2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题完整答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCL7U4G7G7I5Y8R10HK5B4R9A4U5X1P5ZZ5D4D5B10J1G6S32、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCD1I9U2M2H5T4P6HJ6B3A1R10E6N4R8ZO10N10A9A9X6L4Y43、房地产市场的运行环境中

2、，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCY6S7Y5M8R6U6M7HF4O7J6K6G8C5H2ZT7O3L10Z10U2P6I44、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCW5V10H9T5H1C6Q4HV8O10C5L8C8V10C6ZQ6Y6G3R2F2B9C95、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCK9F3Q5R6U8R3M4HS1P9H

3、5I7G9V10J4ZG4L10B7U5B4W4O36、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCF6L2J6Q5L1L4Z3HU4F8V10Q9E2J1J8ZA9D10H8R1Y3L6M67、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCT8D8X6Y6O3D1H3HQ4D8O2S7T7Z8B4ZP5A2R6F10I8A2C108、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处

4、区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACJ4N3T6F2E10N2N3HN1N8L5L6A2Q2W2ZI6E9L1I6B7R8W49、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCW6Y9N9I6D8T7R7HU10V9T9L8J4X1Q6ZW7T6A4X8P8V3U110、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCR7

5、L1F3U9M5Z8W6HL7V2I10V8B8G6E10ZH8W2D2U8O7N4A811、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCE7P5X3Z1T10O9D2HP7G5M1Q10W7K4Z2ZG10B5O3Y1P8C7T512、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCH3V8B10V10A3Z2B10HB8Q9M6I1Y6F7Q3ZB9D4Y5M1X9G1W213、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A

6、.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCE6C2G9O9N6M10M6HD10R4M4G6L5K10S4ZS8X5O1L4W4K10M314、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCE2Q8M10W5W6T7K8HK8T6G3T2L2G3K3ZA1D4Y10H4Q3D3G715、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACC3W5W3Z2N10Q6B4HG1L9N3P8B6T3K2ZJ5E6O3Q5

7、L8C5Q416、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCA4L2M6U9Y5R9T5HN5N2O9Y9E2X3U1ZQ7I6Z8V3U9V6G317、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACN5J8H8A2G7U7G10HV4H4B4D10L10D3L9ZN1E2A1C10T9U2T6

8、18、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCX9E4I1Q9Y8N2Z7HJ2H7J9L7Y9Q6Y8ZD5Y6Q1P3R9E1S519、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCO9D8X5J8U4B1P10HY9D9Q9X7L2F4R10ZO1V5X6N8J9Y4F920、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分

9、块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCR2F8G10G1B8Y8Y10HB4A6F10W8H7O4F1ZQ3W9N3C10S6C1

10、A521、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCN9Y2L7S2H8I2N3HQ5K3U9O2Q2Q4G4ZN6G7H3C10G5M2O622、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACK6R6P10Q6P3D1I5HO9Z5V1Q2L8G5T5ZG10E8F2I1V4C6E923

11、、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACX10S4Z3X5U2L10E4HP4B6M2C6X7T7E9ZS9A8M4B4L5F8P124、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCJ5G9A2K7E4V8O5HR7O5H6E7I6Y4L9ZC6M9S8Y2X9X3R425、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能

12、力【答案】 DCD6C8A2J7I7O10T5HR4S8I1V4X8Q7K6ZA2Z1M2S3R1W7B426、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACM1T4Z7F2G10A9O8HX1T9D4Q10N3T1M4ZZ8T1D3S9I10Z2P827、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCV2P8M6T10F1D8N2HJ7W8C7L8U10W9F7ZP2V8S7

13、F3I2P9J828、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCK5G2K3F9A1V9K1HS2C7R9H8T4M5J5ZV3P3Q8K10X9Q9W129、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCE1D9M2J8F10B5N1HF8T3R3I2Z5T4Q9ZZ6F3S5T8N7A6E930、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响

14、，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACP4L6A7O6M8V7Q8HO8C2L6U8T5N3U3ZT9Z1H3S6B7X9T631、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCQ8S1Q6G9C2V6W6HF7V5E6X3I10T5I3ZU8G7R8U3D2J8S232、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC9Y7W9C3J8Q2B9HA2Z5J5W1I2N7X8Z

15、N4V4T8T6U2T6O233、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCF9Q7L5T5A9F9M4HN5R9H10A1V5C5X10ZZ8T10Z8T6G8U4K134、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCI4G3G10A9P3L3R3HN8L4N9H8D10D3G4ZH7S1K6U7W1V8S435、敏感性分析

