2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(精品带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACR7T3T5G6V5X9M10HV10H8V7J5D1S5J10ZM4B10I10W5Z10M5F72、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL8Q4Y8O10G10H5

2、U4HQ10F1S8C4N9L10E10ZM2V3G5U6D5L5I13、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCD7H7W2D2R7B5T7HS9S8W3F10Z6I5A1ZF6G9E5X4J4M4B54、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利

3、人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCA8P1T2A10L3H10N7HH2Q8U10N8N9B6G8ZK2E9R1A4T4I4A35、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM1U10U2T6S7L6X1HJ3J10X2X6F7G7T7ZJ6L7E3G5G10P9P106、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCB4R5Q3Y1X3J3Z8HV5C5S3K7V5L8L2ZK10F4S1O9K2H9W87、下

4、列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCQ2O5C6A1A2S6X7HC7N5J4F8N7G8W3ZM9K2N3O9J3O6F108、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCB6T8A3G5B7Y7D9HU6K4Y7O5Y2P5P1ZS3P2C2G4A3L7T79、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地

5、增值税【答案】 ACX9U3E9O9P7X9H8HD6P1I4K7X7W1S5ZD7K4P4W10S8H2J810、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX4H1R6S3P5O8K2HS10U5B3W7T3E3D5ZG8F1H1G8P5G7N1011、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答

6、案】 CCT5J4I3Z5L1C6Q3HI8I9Z3F3J10W5F6ZT7C2W1W9Z9M5Q212、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCG4P5T6E5Q6U3O7HJ5Y10X7D7I7M10R5ZH2F2A3S6Z4F6Z713、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD5J4D1W6N5A8M7HY6U5J5I1H3Y10Y10ZM8P8F8J4U1I3Y1014、下列关于房地产

7、抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCY8F3D1M10N1P1I5HK4K2G10Q8E9Q6I2ZK7X2U2W2N10I7Y915、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司

8、承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCH8N10H9U8L5D3T3HN4K2Z4N4E10C5K2ZQ3N7O5P8C10J9G416、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCX8D1S2G1X4K6S1HB2D9A10K7Y4Z7R7ZD2W6S10U8L5J7R717、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCR8D4X6X7W1Z4U8HN6Y4F5I9R4M10D10ZZ1R9V5V7T7I

9、8I118、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCN3Z8B5M4D7B5O7HU4U6V9L6T10S8X6ZI4T2S8E8V1V3D519、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCH1O5T9U2D4H9E1HW9A2L10Z1T8J3D10ZB7I5W7A2L8G5P620、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C

10、.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCA9D6N7T6M9P9V7HR1V1W2P3H2Z1J6ZP7O2X1M8U2R8A321、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE2B7C3X9D3N9S8HT1M3F8S4N4M1Z9ZI3V3H7Y1I7X9K222、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACN4D2D1F1A4B6H4HM6C2Q9C4C3Q8A1ZQ9W1S2I10F9P9A523、2008年，胡某以120万元

11、的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCX8W6M3U7Q10O1T2HF9E8Q2Z6R8U1Q2ZA1L10A9J1F5J4O824、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价

12、机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACA8H5R4Z9V10R2F4HM4I4U4N8O3S8J6ZT7K8M6W1J2U7Q925、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCF1H2P7P2P7A8C3HA1W2K3S9A4O8P2ZF6L4T5P2V4H3X926、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACV1N3R8Z4W2T9C8HK7N6U4L2J5C1I9ZS7D6N7U9L4Z1R727、商品房预售合同登记备案

13、应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACB9O5T7Q9R9V3E7HW8R9W5O1Q10J3D3ZE6K4F7C6Y3A5X928、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCP4A6L4U9E7Y10C5HD9O3D8M4O5L3B1ZX5B5B3W1M10O6M1029、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答

