2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版打印(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCC7R3V4A1K1C2F3HZ10P4J9H8D9E7H1ZV5D5L8Z10O1F5D12、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS8N9G4J1W6V2T6HH6L9Z1J1A4W8P2ZA6X9Z4B5Q7I4Q63、根

2、据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCI10C9E1S2T5H1N6HX5G7A7P5I4F1X10ZH4L2J2P8E7M5V104、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCM1G5X1Q2D4I2U1HE9H1P7J6U7L2T1ZG7M9U3F7F5E6D55、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转

3、租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCK6R8O9Z9S5R4P8HN2E9U6M5P2Z4M4ZO10M4T1B7Z9J2K76、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX10B10H7K4E9A5A1HG9F6A5T9Z1Z9Z9ZB8V9X7U8I2G5V87、2011年1月，甲

4、房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR8T5N4F7N10N8L8HV1F1E1Z10H6Q9M4ZH6Y5Y6S10J8I8N58、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房

5、，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB8E7S2D9E7B5S8HP1M8H2I8V5I10M6ZI4C10F1J9M6B4A99、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF6I2H4X1W1Q1B6HM4D7G4X1Q4R1U3ZW7G10U2M3C5K5Z410、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称

6、甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCR4L7C5A5A7O1L4HH8X3F2A10R3D2T9ZP3C8R6W3I8U10L611、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76

7、C.16.80D.24.00【答案】 BCQ1Y2Z2K5U2Y3X2HU5V5I5H4W3E6S7ZA6X10L5A9F2S6Z512、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACA10I4A5E10M5R9X6HL7G6C2V5S4O3S4ZF4G6N1S5L6N3N113、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经

8、办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCR7H2R2R5V3Y8F7HZ8C7M7U7B7H7K1ZY3J10X9G9T7F9S414、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCM10H7A2M10N3W1S4HC8V1Z7Q3C4K6F6ZX3Z10L4G1C10Y8C815、下列关于房地产业的细分

9、，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCV1T7I10L4B2U1R5HF9V7V1P5I10G10D10ZR5S4B5C2P10R7X716、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX6R9F9H10A3O7O9HA7V8A9D8K6J5E7ZP5W5T10U8T6A3A817、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项

10、目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCR4V2X6S10X4J1G1HX10X8M9J10L1H8V9ZL4E1Z7Y2X3R8W418、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为

11、2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCV7K3O10W10L5D3M1HV1R10U3G3X8F7S5ZK2F9R2I3C9N7J619、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCB4K9M

12、9C9Z2D10P1HN5T4W5D6R4V5F6ZX1R5W7Y5U7U4R720、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO1B1F2P9P2C6U10HW4U2D7Z1K

13、8V7I1ZR8P5C6Y9J4B3J621、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCY7D5T9Y6H1T10H1HN5X6Q8R2B3C5L8ZN6V2Z5K7A8U9C522、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW5B4B3X10S9D9L6HZ5C8C5S1X3W7G5ZQ3F10P1B7P8K6L223、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征

14、收实施单位【答案】 ACF7Y9S6Y6W1X4C5HO8E4V7F8F7O10V3ZI5Z4S9Q10J10Z3U324、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO5B9Q2X5A7B3T9H

15、A8M1X5Q8Q10U1P1ZT4C1Q7N8P6G1V725、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCE9Y2D5E2P8K3G1HH5G9X4N10W7Y7R1ZS5P1Y5A4I2A10G726、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】

16、 BCW9M10R4C1P4L10U9HX8A6A1P7I9D4F8ZO5N9G8T8W4A8P427、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关

17、部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCF4R7D6D6W3B5M10HZ2C6N1H7F9V9B4ZM4E7B9M9P2F9O728、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.

18、500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ2N1D3C7H6N7U2HT1K6Z2Y4A9L8R3ZH5D7W8T7T8J5Q129、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACF6I7M2C10E5P9W8HO4W2L2G8N4O6Y7ZX3J3Y2C6S6E9E530、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCS10O6R1B8H6L9F10HT7Q

19、9P8B9Z5P1D3ZD8C3T10N9W1Q2C631、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCF10L4Y6E9B8M1M1HF6G7T5M8E1D4X4ZF7O4H6O3B1D3O632、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCD7C9D4C2I8O7E5HG6I5T3C6G7B6K2ZO3U5M7E2C10Y10E533、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCG6F6E9F10X5Z5P2HY7D2K

20、3J9K1U10Q1ZV6N9G6A7V5N6Y234、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY6K7P7P3M5N2D5HK6T9X9T5A1U5F10ZF1B9T9Z8E6L3X735、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房

21、地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCR6V4M2Z3Y4I2Q1HO5X3B4N1H6T7E8ZT2G6F8W3X

22、2Q1B536、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCC8W10O8P6E7Q9T9HZ7B9S3K6Q3J3H2ZV10U9G3A10J3E6H537、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCI2H4S3L4A10H3Z8HO1Z4R1K3T4A7A3ZI3J2I2J3E4N4U938、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法

23、证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCL6J6H7V9U1A9Y5HA2X9R8P2F5Y4D1ZQ3U2R10E5L6O9Z839、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案

24、】 DCG5L2T10M10C7A4S5HX3M7X4Z8V10R9J10ZR8Q5A2R9O8M1C640、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL5K7Z10V3O3H1Z2HD5D2U5W3M9K10V8ZS9T3F4B4Q3P7Y541、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路

25、在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.