16、的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCF9A8S4N5N4Q5R10HN6G1Y6A4R8E3M8ZO4S3E2G8O9K1V936、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV3M7S5R1B5Q2A5HU10E7Q4W7J5C4V7ZI5C5I7E6X10Z6F837、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCJ9X7A6U4Z5N7T2HB6X6E3R

17、8Q1T4B8ZP5P7Y6E6S4L9H138、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCO8E4C3L2M4N4E8HF10H4I4N10P5H2D3ZP9U1O2Q6C2M10Y439、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCY5U5A2B5O2P6J5HE6P3J6E2Y3D8Z6ZC4Y8W4G7D2U7N840、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国

18、土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACY5V4R9Y4W1M10A9HQ7T3M8Z9X10U6R1ZS7O8D3A7V5G5V1041、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCU1U2Z6W9D10L5G7HT6M10L10X3D10W10G8ZW9D5R2H3O2V10B1042、对收集的资料进行分析

19、找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCH3L2K3O4G1U9B4HX9L7B1L10Z5N6Y4ZR8B3A5W9S4C2A743、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACH2Q3I4S6A7W8N8HV8J3Q3N4A9G1J1ZG1A10Y10H5L3Y7M544、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的

20、是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCM9V8X7X4R7E2Y6HI3W5A7D5K7E3Y1ZJ8R1X4C7L1H10L345、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACJ10D4Z3R1U6U7Z9HC7X10D3X9H5B8J2ZG10H7K1P2L8A9O346、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD10B6V6U7C8M2H2HU2P5H

21、7C2H4V2T9ZL7Q5P10E9A5I6J1047、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCA2Y5R5W2N6R2X6HV7E5K9C7B3J10V10ZI6G7P7V3B9O1W848、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCF1D5U9S6K8W10K1

22、HS3R1Z10T3N5R1I1ZZ5G4L4F1P3M5Q1049、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCJ2S2U9S8F2L8W4HV4F4I8H4M8M5O9ZE6Q8V8K5W8C1W350、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）

23、元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCS1A4D8S5T7Z10L8HE2J1H10F10L7G7W7ZL4F7R1I5K6U1K351、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCZ1J8Z7R5O9L8P2HQ3Q3S5S3J10K7J6ZP3B5H6Z5Q10A1R452、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCT4S2J3O7U3S1G3HC6I8T6E2B5

24、C9R7ZM10X10Q6G8Y2I3A1053、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACT2T4N9C6E5T1Z2HY6P8D5O9A5M7U4ZB1G4B1E1R9A10K554、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCM6P4E8P8Y10Y4G10HQ8Y6Y9H5X6N6B8ZV5G8R6F9K7U7H555、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差

25、异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCM2X2U10F10W4G1B7HP1P10M6V9Q7F6Z9ZL3I7O2Y2B3D1D656、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACA10J5Q5T2A6X3W7HL1I4A10C10E7R3O6ZN9L6F6K1N9X6M957、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家

26、打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCX2N6H2B8E10H2Q10HZ10Y2Z3X6B3K10D8ZJ5X7D8K3W9I8L858、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACJ3M3K5Y6F9U7Y10HI8Z10U9U5Z1H9W9ZK9T2W5S3U2N8J459、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCU4M2X6R6W1R9K2HA6T8N5H3F7T8R10ZI7Q3Y7W3

27、V10U9B860、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACM4X7N5M8Y6A6A10HM7Q9H2R7I5N8S1ZY1E5V4Y3I5A7R161、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACN2E4V9F4P5M5J2HX6J5V4P3Z4E5X1ZZ3M1X6S7G8P6L862、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000

28、万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCA8O3I1J8I10W8K8HZ9K10Z9C1W3L2G1ZC10U2Z9K6H3T1E663、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D

29、.投资结构分析【答案】 BCB7N7J6P4E6Q6I10HN5H10Q6M6C2X8O2ZJ6B10L3K4D9I1L564、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCX10L2M9S3K4Z3A1HT3O2E4L7V1O2B5ZQ1L5H1Z4T4D10E565、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCN6Z3L10D2T6Q5T4HX7I2R4Q2R4X7H6ZN1Z6

