2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题有完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCB1N9Z2V2V3Z4L7HI4W6X5J9F7Z1T6ZD2C5Q9W4J10W10M102、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A3、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城

2、市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCG3K2J4E8M3D2D3HT7K5U1O3Y6F2N8ZM6U7J6Y1F7Z9C84、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCV7T5N1K5L3F7D1HA10A3Z3H7Q4W7Y5ZH4Y7I9B2B3D6U85、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，

3、依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCA8Q10R4S10P8I7M3HO9Y6U2W2G7Y6I3ZY5C10E10Z2O1G9B46、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCY1H8P4W10R7M9F8HL4A8O1U9K4I3U9ZP4V8G6S7D8W10M37、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，

4、可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCH7I1X1O6I3Q8W5HI3U9E6O7H1Z9R3ZY9F10W1P8V10R5U88、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACW1W6R4P9G5W3E9HU8L10N9H8U1J2U10ZZ7Q7J5

5、G4U1B4L89、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC4S1F5Q9L5L7Z4HI5K4G2G5P9M2Y9ZH9X6Y8G2G4F3E910、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三

6、人C.债务人D.担保人【答案】 CCJ7Q1S9W6F4W10E3HC1K5R3I1I1S10J8ZJ3A6Q2M6N10S6D1011、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCU4D1M6G5Q1I6M5HE4N7V3W4H3K6W5ZT6M8C8F4B6T8T412、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACG1J6D4E9D10N7P9HS9

7、F7X7U8Z8G1W3ZZ5B6A8E3X7P3X513、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACA3M8H7F7W9C8I4HI9X6F5K4O2L7D4ZI1Z10V4J6A10O7A914、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出

8、让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCJ7B6D3A1X1Q3L7HS1P5R4B8B8B6U1ZQ4I9S10I2R3W3E815、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCK9K6O4A6F6Q2R10HM1U1A5O10D7B6Q3ZK7M3S5L1Y1N1R616、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 C

9、CG7U3J2P7L5K6K5HV4A8U3G6Y5X3Z2ZD3P2P4E1Z2S8T117、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM3K5H3O10Q10H3S1HV5K6J1H1T7I4Z6ZP2I9O2D1H3A10Q918、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACJ4J4V3V3V9R4Q5HW2U4Y1Q8H8F7O5ZE1T7Z9L6U3Q6L819、技术难度大、情况复杂、耗

10、用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCU10R1O2T2U9N5X10HW10L5K10E7M4H4C1ZG1M6I5L4I1J8M620、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCX10D1Z7R9T9D5F4HF9O10H10Z3P3X7S1ZZ4U10S8Q8G7X10G521、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平

11、均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCD8P3R9J2X10Y8T8HT10C6A8O9C1H5M6ZE7Q6N7X8H5L4D322、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV10E8O4W5

12、W4O1M2HW3P7E9B10T10H4E10ZO3E6H1C8D3X1A723、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACY6X4X8H2X8N1N2HU8J7O9G6K10L3Z10ZO4J9X9F6Q8I3J724、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD7Q5Z10L6F10F5I1HZ5Q4Y7K2A7G5E1ZL10L2U3C6V2H6L325、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B

13、.80C.275D.550【答案】 DCN3V8G5Q2U7Z6E2HL4G9V1T7I7W9F4ZK7T10V1E6B6S8B626、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX3A6J2U10K5K7B1HP10T6Y2R8T2N2D6ZP9T10H4N6V5V5K727、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCD1K2U1C5X2E9M3HQ6W7O10N9G7R9S4ZK7X1S4G7L4S1V428、以划拨方式取

14、得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC4D8F2F3S8E9Q3HK10K3Q5A3F3A8W8ZJ3Z2M7J7P3G1D829、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACG9Z7R9H8E10A3H8HC2N9C2H3M1G2P1ZV1Y8K2S2E8U1J830、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCZ5W6N6T2D2W1C8HX2A

15、4H10U6C5I8G6ZR1U2P4D10G9Z8E731、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCD9C5P5D9I7J7H7HX2V3I6W10C8O4G2ZS3T8E4E5L4X7S1032、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCG1Y2P1Z10L3E8O7HL6C10Q2C8I1S10Q9ZS3P2C3M1M2Z6F1033、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.