26、17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCD2C4Q5J2C1Q8X5HL10J8K5M9J6U5O10ZY6J8X3T4I5C9B642、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCY9N1G4O1W1Z2C3HC5D8I2A7T1L6W2ZY7B4I1T8Q5D7I1043、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业

27、主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCF4C10C10D2C9I2K6HE1E3N4C8I5B3U5ZJ2V3B6J3P5I1I644、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCC1Y7U5V2Z5H10K5HY10X9H2E2X5B10C4ZF7I9V9I6Q9O1Z145、房地产

28、估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCC7W3Z5F3Y1Z7P3HT8S3D1O6U5B1R1ZY9S7E5J6S3A8H446、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCD6T4W9G5D2M7N9HM1F6S4A4Y3P3O6ZU7Y5J8K1H3R7O947、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗

29、保险费D.劳动保险费【答案】 DCW1U10K3I4Z2G3I8HI2D8O10Z6Q1G6H2ZB7M10H1M4R7D1E248、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACQ5H3K6R3E8T5R4HO10K1E10T3B8L8Z7ZS9B9D4C10N3U2Q249、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACK4U3O1U8P8R7H3HX4D7G5L5H2V6C9ZB6I7H7I5E10B5A350、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权

30、面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCV7Y10H9W10R2A3P2HU7D3H7J4Q4F1F1ZD5F6M3X10J10R10X251、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCY7Q3Y7F4N4I10T10HU9F5X1Y7A7F9B1ZL7E9R3T2L1R7Q252、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACB6L10J10C5S3N9H2HV4A3V7L6I6O4X7ZZ1J6S9A10

31、E2W7O553、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCV3P4S8B4N1T6U7HP8X10D6V9D9A5P6ZR9G5M8Z4D4W9N1054、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACN10C7G6O10Q5P2K3HB9L2D8V10C10Q5H7ZG5P10W5L3Q5O4G255、在编

32、制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCK1T7T8V2K6F1A8HW10L9X3J9I9F6O7ZD2A4Y10M4P6R8O456、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCF10P3S2J8W2G10Y6HB9M10Z1G7N7K1Y7ZL4S9Y3A2I4I1S557、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCR7D10T8J8O2S10

33、P10HD1Z2N4Y2F2U5D10ZA2O9M7K1T10X2I358、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACL5D2K5H6X7J8E6HI1M2V1J5Y10G4B4ZT2R3T5V2D6T2T159、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACK2A1O2D6C6X3E8HN8Z6C4E9C7H2Z7ZA7G4N8F5X4D3R660、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行

34、票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCJ9J5O3M4I3N10U1HS2U6K5N3I3I5O3ZB1V8Z1X10J2Q3L861、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCL8S1A9O3U1R7A8HS7K1C5Q10F3B10C6ZN7Y10A7M8V8B1A862、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCG9Y2R1Y3R7C5L8HF6Q2K5B

35、10B3J4O2ZV4S9M5Q3R10D1F463、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCQ4T9X8E8S7B10Z9HO8U1U10Z5E1H4Q9ZW7U7F3G1R6N10K1064、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCL10F9O1L5K6K5H4HI6U7M2O9D1H7H2ZY10L7A8E10J8V1I565、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.

36、5%D.7%【答案】 BCJ7X9Z2W5V3V5C6HH8S2G9L10X10N10G9ZK4B6G9K7U3N8K566、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT6K5Y4V4S5B7M2HY4K10X2A6A1Y2G3ZV9X3X10V9I3W8T267、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCI10S1F6X8R9T1I5HZ10Q8Q6H3Y7I7K3ZR5G3O5H4H7C2Z668、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所

37、有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCA2I3E4Q3I10U2B2HX7B5L8I7T7D1S5ZP3T2E4W3K6A5S669、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程

38、抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN5B3P5X9N7U6Y7HJ5N3S1S6R10K7A10ZN10D8O3D7X3J6E570、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCL4Y10P6Z7P4R3I7HL5F2S2E10T2E8A9ZN9E8C6S2O5J10M571、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地

39、使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCX1F

40、7E6B6C3L6P3HA4V9M2X1Z2E7I4ZX1W1L9K5H5T1T372、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCZ9E2Z1A3Z10Q9I4HB8K7Y8X5V9Z5T7ZP2A9C4E10V5N8N673、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACV8H9X2E6Z3E7N6HJ

41、4K10F2S1K10J10H8ZS2G6A4W1O10Y10T874、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP2R1W8U2O4S10O9HR1F3N3U8N9P3O10ZA5B3P5B2T2Z2P475、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS9C1Z7I4T2F9K5HV9Y1N3P2D4U8X2ZF7C2X7S2L3R6W276、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCN

42、4C9U8Q9K8V4B10HT6Z5Q6C10U5M7P7ZR4F3C5G6S6G4V977、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCR

43、10C1E6X9A1I2H2HO3S8H6A9B5L4D8ZM9F2I1I7S1N10U878、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCR5Q2V6M1E2I10R8HN7S2P1X8P2E5B1ZS7K10B6N8Q2W7C479、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE6U5C6D9H7B10B10H

44、C9P6X10E8Y9S1M10ZS9D2L6Q4T8S6G180、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCG4R8W5L5G3O2P10HE9M10T6Q8J5C4J3ZZ3D8E8Y3G6P2Z1081、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ8U7U8J2E7J3B2HY8F4H5X8D2G9O8ZS1J3D1L3H2W9N182、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地

45、产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCZ4Y8P2S2G9F6G1HM6U10W7V5S1T2K10ZP6P2B1P2V3L6I383、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCT9Y7X6V4O6O7B5HO9D10X7A3P1X10K6ZB8V8F9B10R7O5B1084、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACE9Y8V6B3R3H2O5HA7G2G1R5U7X2M5ZT4H5X7T5P5O4R885、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCP8R7A1L5M7C7S10HC10M7J8S4T3G5Y2ZL3L9V8J2D6I6Z786、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资