10Q5H4Y10H4ZF5N8Z4G3R3Z5J1024、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押

12、人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCS9R7A7O3T4E5S6HA9U4C3J5F4O5H3ZF5X1S1I5Y8U7J625、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，

13、应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCJ6L8Q1E7G5F3Z2HX10N9U1Q7U1R2A4ZH3N9G6K10Y9U3O526、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACW4A10O5H5Z8V7Y3HX10A5M5T6D2U4W5ZW1V3O3F6K10S5M827、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCF2X6R9A6D10Q3W5HY9P4D9N2F10E3V1ZW2T2Z6C7X7C8D128、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A

14、.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACH1C7S10K1W3Z7D9HY7H10A9O10H3Z7L2ZP7Y9M2F6L3V8B329、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCK7Q5T4N9O1T9P3HY8R10V5K2W7Q3F1ZB6T1C5S9J2L7U830、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCV9Q9J10S7A10O9E8HF4D2O1V6H3D8J1ZO8B10K3R3O9M4G531、国土资源行政主管部门应自受理土地登记

15、申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCW5H3R6E5O8P2I4HH2T4K7S2X1F10T7ZJ8L6W4H4B6F4S132、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCN10I10A10C10V2X3Z5HN1Y9Z6A5T7L8Z3ZH10F8Z5P2I10X3W733、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB6

16、R2L5L5I4R7B2HS10J1E10M9B4E9X3ZU4J5Q5B3Y5K8R934、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCG5A4R6P7R10D5E5HI9R5C8L6P1F6Z1ZO7Y3P5H7Y7M4X535、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCP7S8W5Q10W4B5V1HI8Z10

17、O8R1F9A1B6ZK9L1U1L10I9T7L136、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵

18、押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCN6G3N3P3G6H4S9HP4W10I6E9F6V5L3ZH7Y10R5O8C2D8A937、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACA10L3B4L9I4G2C3HR2W5I10Y1N3I6Q10ZH2V4Q7B7P6X9U738、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部

19、门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCM2S1I10M8E9F8Q7HF9K4F7T2E7D8S10ZG5A10B5Z8K8V8T839、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACP3K8G5L6P7L8A2HX7X9R5F3E1J2P3ZF9R5A3H8N10L1O740、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回

20、报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCK9M9S6K8K7K10H8HD8W2H8Y7Q1C7V1ZH6F3S3N5J2U10P241、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCM4F1T7W1Y6G5C2HA2T6N9C2N4Y9W5ZC3V5F9Z7B3J4D442、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCL5N8N1P7S10W8H8HN9O2U8I3I9Q3G5ZC3M8C

21、5Q5M1X9B1043、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ3Z9T3U10M10Q4U10HN9U6P1T4T5S7S9ZN4Z5C1M7M10Y10P1044、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACU9Q2F9K5L10U6T1HU6P6D7Z8T10E1F4ZB4U8B7B9N9L10C345、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCU3D7B5D1I6U9H5HC6E10B10E7S

22、9X6C1ZW2Y4Q2V10U9F7G546、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交

23、纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ5L5Q6G3F3M3R9HZ7R1D2S5L9P6T3ZF2Y10Q7A4H5E7A547、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属

24、合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCG6S5L4R3H2Z3R1HW9W6E2E3G7O8U3ZR3J7J7I9G10Q2M948、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ5E3N8C6C6F6K3HK1F10F8O1F5D2L10ZQ6R2P5L1F5T7V549、商品房预售

25、合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCK5H1X1J10Q8F4Z4HR1U9E3B2N8A2S5ZM2W3B3C10X9U10X450、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCF1O5A3Z9W5N9N6HA7N10U6B1U1K1X3ZR7G1B6N7A2F6U151、下列关于2003年6

26、月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCY6B6L6Y9M2V5Z2H

27、L4D8D5Z8I2Q6U8ZX10V3J8R1J6P6J652、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACV10T2N4L10T4E2E10HC6P9K5T1M3A2D2ZB7L10G5Y6J9E2S253、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACS5V3U7L1I8H1P6HE3G2K8P1A1X9E2ZA9N5X9B10J1B10U254、自2008年11月1

28、日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACY10H9A7D5P2G9R3HE5M9B1A1D10Y4Z9ZM6P2W6T6F3O4E555、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCA10X4G2W7R8T4V2HY2Z5G7K6B8J7K5ZQ4E8C6I10F10R6I356、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D

29、.房地产居间介绍【答案】 ACO7C8V9K3G2Q10M7HJ3F7H4L9X9S7Y3ZJ1U3I2H6R8Y5K757、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCF5U2U7H1S2J9B5HK6K4F6L7J3U8I8ZH5C6W1Z4Q10G1R858、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年