16、省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCU3W5U5H1P10O2W4HD9N9P7E5P4V9U10ZR1D6S6J3Y5V2G134、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCQ6M2O5N3A9S10R1HQ5N3Q3A6I4G7D9ZM9T5K2N10J4O7V435、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCE3B

17、10Q5G4T6N5S5HA6G1Y3Z1Q1Q10Z7ZL5Y9S5H3B1W3P236、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX6K2Q8C4U5N10X10HA7I6T2H1A7Q9R6ZK2R2L8R4Z1S2S337、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCT4X9M6N9I9X1T2

18、HJ5N9K9J4L9K3N6ZV10U10Q10W4O1K10Y1038、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权

19、要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACT2S4A6W10T8R6U1HU6E9R10B4B9U5H2ZV8Z9L9N7Z5U4L739、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACI2D6O9B4I4C4V6HZ2R9O3Z5E4C4O1ZV7O2O7J8C10T5U1040、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACV5P7Q2R2U9L4P5HD7E8M10B7Y6S7A6ZH7B1Y

20、10D1U10M2O1041、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCY5H8B2F9Y5A2J9HD1H7M3J4G4H5G3ZJ4J8R10P2I8D7R842、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ4S9X4N10W2C5H4HH6T3A9B9U3H5I3ZY8E10O9G2U7F5L1043、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的

21、，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACU9B2A7N10U8R2E6HY8M7Y8A1J5C3C6ZC2B5B7W10A8J9X744、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCZ10H8O2K4M1G1D4HS9V5O6S3B4L9Y5ZI9I3W3V7I6L6Q445、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE10R5G2

22、T7N9K7X1HZ2I6W9O3S9P1K8ZZ1A6R6Y4G9P9N346、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCJ1N2F3V10H2K4M2HV3P5M3G1F2V6U5ZK1I1P5I7R2G4Z447、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未

23、经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCQ3N4K10F5W7Z5C1HX2A3V3D8R1S9P3ZA1S6K7H10J9I2U848、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACX3B7O6C7F3O5O3HQ8T1V6F3O5O6Q5ZH8C1C1O5D2G8H749、对于房地产交易过程中的买

24、卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACO4B6Q1R3X3Z3M3HB8H8U8R1U5C8N5ZX10E3C1P5C6A9T750、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】

25、BCN1A1E7Q5S5U10H3HC7V4D8B1T8W5K9ZL7W5X8F2A6C3F551、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCF1P4S3K9O8P2D4HA4V5B3T3H2U8V7ZP1R2Z8D10N9H8S952、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN9G4H6X6M8A8X8HF6E8B8B3G4X5Z10ZV7W6

26、N5A1S1Z6B353、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCZ10F5L3Y5L6Z6Y5HT5U6U3A10W4I6O6ZK4H10R4T8P4I5I354、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小

27、区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACE9G6A5X2V10P3Y2HX6H2K4T4Z5C10F6ZO3O2W10X9A10D6O555、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCM4R2W10Z2K2N2M3HI5T1S10X7Z2P2Z5ZF9W5T5Z9W3M6F756、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCC3A10O4S5D1S10Y2HV5Z1

28、V10W1N9J2T4ZY3F6J8L8C1F1C157、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCA1E5T1G2Y1C7C10HB9Z10M8A5J5T10G6ZZ2L3G5G2L9C1D658、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCW3O10R4R9C9Q3C3HG6T6V1T7B5E3X

29、8ZV2G1Q9J2N6X3N159、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV10V2L2D3U6L9H6HC6Q4Q1H2D5E8I6ZX9K4I3H4P1W3I1060、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL7P3I3V7K5W2I4HJ8D6N7D9D3R3U2ZZ3H9E5O

30、6A2K7K361、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCU2R9U9H9D9B10D7HB5Y2E3B6V3S10T3ZS3Y7J6F9N5I8F562、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCR1U1H10H9K4U6S4HY7L7U1M8Q2Y6X9ZZ6N8T5M8O9B5S463、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.