14、案】 DCB7H3N2I2V10C6L5HV6C7T3G2B8X5Y9ZR9A3E6I2V10F1M130、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCW10T1Y3I10V7H5S8HF4P9U4N7M4Z3S4ZP5G2N7D8S6K10I431、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCX7B6P5A3K5R8Z5HC4E3V8U8A3Z6M5ZM1P8C2K1Q9W9T232、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括

15、（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCY10E4G10E6B4M7S3HS2R6F4Q3A6V10T10ZI7N5C3A5J1Y4A533、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACE9S2T1M7M8W1E1HM5C6G

16、5Q9H9Y6T3ZM7P6R10K7I1P1Q334、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW8A5D3P3F9O6M4HD4P7K1C1I1D4O3ZK9J1B10M8S1O7N335、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK4G1K6N7H2V2F2HR3M10D3G9I1J6O8ZI3C7A3P6X6W1V936、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于(

17、 )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP4S3V3Q1Q9G5I2HH2S2W1Z2K3N6G3ZK4O1Q7Q5T8K1L637、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCS8J9V9Y3F3W2T1HS4A6I1W6D1N1R2ZV10T6C

18、3F5A2Q2S538、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCF9F6W3E3E2V1G10HQ5E4N3M10X1K8Q10ZD9F1O3J10F4T5W939、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACM4H3N3R6X2Y10D3

19、HP4F10L5T9U3Q8H1ZB8D9V5Q10P3M9S640、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCZ10I8I6F5I10X3J10HP9Y5E6T2X3K6J7ZI4N6J3N5N6J10K541、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCH6N4Z5S9S8D6J10HK5N8O1C6I2M3Y2ZY6Q10O3R6S7A7X542、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答

20、案】 ACY8K4Y9D9D10A5A2HU3I7C7R3H6G1B6ZR5J2V10M6U4A9Y943、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCA6N2J6M4J7U6N9HZ6N10T1A2Y9O6A1ZN8A7K10L10C7H6G244、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACL10J8L4I10I4L9O4HG7M9R3X4C4L6E4Z

21、C8K1V4T9G9Z6V945、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV2U9U10B6X4E9K3HJ7E3E2M5K10H10A4ZA6N7A7R10S4Q6Q946、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCO3K10S9X10Q7J8K2HA10X9P1A2G2G3S5ZV7Q5O7D2L3U4U

22、547、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ6H9X10Z4L10C4T8HX3L1G9I9Q10V5G4ZW7T7I1B8Z10H4T348、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期

23、 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC4O1E10N8Y8C10G7HA6K5S10H7D9Y10T9ZK7X3E6X4A6T4Q149、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCJ10F1D3C10X2N1K2HM6D6Q6K7J5G10U3ZX6F9S7M2Z7O6A950、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（

24、）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD5H8V7V8J3J7H8HL8C5R5U9G3Q7M2ZZ2N7J10X2K2O3F751、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI10N4Z5V1P7T5S8HE9T10H10T3V2T3J1ZI2B10F2P4J3J6A252、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCW4W4M3S10B6H7N5HY4M

25、4Z7U1A7E9P5ZL8N4N10K4E3R8K253、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCL8X4S7Z1S8H1W9HR6T7B6Z7R7R6I5ZL10E5W6N1J10O9B754、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV2Y8D9T9C8Q7K6HF6W6S10C7I6K5H1ZH10C10B3K6P4G4Q455、房地产开放项目经规划部门

26、批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCM5I8F4Z10I8R9Q7HF3S3Z7L3T6F1C8ZA4D3U5P9Q8M5W656、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCA10A9Z10N3D5D1Y5HK6E3J8K2N4O9D3ZA7R3U6C6W1M2C1057、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装

27、饰材料D.家用电器【答案】 CCH6Y5X10B4C2E1K5HD5R9E4M2J5V4P5ZR10P1Y8K5M5B1N558、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH10A3O10C9B4U6Q8HO1S10K2C5T9F7S1ZJ7C10A1D5N8I9D159、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.