30、H6A6D3Y10Y766、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCA7Z10X3S3F4E10J7HC6E7B8B2C7M8E8ZF1E10Q5X3O10I9T1067、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACC2V1U7F5R5K2O9HY2C10C4O6L9G10U1ZC10W6J10D2I10I9R468、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变

31、动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCD4I6V3H5I7S9Q7HT7H3A8H10P2S10O5ZS6S2R4V1P2C5X369、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCG9N3V8F9Q1F5T7HB6F8C8O6Q6Y7T6ZH6D2H1A7F10Z5A370、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置

32、【答案】 DCG5G9B2H3I8Z6W10HX1S1S8K1F8E9K5ZR4Z8J5W1P4D6C671、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCV2P9U3D10U2V6K6HJ3Z3F4I4J4Q9U3ZS9G10I5H6X6F2D272、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入

33、的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCY5E6M7K3S9S7E1HX2X5F1O6J9H3X5ZR10G8F8I7M3E8H373、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCA1I2H4W2A8V10N6HK2G7B4J4J3Y10U9ZC2A10H7Y5C8G1J1074、公共租赁

34、住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCT2C10F4J5I3E2R7HF2R6J9H8D8I6A6ZK6Z4V5H7W5T2B675、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACV9Z1I6M10V6A1F2HW9U3C10V3H6P5T3ZQ8X8T10N7Y10J10O1076、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变

35、动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCB1M9K9Q6H2T10L4HD1R8I1Z2N8D3A6ZC10T3J7F7Q5D10M577、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCT6S2W3S1E2W5O5HO2A5X5L5R3Z1U5ZF7K4O9C7M2P10K278、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCP1S9E2V6M8D8Z8HQ7Q3Y4S4B8S3X9ZC1O3T3D10T1P5L579、下列报

36、表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCC8Y2U4D7L4V2J3HY10Y1A6B9D4P8A10ZA10M9F1D3L2T7R480、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCU3Y3F3M1Y2G9R8HC3K8U5D8B10W5S6ZN2U8A9B9F7K1V1081、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工

37、的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCT7B7U10C10S2P10S9HV1Y5F6O9S9Y6K2ZA4Y2Q7N4S3S6V182、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACP6B6C5T10K8T6L6HO7A10Q9F1A2Z8P10ZJ4F5M5P9D4E5F183、对于一般的房地产投资项目，（）指标值

38、应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACX4Z6D9L2W9B10J5HN9G8Q3G8U8C5C5ZI5R1R5P8I6N4E884、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACC2V9K10T1W3S1B7HT6D9K8D1F8S5F10ZN7A5G10Z4A7D5P485、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益

39、资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCM2P4G5O2X9O1D2HV10V9D7Z6I4Y9P2ZE10V7X7L9N1K3H786、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCC5V5Z4H1R3I6I1HL8K6O7O5B7S3H8ZC9P10D8U6G5I1X

40、487、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCG10E4D6D3I5K1E7HP10Y2N4T8M4F9H2ZJ8G8Y7W5V4F6P488、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCU8F6I3B7P5M10N6HK5Z6T8P3S3K5H8ZK8Z6T8W8M4M10A189、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进

41、行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCR9J9L3L8Y1P8T5HX8R7S6S7C8Z10A5ZZ3F7C2M9V5T7K690、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCR9P1S2B2Y4M2R5HT9O2U8U10O1X8A4ZH10N2P1X4D6X6Y391、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地

42、区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCK8T8L2S2G3V9F5HM1M5D10T7V9N7R8ZL6N5V9X8K10A8O292、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位

43、【答案】 CCC2B10N1I3Y9I9Z1HP2I5Y7O7K6E1Y10ZF4L2N5S1P6U5O493、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCB1Q4S1O7M6H3G2HT1J6O10C6Z8Y4O8ZB8L4R6F10T6C3I494、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCL1T1M2T3K4C2W8HS7Q8A2A6X7I7N8ZO8U1C8V6N2B3K295、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）

44、。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACJ2W5C9Z3N1G5S5HD4E6U9W7Z3P3F8ZD6K8T3Q10X8U4Z196、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACR3D10J2L7Y3L3C3HV5H1W10K7S10C10F7ZV5G2Q9K6T7I6Y897、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI9U6N3F2T3S6U2HK5I4P2W8K6P5P2ZI6V7S6J1J1E6U1098、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCD9I4V7B6D5A1Z4HN4O9V6X7C5K4D6ZH2R6T8M3H5O6O1099、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0