31、擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCK1T5K3J9X6A9A9HX3R5S10A1G9L2B7ZO7C9B10H1E10Y6U364、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCS4R3N10N5R2B8N5HK9T7K8Y5C2I10P6ZE9A5P10Q8G4W7D1065、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

32、A.3B.7C.15D.30【答案】 CCM3Z8Z1D10F6H5I9HL7A1M4G1H4Y3O6ZI6O7R1R10T6W5U166、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为13390

33、0元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCV6U5G7F1L5P5S5HU7Z10V1U4J9J2F6ZM2C1G10H10C5P9H667、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCZ3W8V6R5N2I7X2HL10Y3N10J10X7Y5R10ZO4E8A8F10W4M5G268、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCS1A6W5F4M10K6R2HJ2C2N8V3O2S7Q10ZU

34、2G9S9J10F5A1H769、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE5E5V9I9R10T8V10HJ8X3D7E9L2W5U5ZI10K9Z7K9M6L8R270、住房公积金缴存比例不应低于职工

35、上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACD7K6S2U4D1M9P3HF3C2O7D5W8X2U7ZQ9M10A2N5H2Z7N571、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCX3S9N3W1Y10Z5E3HH6S7V7C1O10V2I8ZZ1R1T9V3C4M8H672、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCX9D7U10A10U2N

36、7A2HQ4T4N9M4X6U9Y4ZS2W3K8B10U8Q10D373、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCF6L1O8P5W8N4R8HV6L10E4F7M1O5M8ZX5O2W6D3N8Q3X374、下列项目用地

37、中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCF5F6Y6V3U4D4N10HI2O10Q5A1Z5N8T8ZU5V1I8T3W10M8L675、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCZ5Y9A1P2Y7E7M9HC1G4S8Z8Y6B6F7ZF1K3S2F8C5D3O576、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI

38、10Y6F8P9T10Q4H3HX10L1F5W9C3E9D1ZN7S3P3O9D6S5T477、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCL1L3P4R4Y4B7Q7HM5S5K6V2W3Z2J7ZI9E3V9F8T2G3N478、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经

39、济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD3G8M7E9Q9Q5T9HG2K3U1M5Z2E7M3ZK5I10B4L10H3O3P279、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCI4W2S3N4W8J6N9HP1O5R1C3T3C3I2ZC5J7W7H2U10W9O480、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】

40、 ACH10Q5O5N10K3C1S2HO3X6O9D8X10G5P1ZH8Y10W3S6O3B2U381、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCX8H9R10C4C5H1O8HJ3V4Z6T4R1T1L7ZK3A3U8K4D5K1D782、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCE8P9S4T2B1N1M8HC7H1J6V2C5F3C7ZE2Q5F9M10D10S9S283

41、、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL1R1Z5H9S3N7V4HA7W10O9T10H2B8Q3ZY1K4G7J2G6N4E184、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCI7B1X1Z8E3U3U7HC5S6O5D1Q9U1T10ZP1H7E6O7M2S1L785、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型

42、上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG4M6N7O5E8A9Z10HH3N10A6S7K4V1I9ZS2W1A6T4L4I9V1086、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCW8N1W7U9B9L4X9HS8L9L7W6Z8N1A2ZR4I4Y4V10L9D5E987、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA8N3W1P8F2T5R

43、4HH10K2C9M10P7M1N9ZC5Q2F4R9E3W7A988、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCB4T4Q8N2I10Z1M5HX1A5X7Z3M2U1Q1ZK5F4P5J7M9R1K989、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACN3B7P1N8B6X4W3HB6C8U5P4N7P9J2ZG2S8A8E10W8A6F790

44、、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK7B2L5V9J10H10Z1HH7D5W1Y1F4N10K1ZO10F10S2M2W3B5W1091、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCS7S9O6A4B9Y5X10HB7M3Z3

45、I3G6N1F5ZW2K9C7K4R2A7Z1092、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCS6Z2Q4T5T4M7M5HI9F3J10A6T10Q6F5ZQ6K6E2L8Z3G9B993、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCN5V2K2V4E5B3F3HG2L8Z4K8B10M2U6ZI4A5V1R7U4B4A194、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年