28、388640C.399640D.400000【答案】 CCF6T1P4X3A1Y3S4HG2G7U6T10Y1S2Y2ZY3M6C8H3Q1N1D660、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCN7K8B8E5Q10J9S7HJ4H10V3Y7W6A10U5ZO5X9M10B2M6K9X1061、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，

29、选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及

30、新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT10F3X8I5K6H9C1HP5L3H1M7I5K8E5ZL4N4C6J2T8W2W362、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CC

31、W8Y5D10U5T5A1Q5HK9O3I1Y5T1G10B9ZN3P1Q4T9Y5B5A363、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCO5C6B4F3Y9G1N1HP4R9V8Z8H10V2U5ZS6M7U3A7J7U3E964、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B

32、.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV9Y5I10M3H8R5H1HE1W9Z6G7O9G4F6ZQ3F3E8L8S3W7F1065、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

33、目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI10A6X7C8I3M6U7HE3Z1F10R5Y2F1J10ZZ4D4G9E2Z2K3T1066、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACU1E4M4E7W1L8Q10HE3N1U6O8L1G1Z5ZP5W10T7P9C1I6U467、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府

34、发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCB4C6I9N1P2T10F2HP3V2Z7O3M3T8V3ZI8N8O8M1Q7L4Z868、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCJ1N8F6J6N9R4H

35、4HR2E5Q5R2Y2U4I2ZH9S1B3I3D7C1D969、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCR3V10Z3W6L7C9H7HF5E9B8B3I10L2B8ZT9K5I6P10M4V8D670、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE10S8G4B3T4B6Y4HY3J2Y1D1E6A1O2ZS9D5P6U1R6T3T471、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，

36、项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的

37、投标人【答案】 CCP10Q4P10A8O2R5Z3HA3J9Z7W1J7V2U9ZV8E5R8Y2S5A3N1072、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCO6F6B3W5Q3L6S6HB6T6V2K8K6S5D2ZC9S9W1J4E6A7P573、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外

38、的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地

39、使用权划拨手续【答案】 DCC6M4B6R10Z1N10H8HZ9B7F1W4N4H10S5ZE1M10M3X10E2S8I274、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACH9G1H6I9G2P2I6HM2Y7G3D5B7T10K6ZV5K9E2M1K6A6V475、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土

40、地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS1N10W1X7B5V9C3HZ6Q5B7O5Z5L3E5ZD1B6R8V9U5I3M176、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCT10N10G1X10G5U6I2HL9X3F9T6V3T10R7ZD3R4U3N8C5O3Y377、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）

41、。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCR1E2N7O7V5K3R4HO5T4Y5Z6K8E4T10ZD8Q10L4B5I2Q7F478、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACG9U7O4C10X5L6Q7HW1V10K8F9V8O

42、1H5ZR8K7Z2G9X4V4L279、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCA9P10X4E6T2A4A7HX6F5E5W5J4T7Y4ZG5Y10T5L7J1L8J880、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCN7I5Y6B6U3V9H7HB7Y8W8V2M7G3X2ZH1U8W5Z1W5E5K1081、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B

43、.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCE6H7X9G1B7M3I8HV9L7F2Z6D3L3F4ZP2V7Q3X7M1R4O882、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCY1E3B9I7C4Q3S2HE8E3E10F2K5D6Q7ZS4T6T5P2T3I9X883、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCY5L2H4S6D10J8M6HA8K5U5Y6M1F9Q4ZV1P1V10

44、B3G9P1X384、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACF4U6I8F7J5B1G3HR8Q10D2G2G8A2S1ZW3K10D10Q1I6O7C385、房屋抵押权自（）之日起生效。

45、A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCJ3L5E4A2M3A7L1HU8T3Z5O2T3O7T1ZE2Y10C2V7W1O2W686、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL7L8L7T8N10A8H3HM5F9D5Z7S10D7E3ZX9M9H8V2W4L10A687、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。