30、5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCY5G3U1D4T3N9W2HP2X10E5W5X5L9L2ZL9M7N10R6L9C6J359、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCP1Q5A6Y10B3L6C5HG6V7A5A5J3D7Z5ZE5F9Z5B4K9D2V860、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】

31、 BCC6V7W5X1A1N4W3HF2G5E3N7V5H10J6ZQ6M7C5E2Q5F4D661、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCJ5U3S7D5T5I1A9HM2A4A7O2U1F6N7ZD3J3P4A1S3R9K962、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B

32、.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACH4N4A2B1F5Y4H10HM5P10K4O5T9E10R2ZT9W4P6S4L1H5T563、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO5I4J8T6A8R7M7HX3B8A10V3L10J1G1ZT5Y2K10P4L7A1A1064、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCZ2B1W5N6K4I3D8HW5C6B10Q7W4D6T10ZK5J6

33、A2Z3G4J1G265、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH6B2W7V5A3G10D4HH5F9O8G4O7O2H7ZZ5R10S7W6D3X8P266、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCH6D4P10N9N3I6I8HG7Z

34、5E8Q4K3C8P1ZM10I3P7Z4J4F9I967、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCO5N3E9Q7A1O1I7HH4P4O8S3O8O1S5ZP5Y7G7P9V3B5C368、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCB2A8M10P5E3I3J8HN10M2U1B7I7Z3X7ZL6R10J8D6H6H7C169、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCI8C3N3N6Y2T8E6HY2K5P7R9K2J8Y

35、1ZK8P5H2L5Q4I5I770、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI2E4G7B8K1S2F1HK6L3L8J6C7W6H1ZP10U9C9G8J9S3I271、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCE2H5P5V2C9A2V5HK4E10G5J8G5J3S6

36、ZP9O3R10L3D3T2U172、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCQ6W7X2V7Y6J10D6HS8R8M10T2V7L9F9ZW5Z10N1P1K4W6U773、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR5T6O9S8W2R8Q3HP10J1O8T8W1C1H9ZB10T9J1V2K9W6P474、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次

37、性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCZ5I10L1A7Y2U1U2HK5J9R3N9O1O6P5ZV7N3T3D7E2X8K975、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT1G4J1D8L2K1F4HQ4T10W1U3A6D10K7ZD3Z5O1Z6C5X2P276、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B

38、.3600C.4320D.6000【答案】 ACL6Q10Z6H1X5J3H4HY6H8M2G3S7K5P8ZU9Q5J8O1R9K10I277、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCP8J5F2F2E4X1M9HR5X1L3I9Q9L6X1ZF8W10Z2N6U4T4N278、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收

39、，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACF4Y2R8N1N9L7D4HE2M10K2O8Q10G4J3ZG3J10Z9V1D3M9O379、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.

40、24【答案】 BCF2Z10Z1K6A10O9G9HH1B5U2C8X3R5U7ZN9P4O1S3G7S1N980、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACD10N10U3W1T10R2I1HT9F6P9H10X10N8D5ZD9V6C7L10X7H1N481、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCC6Q4O6O5U4L2O9HD5F10F9Q9J1F6C4ZW3C9T10O3H3J1I1082、个人所得税的纳税人为在

41、中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCX7O3V8Y5H4D6A6HW2P6M7H10V4M2P1ZM1N5Z3B9I9O9Y783、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCV1Z5B4J4I5Q2U1HY5L10L2X2M3P9B8ZF8P7G9C1V7F7Y384、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程

42、中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCC8U10M6F3V10V8X4HZ9S8X1E8Z2J6J7ZB8U4U2M2B3Y7R385、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCS2H5G3Z2G9F3Z9

43、HT7M1S8Y9A2H8B5ZR1F9Z3S9A7P9H186、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACV7L8H10I2P4Q6B5HX7V3F8N8G4V2Y3ZH2A1B7R7T5X9S487、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCV1O2N7G2N8L9P1HC6Q7C10O5D4R7B10ZR1L8G6A6X6K1R188、拆除未到期限的临时建

44、筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCD4I3E1T7W6L7B4HK8R7R8G3Z1C4P4ZB3W1H4S2W2N6R189、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCL5A5A4W9Q8S2S5HY6I10P6N10I3U3P4ZQ9V1C2M4K5U4A1090、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋

45、C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCV5O5W2M7S1T5S3HD3V3Q9C10G8X3Q4ZB5U9M6O8C4P3Y691、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACE1I7E6X2M8W3F10HO9U2K7H4P9A10I7ZT6X1W9M3P5H6A192、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCQ6D6F7X8G5F7K8HM1Z8J2M10R6L7A4ZY8T9Z10H6O5V6A793、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（